Объект строительного обследования: два торговых павильонов площадью 81,3 м2 и 235,8 м2.
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Цель обследования: Определение капитальности здания под литером А.
Характеристика объекта: Объект обследования представляет комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих одноэтажных зданий без подвалов:
одноэтажное здание (торговый павильон) площадью 235,8м2 под литером А:
- фундамент: монолитный железобетон (класс бетона В20, М250) глубиной заложения 500мм. по песчаной подушке толщиной 150мм;
- материал стен: утепленный металлокаркас;
- кровля: профлист с утеплителем;
- пол: железобетонная плита толщиной 100мм.по песчаной подушке толщиной 100мм.
одноэтажное здание (торговый павильон) площадью 81,3м2 под литером А.
- фундамент: монолитный железобетон (класс бетона В20, М250) глубиной заложения 500мм. по песчаной подушке толщиной 150мм;
- материал стен: утепленный металлокаркас;
- кровля: профлист с утеплителем;
- пол: железобетонная плита толщиной 100мм.по песчаной подушке толщиной 100мм.
Экспертами было произведено Строительное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «PanasonicDMC-FS40», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,
Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;
- дальномер DISTOD5 лазерный зав. № 391152136 (свидетельство о поверке № 0045502, действительно до 11.03.2015 г.).
Экспертом также было произведено изучение действующей нормативной и правовой базы, имеющей отношение к решению поставленного вопроса.
Признаками капитальности или не капитальности строения являются технические особенности этого строения: наличие фундаментов, несущих и ограждающих конструкций, подводки инженерных коммуникаций.
Для определения капитальности обследуемого здания также был произведен системный анализ переданной заказчиком разрешительной и правоустанавливающей документации на данное здание.
Итак, исходя из ныне действующей нормативной и правовой базы, капитальность строений должна определяться по следующим признакам:
- Наличия разрешительной и правоустанавливающей документации.
- Факта наличия у строения фундаментов (прочная связь с землей, проведение земляных работ и т.д.).
- Факта подведения к строению стационарных наружных инженерных коммуникаций и документальное подтверждение в виде действующих договоров с энергоснабжающими организациями.
- Фактора наносимого несоразмерного ущерба при демонтаже, перевозке и монтаже здания.
Оценка павильона экспертом
Капитальное строение (здание, сооружение) — любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации , создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством, прочно связанный с землей , перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Таким образом, можно выделить следующие признаки капитального строения:
- Возведено на земле или под землей.
- Длительная эксплуатация.
- Прочная связь с землей, наличие фундамента (поскольку перемещение капитального строения без нанесения ему существенного ущерба, и как следствие затруднительность использование его по целевому назначению невозможно).
- Соответствие капитального строения ГСН, СНиП и законодательным актам государства.
- Конкретно-определенное месторасположение и функциональное назначение.
- Конкретно-определенные площадь капитального строения и права в отношении него.
- Государственная регистрация (хотя конечно является скорее следствием, нежели признаком).
Следует также заметить, что капитальность, прежде всего, представляет собой длительность использования. Но даже самое капитальное строение не может считаться вечным, в отличии скажем от земли и, следовательно, имеет какой-либо, как правило, длительный, но все же срок эксплуатации, таким образом, и временные, и капитальные строения имеют определенный срок эксплуатации (у временных строений — такой срок меньше, у капитальных больше), временные строения, как правило, не имеют прочной связи с землей, капитальные строения — имеют такую связь.
Заключение строительного эксперта
В результате проведенного технического и документального обследования по определению капитальности здания установлено:
Здания рынка, площадью 81,3м2 и 235,8м2 имеют заглубленные фундаменты. Здания обеспечены всеми необходимыми коммуникациями. В настоящее время на здания имеются действующие договора со всеми необходимыми организациями.
Здание имеет «Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество».
Согласно Федерального Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
— ст.4 идентификация построенных зданий под литером А отнесено к нормальному уровню ответственности;
— ст.5 строительные конструкции и основания построек обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений;
— ст. 8 здания под литером А спроектированы и построены с соблюдением требований пожарной безопасности.
На основании результатов обследований в исследовательской части, обследуемые здания являются «Капитальными зданиям».