При обследовании кровли выявлены следующие дефекты и отклонения:
- зафиксированы участки застоя воды (см. фото 85, 90 Приложение № 1);
- на примыканиях кровельного ковра к вертикальным конструкциям имеются вздутия, разрывы, непроклеенные участки (см. фото 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89 Приложение № 1);
- в ходе осмотра помещений 3-его этажа здания зафиксированы протечки (см. фото 69, 72, 79, 82 Приложение № 1).
Экспертизатехнического состояния кровли
2.7.1. Наличие застоя воды на кровле является нарушением требований, предъявляемых к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которым – «Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды».
Согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:
| 219. | Не соблюдена проектная разуклонка кровли, отвод воды к водосточным воронкам не обеспечивается | Значительный | Проверка на месте. Данные исполнительной геодезической
схемы |
| 207. | Водосточные воронки выполнены не по проекту | Критический | Проверка на месте |
В соответствии с СП 31-101-97 «Проектирование и строительство кровель» (к ТСН 31-308-97(ТСН КР-97 Московской области)):
«3.4.5. В местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока слои водоизоляционного ковра должны на 150 мм перекрывать водоприемную чашу, которая закрепляется к плитам покрытия хомутом с резиновым уплотнителем; водоприемную чашу рекомендуется опирать на утеплитель из легкого бетона (в соответствии с рисунком ниже).
Воронка внутреннего водостока
1 — сборная железобетонная плита покрытия; 2 — пароизоляция (по расчету); 3 — теплоизоляция; 4 — выравнивающая стяжка; 5 — основной водоизоляционный ковер; 6 — дополнительный водоизоляционный ковер; 7 — защитный слой; 8 — колпак водоприемной воронки; 9 — легкий бетон выравнивающего слоя ендовы; 10 — водоприемная чаша; 11 – уплотнитель.»
2.7.2. Протечки кровли появляются в следствии повреждений или дефектов кровельного покрытия. Наличие повреждений кровельного ковра в виде вздутий, разрывов, непроклеенных участков, является нарушением требований п. 2.46 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:
«ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ИЗОЛЯЦИОННЫМ (КРОВЕЛЬНЫМ) ПОКРЫТИЯМ И ЭЛЕМЕНТАМ КОНСТРУКЦИИ
2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям, приведены в табл.7.
Таблица 7
| Технические требования | Предельные отклонения | Контроль (метод, объем, вид регистрации) |
| Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды | — | Технический осмотр, акт приемки |
| Прочность сцепления с основанием и между собой кровельного и гидроизоляционного ковра из рулонных материалов по сплошной мастичной клеящей прослойке эмульсионных составов с основанием — не менее 0,5 МПа | — | Измерительный, 5 измерений на 120-150 м2 поверхности покрытия (при простукивании не должен изменяться характер звука); при разрыве приклеенных материалов не должны наблюдаться отслоения по мастике (разрыв должен происходить внутри рулонного полотнища), акт приемки |
| Теплостойкость и составы мастик для приклейки рулонных и плитных материалов, а также прочность и составы растворов клеящей прослойки должны соответствовать проектным. Отступления от проекта — 5%. | — | Технический осмотр, акт приемки |
| Расположение полотнищ и металлических картин (в зависимости от уклона покрытия), их соединение и защита в рядовом покрытии, в местах примыканий и сопряжений в разных плоскостях должно соответствовать проекту | Отступления от проекта не допускаются | То же |
| Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются | То же | « |
| Увеличение влажности оснований, промежуточных элементов, покрытия и всей конструкции по сравнению со стандартом | Не более 0,5% | Измерительный, 5 измерений на площади 50-70 м2 поверхности покрытия или на отдельных участках меньшей площади в местах, выявленных визуальным осмотром, акт приемки |
| При приемке готовых изоляции и кровли необходимо проверять:
соответствие числа усилительных (дополнительных) слоев в сопряжениях (примыканиях) проекту; для гидроизоляции: качество заполнения стыков и отверстий в сооружениях из сборных элементов уплотняющими материалами; качество зачеканки; правильность гидроизоляции болтовых отверстий, а также отверстий для нагнетания раствора за отделку сооружений; отсутствие неплотностей и прерывности линий швов в металлической гидроизоляции; для кровель из рулонных материалов, эмульсионных, мастичных составов: чаши водоприемной воронки внутренних водостоков не должны выступать над поверхностью основания; углы конструкций примыканий (стяжек и бетона) должны быть сглаженными и ровными, не иметь острых углов; для кровель из штучных материалов и деталей кровель из металлических листов: отсутствие видимых просветов в покрытии при осмотре кровли из чердачных помещений; отсутствие отколов и трещин (в асбестоцементных и герметичных плоских и волнистых листах); прочное соединение звеньев водосточных труб между собой; наличие промазки двойных лежащих фальцев в соединениях металлических картин на покрытии с уклоном менее 30°; для теплоизоляции: непрерывность слоев, качество обделки мест пропуска креплений трубопроводов, оборудования, деталей конструкций и т.д. через теплоизоляцию; отсутствие механических повреждений, провисания слоев и неплотностей прилегания к основанию |
Отступления от проекта не допускаются | Технический осмотр, акт приемки |
Согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» дефекты в виде вздутия, разрывов, трещин, непроклеенных участков являются критическими:
<td «0»>В кровельном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, неприклеенныеучастки
| 205. | Критический | Проверка на месте |
Зафиксированные дефекты при обследовании участков примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям являются нарушением требований СНиП II-26-76 Кровли (с Изменениями) (13):
– 2.5. В местах примыканий кровель к стенам, шахтам, фонарям, деформационным швам слои основного водоизоляционного ковра в рулонных кровлях должны быть усилены тремя слоями рулонных кровельных материалов (верхний слой должен иметь крупнозернистую или чешуйчатую посыпку), а в мастичных кровлях — тремя слоями мастик, армированных стекломатериалами (поверхность примыканий должна быть окрашена краской БТ-177 по ГОСТ 5631-70*). Слои водоизоляционного ковра при высоте стен до 450 мм должны быть заведены на их верхнюю грань; при большей высоте слои водоизоляционного ковра следует закреплять к вертикальным поверхностям в соответствии со схемами деталей в прил.6.
СХЕМЫ ДЕТАЛЕЙ КРОВЕЛЬ
Рис.1. Примеры примыканий кровель
а — к стенам высотой более 450 мм; б — то же, при выполнении мероприятий по п.5.2;
1 — основной водоизоляционный ковер (по табл.2); 2 — слои дополнительного водоизоляционного ковра с верхним слоем из рубероида (или толя) с крупнозернистой или чешуйчатой посыпкой (по п.2.5); 3 — защитный слой (согласно табл.2);
4 — защитный фартук из оцинкованной кровельной стали; 5 — герметизирующая мастика (согласно п.2.9);
6 — оси крепежных элементов (для закрепления слоев водоизоляционного ковра, защитных фартуков);
7 — диффузионная прослойка (согласно п.5.2), сообщающаяся с наружным воздухом
– 3.9. У примыканий кровли к стенам следует предусматривать защитные фартуки из оцинкованной кровельной стали, верхний конец которых должен быть закреплен к стене и герметизирован. Нижний конец фартуков должен перекрывать не менее одной волны; по скату кровель защитные фартуки должны иметь нахлестку не менее 100 мм.
Верхний край дополнительного водоизоляционного ковра должен быть закреплен и защищен от затекания атмосферных осадков оцинкованной кровельной сталью или парапетными плитами. Необходимо предусматривать заполнение швов между парапетными плитами герметизирующими мастиками.
Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.