Вывод по строительно-технической экспертизе

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Целью обследования являлась строительно-техническая экспертиза качества и стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки потолки, кроме наружного фасада), инженерных систем электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, системы теплоснабжения, слаботочных систем, противопожарных систем, а также крыши многофункционального здания

В результате проведенного диагностического обследования Объекта и анализа предоставленной проектной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

В ходе осмотра конструкции крыши многофункционального здания зафиксированы многочисленные дефекты и отклонения выполненных строительно-монтажных работ, включая следующие:

  • При осмотре кровли зафиксировано участки застоя воды. Водосток выполнен с недостаточным уклоном. По кровле из профилированных стальных листов зафиксирован отрицательный уклон покрытия, вмятины, в результате чего образуется застой воды, подвергаются замачиванию кабели электрооборудования. Проводка в многочисленных местах соединения с датчиками не защищена от прямого воздействия атмосферных осадков;
  • На примыкании кровельного ковра к ограждающим конструкциям имеются вздутия, разрывы, неприклеенные участки;
  • Зафиксированы участки покрытия крышных шахт с отсутствием кровли из профнастила, открывающие прямой доступ атмосферных осадков к утеплителю и в подкровельное пространство;
  • В ходе осмотра помещений технического этажа здания зафиксированы протечки атмосферных осадков сквозь ограждающую конструкцию, возникшие в результате дефектов устройства примыканий рулонной кровли к вертикальным ограждающим конструкциям;
  • При осмотре участков примыкания кровельного покрытия из рулонного наплавляемого материала к вертикальным поверхностям (стены технического этажа, крышное оборудование) зафиксировано некачественное примыкание в виде трещин, отслоений ковра от стен и посоединительным швам, что привело к замачиванию технического этажа и ниже расположенного помещения коридора на 7-м этаже атмосферными осадками. На многочисленных участках устройства комбинированной кровли зафиксировано некачественное примыкание изоляционного ковра (гидроизола) к металлу;
  • При осмотре кровли зафиксировано, что листоуловители установлены не на всех приёмных воронках.

В ходе осмотра выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки, потолки) зафиксированы многочисленные дефекты и отклонения отделочных покрытий от действующих нормативных требований. Ряд дефектов является типичным для всех осмотренных поверхностей. Качество отделки помещений не соответствует параметрам, предъявляемым СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» к улучшенной отделке помещений: по осмотренным перегородкам и потолочным элементам из ГКЛ зафиксированы многочисленные трещины; по осмотренным дверным полотнам имеются дефекты в виде неровностей, выступов по торцевым поверхностям; подвесные потолки выполнены с нарушением технологии крепления каркаса; зафиксированы многочисленные дефекты устройства наливных полов в виде вздутий, щелей, зазоров, выступов на примыкании к стенам, а также дефектов основания.

Также, в ходе осмотра выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки, потолки) «-1» — «7» -го этажей зафиксированы следующие дефекты и отклонения от требований проекта и строительных норм и правил:

  • в отдельных помещениях палат некачественно зафиксированы сливы в раковинах, смесители, поручни душевых поддонов;
  • на многочисленных дверных блоках не установлены магнитные фиксаторы, на отдельных дверях не отрегулированы, либо отсутствуют доводчики;
  • на нескольких участках облицовки пола и стен керамической плиткой в палатах и вспомогательных помещениях зафиксированы отколы и отслоения облицовки;
  • зафикисрован перепад высотных отметок выключателей в осматриваемых помещениях палат и вспомогатнльных помещениях;
  • в многочисленных помещениях палат, вспомогательных помещениях, коридорах зафиксирован коррозионный налет на болтах крепления радиаторов отопления к полу, по отдельным радиаторам выполнено непроектное крепление с повреждением декоративных крышек;
  • не выполнена система часофикации помещений, предусмотренная проектом.

В ходе осмотра смонтированных инженерных систем (электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, теплоснабжения, слаботочных систем, противопожарных систем) зафиксированы многочисленные дефекты и недоделки. На момент проведения диагностического обследования ни по одной из обследуемых инженерных систем не были в полном объеме завершены монтажные и пуско-наладочные работы, подрядчиком не представлена исполнительная документация, ряд систем функционирует при ручном режиме настройки (отсутствует автоматизация).

