Судебная строительная экспертиза

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

На разрешение эксперту поставлены вопросы:

(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  1. Соответствует ли качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Михайлова, дом 30, корп. 6, кв. 1206 указанных в заключении № ЭО-0649-23 от 06 сентября 2023 года, договору участия в долевом строительстве № МихПарк-6(кв.)-8/12/10(1) (АК) от 02 февраля 2022 года, проектно-сметной документации, действующим строительно-техническим нормам, СНиП, СП и ГОСТ?
  2. В случае если были допущены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, определить причины их возникновения, являются ли они явными или скрытыми? Препятствуют ли они эксплуатации объекта по назначению? Какова стоимость их устранения?

Производство экспертизы поручено:

Эксперту Оболенскому Владимиру Викторовичу, имеющему высшее техническое образование (специальность инженер-строитель). Диплом Рудненского индустриального института № 197093 по специальности промышленное и гражданское строительство. Стаж экспертной работы с 2012 года.

Методы, примененные при производстве судебной экспертизы:

При проведении исследований использовались следующие методы научного и экспертного исследования:

  • всеобщий диалектический метод (метод логики);
  • общие (общенаучные) методы – наблюдение, измерение, описание;
  • специальные методы, первоначально разработанные для определенного рода (вида) экспертизы, либо заимствованные из иных отраслей научной или прикладной деятельности.

На основе указанных методов использованы рядовые (видовые), типовые и конкретные (частные) экспертные методики, в том числе:

  • визуальное обследование здания;
  • анализ представленных документов и нормативно-технических источников;

Использованная литература:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  2. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации
  3. Градостроительный кодекс Российский Федерации.
  4. Жилищный кодекс Российской Федерации.
  5. Федеральный закон от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
  6. Свод правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
  7. Постановление Правительства Р.Ф. №47 от 28.01.2006 года “Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома аварийным и подлежащим сносу“.
  8. Свод правил СП 71.13330.2017 “Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87”
  9. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».
  10. ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»
  11. Свод правил СП 29.13330.2011 (15.11.2017) «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88”.
  12. Свод правил СП 54.1330.2016 «Здания жилые, многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
  13. Свод правил СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87»

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

На основании Определения Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 13 декабря 2023 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-6253/2023, экспертом было произведено визуальное обследование, доступных к осмотру конструкций и элементов квартиры № 1206, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Михайлова, дом 30, корп. 6, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В результате исследования материалов дела установлено, что Застройщик ООО “Скайтауэр Груп“ на основании договора участия в долевом строительстве № МихПарк-6 (кв.)-8/12/10(1) (АК) от 02 февраля 2022 года, обязался построить жилой многоквартирный дом и передать (объект долевого строительства) — однокомнатную квартиру № 1206 общей площадью 45,90 кв. м. расположенную на 12 этаже, (участнику долевого строительства) – Гончарову В.А.

“Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям”.[1]

“В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок,
  • 2) соразмерного уменьшения цены договора;
  • 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.”[2]

“В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона”.[3]

В главе 6 имеющегося договора № МихПарк-6 (кв.)-8/12/10(1) (АК) от 02 февраля 2022 года, об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО “Скайтауэр Груп” и Гончаровым В.А. определено:

Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.” [4]

“В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.” [5]

“Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого Передаточного акта.

Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.” [6]

“В случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (сорок пять) дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, ЗАСТРОЙЩИК уплачивает УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)[7].

«Подписание Передаточного акта не может быть поставлено в зависимость от уплаты Сторонами неустойки, предусмотренной настоящим Договором.”[8]

Квартира передана Участнику долевого строительства с выполнением следующих строительно-отделочных работ по помещениям:

  1. Санузлы:

1.1 Полы:

  • Укладка керамической плитки в объеме проекта.
    1. Потолки:
  • Установка натяжного или подвесного потолка, или окраска потолков водоэмульсионной краской или листовой ЛДСП панелью

1.3 Стены:

  • Укладка керамической плиткой в объеме проекта.

1.4 Проемы:

  • Установка вентиляционных решеток.

1.5 Оконечные устройства электрики:

  • Установка оконечных устройств в объеме проекта

1.6 Сантехнические работы:

  • В квартирах с двумя С/У: Установка Ванны по проекту (Душевой поддон не устанавливается)
  • В квартирах с одним С/У: установка Ванны или Душевого поддона в зависимости от проекта
  • Монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объёме проекта.
  • Установка унитазов, раковин и смесителей в объеме проекта
  • Устройство экрана под ванны

2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры:

2.1 Полы:

  • Укладка керамической плитки в объеме проекта
  • Установка плинтуса
  • Установка порогов
  • Устройство полов из ламината в объеме проекта

2.2 Потолки:

  • Установка натяжного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской

2.3 Стены:

  • Оклейка стен обоями

2.4 Проемы

  • Окраска откосов
  • Установка вентиляционных решеток в объеме проекта
  • Установка межкомнатных дверей со скобяными изделиями в объеме проекта
  • Установка подоконников
    1. Стояки отопления
  • Окраска стояков отопления
  • Установка заглушек

2.6. Оконечные устройства электрики:

  • Установка оконечных устройств в объеме проекта.[9]

Согласно Акту обследования квартиры от 29.06.2023 года, в квартире № 1206, расположенной в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Михайлова, дом 30, корп. 6, выявлен ряд недостатков.

