Проведенная экспертиза сооружений

Строительная экспертиза таунхауса

Если вы оказались на нашем сайте, скорее всего, перед вами стоит непростая задача, связанная с обследованием здания или сооружения, оценкой его состояния, выявлением дефектов или участием специалистов в арбитражных спорах, касающихся строительных конструкций.

За 21 год работы мы заслужили доверие клиентов благодаря независимым экспертным заключениям и ответственному подходу к каждому проекту. Наши специалисты обладают богатым опытом в обследовании зданий и сооружений и всегда придерживаются принципов объективности и профессионализма при разрешении как судебных, так и досудебных споров.

Мы тщательно анализируем каждый случай, проводя детальное обследование конструкций, включая инструментальные замеры, анализ строительных материалов и выявление скрытых дефектов. На основе полученных данных мы предоставляем обоснованные и аргументированные выводы. Для нас важна безупречная репутация, поэтому мы не идём на компромиссы в вопросах качества и честности — наши услуги полностью оправдывают свою стоимость.

Если вам требуется квалифицированная помощь в области обследования зданий или строительной экспертизы, вы обратились по адресу. Мы готовы поддержать вас и провести профессиональное обследование на самом высоком уровне!
Связаться с нами
0 год
Успешной работы на работы
0
Проведенных строительных экспертиз
0
ПРОВЕДЕННЫХ СУДЕБНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ

Объект строительной экспертизы: Таунхаус

Адрес проведения строительной экспертизы: Московская область

 

Цель строительного обследования:

Экспертно – диагностическое обследование таунхауса с целью:

  • определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие действующей нормативно-технической документации;
  • определения невыполненных строительно-монтажных работ в соответствии с представленным приложением № 3 к предварительному договору купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки № 86/160206 от 16 февраля 2006 года.

 

Общие положения по проводимой строительной экспертизы таунхауса

Объект представляет собой блокированный жилой дом незавершенный строительством. Несущий каркас выполнен из монолитного железобетона. Наружные стены самонесущие из пенобетонных блоков с наружным утеплением и штукатурным слоем. Конструкция крыши чердачная, кровельное покрытие из металлочерепицы. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества выполненных строительно – монтажных работ и определения невыполненных работ.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию конструктивных элементов проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 29 июля 2009 г.

Диагностическое строительное обследование таунхауса

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструктивных элементов строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-46, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструктивных элементов с определением качества выполненных работ. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ. Эксперту не были представлены акты освидетельствования скрытых работ.

 

Экспертная оценка.

По мнению экспертизы и в соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты кровли являются критическими и значительными.

Определение невыполненных строительно-монтажных работ в соответствии с представленной документацией.

Оценка соответствия выполненных строительных работ перечню работ подлежащих выполнению приведена в таблице № 6.1.

Таблица № 6.1.

Вид работ

Отметка о выполнении

Примечание

  • Кровля

1.1. Система наружного водоотвода

Выполнено частично

Отсутствуют вертикальные водосточные трубы (См. Приложение № 1, фото № 41,42).
  • Наружная отделка

2.1. Отделка цоколя искусственным камнем

Не выполнено

(См. Приложение № 1, фото № 43).

2.2. Входная дверь

Не выполнено

Дверь металлическая не окрашенная и без врезного замка

2.3. Подоконные доски

Выполнено частично

На первом этаже в эркере установка подоконников не завершена

3. Отделка внутренняя

3.1. Отделка внутренних помещений

Не выполнено

Штукатурка выполнена частично, шпаклевка не выполнена См. Приложение № 1, фото № 46).

4. Инженерные системы

4.1. Водоснабжение

Выполнено частично

Стояк и разводка к отопительным приборам выполнена. Необходимо произвести пуско-наладку и испытания. Санузел первого этажа сантехническими приборами не оборудована. (См. Приложение № 1, фото № 26-28).

5. Канализация

5.1. Канализационный стояк

Выполнено частично

Стояк выполнен, выведение фановой трубы на кровлю не выполнено.

