Экспертиза жилой квартиры

Объект строительного обследования: 2-х комнатная квартира 3-этажного жилого (кирпично — пеноблочного) дома.

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: экспертиза помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме на предмет технического состояния данного помещения с подготовкой заключения и рекомендациями по проведению ремонта, в случае неудовлетворительного состояния помещения.

Характеристика объекта: для ответа на поставленные в техническом задании вопросы был произведен выезд экспертной группы в составе 1 специалиста на объект — 2-х комнатная квартира 3 — этажного жилого дома (кирпично-пеноблочный).
По особенностям пространственного расположения несущих элементов, специалист пришел к выводу, что конструктивный тип здания — БЕСКАРКАСНЫЙ.
Бескаркасный (с несущими стенами) в виде системы ячеек, образованных стенами и перекрытиями. Здесь наружные и внутренние стены воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия. Этот конструктивный тип получил широкое распространение при возведении жилых домов.

Экспликация помещений 2-х комнатной квартиры:

1. Спальная
2. Детская комната
3. Кухня
4. Коридор
5. Туалет
6. Ванная комната

Вскрытий отделочных поверхностей в ходе проведения экспертизы не производилось.
Заказчиком были предоставлены: копии Договоров, номенклатура материалов, товарная накладная, Акт об оказании услуг.
Проектной, исполнительной документации, Актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось.
Экспертом было выполнено визуальное и Строительное обследование помещений 2-х комнатной квартиры — несущих, самонесущих, ограждающих конструкций и отделочных покрытий: стен, перекрытий и перегородок.
Обследование внутренних помещений квартиры проводится в четыре связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
• предварительное обследование (визуальное);
• детальное обследование (инструментальное: фотофиксация, замеры отклонений и геометрических параметров);
• камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

В ходе обследования проводились следующие измерения: стены всех помещений квартиры были проверены на отклонения от вертикали с помощью следующих измерительных приборов:

• контрольной двухметровой рейкой — строительный уровень длиной 2 метра по ГОСТ 9416-83 «Уровни строительные. Технические условия»;
• угольник строительный 90 градусов ГОСТ 3749-77 «Угольник поверочный 90 °. Технические условия»;
• рулетка в закрытом корпусе 8 м. ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая. Технические условия».

Оценка квартиры строительным экспертом

В соответствии с «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий» табл. II-2 «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», Несущие конструкции здания находятся в « III — НЕудовлетворительном» — «IV-ПРЕД аварийном» состоянии по причине наличия признаков
разрушения несущих конструкций (вертикальные и косые трещины в несущих стенах на высоту 4 ряда кладки, ширины и глубины раскрытия трещин).

Выводы по обследованию квартиры

На основании экспертного осмотра с выполнением необходимых измерений объекта экспертизы — 2-х комнатная квартира 3 — этажного жилого дома, а также на основании полученных результатов прихожу к выводу:

Штукатурное покрытие отдельных участков стен и потолков квартиры не соответствует п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» ввиду наличия обрушения штукатурного слоя в помещении жилых комнат и
кухни.

Наличие вертикальных и косых трещин в несущих стенах не соответствует:
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
9.16.7. В случае обнаружения признаков перенапряжения кладки в виде деформации, трещин или отклонений от вертикали следует принимать срочные меры по временному или постоянному усилению конструкций.
СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*»
СП 15.13330.2012 не оговаривает наличие и не нормирует ширину и глубину раскрытия трещин в каменных и армокаменных конструкциях. Наличие в несущих конструкциях стен трещин: длиной (мм):
— L= 500 мм;
— L= 900 мм;
— L= 500 мм.

Шириной раскрытия (мм):
— b = 6 мм;
III.3.) Глубиной раскрытия (мм): L= 135 мм (фото 8,9 );
L= 138 мм (фото 10,11);
L= 280 мм.

Исходя из категорий состояния конструкций Табл. II-2 «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», отношу несущие конструкции данной квартиры по «Признаку состояния конструкций» к переходному состоянию от
« III — Неудовлетворительное » к «IV- Предаварийное», данные деформации несущих конструкций происходят по причине неравномерности осадки здания, причиной неравномерности осадки здания могут быть несколько факторов:недостаточная несущая способность фундамента здания; недостаточная несущая способность основания фундамента (грунты) по причине их малой несущей способности или по причине их переувлажненности близкорасположенных к поверхности земли грунтовых вод.

Рекомендации строительного эксперта по квартире

Провести обследование состояния фундамента здания на:

• соответствие проекту;
• наличие дефектов.

Провести обследование основания фундамента здания на наличие подтопления грунтовыми водами.

Установить на местах образования трещин гипсовые маяки.

На несущих стенах, на которых образовались осадочные трещины установить гипсовые маяки с последующим отслеживанием состояния.

Провести перекладку внутреннего слоя участка несущей стены, где обнаружены вертикальные и косые трещины в осях 1-1(+1,0) / Г(-1,0) – Г и 1-1(+1,0) / Г .

Перекладку внутреннего несущего слоя производить, предварительно установив переопирание плит перекрытия на горизонтальную балку с опиранием на монтажные домкрат-стойки.
Только после переопирания перекрытия и соблюдения других норм техники безопасности (отселение людей из данной квартиры и нижележащих этажей), только тогда можно проводить работы по перекладке деформированного участка кладки с дальнейшей его перевязкой со стеной другого направления в углу помещения.

Участки несущих конструкций, где были обнаружены признаки отслоения штукатурного слоя рекомендуется:

• расшить место отслоения штукатурки;
• удалить куски пенопласта и иных вкраплений малопригодных по несущей способности строительных материалов;
• набить металлическую сетку;
• обработать место грунтовкой, обеспечивающей дальнейшее сцепление цементно-песчаного раствора с оштукатуриваемой поверхностью;
• нанести штукатурный раствор и затереть данную поверхность под последующую отделку.

Участки перекрытия где были обнаружены пустые швы в области примыкания перекрытия к стене:

• со стороны техэтажа (чердака) установить в швы арматурную сетку, с фиксацией ее на перекрытии со стороны техэтажа (чердака);
• со стороны помещения квартиры установить под швы доску (фанеру) с подпором ее к перекрытию стойкой — домкратом;
• пролить швы со стороны техэтажа цементно-песчаным раствором марки не ниже М500 с последующим уплотнением раствора в шве;
• после того как раствор наберет прочность (7 дней) и высохнет,
  проклеить его со стороны помещения стеклохолстом.