На основании проведенного визуально-инструментального обследования, установлено, что исследуемая квартира № 1206 состоит следующих помещений (см. таблицу 1):

Таблица

«Экспликация помещений»

Этаж Номер помещения на плане Номер помещения Назначение Общая площадь, кв. м. Жилая площадь, кв. м Площадь помещений вспомогательного назначения кв. м. Высота помещения
12 1206 1 холл 6,9 6,9
2 санузел 3,9 3,9
3 кухня 22,9 22,9
4 жилая комната 12,2 12,2
Итого по помещению 45,90 12,2 33,7 2,7

Исследования по вопросу №1.

  1. Соответствует ли качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Михайлова, дом 30, корп. 6, кв. 1206 указанных в заключении № ЭО-0649-23 от 06 сентября 2023 года, договору участия в долевом строительстве № МихПарк-6(кв.)-8/12/10(1) (АК) от 02 февраля 2022 года, проектно-сметной документации, действующим строительно-техническим нормам, СНиП, СП и ГОСТ?

Экспертом в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» произведен осмотр квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру:

п. 6.1. Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.

п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Выполненные строительно-монтажные работы в квартире № 1206 не соответствуют требованиям градостроительных регламентов:

“Градостроительному кодексу Российской Федерации”

“Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений”.

В Статье 2. Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29. 12. 2004 N 190-ФЗ (ред. от 25. 12. 2018) определены основные принципы законодательства о градостроительной деятельности:

2) обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

3) обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения;

7) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов;

8) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам;

9) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности;

Нарушен п. 7, о соблюдении требований технических регламентов, при осуществлении градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 5. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», установлено:

1. Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также — строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

2. Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

В Главе 1 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» N 384-ФЗ от 30.12.2009 (ред. от 02.07.2013) определены цели принятия Федерального Закона:

1) защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

2) охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений;

3) предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

4) обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений;

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1521 от 26.12.2014г. установлен перечень национальных стандартов и сводов правил (СП), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение Технического регламента безопасности здания и сооружений №384-ФЗ.

Исходя из результатов проведённых исследований в квартире № 1206, по адресу: г. Москва, ул. Михайлова, дом 30, корп. 6, экспертом установлено, что строительно-монтажные работы не соответствуют требованиям градостроительных и технических регламентов.

Качество выполненных строительно-монтажных работ по квартире № 1206 не соответствует положениям заключенного договора участия в долевом строительстве № МихПарк-6(кв.)-8/12/10(1) (АК) от 02 февраля 2022 года.

В ходе комплексного визуально-инструментального обследования вышеуказанного объекта, экспертом было установлено, что выявленные замечания по качеству строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных в жилом помещении, частично соответствуют замечаниям, указанным в заключении № ЭО-0649-23 от 06 сентября 2023 года.

Выполненные работы должны соответствовать нормативно-техническим требованиям.

Для оценки качества поверхности монолитных бетонных и железобетонных конструкций применяют четыре класса, определяемые по предельным допускам прямолинейности и местных неровностей, приведенным в таблице Х.1. Классы распространяются на перекрытия, стены, колонны, фундаменты и другие конструкции с прямолинейными поверхностями. Основное назначение бетонных поверхностей приведено в таблице Х.2. Класс бетонной поверхности монолитных конструкций и качество бетонных поверхностей с особыми требованиями к внешнему виду должны оговариваться в проектной документации. В неоговоренных случаях класс поверхности принимается А6 или А7 (в зависимости от назначения).[10]

Таблица Х.1. Приложение Х. СП 70.13330.2012

Классы бетонных поверхностей

Класс бетонной поверхности Допуски прямолинейности для измеряемых расстояний, мм.
Местные неровности (0,1м) 1 м 2 м 3 м
А3 2 4,5 7,0 9,5
А4 3 7,5 10,5 14
А6 5 10 12 15
А7 10 15 15 15

Таблица Х.2. Приложение Х. СП 70.13330.2012

Основное назначение бетонных поверхностей монолитных

конструкций

Класс бетонной поверхности Основное назначение поверхностей конструкций
А3 Лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий, подготовленная под отделку (оклейка обоями, облицовка
А4 Лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий, подготовленная под отделку (оклейка обоями, облицовка).
А6 Лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий, без специальных требований к качеству поверхности. Поверхность без отделки или под простую окраску.
А7 Минимальные требования к качеству поверхности бетона. Оштукатуриваемые и скрываемые поверхности

Допустимые отклонения по отделочным работам СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 приведены в таблице 7.4

Таблица 7.4 — Требования к оштукатуренным основаниям.