6. Газоснабжение

6.1. Газоснабжения

Выполнено

Газопровод введен в дом, выполнена прокладка от счетчика до помещения кухни.

7. Отопление

7.1. Отопление

Выполнено частично

Радиаторы установлены, котел и циркуляционный насос отсутствует

8. Пожарная сигнализация

8.1. Пожарная сигнализация

Не выполнено

—

9. Благоустройство

9.1. Отмостка

Не выполнено

Отмостка отсутствует. (См. Приложение № 1, фото № 43-45 ).

9.2. Планировка участка

Не выполнено

Вертикальная планировка не выполнена, на участке имеются бугры и строительный мусор (См. Приложение № 1, фото № 43-45).

9.3. Устройство подготовки под дорожку

Не выполнено

См. Приложение № 1, фото № 43-45).

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель строительного обследования:

Экспертно – диагностическое обследование таунхауса с целью:

  • определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие действующей нормативно технической документации;
  • определения невыполненных строительно-монтажных работ в соответствии с представленным приложением № 3 к предварительному договору купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки № 86/160206 от 16 февраля 2006 года.

 

Ответы строительной экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:

Качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком по строительству жилого дома не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов а именно:

  • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
  • СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;
  • СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;
  • ТР 105-00 «Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий»;
  • ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;
  • СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории»;
  • МДС 53-1.2001 «Рекомендации по монтажу стальных строительных конструкций (к СНиП 3.03.01-87)»;
  • ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий»;
  • СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»;
  • СП 50-101-2004 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»

Качество строительных материалов используемых при строительстве не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов а именно:

  • ГОСТ 530-95 «Кирпич и камни керамические. Технические условия (с Изменением N 1)»

–качество строительно-монтажных работ, снижает потребительские свойства жилого дома, оказывает влияние на снижение использование продукции по назначению и на ее долговечность;

  • В соответствии с представленным приложением № 3 к предварительному договору купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки № 86/160206 от 16 февраля 2006 года, не выполнены следующие работы:

Вид работ

Отметка о выполнении

Примечание

  • Кровля

1.1. Система наружного водоотвода

Выполнено частично

Отсутствуют вертикальные водосточные трубы (См. Приложение № 1, фото № 41,42).
  • Наружная отделка

2.1. Отделка цоколя искусственным камнем

Не выполнено

(См. Приложение № 1, фото № 43).

2.2. Входная дверь

Не выполнено

Дверь металлическая не окрашенная и без врезного замка

2.3. Подоконные доски

Выполнено частично

На первом этаже в эркере установка подоконников не завершена

3. Отделка внутренняя

3.1. Отделка внутренних помещений

Не выполнено

Штукатурка выполнена частично, шпаклевка не выполнена См. Приложение № 1, фото № 46).

4. Инженерные системы

4.1. Водоснабжение

Выполнено частично

Стояк и разводка к отопительным приборам выполнена. Необходимо произвести пуско-наладку и испытания. Санузел первого этажа сантехническими приборами не оборудована. (См. Приложение № 1, фото № 26-28).

5. Канализация

5.1. Канализационный стояк

Выполнено частично

Стояк выполнен, выведение фановой трубы на кровлю не выполнено.

6. Газоснабжение

6.1. Газоснабжения

Выполнено

Газопровод введен в дом, выполнена прокладка от счетчика до помещения кухни.

7. Отопление

7.1. Отопление

Выполнено частично

Радиаторы установлены, котел и циркуляционный насос отсутствует

8. Пожарная сигнализация

8.1. Пожарная сигнализация

Не выполнено

—

9. Благоустройство

9.1. Отмостка

Не выполнено

Отмостка отсутствует. (См. Приложение № 1, фото № 43-45 ).

9.2. Планировка участка

Не выполнено

Вертикальная планировка не выполнена, на участке имеются бугры и строительный мусор (См. Приложение № 1, фото № 43-45).

9.3. Устройство подготовки под дорожку

Не выполнено

См. Приложение № 1, фото № 43-45).

