Услуга · экспертиза объёмов и стоимости
Не «пересчитать смету на глаз». Сверяем договоры, допсоглашения, акты КС, товарные накладные и фактические объёмы на объекте — и фиксируем, какая сумма подтверждена работами и материалами.
Экспертиза суммы договора нужна, когда стороны спорят: сколько реально выполнено, сколько передано материалов, какие суммы прошли по актам и поручениям, и можно ли считать задолженность подтверждённой. Исходный материал — не ощущения, а документы и натура: договоры и допсоглашения, акты сдачи-приёмки, товарные накладные, платёжные поручения, ведомости объёмов, исполнительная схема, фотофиксация конструкций.
На типичном споре сводят несколько контуров. Сумма обязательств по договорам и допсоглашениям. Сумма переданных подрядчику денежных средств по поручениям. Стоимость материалов по накладным, переданных заказчику. Стоимость принятых работ по актам. Стоимость материалов, полученных подрядчиком «под объект». Затем сравнивают с фактически выполненными объёмами: обмеры, вскрытие (по согласованию), сопоставление с проектом и расценками.
Адреса, ФИО и точные суммы в публичном тексте не публикуем — в заключении остаются реквизиты дела. Здесь важна методика: как считается подтверждённый объём и где разрыв между «подписано на бумаге» и «есть в конструкции».
Что сверяем
Документный контур: договоры, допсоглашения, акты, накладные, счета, переписка о приёмке. Натурный контур: обмеры выполненных конструкций, фиксация состава пирогов, скрытых работ (если доступны по вскрытию или исполнительной), дефекты, влияющие на объём и качество.
Если работа «принята актом», но на объекте её нет или объём меньше — это отдельный вывод, а не «ошибка арифметики». Если материалы оприходованы накладной, но в конструкцию не попали — фиксируем расхождение количества.
Тонкий исходник в виде одной арифметической сводки без доступа на объект прямо ограничивает вывод: можно подтвердить согласованность цифр внутри документов, но нельзя утверждать, что объём существует в натуре. В заключении это оформляем как допущение и рекомендуем выезд. Если выезд был — каждый спорный акт получает строку «подтверждено обмером / подтверждено частично / не подтверждено».
Расценки берём из договора или локальной сметы, на которую ссылаются акты. Если цены в договоре нет — фиксируем методику (среднерыночные на дату, индексы) так, чтобы её можно было воспроизвести. «Интуитивная стоимость» в судебном заключении не проходит.
При наличии нескольких допсоглашений строим хронологию: что именно добавили к предмету договора и как это отразилось на актах. Без хронологии легко «дважды посчитать» один и тот же объём.
| Задача | Риск | Что выдаём |
|---|---|---|
| Спор о задолженности | Сумма без опоры на объём | Расчёт подтверждённых объёмов и сумм |
| Оспаривание актов КС | Подпись без натуры | Сопоставление акта и обмеров |
| Материалы «на объекте» | Накладные без вложения в конструкцию | Ведомость расхождений |
| Суд / 73-ФЗ | Неясная методика | Заключение с реквизитами и таблицами |
Методика на объекте: сбор полного комплекта документов, построение сводной таблицы денежных и объёмных потоков, выезд с обмерным планом ключевых конструкций, фото с масштабом, при необходимости — локальные вскрытия (стяжка, утеплитель, узлы примыкания) для проверки заявленного состава. Расчёт ведём в единицах, сопоставимых с актом: м², м³, п.м., шт., с указанием источника цены (договор, локальная смета, среднерыночная — как задано вопросом).
Дефекты сами по себе не равны «невыполнению», но влияют на стоимость: если конструкция есть, но требует переделки по нормам, в заключении отдельно указываем объём устранения. Путать «не сделано» и «сделано с браком» нельзя — суд читает разные последствия.
ГОСТ 31937-2024 здесь не про «категорию аварийности всего здания», а про корректную фиксацию состояния конструкций, если от него зависит объём и стоимость. Для судебной задачи опираемся на 73-ФЗ.
Итог: заключение с таблицами сверки, приложениями (копии ключевых документов по перечню, обмерные схемы, фото), выводом о подтверждённой сумме работ и материалов и о величине расхождения. При тонком исходнике (только арифметика без натуры) прямо указываем ограничение: без доступа на объект объём подтверждается только документами.
Типовые задачи
Подписано больше, чем построено.
Накладные без следа в конструкции.
Сумма с методикой, а не с мнением.
Маршрут работ
Приложения нумеруем: А — сводная таблица сумм, Б — обмерные ведомости, В — фото, Г — перечень использованных документов. Так суд быстро находит опору для каждой цифры в выводах.
Нормативная база
ГОСТ 31937-2024 (фиксация состояния конструкций при необходимости), СП 13-102-2003, сметные и обмерные правила по вопросу экспертизы. Судебная задача — 73-ФЗ.