Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
предварительный визуальный осмотр;
инструментальные измерения
анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.
В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане конструктивных элементов здания. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.
Описание объекта обследования.
Многоквартирный, крупнопанельный жилой 3-этажный дом, постройки не позднее 1960 г.
Произведён осмотр потолков лестничной клетки и квартир №№ 7,9,16 на верхнем этаже с целью выявления и фотофиксации следов протечек.
Исследования проводились с использованием способов и методов исследования объектов, установленные утвержденным методическим материалом.
| Методы обследования | Используемые правовые нормы и стандарты оценки, строительные нормативы | Ожидаемый результат |
| 1 | 2 | 3 |
| Визуальный | 1. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
2. РТМ 1652-11-92 «Руководство по выполнению и оформлению материалов визуального обследования строительных конструкции зданий и сооружении» |
Описание состояния дефектных конструкций и их количества |
| Прямых измерений | 1. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва 2004 г.
2. ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений» |
Параметры, размеры и тип дефектов конструкций |
Кровля выполнена из двух слоёв мягкого рулонного материала, на карнизных железобетонных плитах установлены отливы из кровельного железа. Из-за отсутствия утеплителя в месте примыкания карнизных плит к стяжке покрытий верхнего этажа, происходит обледенение карнизов со скоплением льда, препятствующего стеканию талой воды. Таким образом, образовавшиеся лужи на кровле при замерзании и оттаивании способствуют разрушению клеящего вещества (битумной мастики) и проникновению влаги в квартиры через образовавшиеся трещины.
В процессе обследования выявлены дефекты:
— многочисленные протечки кровли с проникновением влаги в квартиры МКД
— отсутствие уклона (в некоторых местах) кровли
— нарушение технологии укладки кровли (укладка полотен должна производиться с низу в верх, при которой потоки воды не затекают под наклеенное сверху полотно)
— не удалённая защитная плёнка в местах склеивания рулонного ковра
— отсутствие адгезии (в некоторых местах) кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки (легко отслаивается при лёгком усилии на отрыв). Согласно СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли» п.5.1.16 Прочность сцепления нижнего слоя водоизоляционного ковра с основанием под кровлю и между слоями должна быть не менее 0,05 МПа.
— наличие разрывов и непроклеенных участков в примыканиях к поверхностям стальных труб ограждений и к поверхностям стен вентиляционных шахт
— несоответствие теплоизоляции требованиям СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» (все МКД постройки до 2 000г. не отвечают этим требованиям)
— отсутствие компенсаторов (СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли» п.5.1.10 В кровлях с водоизоляционным ковром из битумосодержащих рулонных материалов при их сплошной приклейке и мастичных материалов должны быть предусмотрены полоски-компенсаторы по температурно-усадочным швам шириной 150-200 мм из рулонных материалов с приклейкой их по обеим кромкам на ширину около 50 мм)
Выявленные дефекты очевидны, поэтому какие-либо лабораторные исследования нецелесообразны (излишни).
СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли»
В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утверждён главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты по значительности разделяются на следующие категории (табл.3):
Таблица 3.
| Критический дефект | Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо. |
| Значительный дефект | Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим. |
| Малозначительный дефект | Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность. |
Выявленный дефект «множественные протечки кровли» определён, как «критический»
Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции
4. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ
| 41. Явный дефект | Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства |
| 42. Скрытый дефект | Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства |
| 43. Критический дефект | Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо |
| 47. Неустранимый дефект | Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно |
Выявленные дефекты определены как «явные», «неустранимые», «критические» возникли по причине не соблюдения технологии работ при устройстве кровли.
Основной задачей технического обследования являются ответы на поставленные вопросы, а также определение и оценка технического состояния строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков определяемыми нормативными документами.
В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.4):
Таблица 4.
Общее строительно-техническое состояние кровли не удовлетворительное, не работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации. Требуется капитальный ремонт кровли.
• Категория технического состояния – 4.
• Коэффициент надёжности – 0,75.
Существует угроза здоровью жильцов дома от образовавшейся плесени в результате протечек.
Рекомендации
- Выполнить проект капитального ремонта кровли с монтажом дополнительных слоёв теплоизоляции, ремонтом межплиточных сопряжений карнизных плит и межпанельных швов стеновых ограждающих панелей, люка выхода на кровлю, восстановление защитного лакокрасочного слоя стальных конструкций элементов ограждения
- Для выполнения ремонтных работ необходима устоявшаяся положительная температура воздуха
- Заключить договор с экспертной организацией на услуги технадзора при производстве капитального ремонта
Определение уклона кровли
Определение уклона кровли в нескольких местах
Отклеивание слоёв кровельного ковра и наличие не снятой защитной плёнки в местах склейки
Отслоение рулонного ковра от поверхностей труб ограждения
Отслоение кровельного ковра от поверхностей стен вентиляционных шахт.
Следы протечек в квартирах и лестничной клетке