Во время обследования установлено, что стена пристройки расположена на расстоянии 1м от границы со смежным участком (См. Приложение №1 фото 4).
В соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.
Примечания: Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
Комментарий экспертизы: Данная норма основывается на санитарно-гигиенических требованиях, обеспечивающих необходимые параметры инсоляции помещений, поэтому учитывая тот факт, что стена пристройки является глухой (без окон), а также то, что на данном и соседнем участках давно сформировалась застройка, не нарушающая норм инсоляции, существующую планировку участка следует признать соответствующей предъявляемым к ней требованиям.
Оценка технического состояния дома из бруса
Объект строительной экспертизы: дом из бруса
Цель строительной экспертизы:
- оценка технического состояния дома из бруса;
- определение причин возникновения выявленных дефектов.
Выводы и рекомендации строительной экспертизы
Общее качество выполненных работ свидетельствует о низкой квалификации исполнителей и о ненадлежащем контроле над работами со стороны Подрядчика.
Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ.С учетом указанных недостатков нормальная эксплуатация дома невозможна.Некоторые из выявленных в ходе обследования дефектов и недостатков, возможно устранить без демонтажа основных несущих конструкций.Однако выявлены некоторые дефекты и недостатки, устранение которых невозможно без демонтажа основных несущих конструкций дома.
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения дефектов выполненных строительных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.
Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.
Экспертиза жилого дома
Объект строительной экспертизы: жилой многоквартирный дом
Заключение строительного эксперта
Цель обследования: оценка технического состояния жилого многоквартирного дома.
Ответ экспертизы: в результате диагностического обследования эксперты пришли к следующим выводам, а именно:
- На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое, при котором снижена несущая способности и эксплуатационные характеристики, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
- Трещины, расположенные со стороны вырытого котлована существенно отличаются по своим внешним свойствам от трещин, расположенных на других частях фасадов дома. На фасаде со стороны котлована трещины имеют характерную направленность, указывающую на просадку основания именно на данном участке. При осмотре полости данных трещин установлено, что отсутствует износ поверхности, что указывает на не давность их возникновения. Также, на причастность вырытого котлована к возникновению данных трещин указывает факт использования гидромолота для рыхления мерзлого грунта (данный факт подтверждается в письме первого заместителя КОМИТЕТА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ). Георадарные исследования также подтверждают ранее сделанные выводы. Таким образом, установлена причинно-следственная связь между выявленными на фасадах (на участке со стороны вырытого котлована), стенах подъездов и подвала трещинами и реализации проекта «Теплосеть».
- Трещины, расположенные не стороны вырытого котлована существенно отличаются по своим внешним свойствам от трещин, расположенных со стороны вырытого котлована. На фасаде не стороны котлована трещины имеют характерную направленность, указывающую на образование их по причине естественного временного износа. При осмотре полости данных трещин установлено, что присутствует значительный износ поверхности, что указывает на давность их возникновения (15-20 лет).
- С учетом зафиксированных деформаций и повреждений обследованных несущих конструкций, дальнейшая эксплуатация без осуществления мероприятий по укреплению фундамента может привести к дальнейшему развитию существующих и образованию новых трещин по несущим стенам, к уменьшению прочностных и теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций. Рекомендуется разработка проектных решений по усилению несущих конструкций в целом.
- Трещины, не имеющие связи с вырытым котлованом, необходимо заполнить растворами высокой прочности. Для устранения остальных дефектов, имеющих причинно-следственную связь с реализацией проекта «Теплосеть » рекомендуется усиление фундамента со стороны вырытого котлована. В случае не выполнения мероприятий по устранению дефектов, возможно, их дальнейшее развитие.