В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), организация по обслуживанию жилищного фонда (Управляющая компания, балансодержатель) должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы переданного ей Застройщиком объекта строительства.
На момент экспертизы вентиляции, все квартиры эксплуатируются.
Окна и входные дверидо начала проведения экспертизы были плотно закрыты, естественный приток воздуха не возможен. Герметичные окна и двери («пластиковые окна») (фото №№ 1-3) создают в квартире такие условия, при которых вентиляция нормально работать не может. Доступ наружного воздуха не возможен. В нашей стране вентиляция в жилых помещениях является приточно-вытяжной с естественным побуждением, т. е. не принудительная, не механическая. И все нормы воздухообмена рассчитывались именно для естественной вентиляции. А чтобы воздух ушёл в вентиляционную решётку, надо чтобы он откуда-то пришёл, а приходить (поступать) в квартиру, согласно нормам, он должен через щели в окнах, дверях и прочих конструкциях. Согласно «Методике испытаний воздухообмена жилых зданий», при проверке вентиляции, в одной из комнат приоткрывают створку окна на 5 — 8 см. и открывают двери между этой комнатой и кухней или с/узлом.
Требования к воздухообмену по СП54.13330.2011. Расчетные параметры воздуха в помещениях жилого здания следует принимать по СП60.13330 и с учетом оптимальных норм ГОСТ30494. Кратность воздухообмена в помещениях в режиме обслуживания следует принимать в соответствии с таблицей:
Как показали замеры, соответствие допустимым нормативным показаниям, согласно СП54.13330.2011, СП60.13330, ГОСТ 30494 наблюдалось в кухне: дом 5, кв.9; дом 2, кв.5; дом 34, кв.9; дом 44, кв.6 в ванной и совмещенном санузле (т.1, п.6; т.2, п.3), а также сантехнических помещениях: дом 5,кв.9;дом 13, кв.1 (1 этаж и при включенном вентиляторе — 2 этаж); дом 2, кв.10; дом3, кв.10 (1 этаж при включенном вентиляторе; дом 34, кв. 9 при включенном вентиляторе;, дом 44, кв. 6.
В домах 9, кв.1 на кухне, в сантехнических помещениях 1 и 2 этажа; дом 13, кв.1 на кухне, дом13, кв.3, дом 3, кв.10 — работа системы вентиляции не отвечает требованиям СП54.13330.2011.
При включении вентиляторов в ванной и совмещенном санузле, воздухообмен во всех квартирах находится в пределах допустимых значений. В доме 13, кв.1 выявлен обратный приток в помещении кухни, что свидетельствует о нерабочем состоянии канала вытяжной вентиляции. Проверить соответствие действующей системы вентиляции проекту не представляется возможным, так как у заказчика отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ по форме обязательного приложения 6. (СНиП 3.05.01-85, п. 4.17).
Согласно СНиП 3.05.01-85, п. 4.17, монтажные и строительные организации при индивидуальных испытаниях должны выполнить следующие работы:
- проверить соответствие фактического исполнения систем вентиляции и кондиционирования воздуха проекту (рабочему проекту) и требованиям настоящего раздела;
- проверить на герметичность участки воздуховода, скрываемые строительными конструкциями, методом аэродинамических испытаний по ГОСТ 12.3.018-79, по результатам проверки на герметичность составить акт освидетельствования скрытых работ по форме обязательного приложения 6.
В соответствии со статьей 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ):
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в «части 1» настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Фото 1
Фото 2
Фото 3