Объект строительной экспертизы: загородный жилой дом
Адрес проведения экспертизы: Московская область
Цель проведения экспертизы: определение объемов выполненных строительно-монтажных работ по устройству жилого дома
Общие положения по строительному обследованию жилого дома
- Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ.
- Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования.
- При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
- Обследование проводилось без вскрытия недоступных мест.
- Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 05.03.2012г.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного (визуального) обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование конструктивных элементов с определением качества выполненных работ. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.
Обследование производилось без вскрытия недоступных мест.
Объект обследования представляет собой незаконченный строительством загородный жилой дом с баней и соединяющей их галереей.
На период обследования строительно-монтажные работы выполнены не в полном объеме, отделочные работы в помещениях жилого дома не производились.
Обследование объекта проводилось с целью выявления дефектов выполненных строительно-монтажных работ и сравнения видов выполненных строительно-монтажных работ на период обследования, с работами, предусмотренными проектной документацией.
При обследовании выполненных строительно-монтажных работ по строительству загородного дома выявлены следующие дефекты:
- Экспертиза утеплителя
- Оголение арматуры
- Экспертиза кладки
- Тычковый ряд обследование
- Пробоины в канализации
Экспертиза антикоррозийной защиты конструкции
Металлические детали перемычек монтажных проемов не имеют защитного антикоррозийного покрытия в соответствии с СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии».
Мостики холода
Обнаружены участки строительных конструкций, которые, по мнению экспертизы являются «мостиками холода», и на таких участках возможно образование конденсата. (Необходимо уделить особое внимание таким участкам). Данные участки расположены в выполненных по проекту оконных проемах с использованием металлических конструкций.
Измерение фактической прочности бетона на сжатие
Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в бетонных конструкциях для определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.
Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».
По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие.
Таблица № 1
| № участка замеров | Скорость распространения ультразвука на участках | Ближайший класс бетона по прочности на сжатие | Марка бетона по прочности на сжатие |
| Монолитный бетон | |||
| 1 | 3860 м/с | В 25 | М 350 |
| 2 | 4010 м/с | В 27,5 | М 350 |
| 3 | 4110 м/с | В 27,5 | М 350 |
| 4 | 3900 м/с | В 25 | М 350 |
| 5 | 4190 м/с | В 30 | М 400 |
| 6 | 4200 м/с | В 30 | М 400 |
| 7 | 3960 м/с | В 25 | М 350 |
В результате измерений скорости распространения ультразвука установлено, что прочность бетонных конструкций соответствует проектной.
Согласно Техническим условиям БЕТОНЫ ТЯЖЕЛЫЕ И МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 СООТНОШЕНИЕ МЕЖДУ КЛАССАМИ БЕТОНА ПО ПРОЧНОСТИ НА СЖАТИЕ И РАСТЯЖЕНИЕ И МАРКАМИ
Таблица 6
| Класс бетона
по прочности |
Средняя прочность бетона
*, кгс/см |
Ближайшая марка
бетона по прочности, М |
Отклонение ближайшей
марки бетона от средней прочности класса, % |
| * Средняя прочность бетона рассчитана при коэффициенте вариации V, равном 13,5%, и обеспеченности 95% для всех видов бетонов, а для массивных гидротехнических конструкций при коэффициенте вариации V, равном 17%, и обеспеченности 90%. | |||
| Сжатие | |||
| В3,5 | 45,8 | M50 | +9,2 |
| B5 | 65,5 | M75 | +14,5 |
| B7,5 | 98,2 | M100 | +1,8 |
| B10 | 131,0 | M150 | +14,5 |
| B12,5 | 163,7 | M150 | -8,4 |
| B15 | 196,5 | M200 | +1,8 |
| B20 | 261,9 | M250 | -4,5 |
| B22,5 | 294,7 | M300 | +1,8 |
| B25 | 327,4 | M350 | +6,9 |
| B27,5 | 360,2 | M350 | -2,8 |
| B30 | 392,9 | M400 | +1,8 |
| B35 | 458,4 | M450 | -1,8 |
| B40 | 523,9 | M550 | +5,0 |
| B45 | 589,4 | M600 | +1,8 |
| B50 | 654,8 | M700 | +6,9 |
| B55 | 720,3 | M700 | -2,8 |
| B60 | 785,8 | M800 | +1,8 |
| B65 | 851,3 | M900 | +5,7 |
| B70 | 916,8 | M900 | -1,8 |
| B75 | 982,3 | M1000 | +1,8 |
| B80 | 1047,7 | M1000 | -4,6 |
Выводы строительной экспертизы по загородному дому
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:
- качество отдельных видов строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов и проекту;
- выявленные при обследовании дефекты строительно-монтажных работ, существенно ухудшают эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения дефектов, рекомендуем обратиться к подрядной организации с требованием безвозмездного устранения недостатков выполненных строительно-монтажных работ, либо уменьшения цены за выполненную работу.