Объект строительного обследования: нежилые помещения фитнес-клуба, расположенные в многофункциональном торгово-выставочном комплексе.
Адрес проведения экспертизы: г. Москва
Цель обследования:
- изучение проектной документации нежилых помещений фитнес-клуба, расположенных на 4-м этаже здания;
- выявление причин проникновения жидкости через потолочное перекрытие в помещения, которые расположены на 3-м этаже здания;
- выявление источника/источников протечек (в том числе путём определения состояния опорных несущих конструкций здания, в котором расположен фитнес-клуб);
- разработка рекомендаций по исправлению выявленных дефектов протечек.
Характеристика объекта: объект обследования представляет собой фитнес-клуб, расположенный на 4-м этаже 4-х этажного каркасного здания с железобетонными колоннами (многофункциональный торгово-выставочный комплекс с автостоянкой).
Фитнес-клуб включает в себя входной холл, гардероб, тренажерные залы , мужскую и женскую раздевалки, мужскую и женскую душевые, санузлы, коридоры и служебные помещения.
На 3-м этаже расположен магазин товаров для детей.
Экспертом было произведено Строительное обследование объекта в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Экспертом произведен внешний осмотр объекта с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC-FS40», что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».
В результате проведенного обследования изучена документация, предоставленная заказчиком, выявлены дефекты и причины протечек, дана оценка технического состояния фундамента здания, разработаны рекомендации по исправлению выявленных дефектов протечек.
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Экспертиза дефектов перекрытий
В детском магазине (3-й этаж) выявлены следующие дефекты:
- трещины, щели по швам плит перекрытий (фото 1-4);
- трещины вокруг ж/б колон (фото 1, 2);
- трещины по балкам (фото 1, 2).
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Оценка строительного эксперта
Вышеуказанные дефекты (трещины и щели) образовались в связи с ежегодным, сезонным, неравномерным проседанием грунта и деформацией несущих конструкций здания. В результате чего была нарушена гидроизоляция полов 4-го этажа (фитнес-клуб) и влага проникла в щели (пролив на нижний 3-й этаж — детский магазин). Протечки труб в фитнес-клубе исключены, поскольку протечки в детский магазин носят сезонный характер, а не постоянный.
Заключение строительного эксперта
На основании изученной документации, предоставленной заказчиком — фрагмент плана 4-го этажа многофункционального торгово-выставочного комплекса, экспертами произведен анализ конструктивных составляющих объекта.
В фитнес-клубе (4-й этаж) выявлены следующие дефекты:
- щели по швам низших плит перекрытий;
- трещины по полу;
- трещины, щели вокруг ж/б колон;
- щели по потолку.
В детском магазине (3-й этаж) выявлены следующие дефекты:
- трещины, щели по швам плит перекрытий;
- трещины вокруг ж/б колон;
- трещины по балкам.
Вышеуказанные дефекты образовались в связи с ежегодным, сезонным, неравномерным проседанием грунта и деформацией несущих конструкций здания. В результате чего была нарушена гидроизоляция полов 4-го этажа (фитнес-клуб) и влага проникла в щели (пролив на нижний 3-й этаж – детский магазин). Протечки труб в фитнес-клубе исключены, поскольку протечки в детский магазин носят сезонный характер, а не постоянный.
Протечек крыши, протечек в результате нарушения подвода/отвода воды (водоснабжения) в фитнес-клубе не выявлено.
Выявленные дефекты, дают техническую оценку состояния фундамента, которое в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Выявленные дефекты подлежат немедленному устранению.
Рекомендации по исправлению выявленных дефектов протечек:
- В соответствии с гл. 6 «Мониторинг технического состояния зданий и сооружений» ГОСТ Р 53778-2010 рекомендуется регулярно (ежегодно) проводить мониторинг технического состояния объекта, особенно в период сезонного проседания грунта (весной). И контролировать процессы, протекающие в конструкциях здания и грунте до выполнения работ по восстановлению или усилению объекта и во время проведения таких работ.
- Для защиты конструкций от проникновения воды в условиях повышенного трещинообразования, осадки здания, деформаций, необходима герметизация щелей по швам плит перекрытий гидроэластичными материалами.
В соответствии с ГОСТ 25621-83 «Материалы и изделия полимерные строительные герметизирующие и уплотняющие. Классификация и общие технические требования» эластичные материалы и изделия — это материалы и изделия, обладающие упругими свойствами, способные восстанавливать первоначальную форму после снятия нагрузки.
Можно использовать эластичные гидроизоляции типа: «Теплосил-гидро Эластичный» (производство Россия), «Гидро-Буффер» (производство Германия) или аналогичные.