В виду изменения проектных решений (изменение функционального решения, планировки – проектная документация находится на стадии разработки) по ряду помещений, расположенных на «-2» и «-1» этажах, производится полное переоборудование смонтированных ранее инженерных систем.
Перечень выявленных дефектов инженерных систем здания представлен в Разделе 2.4 настоящего Заключения.

Выявленные дефекты и отклонения являются нарушениями требований следующих нормативно-технических документов:

  • Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;
  • Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов;
  • СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
  • СНиП II-26-76 Кровли (с Изменениями);
  • СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;
  • СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование;
  • СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1);
  • СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий;
  • Правила устройства электроустановок (ПУЭ).

Все выявленные в ходе экспертно-диагностического обследования дефекты и недостатки выполненных работ по устройству изоляционных и отделочных покрытий, по монтажу инженерных систем здания многофункционального здания подлежат безусловному устранению для приведения здания в соответствие с действующими нормативными требованиями.

Для обеспечения дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации здания, необходимо осуществить ремонтно-восстановительные мероприятия, включающие:

  • ремонт кровли. В состав работ входит ремонт дефектных участков рулонной кровли, замена дефектной кровли из профилированных стальных листов, ремонт дефектных узлов примыкания кровли к ограждающим конструкциям;
  • ремонт оснований под отделочные покрытия и готовых отделочных покрытий. В состав работ входит ремонт алюминиевых каркасов перегородок и потолков, ремонт каркасов подвесных потолков, ремонт дефектных участков отделки пола, ремонт дефектных участков облицовки и покраски ограждающих конструкций, ремонт и наладка дверных блоков;
  • ремонт оборудования инженерных сетей здания, включая системы водоснабжения, электроснабжения, отопления, диспетчеризации, в соответствие с требованиями проекта строительства и действующих нормативных документов. В состав работ входит ремонт и наладка смонтированных инженерных сетей с наличием дефектов и отклонений.

Основываясь на результатах проведенного исследования, экспертизой определена стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, и приведению здания многофункционального здания в соответствие с действующими нормативными требованиями в области строительства и эксплуатации объектов недвижимости, составляющая ** *** *** рублей. (см. Приложение № 2: Локальная смета № 1 на устранение дефектов, Локальная смета № 2 на устранение дефектов кровли, Локальная смета № 3 на устранение дефектов инженерного оборудования).

При определении стоимости работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:

1. МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1

МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 09.03.2004

Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. — М., 2004 год

2. Территориальные сметные нормативы ТСН-2001 для определения стоимости строительства в г. Москве.

Разработаны МЦЦС «Мосстройцены» при Правительстве Москвы.

3. «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».

(с изменениями на 19 октября 2010 года)

Постановление Правительства Москвы от 14 ноября 2006 года N 900-ПП
4.Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 в текущий уровень цен. Выпуск 72. Сборник № 09/2012.

 

Строительная экспертиза​ | Вывод по строительно-технической экспертизе

Обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает профессиональное обследование различных типов сооружений в Москве. Наши квалифицированные специалисты проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, предоставив подробный отчет с рекомендациями. Обеспечим качественное и своевременное выполнение работ. Закажите обследование у нас прямо сейчас, чтобы обеспечить безопасность и надежность вашего сооруженияю

Техническое обследование сооружения

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает качественное техническое обследование сооружений в Москве. Наши опытные инженеры проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, выявят возможные проблемы и подготовят подробный отчет с рекомендациями по устранению выявленных недостатков. Доверьте обследование профессионалам – обеспечим надежность и безопасность вашего сооружения.

Комплексное обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать комплексное обследование сооружений в Москве. Наши высококвалифицированные специалисты проведут всесторонний анализ технического состояния вашего объекта, подробно изучат все аспекты безопасности и надежности, а также предоставят подробный отчет с рекомендациями по улучшению и ремонту. Обеспечьте долговечность и безопасность вашего сооружения – закажите комплексное обследование.

