Экспертом выполнен анализ проектной документации, представленной Заказчиком.
Проект перепланировки офисного помещения
Согласно проекту «Офисное помещение, АР», на объекте предусмотрены следующие внутренние работы по перепланировке помещений в осях «А-В»/«1′-4’».
Проектом предусмотрено выполнение следующих строительно-монтажных работ по перепланировке и внутренней отделке помещений:
на 1-ом этаже здания:
- устройство наружной двери вместо оконного блока в техническом помещении (по оси А/1′-1);
- устройство кирпичной перегородки технического помещения, обшивка перегородки гипсокартоном;
- устройство внутренней стеклянной перегородки, в т.ч. дверей;
- устройство кирпичной перегородки шахты лифта, обшивка перегородки гипсокартоном;
- устройство перегородки из гипсокартона в санузле, в т.ч. внутренней двери.
на 2-ом этаже здания:
- устройство кирпичной перегородки шахты лифта, обшивка перегородки гипсокартоном;
- обшивка кирпичных перегородок в помещении комнаты ожидания гипсокартоном;
- устройство перегородок из гипсокартона в санузлах, в т.ч. внутренних дверей.
на 3-ем этаже здания:
- устройство внутренней стеклянной перегородки, в т.ч. дверей в офисном помещении;
- устройство кирпичной перегородки шахты лифта, обшивка перегородки гипсокартоном;
- обшивка кирпичных перегородок в помещении комнаты ожидания гипсокартоном;
- устройство перегородок из гипсокартона в санузлах, в т.ч. внутренних дверей.
Предусмотрено обеспечение здания инженерными системами:
- водоснабжение и канализация;
- отопление, вентиляция и кондиционирование;
- электроснабжение.
Система водоснабжения и канализации предусматривает обеспечение офисных помещений горячим и холодным водоснабжением в туалетных комнатах и кухне.
Система электроснабжения предусматривает оснащение офисных помещений электроприборами и устройствами: электроосвещение и электропитание офисной и бытовой техники, систем вентиляции и кондиционирования, автоматического пожаротушения, внутренней сигнализации, лифтового оборудования.
Системы отопления, вентиляции и канализации предусматривает обеспечение офисных помещений тепловой энергией, свежим воздухом, поддержание оптимальных климатических параметров в помещениях.
«Проект перепланировки офисного помещения, АР» выполнен в соответствии с нормативными требованиями «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Состав и содержание проектной документации соответствуют требованиям, установленным п.10-32 настоящего Положения.
Проект соответствует техническому заданию Заказчика, нормативно-строительным требованиям, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, электротехническим нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом.
В здании предусмотрена приточно-вытяжная система вентиляции и система кондиционирования.
Проекты «Вентиляция. Рабочая документация, ОВ» и «Кондиционирование. Рабочая документация, ОВ» разработаны ЗАО «СИТЭС-Кондиционер-ХХI» на основе архитектурно-строительных чертежей и технического задания, представленных Заказчиком. В проектах представлены поэтажные планы 1-го, 2-го, 3-го этажей и кровли. Основные проектные показатели систем вентиляции и кондиционирования воздуха рассчитаны в соответствии климатическими параметрами региона строительства, содержат характеристики вентиляционных систем, систем кондиционирования (в т.ч. насосов), спецификация содержит перечень необходимого оборудования и материалов.
Согласно разработанному проекту вентиляция воздуха в здании обеспечивается приточной системой П1 (залы 1,2, 3 этажей) с подогревом (в зимнее время года) и охлаждением (в летнее время года) и вытяжными системами В1(залы 1,2,3 этажей), В2(санузлы 2,3 этажей), В1(санузлы 1этажа), выводимыми на кровлю здания.
Работа системы вентиляции предусмотрена в автоматическом режиме, согласно проекту «Автоматизация системы вентиляции. Рабочая документация, том АОВ». Согласно проектным решениям ЗАО «СИТЭС-Кондиционер-ХХI» аппаратура системы автоматики размещается в щите ЩА1, в помещении узла регулирования.
Согласно разработанному проекту, кондиционирование воздуха в здании обеспечивается двумя отдельными системами кондиционирования (на базе системы VRV фирмы «DAIKIN»): наружные блоки систем установлены на кровле здания, внутренние блоки — в кабинетах 1-го, 2-го, 3 этажей.
Работа системы кондиционирования предусмотрена в автоматическом режиме, согласно проекту «Управление системой VRV». Рабочая документация, том АК». Согласно проектным решениям ЗАО «СИТЭС-Кондиционер-ХХI» температура воздуха задается и поддерживается в каждом помещении индивидуально, при помощи пультов. Система управления предусматривает режимы «охлаждение», «нагрев» и «вентиляция» круглогодично. Присоединение дренажных труб, согласно проекту, предусмотрено к сети внутренней канализации с запахозапирающим устройством.
Принятые в проекте технические решения по вентиляции и кондиционированию соответствуют требованиям инженерно-строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противо-пожарных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.
В здании предусмотрен пассажирский лифт. Шахта лифта, с 1-го по 3-й этажи здания, выполнена из кирпича. В соответствии с проектом установлено и введено в эксплуатацию лифтовое оборудование (пассажирский лифт, заводской №4124169), изготовленный фирмой Schindler. Пожарная безопасность лифтов соответствует требованиям технического регламента «О безопасности лифтов», ГОСТ 53780-2010, СНиП 2.01.07-85, СНиП 3.03.01-87, СНиП 21.01-97, СНиП 41-01-2003, №123-ФЗ.
— в проектной документации, монтажных чертежах лифтов несоответствия требованиям технического регламента «О безопасности лифтов» не выявлены.