Выводы и рекомендации строительного эксперта

В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу:

Общее качество выполненных работ свидетельствуют о не соблюдении монтажниками технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков выполненных работ, а так же выполнить предусмотренные договором работы.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недоделки подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных работ рекомендуем: обратиться к подрядной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Напоминаем Заказчику, что на основании «Постановления Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, гл. VI» за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг (выполнении работ), Исполнитель несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.

В случае обнаружения недостатков оказанной услуги (выполненной работы) потребитель вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги (выполненной работы);
  • соответствующего уменьшения цены оказанной услуги (выполненной работы);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги (выполненной работы) своими силами или третьим лицом.

Потребитель вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги (выполненной работы) исполнителем не устранены. Потребитель также вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы), если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги (выполненной работы) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги (выполненной работы). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

О нас

За 21 год работы мы заслужили доверие клиентов благодаря независимым экспертным заключениям и ответственному подходу к каждому проекту. Наши специалисты обладают богатым опытом в обследовании зданий и сооружений и всегда придерживаются принципов объективности и профессионализма при разрешении как судебных, так и досудебных споров.

Мы тщательно анализируем каждый случай, предоставляя обоснованные и аргументированные выводы. Для нас важна безупречная репутация, поэтому мы не идём на компромиссы в вопросах качества и честности — наши услуги полностью оправдывают свою стоимость.

Если вам требуется квалифицированная помощь в области обследования зданий, строительного аудита или экспертизы, вы обратились по адресу. Мы готовы поддержать вас и провести профессиональное обследование на самом высоком уровне!

Объективная оценка состояния объекта

Проведение экспертизы — это возможность получить объективное и профессиональное заключение о техническом состоянии здания или сооружения. Такой подход позволяет выявить скрытые дефекты, нарушения и потенциальные риски, которые могут повлиять на безопасность и долговечность объекта. Особенно важно это при обследовании фундаментов, так как их состояние напрямую влияет на устойчивость всей конструкции.

Защита интересов в суде

Официальное экспертное заключение служит важным доказательством в судебных разбирательствах и помогает эффективно защищать ваши интересы в спорах с застройщиками, подрядчиками или страховыми компаниями. Документ, подготовленный нашими специалистами, содержит обоснованные выводы и расчёты, что делает его надёжным инструментом для разрешения сложных ситуаций, связанных с состоянием фундаментов и строительных конструкций.

Экономия на ремонте

Раннее обнаружение недостатков позволяет устранить их ещё на начальном этапе, что помогает избежать серьёзных затрат на переделки и капитальный ремонт в будущем. Это особенно актуально для фундаментов, где своевременное выявление трещин, просадок или нарушений гидроизоляции может предотвратить дорогостоящие работы по усилению или реконструкции.

Проверка качества строительных работ

Проведение экспертизы помогает выявить случаи, когда выполненные работы не соответствуют строительным нормам и стандартам. Это даёт основание требовать от подрядчика устранения выявленных недостатков за его счёт. Такой подход особенно важен при проверке качества устройства фундаментов, где ошибки могут привести к серьёзным последствиям для всего здания.

Оценка стоимости восстановительных работ

Наши эксперты проводят точный расчёт стоимости работ, необходимых для устранения обнаруженных дефектов. Эта информация играет ключевую роль при подготовке претензий, определении размера понесённых убытков и планировании бюджета на восстановление фундаментов или других конструктивных элементов. ---

Помощь при приёмке недвижимости

Проведение экспертизы при приёмке квартиры, дома или коммерческой недвижимости помогает обнаружить скрытые недостатки, включая дефекты фундамента, которые могут повлиять на эксплуатацию объекта. Это убережёт вас от приобретения недвижимости с потенциальными проблемами и обеспечит уверенность в её качестве. ---

Подтверждение страховых случаев

Экспертное заключение требуется для подтверждения страхового случая и получения компенсационных выплат от страховой компании. Такой документ служит официальным основанием для обращения за возмещением ущерба, связанного с повреждениями фундамента или других конструктивных элементов здания.

Связаться с нами