Контролируемый параметр Предельное отклонение Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Простая штукатурка
Отклонение от вертикали Не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м2, журнал работ
Отклонение по горизонтали Не более 3 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания На площади 4 м2 не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали Не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 70 м2, журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения Не более 10 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной Не более 5 мм
Улучшенная штукатурка
Отклонение от вертикали Не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2, журнал работ
Отклонение по горизонтали Не более 3 мм на 1 м Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2, журнал работ
Неровности поверхности плавного очертания Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали На площади 4 м2 не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2, журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения Не более 7 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной Не более 3 мм Измерительный, рудеткой, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Высококачественная штукатурка
Отклонение от вертикали Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2, журнал работ
Отклонение по горизонтали Не более 1 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали На площади 4 м2 не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2, журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектной величины Не более 4 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной Не более 2 мм

7.5.5 Приемка малярных работ осуществляется сплошным визуальным осмотром с учетом требований к окрашенным поверхностям, приведенных в таблице 7.7.

Таблица 7.7 – Требования к качеству выполненных малярных работ

Технические

требования

Допустимые отклонения
Поверхности, окрашенные водоэмульсионными красками
Отличия по цвету В пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя
Полосы, пятна, подтеки, брызги Не допускаются для жилых и общественных помещений.

Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния в 2 метра от поверхности для подсобных и технических помещений.

Меление поверхности Не допускается
Исправления, выделяющиеся на общем фоне Не допускаются для жилых и общественных помещений.

Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния в 2 метра от поверхности для подсобных и технических помещений.

Поверхности, окрашенные безводными составами
Полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, неровности Не допускаются
Отличия по цвету В пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя
Поверхности, окрашенные лаками
Трещины Не допускается
Видимые утолщения Не допускается
Следы лака на тампоне (после высыхания) Не допускается

7.6 Производство обойных работ

7.6.15 Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения.

8.14 Требования к готовому покрытию пола

8.14.1 Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15.

Таблица 8.15 — Требования к готовому покрытию пола.

Наименование параметра Допустимое значение Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола: Измерительный, контроль двухметровой рейкой, не менее девяти измерений на каждые 50 -70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
— земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки Не более 10 мм
— асфальтобетонных покрытий, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича Не более 6 мм
— цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатно-бетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона Не более 4 мм
— покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов
— песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых
— поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит Не более 2 мм
Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50 — 70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
— из брусчатки Не более 3 мм
— кирпичных, торцевых, бетонных, асфальтобетонных, чугунных и стальных плит Не более 2 мм
— из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит Не более 1 мм
— дощатых, паркетных, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит, поливинилхлоридного пластика Не допускаются Измерительный, не менее пяти измерений, акт приемки
Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола Не более 2 мм
Отклонения от заданного уклона покрытий Не более 0,2 % соответствующего размера помещения, но не более 10 мм
Отклонения по толщине покрытия Не более 10 % проектной
При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием Не должно быть изменения характера звучания Простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размерами не менее 50×50 см, акт приемки
Зазоры между досками дощатого покрытия Не более 1 мм Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50 — 70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
Зазоры между паркетными досками и паркетными щитами Не более 0,5 мм
Зазоры между смежными планами штучного паркета Не более 0,2 мм
Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток Не допускаются Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50 — 70 м2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному

В соответствии с ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»

5.2.3 Предельные отклонения от номинальных размеров элементов изделий, зазоров в притворах и под наплавом, размеров расположения оконных приборов и петель не должны превышать значений, установленных в таблице «1».

Таблица «1» (в мм)

Размерный интервал Предельные отклонения номинальных размеров
внутренний размер коробок наружный размер створок зазор в притворе (фальцлюфт) зазор под наплавом размеры расположения приборов и петель
До 1000 ±1,0 -1,0 ±1,5 +1,0 ±1,0
От 1000 до 2000 +2,0
-1,0
±1,0 +1,0
-0,5
Св. 2000 + 2,0
-1,0
+ 1,0
-2,0
+1,5
-0,5
Примечания

1 Значения предельных отклонений установлены для температурного интервала проведения измерения — 16-24 °С

2 Значения предельных отклонений размеров зазоров в притворах и под наплавом приведены для закрытых створок с установленными уплотняющими прокладками.

Разность длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов не должна превышать 2,0 мм при наибольшей длине стороны створки до 1400 мм и 3,0 мм — более 1400 мм.

В соответствии с ГОСТ 30971-2012:

5.1.3 Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение:

— основной центральный слой — обеспечение тепло, звукоизоляции:

— наружный слой герметизации — обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра);

— внутренний слой герметизации — обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения.

При установке оконных конструкций в наружных стенах, возводимых с использованием влажных процессов (каменная кладка, монолитный бетон), необходимо обеспечить защиту утепляющего слоя от миграции технологической влаги из примыкающей стены путем установки дополнительного слоя:

— дополнительный слой — водо- и пароизоляционный слой между средним слоем шва и поверхностью проема, который может быть устроен для предотвращения проникания в шов влаги или пара из материала стены.