Обследование промышленных сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать обследование промышленных сооружений в Москве. Наши опытные инженеры и эксперты проведут комплексное техническое обследование вашего предприятия, выявив все недостатки и риски, а также предложат эффективные решения для повышения безопасности и увеличения производственной эффективности. Обеспечьте бесперебойную работу вашего предприятия – доверьте обследование профессионалам.

Обследование и оценка сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас воспользоваться услугой обследования и оценки сооружений в Москве. Наши профессиональные инженеры и эксперты готовы провести тщательный анализ вашего объекта, выявив любые возможные проблемы и риски. Мы предоставим вам объективную оценку состояния сооружений и разработаем рекомендации по улучшению и поддержанию их работоспособности. Доверьте безопасность и надежность своих объектов опытным специалистам. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы заказать наши услуги.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Вывод по строительно-технической экспертизе

Обследование конструкций АЗС

Объект строительного обследования: АЗС Адрес проведения экспертизы: Московская обл. Цель обследования: техническое обследование фундамента и каркаса навеса над АЗС. ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ Экспертное обследование фундамента и каркаса навеса над АЗС. Экспертиза

Экспертиза конструкций торгового павильона

На момент обследования, конструкции кровли, крыши отсутствуют, остались лишь потрескавшиеся полы, обгорелые оконные заполнения, перегородки и стены (фото 1-10). На некоторых участках стен осталась штукатурка и сайдинг. На поверхностях всех

Регистрация зазоров покрытия пола

Зафиксированны многочисленные выступы, неровности, щели и зазоры между готовым покрытием из наливного пола и примыкающими ограждающими конструкциями (см. Приложение № 1 фото). При отделке полов применен наливной пол вместо предусмотренного

Экспертиза капитальности торгового павильона

Обследование объекта показало, что объект состоит из двух отдельно стоящих зданий (торговых павильонов) (фото № 1). Здания имеют железобетонный ленточный фундамент глубиной заложения 0.5м., несущие стены из металлокаркаса, кровля из

Экспертиза строения из бруса

Обеспечьте безопасность и надежность вашего строения! Экспертиза строения из бруса является важным этапом при строительстве домов, бань, коттеджей и других объектов. Квалифицированное проведение экспертизы обеспечивает высокий уровень безопасности и надежности

Детальное техническое обследование

Детальное техническое обследование зданий и сооружения в свою очередь включает: проведение обмерных работ — составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов. Стоимость данной работы уточняется отдельно, исходя из геометрических размеров

Профессиональные специалисты

Компания ООО "Стройэкспертиза" запоминается своей командой высококвалифицированных инженеров, архитекторов и экспертов, обеспечивая высокий уровень технических знаний и опыта.

Комплексный подход

Компания предлагает комплексные решения и может оказать помощь на всех этапах строительного процесса, начиная от инженерных изысканий до разработки рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Инновационные методы и технологии

Компания использует современные методы обследования, диагностики и анализа, что позволяет получить более точные и надежные результаты.

Почему стоит выбрать нас
Широкий спектр услуг

Компания предоставляет разнообразные услуги в области строительной экспертизы, включая оценку технического состояния сооружений, проведение технического аудита, оценку ущерба и прочие.

Соблюдение стандартов и законодательства

ООО "Стройэкспертиза" работает в соответствии с законодательством и стандартами, обеспечивая надежные результаты, которые могут быть использованы в судебных или страховых делах.

Оперативность

ООО "Стройэкспертиза" может обеспечить оперативное выполнение работ, что позволит сэкономить время и ресурсы клиентов.

Прозрачность и открытость

ООО "Стройэкспертиза" открыта для коммуникации и предоставления информации клиентам, что способствует доверию и прозрачным торговым отношениям.

Удобство и доступность

ООО "Стройэкспертиза" может провести работы по всей территории России, обеспечивая удобство и доступность услуг для заказчиков из различных регионов.

ОТЗЫВЫ​ | Вывод по строительно-технической экспертизе

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер