Объект строительного обследования: вилла «А», «В», «Д», основной гараж, ферма, часовня, технический гараж, входная зона.
Адрес проведения экспертизы: Ивановская обл.
Цель обследования: диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций зданий
Характеристика объекта: Монолитные железобетонные конструкции несущих стен, перекрытий
вилла «А», «В», «Д», основной гараж, ферма, часовня, технический гараж, входная зона, дом садовника (несущие стены кирпичные).
Экспертом было произведено Строительное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.»
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Произведены замеры скорости распространения ультразвука в соответствии с ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности», замеры толщины защитного слоя бетона в железобетонных изделиях и конструкциях магнитным методом в соответствии с ГОСТ 22904.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;
- линейка измерительная металлическая по ГОСТ 427-75;
- дальномер DISTO D5 лазерный зав. № 391152136 (свидетельство о поверке № 0045502, действительно до 11.03.2014 г.);
- оценка прочности железобетонных конструкций производилась тестером ультразвуковым ПУЛЬСАР 1, зав. №869 (свидетельство о поверке № 5432/50085/445, действительно до 15.03.2014 г.), тестер ультразвуковой УК 1401, зав. №401475 (свидетельство о поверке № 5360/23935/445, действительно до 21.02.2014 г.);
- определение толщины защитного слоя бетона производилась электронным измерителем защитного слоя бетона ИПА — МГ4, зав. № 566, (свидетельство о поверке № СП 0294639, действительно до 06 ноября 2014г.).
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Ультразвуковое исследовние зданий
Результаты ультразвукового исследования: замеры скорости распространения ультразвука были произведены в 99 точках, по выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие, определена толщина защитного слоя бетона. Места, в которых были произведены измерения, отмечены на соответствующих несущих стенах, перекрытиях желтым цветом мелка (маркера).
Заключение строительного эксперта по экспертизе виллы
В результате диагностического обследования объекта экспертиза пришла к следующим выводам:
- не представлена в полном объеме исполнительная документация;
- на 80-90% периметров зданий произошло отслоение вертикальной гидроизоляции, утеплителя, образовавшиеся зазоры заполнены заполнены мусором, грунтом, горизонтальная гидроизоляция, утеплитель нарушены, что является нарушением положений СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия. Устранение выявленных дефектов и недостатков не представляется возможным без полного демонтажа;
- выявлены в несущих конструкций стен, перекрытий корпуса «В» раковины, непровибрированные поверхности бетона, отсутствие деформационных швов (должен быть выполнен согласно листа 2 РП КЖ), недолив бетона плиты перекрытия, отсутствие защитного слоя бетона, коррозия арматуры, что является нарушением положений СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
Класс бетона по прочности на сжатие находится в пределах
от B20 до В30 (марки соответственно от М250 до М400).
По мнению экспертизы, выявленные нарушений нормативных требований в обследованных помещениях являются следствием ряда причин:
- не соблюдения технологии производства работ;
- отсутствия надлежащего контроля производства работ со стороны Подрядчика.
Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Качество работ, выполненных Подрядчиком, может оказать значительное влияние на срок эксплуатации.