Экспертом проведено визуально-инструментальное обследование квартиры, по результатам которой была составлена дефектная ведомость выявленных недостатков отделки в квартире № 1206 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Михайлова, дом 30, корп. 6. Результаты проведённых исследований приведены в таблице №1:

Таблица №1

п/п

Наименование дефектов и/или недоделок Нормативное значение Нарушение требований норм
Помещение № 1 холл 6,9 кв. м.
1. Отклонение плоскости пола от горизонтали при наложении электронного уровня до 4 мм. Отклонение не более

2 мм.

Нарушение требований таб. 8.15 СП 71.13330. 2017 Изоляционные и отделочные покрытия
1. Отклонение поверхности стен от вертикали при наложении электронного уровня до 4 мм. Отклонения от вертикали не более 3 мм. на 1 м. но не более 10 мм. на всю высоту помещения Нарушение требований таб. 7.4 СП 71.13330. 2017 Изоляционные и отделочные покрытия.
2. Не значительные отслоения обоев. Обои в отдельных местах имеют морщины и вздутия Не допускаются воздушные пузыри, замятины, пятна, а также доклейки и отслоения Нарушение требований п. 7.6.15. СП 71.13330. 2017 Изоляционные и отделочные покрытия
Помещение № 2 санузел 3,9 кв. м
1. Отклонение поверхности стен от вертикали при наложении электронного уровня до 9 мм. Отклонения от вертикали не более 3 мм. на 1 м. но не более 10 мм. на всю высоту помещения Нарушение требований таб. 7.4 СП 71.13330. 2017 Изоляционные и отделочные покрытия.
2. Отклонение дверного блока от вертикали при проверке электронным уровнем до 6 мм Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должны превышать 1мм Нарушение требований п. 5.3.4. ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.
Помещение № 3 кухня 22,9 кв. м
1. Не значительные отслоения обоев. Обои в отдельных местах имеют морщины и вздутия. Не допускаются воздушные пузыри, замятины, а также доклейки и отслоения. Нарушение требований п. 7.6.15. СП 71.13330. 2017 Изоляционные и отделочные покрытия
2. Отклонение поверхности стен от вертикали при наложении электронного уровня до 10 мм. Отклонения от вертикали не более 3 мм. на 1 м. но не более 10 мм. на всю высоту помещения Нарушение требований таб. 7.4 СП 71.13330. 2017 Изоляционные и отделочные покрытия.
3. Отклонение плоскости пола от горизонтали при наложении электронного уровня до 4 мм. Отклонение не более

2 мм.

Нарушение требований таб. 8.15 СП 71.13330. 2017 Изоляционные и отделочные покрытия
4. Отклонение оконных блоков от вертикали при наложении электронного уровня до 3 мм. Отклонения сторон коробок по вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на всю высоту изделия.

Нарушение требований п. 5.6.3 ГОСТ Р 52749-2007. «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия.»

Помещение № 4 комната 12,2 кв. м
1. Отклонение дверного блока от вертикали при проверке электронным уровнем до 2 мм. Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц не должны превышать 1мм Нарушение требований п. 5.3.4

ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия

2. Отклонение плоскости пола от горизонтали при наложении электронного уровня до 4 мм. Отклонение не более

2 мм.

Нарушение требований таб. 8.15 СП 71.13330. 2017 Изоляционные и отделочные покрытия
3. Отклонение оконных блоков от вертикали при наложении электронного уровня до 9 мм. Отклонения сторон коробок по вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на всю высоту изделия.

Нарушение требований п. 5.6.3 ГОСТ Р 52749-2007. «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия.»

4. Отклонение поверхности стен от вертикали при наложении электронного уровня до 8 мм. Отклонения от вертикали не более 3 мм. на 1 м. но не более 10 мм. на всю высоту помещения Нарушение требований таб. 7.4 СП 71.13330. 2017 Изоляционные и отделочные покрытия.

Исследования по вопросу № 2.

  1. В случае если были допущены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, определить причины их возникновения, являются ли они явными или скрытыми? Препятствуют ли они эксплуатации объекта по назначению? Какова стоимость их устранения?

Исходя из результатов проведённых исследований в квартире № 1206, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Михайлова, дом 30, корп. 6, все выявленные недостатки объекта долевого строительства возникли в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ.

Выявленные незначительные следы естественного физического износа и эксплуатации по своему характеру не являются причиной их возникновения.

Отмеченные при обследовании дефекты и повреждения связаны с качеством производства строительно-монтажных работ, не могут быть связаны с осадочными процессами, и не оказывают влияния на несущую способность и эксплуатационную пригодность конструкций. Соответственно, данные дефекты не препятствуют использованию жилого помещения (квартиры) по его назначению и проживанию в нем с учетом требований к жилому помещению, установленным Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года “Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома аварийным и подлежащим сносу“:

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение водоотведение отопление) – выполнено застройщиком.

Инженерные системы (вентиляция отопление водоснабжение водоотведение лифты и др. оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности — требование выполнено застройщиком.

