Объект строительного обследования: экспериментально-образцовый дом
Адрес проведения экспертизы: г. Москва
Цель обследования: Комплексное обследование здания с определением соответствия объекта исследований строительно-техническим, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам; о наличии угрозы жизни и здоровью граждан; нарушает ли сохранение здания права и охраняемые интересы других лиц.
Характеристика объекта: несущие конструкции: металлокаркас (колонны, балки) с заполнением монолитным железобетоном.
Основные конструктивные элементы здания:
- фундамент — монолитный железобетонный;
- стены — монолитные железобетонные (1 и 2 эт.), облегченные (3 и 4 эт.);
- перекрытия — монолитные железобетонные, металлические;
- кровля — металлическая;
- лестницы — металлическая, деревянная (внутренняя).
Здание имеет водопровод, канализацию, отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение-центральное.
Группа капитальности — III.
На момент обследования внутри здания выполнена отделка помещений, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.
Экспертом проведено обследование несущих и ограждающих конструкций здания, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 [1] и ГОСТ Р 53778-2010 [2], которое включило в себя: внешний и инструментальный осмотр ограждающих конструкций, изоляционных и отделочных покрытий, инженерных коммуникаций, с измерением параметров выявленных дефектов.
Произведены контрольные замеры геометрических характеристик объекта в соответствии с ГОСТ 26433.2-94 [5].
Внешний осмотр несущих и ограждающих конструкций здания произведен с инструментальными замерами дефектов и повреждений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру.
- Экспертиза металлоконструкций здания
- Экспертиза железобетонных конструкций здания
- Определение прочности бетона здания
Обследование кровли здания
В ходе проведения визуального обследования кровли здания установлено:
Кровля 4-х скатная, конструкция — стропильная. Несущие конструкции кровли — металлические балки. Покрытие кровли: металлический лист.
Уклон кровли обеспечивает полный отвод воды.
В ходе осмотра кровли установлено:
- механические повреждения (вмятины, перекосы, неплотное прилегание к основанию) не выявлены;
- протечки кровли не установлены.
Оценка строительного эксперта: На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих ограждающих конструкций здания (железобетонных конструкций фундамента, стен, перекрытий; металлического каркаса и лестницы) в соответствии с СП 13-102-2003 [1] оценивается как работоспособное состояние. Конструкции соответствуют строительно-техническим нормам и требованиям.
В ходе обследования установлено, что на объекте «Экспериментально-образцовый дом» выполнены следующие противопожарные мероприятия:
- противопожарное водоснабжение (на всех этажах);
- автономная противопожарная сигнализация;
- устройства автоматического отключения электричества;
- деревянные ограждающие конструкции стен 3-го и 4-го этажей с пропиткой антипиринами.
При проектировании и возведении объекта учтены требования противопожарным нормам и правилам, градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:
- механической безопасности;
- пожарной безопасности;
- безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
- безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
- безопасность для пользователей зданиями и сооружениями;
- безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
Таким образом, объект «Экспериментально-образцовый дом» соответствует требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по нормам механической и пожарной безопасности, условиям по безопасности, отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан, требованиям эколого-санитарной безопасности и уровню безопасного воздействия на окружающую среду.
В результате обследования объекта «Экспериментально-образцовый дом», также, установлено, что его монолитный железобетонный фундамент прочно связан с землей и перемещение Объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Объект исследования обладает признаками капитальности — является объектом капитального строительства, в отношении которого проведена техническая инвентаризация с выдачей технического паспорта от 11.06.2013 г.»
Техническое состояние строительных конструкций объекта является удовлетворительным, опасность обрушения и угроза безопасности людей отсутствует, соблюдены требования пожарной безопасности и иные требования, установленные в техническом регламенте, нормативных документах.
Дальнейшая эксплуатация здания как объекта недвижимого имущества возможна и не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан.
С технической точки зрения, сохранение здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Объект «Экспериментально-образцовый дом» расположен в пределах земельного участка. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, собственников соседних зданий, строений и сооружений, поскольку Объект «Экспериментально-образцовый дом» согласно проведенному осмотру и техническому паспорту, располагается в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности.
Заключение строительного эксперта по экспертизе дома
По результатам комплексного обследования объекта установлено следующее:
1. Объект «Экспериментально-образцовый дом» является объектом недвижимости, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
2. Объект «Экспериментально-образцовый дом» соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-экологическим нормам.
3. Дальнейшая эксплуатация Объекта «Экспериментально-образцовый дом» не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
