При проведении экспертизы фасада выявлены следующие дефекты:
- следы коррозии на металлических элементах козырька парадного входа (см. фото 91-93 Приложение № 1);
- трещины и отслоение штукатурного слоя (см. фото 95, 96 Приложение № 1);
- повреждение отделочного слоя из натурального камня (см. фото 94 Приложение № 1).
Комментарий экспертизы по экспертизе фасада
2.8.1. Появление коррозии на металлических элементах козырька вызвана износом и разрушением защитного антикоррозийного покрытия.
Для предотвращения дальнейшего распространения коррозии, а также в соответствии с требованиями п.3, СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии» необходимо выполнить работы по нанесению защитного лакокрасочного покрытия:
«3.1. Нанесение лакокрасочных защитных материалов должно выполняться в следующей технологической последовательности:
- нанесение и сушка грунтовок;
- нанесение и сушка шпатлевок (при необходимости);
- нанесение и сушка покрывных слоев; выдержка или термическая обработка покрытия.
3.2. Способ нанесения, толщина отдельных слоев, влажность воздуха и время сушки каждого слоя, общая толщина защитного покрытия определяются технической документацией, разработанной в соответствии с ГОСТ 21.513-83 и требованиями настоящего СНиП.
3.3. Лакокрасочные материалы перед применением должны быть перемешаны, отфильтрованы и иметь вязкость, соответствующую способу их нанесения.
3.4. Устройство армированных лакокрасочных покрытий следует выполнять в следующей технологической последовательности:
- нанесение и сушка грунтовки;
- нанесение клеящего состава с одновременной приклейкой и прикаткой армирующей ткани и выдержкой ее в течение 2-3 ч;
- пропитка наклеенной ткани составом и его сушка;
- послойное нанесение защитных составов с сушкой каждого слоя;
- выдержка нанесенного защитного покрытия.»
2.8.2. Повреждение элементов облицовочного слоя конструкции фасада вызвано износом отдельных его элементов и материалов, а также связано с нарушением технологии производства работ, а также требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Для обеспечения нормальных эксплуатационных характеристик фасада необходимо выполнить комплекс мероприятий по его косметическому ремонту:
Косметический ремонт фасадов – ремонт, который время от времени необходим для обновления внешнего вида здания, без серьезного вмешательства в конструкцию фасадов.
В комплекс работ по косметическому ремонту фасадов входят: подготовка поверхности фасада к ремонту — очистка фасада от пыли и проблемных покрытий, удаление солей и грибковых образований; восстановление поверхности фасада — расшивка и заделка трещин, шпатлевка стен; отделочные работы — финишная окраска фасада; восстановление архитектурных элементов фасада; ремонт цокольной части фасада; ремонт или замена систем водоотвода, карнизов, подоконных отливов; ремонт, восстановление внешнего вида входных групп, дверей и окон.
Косметический ремонт фасадов можно проводить методом промышленного альпинизма.