Выявленные недостатки не ухудшают качество квартиры, они являются явными и могут быть устранены в ходе выполнения ремонтных работ с соблюдением технологических и санитарных норм.

«Явный дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Срытый дефект — дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства»[11]

При оценке стоимости устранения выявленных недостатков принимались фактические площадные характеристики помещения, полученные по результатам произведенных замеров.

Одним из элементов для определения сметной стоимости строительства здания или сооружения служат объемы строительных (ремонтных) работ.

Определение сметной стоимости производится как стоимость отдельных видов работ, исчисленная по единичным расценкам.

Ведомость подсчета объемов работ является исходным документом для определения сметной стоимости объекта строительства.

Основываясь на результатах осмотра и сделанным по его результатам выводам, экспертом были рассчитаны физические объемы необходимые для расчета стоимости устранения выявленных недостатков элементов отделки жилого помещения.

В соответствии с результатами полученных исследований квартиры № 1206, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Михайлова, дом 30, корп. 6, была составлена дефектная ведомость выявленных недостатков с целью определения стоимости их устранения. Виды и объемы работ приведены в таблице № 3.

Таблица № 3 Сводная таблица видов и объемов работ

  Виды работ Ед. № 1. № 2. № 3. № 4. Итого
Изм. холл с/у кухня ж/к 45,9
  6,9 3,9 22,9 12,2 кв. м
  кв. м кв. м кв. м кв. м  
1 Снятие обоев бумажных со стен м. кв. 15,5   42,3 33,1 90,9
2 Разборка стен из керамической плитки м. кв.   20,9     20,9
3 Сплошное выравнивание стен м. кв. 15,5 20,9 42,3 33,1 90,9
4 Шпаклевка стен м. кв. 15,5   42,3 33,1 90,9
5 Грунтовка стен м. кв. 15,5   42,3 33,1 90,9
6 Оклейка стен бумажными обоями м. кв. 15,5   42,3 33,1 90,9
7 Облицовка стен керамической. плиткой м. кв.   20,9     20,9
8 Демонтаж оконных блоков шт     1.0 1.0 2.0
9 Монтаж оконных блоков м. кв.     3,1 3,1 6,2
10 Штукатурка, шпатлевка, окраска откосов м. кв.     1,4 1,4 2,8
11 Демонтаж/монтаж подоконников м / п     1,8 1,8 3,6
12 Демонтаж/монтаж радиаторов отопления шт     1.0 1.0 2.0
13 Демонтаж пола из ламината м. кв.     17,2 12,2 29,4
14 Устройство выравнивающей стяжки м. кв. 6,9   22,9 12,2 42.0
15 Устройство пола из ламината м. кв.     17,2 12,2 29,4
16 Демонтаж плинтуса м. п. 8.0   16,8 13,2 38.0
17 Установка плинтуса м. п. 8.0   16,8 13,2 3.08
18 Демонтаж пола из керамической плитки м. кв. 6,9   5,7   12,6
19 Устройство пола из керамической плитки м. кв. 6,9   5,7   12,6
20 Демонтаж дверных наличников м / п   9,8   10,4 20,2
21 Демонтаж дверных полотен м. кв.   1,4   1,6 3,0
22 Демонтаж дверных коробок шт   1.0   1.0 2.0
23 Установка дверных блоков м. кв.   1,6   1,8 3,4
24 Установка дверных наличников м / п   9,8   10,4 20,2
25 Демонтаж натяжного потолка кв. м 6,9 3,9 29,2 12,2 45,9
26 Устройство натяжного потолка кв. м. 6,9 3,9 29,2 12,2 45,9
27 Демонтаж/монтаж выключателей шт 1.0 1.0 1.0 1.0 4.0
28 Демонтаж/монтаж розеток шт     5.0 4.0 9.0
29 Демонтаж/монтаж светильников шт 1.0 1.0 1.0 1.0 4.0
30 Демонтаж/монтаж ванны шт   1.0     1.0
31 Демонтаж/монтаж унитазов шт   1.0     1.0
32 Демонтаж/монтаж раковин шт   1.0   1.0
33 Демонтаж/монтаж вентиляционной решетки шт 1.0 1.0 2.0
33 Очистка помещения от стр. мусора тн.         1,4

В процессе оценки стоимости используются три подхода к оценке. В зависимости от особенностей объекта оценки, в зависимости от целей и задач оценки в рамках каждого подхода, Оценщик выбирает методы оценки, наиболее подходящие для объективного определения стоимости объекта оценки.

Методы доходного подхода основаны на определении текущей стоимости ожидаемых в будущем доходов от использования объекта оценки. В рамках данной экспертизы доходный подход не применялся для оценки рыночной стоимости внутренней отделке помещения, поскольку задачей экспертизы является определение величины улучшений, что не предусматривает получение какого-либо дохода.

При применении методов сравнительного подхода стоимость объекта оценки определяется на основании сравнительного анализа продажи аналогичных объекту оценки объектов. В цену сопоставимой продажи вносятся поправки, отражающие существенные различия между объектом-аналогом и оцениваемым объектом. Поскольку улучшения не могут быть представлены на рынке отдельно, сравнительный подход не применялся.

