Строительное обследование здания

Объект: здание.

Цель проведения экспертизы: строительно-техническая экспертиза качества и стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки потолки, кроме наружного фасада), инженерных систем электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, системы теплоснабжения, слаботочных систем, противопожарных систем, а также крыши многофункционального здания.

Технические средства контроля, используемые на объекте

• цифровая фотокамера «Panasonic LUMIX DMC-FS3»;
• рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;
• тепловизор «InfroCAM»;
• ультразвуковой прибор «УК1401»;
• дальномер DISTO classic/lite лазерный;
• двухметровый уровень строительный;
• штангенциркуль;
• щупы контрольные измерительные.

• Документация предоставленная Заказчиком

Характеристика объекта: Объект представляет собой не введенный в эксплуатацию здания, находящийся на стадии завершения строительно-монтажных работ.

Главный фасад обследуемого здания

Основная конструктивная схема здания: монолитный железобетоный каркас.
Междуэтажные перекрытия: монолитные железобетонные.
Внутренние стены и перегородки: железобетонные, кирпичные, каркасные с обшивкой ГКЛ.

На основании Договора экспертами проведено обследование несущих и ограждающих конструкций многофункционального здания, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования», которое включило в себя: внешний и инструментальный осмотр ограждающих конструкций, изоляционных и отделочных покрытий, инженерных коммуникаций, с измерением параметров выявленных дефектов.
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Экспертами произведен внешний осмотр несущих и ограждающих конструкций здания, с инструментальными замерами дефектов и повреждений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Процедура экспертизы включила в себя следующие этапы:
1. Анализ представленной Заказчиком проектной и договорной документации.
2. Диагностическое обследование объекта экспертизы с проведением необходимых инструментальных замеров и фотофиксации дефектов.
3. Обработка и анализ результатов диагностического обследования.
4. Подготовка развернутого письменного Заключения в соответствии с действующими правовыми актами и нормативно-техническими документами.
Методология проведения экспертизы основана на сопоставлении результатов анализа проектной документации и результатов натурного диагностического обследования с действующими нормативными требованиями.
Согласно терминам и определениям «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

Результаты визуально-инструментального обследования конструкции крыши здания многофункционального здания

В ходе осмотра конструкции крыши зафиксированы следующие дефекты и отклонения:

• Дефекты кровли здания
• Дефекты крышных шахт
• Протечки на техническом этаже
• Некачественное примыкание изоляционного ковра
• Нарушение установки листоуловителей

Дефекты кровельного ковра

На примыкании кровельного ковра к ограждающим конструкциям имеются вздутия, разрывы, непроклеенные участки (см. Приложение № 1 фото 4, 11).

Экспертная оценка: Согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» данный дефект является критическим:

Результаты визуально-инструментального обследования выполненных отделочных работ внутренних помещений здания многофункционального здания

В ходе осмотра выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки, потолки) зафиксированы многочисленные дефекты и отклонения отделочных покрытий от действующих нормативных требований. Ряд дефектов является типичным для всех осмотренных поверхностей. Качество отделки помещений не соответствует параметрам, предъявляемым СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» к улучшенной отделке помещений: по осмотренным перегородкам и потолочным элементам из ГКЛ зафиксированы многочисленные трещины; по осмотренным дверным полотнам имеются дефекты в виде неровностей, выступов по торцевым поверхностям; подвесные потолки выполнены с нарушением технологии крепления каркаса; зафиксированы многочисленные дефекты устройства наливных полов в виде вздутий, щелей, зазоров, выступов на примыкании к стенам, а также дефектов основания.
Также, в ходе осмотра выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки, потолки) «-1» - «7» -го этажей зафиксированы следующие дефекты и отклонения от требований проекта и строительных норм и правил (см. Приложение №1 Фото):

• трещины на потолках на примыкании к светильникам;
• устройство дверного проема не по проекту (между Бельевой материальной 6-118 и Химия-терапевтической процедурной);
• в отдельных помещениях палат некачественно зафиксированы сливы в раковинах, смесители, поручни душевых поддонов;
• на многочисленных дверных блоках не установлены магнитные фиксаторы, на отдельных дверях не отрегулированы, либо отсутствуют доводчики;
• на нескольких участках облицовки пола и стен керамической плиткой в палатах и вспомогательных помещениях зафиксированы отколы и отслоения облицовки;
• зафикисрован перепад высотных отметок выключателей в осматриваемых помещениях палат и вспомогатнльных помещениях;
• в многочисленных помещениях палат, вспомогательных помещениях, коридорах зафиксирован коррозионный налет на болтах крепления радиаторов отопления к полу, по отдельным радиаторам выполнено непроектное крепление с повреждением декоративных крышек;
• в холле 6-119 выявлены следы залива по наливному полу в виде ржавых пятен;
• не выполнена система часофикации помещений, предусмотренная проектом.

Далее приводится описание характерных дефектов и отклонений, выявленных при осмотре, с их оценкой согласно дейтсвующим нормативным требованиям:

• Трещины в наливном полу
• Нарушение установки дверных наличников
• Растрескивание стяжки
• Нарушение укладки половой плитки
• Трещины над дверными проемами
• Подвесной потолок установлен с нарушением
• Следы протечки на подвесном потолке

Результаты обследования инженерных систем здания

• Дефекты инженерных систем
• Дефекты установки инженерных систем
• Нарушение установки вентялиционных коробов
• Дефекты воздуховоды

Оценка стоимость восстановительных работ

В результате проведенного натурного диагностического обследования здания многофункционального здания экспертами определены объемы ремонтно-восстановительных работ, проведение которых необходимо осуществить для приведения конструкции кровли, отделочных покрытий помещений, а также инженерных сетей и оборудования здания в соответствие с действующими нормативными требованиями.
Ниже (см. Таблицу № 2.5.1) приведена сводная дефектная ведомость Объекта строительства, с описанием дефектов и указанием их количества:
Таблица № 2.5.1

По результатам проведенной фиксации и замеров дефектов и недостатков фактически выполненных работ экспертизой определена стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, и приведению здания многофункционального здания в соответствие с действующими нормативными требованиями в области строительства и эксплуатации объектов недвижимости, составившая ** *** *** рублей. (см. Приложение № 2: Локальная смета № 1 на устранение дефектов, Локальная смета № 2 на устранение дефектов кровли, Локальная смета № 3 на устранение дефектов инженерного оборудования).

• Вывод по строительно-технической экспертизе

Приложения по строительной экспертизе здания

Осмотр инженерных систем

Осмотр отделки помещения

Строительный осмотр кровли