Объект: Загородный жилой дом незаконченный строительством (см. Приложение № 1, фото № 1).
Цель обследования: Строительное обследование объекта Заказчика (с предоставлением отчета в соответствие с внутренним стандартом организации Исполнителя), а именно:
— оценка качества (согласно требованиям действующей нормативно-технической документации) и соответствия Проекту выполненных строительно-монтажных работ в незаконченном строительством загородном доме;
— составление сметы на выполненные строительно-монтажные работы в незаконченном строительством загородном доме, с учетом стоимости устранения выявленных недостатков.
- Документы представленные экспертизе для технического обследования здания
- Нормативные документы используемые для составления сметного расчёта
Экспертиза монолитности стен объекта
Объект представляет собой строение (загородный дом) незаконченное строительством (см. Приложение № 1, фото № 1-3). На момент экспертного обследования на объекте выполнено: ленточный монолитный ж/б фундамент; монолитное ж/б перекрытие, опертое на фундамент; подвальное помещение; наружные и внутренние стены 1-го этажа из газосиликатных блоков; монолитные ж/б колонны, выполненные в качестве связей между стенами; монолитное ж/б перекрытие 1-го этажа; наружные и внутренние стены 2-го этажа из газосиликатных блоков; внутренняя бытовая канализация.
Проведение обследования на объекте
Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов и повреждений (см. Приложение № 1).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 29 июня 2009 г.
При обследовании объекта присутствовал представитель ООО «СВ-Строй», на основании доверенности № 6/06-СТ от 12 января 2009 года, начальник участка: Чередниченко Сергей Николаевич.
Диагностическое обследование здания
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований».
Экспертами произведен внешний осмотр и инструментальное обследование объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».
Экспертизой произведено диагностическое обследование строительных конструкций здания и изучение представленной документации. Обследование производилось методом визуального и измерительного (инструментального) контроля качества.
В результате визуального и инструментального диагностического обследования объекта, экспертизой зафиксировано и установлено следующее:
- Толщина наружных и внутренних несущих стеновых конструкций
- Зафиксированы отклонения поверхностей кладки от вертикали
- Зафиксированы неровности конструкции здания
- В кладке стен имеются незаполненные раствором швы
- Армирование кладки выполнено не в полном объеме
- Сквозные трещины по стенам
- Арматура подвержена коррозии
- Отсутствует защитный слой бетона арматуры
- На поверхностях ж/б монолитных конструкциях имеются раковины и поры
- Выполнены измерения прочности бетона
- В конструкции фундамента здания отсутствует гидроизоляция
Монолитные железобетонные перемычки выполнены не по проекту
Монолитные железобетонные перемычки над дверными проемами здания (см. Приложение № 1, фото № 14, 16, 20) выполнены не по проекту, о чем свидетельствует отличие их друг от друга по размерам и формам поперечного сечения опорного участка перемычки без обоснования, а именно без поверочного расчета по несущей способности перемычек.
Сметный расчет стоимости фактически выполненных работ
На основании данных полученных при обследовании объекта и представленного экспертизе сметного расчета фактически выполненных работ незавершенного строительством объекта “Дачный дом из газосиликатных блоков” (Приложение к письму Исх. № Р-15/05/09 от 15.05.09 г. лист 1-4; Приложение № 1 к дополнительному соглашению № 2 от 29.09.08 г.), сметчиком был выполнен сметный расчет стоимости фактически выполненных работ по строительству индивидуального жилого дома (Приложение № 2) и стоимости демонтажа некачественно выполненных строительно-монтажных работ при строительстве индивидуального жилого дома (Приложение № 3).
Экспертное заключение
Обследование незаконченного строительства
Строительное обследование объекта Заказчика (с предоставлением отчета в соответствие с внутренним стандартом организации Исполнителя), а именно:
- оценка качества (согласно требованиям действующей нормативно-технической документации) и соответствия Проекту выполненных строительно-монтажных работ в незаконченном строительством загородном доме;
- составление сметы на выполненные строительно-монтажные работы в незаконченном строительством загородном доме, с учетом стоимости устранения выявленных недостатков.