Методы затратного подхода основаны на определении стоимости воссоздания точной копии или равноценной замены объекта как нового в текущих ценах и определении потери стоимости в связи с физическим износом, функциональным и экономическим устареванием. Методы затратного похода предполагают воссоздание точной копии отделки. В виду того, что оцениваются улучшения квартиры, эксперт применил затратный подход к оценке.

Таким образом, в рамках настоящего заключения для оценки рыночной стоимости улучшений применялся затратный подход.

Эксперт рассчитал затраты на улучшения с учетом износа конструктивных элементов.

Общий алгоритм расчета выглядит следующим образом:

1. После проведения осмотра и фактических обмеров объемов работ в натуре и по поэтажному плану, эксперт составляет перечень ремонтных работ и материалов, которые были произведены. Эксперт исходил из того, что до отделки квартиры были так называемые «голые стены».

При наличии развитого рынка строительных материалов и большого количества фирм, оказывающих услуги по ремонту внутренней отделки, задача эксперта состояла в выявлении средних цен на материалы, аналогичные оцениваемым и средних цен на ремонтно-строительные услуги фирм с твердой репутацией, которые стабильно присутствуют на рынке в течение продолжительного времени.

Таким образом, затратный подход содержит элементы сравнительного подхода:

1. Рыночная стоимость работ и материалов, применяемых для ремонта и отделки помещений, определялась на основе информации строительных и торговых организаций о расценках на стройматериалы и ремонтные работы, действующих на дату оценки.

2. Суммируются затраты на приобретение необходимого количества материалов и оплату ремонтных работ. Полученная величина — рыночная стоимость ремонта без учета износа конструкций.

3. Полученная величина корректируется с учетом накопленного износа.

Затратный подход показывает оценку полной стоимости воспроизводства объекта за вычетом износа.

Методы, используемые в затратном подходе для расчета стоимости воспроизводства:

метод сравнительной единицы; метод разбивки по компонентам; метод количественного обследования или сметный метод.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ эксперт использовал метод количественного обследования или сметный метод. Он заключается в составлении сметной документации.

Различаются следующие виды сметной документации:

Локальные сметы — первичный сметный документ, на основании которого определяется стоимость отдельных видов работ и затрат, входящих в объектную смету.

Объектные сметы — сметный документ, определяющий общую стоимость строительства отдельных зданий и сооружений и видов работ, входящих в сводную смету на строительство, и служащий основанием для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы.

При составлении сметы могут применяться следующие методы определения стоимости:

• ресурсный;

• ресурсно-индексный;

• базисно-индексный;

• на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькуляция в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькуляция ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

В данном случае используется базисно-индексный метод.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Используемые нормативы:

— Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 №312).

— Основанием для расчета является «Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации». Утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 года N 421/пр.

— Коэффициент пересчета цен определен на основании Индексов изменения сметной стоимости разработанных ГАУ «Мосгорэкспертиза» (МГЭ).

— Сметный расчет выполнен с учетом налога на добавленную стоимость на основании Налогового кодекса Российской Федерации от 3 августа 2018 года № 303 – ФЗ в размере 20% от общей сметной стоимости.

Таблица № 4 Сметный расчет

СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ г. Москва, ул. Михайлова, дом 30, корп. 6, кв.1206
№ п/п Шифр расценки и коды ресурсов Наименование работ и затрат Ед. изм. Кол-во
единиц
Цена на
ед. изм.,
руб.
Попра-
вочные
коэффи-
циенты
Коэффи-
циенты
зимних
удорожа-
ний
Всего в
ценах на
январь 2000 года,
руб.
Коэффи-
циенты
(индек-
сы) пере-
счета,
нормы
НР и СП
ВСЕГО
затрат в
текущем
уровне цен,
руб.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Раздел: ремонтные работы
1 6.63-6-1 Снятие обоев простых и улучшенных 100 м2 0,909            
    Объем: 0,909=90,9/100                
    ЗП     119,57   1,025 111,41 29,03 3 234,23
    НР от ЗП % 100       111,41 83 2 684,41
    СП от ЗП % 64       71,30 41 1 326,03
    ЗТР чел-ч 11,7     1,025 10,90    
    ВСЕГО работ по позиции:         294,12 7 244,67
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         294,12 7 244,67
                     
2 6.63-7-5 Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток 100 м2 облицовки 0,209            
    Объем: 0,209=20,9/100                
    ЗП     781,64   1,047 171,04 29,03 4 965,29
    НР от ЗП % 80       136,83 70 3 475,70
    СП от ЗП % 55       94,07 41 2 035,77
    ЗТР чел-ч 74,3     1,047 16,26    
    ВСЕГО работ по позиции:         401,94 10 476,76
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         401,94 10 476,76
                     
