Объект строительного обследования: жилой брусовой дом
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Цель обследования: обследование брусового дома на предмет наличия осадочной деформации и возможности замены оконных блоков.
Экспертное исследование 2-х этажного жилого дома, садоводческое некоммерческое товарищество, проходило в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению технического осмотра (изучение документов Заказчика);
- технический осмотр (визуальный).
При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация элементов:
- проведены замеры влажности конструкций брусового дома;
- проведено обследование технического состояния ленточного фундамента;
- составление экспертного заключения.
Жилой брусовой дом имеет размеры 7,25х6,00 (без эркерной части дома), 2-х этажный, 2-й этаж мансардного типа.
Высота дома от планировочной отметки 7,10 м., высота строительной конструкции 8,00 м.
Фундамент — ленточный, бетонные блоки.
Наружные стены — брус 150?150 мм, обшит снаружи — утеплителем Rockwool 50мм, ветрозащитой, блок-хаусом 193х45 мм, внутри — имитацией бруса 146х20 мм.
Перекрытия — брус 50?150 мм шагом 55 см.
Стропила — брус 150х50 мм.
Обрешетка — доска 25?150 мм.
Заключение строительного эксперта по экспертизе каркаса
Обработать брус, лаги, обрешетку специальными защитными составами (напр. Древотекс(производителя не имеем права указывать согласно антимонопольного законодательства) или аналогами) и дополнительно прокрасить торцы бруса, что замедлит скорость высыхания материала.
Стыки панелей декоративного фасада вскрыть (демонтировать шурупное соединение крепежных панелей) и обработать полиуретановым герметиком Эспогерм (производителя не имеем права указывать согласно антимонопольного законодательства) или его аналогами.
Обработать брус, использованный в перекрытиях этажей дома, а также лаги и обрешетку кровли огнезащитным составом Древотекс-Огнебио Плюс (производителя не имеем права указывать согласно антимонопольного законодательства) или его аналогами. Обработка крыши противопожарной пропиткой позволяет увеличить сопротивляемость стропил и балок к открытому огню от 30 минут до 2 часов времени. Согласно 52 статьи Федерального закона №123 — противопожарная пропитка стропильной системы крыши является обязательной.
Для мансардного этажа используется огнезащитное покрытие кровли с коэффициентом огнестойкости не менее R45(производителя не имеем права указывать согласно антимонопольного законодательства). Класс пожарной опасности при этом должен соответствовать К0. Огнезащита ферм, арок, стропил — позволяет не только остановить распространение огня при возгорании, но и увеличивает прочность этих конструкций несущих усиленную нагрузку. Проверять качество огнезащиты необходимо каждые 1 -5 лет, в зависимости от используемых материалов. Мероприятия на кровле организовываются владельцем здания.
Обрешетка кровли — обязательно обрабатывается при использовании горючих материалов: рулонной и битумной черепицы, рубероида и т. д. (производителя не имеем права указывать согласно антимонопольного законодательства) (ГОСТ 30244).
Для улучшения изоляционных свойств с внутренней стороны дома (подвала), произвести обмазочную изоляцию в два или три слоя битумной мастикой в местах соприкосновения рулонной гидроизоляции с бетонными блоками и брусом стен, что исключит попадание влаги. Все материалы должны укладываться таким образом, чтобы их края на 25 мм выступали за фундамент, на углах изоляцию укладывают внахлест (СНиП 2.02.01-83).
Для заполнения монтажных зазоров (швов) оконных блоков применяют предварительно сжатые уплотнительные ленты ПСУЛ (компрессионные ленты), изолирующие пенополиуретановые шнуры, пеноутеплители(Makroflex, Soudal, Ultraflex, Wepost, Mafix, Soudafoam, Illbruck, Building, Penoseal, Profil), минеральную вату и другие материалы, имеющие гигиеническое заключение и обеспечивающие требуемые эксплуатационные показатели швов. Пеноутеплители не должны увеличивать свой объем после завершения монтажных работ. Во избежание попадания холодного воздуха через неплотности и щели, в деревянных элементах оконных и дверных блоков применяют самоклеящиеся уплотнители. Их устанавливают в места примыкания створок к раме.
При выполнении рекомендаций и правильном использовании применяемых материалов согласно инструкции производителей, замены оконных блоков не понадобится.
Замену оконных блоков рекомендуется производить в весенний или осенний период до наступления холодов, на усмотрение владельца дома.
Рекомендовать конкретного производителя в официальном заключении наша организация не имеет права.