3 6.61-1-2 Сплошное выравнивание штукатурки стен, внутри здания цементно-известковым раствором при толщине намета до 10 мм 100 м2 0,909            
    Объем: 0,909=90,9/100                
    ЗП     453,36   1,025 422,41 29,03 12 262,56
3,1 1.3-2-15 Раствор известковый, марка М4 м3 0,96354 540,42   1 520,72 9,38 4 884,35
    НР от ЗП % 100       422,41 83 10 177,92
    СП от ЗП % 64       270,34 41 5 027,65
    ЗТР чел-ч 42,37     1,025 39,48    
    ВСЕГО работ по позиции:         1 635,88 32 352,48
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         1 635,88 32 352,48
                     
4 3.15-103-5 Третья шпатлевка стен при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску 100 м2 0,909            
    Объем: 0,909=90,9/100                
    ЗП     136,14   1,025 126,85 29,03 3 682,46
    ЭМ     0,74   1,025 0,69 13,68 9,44
    в т.ч. ЗПМ     0,18   1,025 0,17 29,03 4,94
    МР     3,64   1 3,31 9,14 30,25
4,1 1.1-1-1480 Шпатлевка клеевая т 0,026361 3 015,62   1 79,49 8,12 645,46
    НР от ЗП % 100       126,85 83 3 056,44
    СП от ЗП % 64       81,18 41 1 509,81
    НР и СП от ЗПМ % 175       0,30 160 7,90
    ЗТР чел-ч 10,9     1,025 10,16    
    ВСЕГО работ по позиции:         418,67 8 941,76
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         418,67 8 941,76
                     
5 3.15-165-1 Обработка поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения внутри помещения 100 м2 0,909            
    Объем: 0,909=90,9/100                
    ЗП     51,98   1,025 48,43 29,03 1 405,92
    ЭМ     0,84   1,025 0,78 11,67 9,10
    в т.ч. ЗПМ     0,13   1,025 0,12 29,03 3,48
5,1 1.1-1-3931 Грунтовка глубокого проникновения л 9,3627 68,83   1 644,43 9,38 6 044,75
    НР от ЗП % 100       48,43 83 1 166,91
    СП от ЗП % 64       31,00 41 576,43
    НР и СП от ЗПМ % 175       0,21 160 5,57
    ЗТР чел-ч 4,65     1,025 4,33    
    ВСЕГО работ по позиции:         773,28 9 208,68
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         773,28 9 208,68
                     
6 3.15-127-1 Оклейка обоями простыми и средней плотности стен по монолитной штукатурке и бетону 100 м2 0,909            
    Объем: 0,909=90,9/100                
    ЗП     351,78   1,025 327,76 29,03 9 514,87
    ЭМ     23,12   1,025 21,54 11,8 254,17
    в т.ч. ЗПМ     3,50   1,025 3,26 29,03 94,64
    МР     264,31   1 240,26 6,96 1 672,21
6,1 1.1-1-722 Обои бумажные, двухслойные, декоративные, с лаковым покрытием 100 м2 1,06353 688,61   1 732,36 4,6 3 368,86
    НР от ЗП % 100       327,76 83 7 897,34
    СП от ЗП % 64       209,77 41 3 901,10
    НР и СП от ЗПМ % 175       5,71 160 151,42
    ЗТР чел-ч 30,3     1,025 28,23    
    ВСЕГО работ по позиции:         1 865,16 26 759,97
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         1 865,16 26 759,97
                     
7 3.15-144-1 Облицовка стен керамическими плитками на цементном растворе с заполнением швов фуговочной смесью, по кирпичу и бетону 100 м2 0,209            
    Объем: 0,209=20,9/100                
    ЗП     2 356,29   1,025 504,78 29,03 14 653,76
    ЭМ     29,03   1,025 6,22 13,53 84,16
    в т.ч. ЗПМ     6,86   1,025 1,47 29,03 42,67
    МР     682,24   1 142,59 9,51 1 356,03
7,1 1.3-2-149 Смесь сухая, цементная, водостойкая, для затирки межплиточных швов кг 8,196078 16,64   1 136,38 3,79 516,88
7,2 1.1-1-4102 Плитка керамическая, для внутренней облицовки стен, глазурованная, гладкая, одноцветная м2 20,9 102,02   1 2 132,22 9,72 20 725,18
    НР от ЗП % 100       504,78 83 12 162,62
    СП от ЗП % 64       323,06 41 6 008,04
    НР и СП от ЗПМ % 175       2,57 160 68,27
    ЗТР чел-ч 200,42     1,025 42,93    
    ВСЕГО работ по позиции:         3 752,60 55 574,94
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         3 752,60 55 574,94
                     
8 6.56-1-1 Демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах 100 шт. 0,02            
    Объем: 0,02=2/100                
    ЗП     1 377,41   1,047 28,84 29,03 837,23
    НР от ЗП % 80       23,07 70 586,06
    СП от ЗП % 55       15,86 41 343,26
    ЗТР чел-ч 128,73     1,047 2,70    
    ВСЕГО работ по позиции:         67,77 1 766,55
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         67,77 1 766,55
                     
9 3.10-84-6 Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ-профилей, поворотные (откидные, поворотно-откидные) двух- и трехстворчатые площадь проема более 2 м2 100 м2 0,062            
    Объем: 0,062=6,2/100                
    ЗП     1 692,64   1,047 109,88 29,03 3 189,82
    ЭМ     293,85   1,047 19,07 11,49 219,11
    в т.ч. ЗПМ     41,39   1,047 2,69 29,03 78,09
    МР     6 716,55   1 416,43 2,76 1 149,35
9,1 1.1-1-2469 Лента пароизоляционная, герметизирующая, бутилкаучуковая, самоклеящиеся, армированная нетканым полотном, с дополнительной клеевой крепежной полосой для монтажа в скрытые места, прочность сцепления не менее 0,1 МПа, диапазон температур эксплуатации от -60 до +140°, теплостойкость до +180°С, пенетрация при 0,1 мм от 3 до 90, ширина 100 мм, толщина 1,5 мм, для герметизации оконного шва с внутренней стороны по всему периметру м 3,565 14,98   1 53,40 1,37 73,16
9,2 1.1-1-2697 Лента самоклеящаяся, полиизобутиленовая, гидроизоляционная, армированная алюминиевой сеткой, ширина 140 мм, для герметизации стыков и примыканий ендов кровли м 15,407 149,06   1 2 296,57 3,42 7 854,27
9,3 1.9-1-229 Блок оконный из ПВХ профиля, с двухкамерным стеклопакетом, трехстворчатый, с двумя поворотными створками и неоткрывающийся створкой в центре, со скобяными приборами, площадь 5,89 м2, м2 6,2 3 415,72   1 21 177,46 1,06 22 448,11
9,4 1.1-1-3080 Лента предварительносжатая, саморасширяющаяся, уплотнительная, типа ПСУЛ 20/6 м 9,765 16,01   1 156,34 1,04 162,59
    НР от ЗП % 105       115,37 87 2 775,14
    СП от ЗП % 70       76,92 41 1 307,83
    НР и СП от ЗПМ % 175       4,71 160 124,94
    ЗТР чел-ч 145,19     1,047 9,42    
    ВСЕГО работ по позиции:         24 426,15 39 304,32
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         24 426,15 39 304,32
                     
10 3.15-57-1 Штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню плоских 100 м2 0,028            
    Объем: 0,028=2,8/100                
    ЗП     2 235,71   1,025 64,16 29,03 1 862,56
    ЭМ     87,09   1,025 2,50 13,53 33,83
    в т.ч. ЗПМ     20,58   1,025 0,59 29,03 17,13
10,1 1.1-1-118 Вода м3 0,006899 7,07   1 0,05 6 0,30
10,2 1.3-2-33 Смесь сухая, штукатурная, декоративная, для наружных и внутренних работ, механизированного нанесения, В7,5 (М100), F50, крупность заполнителя от 0,5 до 3,0 мм т 0,039424 12 312,26   1 485,40 4,27 2 072,66
10,3 1.3-2-15 Раствор известковый, марка М4 м3 0,00224 540,42   1 1,21 9,38 11,35
10,4 1.3-2-15 Раствор известковый, марка М4 м3 0,09632 540,42   1 52,05 9,38 488,23
    НР от ЗП % 100       64,16 83 1 545,92
    СП от ЗП % 64       41,06 41 763,65
    НР и СП от ЗПМ % 175       1,03 160 27,41
    ЗТР чел-ч 179     1,025 5,14    
    ВСЕГО работ по позиции:         711,62 6 805,91
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         711,62 6 805,91
                     
11 3.13-12-1 Шпатлевка поверхности силикатной шпатлевкой, толщина слоя 3 мм 100 м2 0,028            
    Объем: 0,028=2,8/100                
    ЗП     720,65   1,047 21,13 29,03 613,40
    ЭМ     96,52   1,047 2,83 18,36 51,96
    в т.ч. ЗПМ     41,87   1,047 1,23 29,03 35,71
    МР     190,96   1 5,35 7,57 40,50
11,1 1.1-1-1160 Стекло натриевое жидкое кг 6,132 5,39   1 33,05 3,26 107,74
11,2 1.1-1-937 Порошок для кислотоупорной замазки кг 10,5 1,54   1 16,17 8,12 131,30
    НР от ЗП % 100       21,13 83 509,12
    СП от ЗП % 64       13,52 41 251,49
    НР и СП от ЗПМ % 175       2,15 160 57,14
    ЗТР чел-ч 53,82     1,047 1,58    
    ВСЕГО работ по позиции:         115,33 1 762,65
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         115,33 1 762,65
                     
12 7.10-14-1 Высококачественная окраска поливинилацетатными красками поверхностей стен, пилястр, откосов, колонок ранее очищенных или оштукатуренных вновь 10 М2 ОКР/ 0,28            
    Объем: 0,28=2,8/10                
    ЗП     182,95   1,047 53,63 29,03 1 556,88
    ЭМ     0,20   1,047 0,06 12,8 0,77
    в т.ч. ЗПМ     0,04   1,047 0,01 29,03 0,29
    МР     37,16   1,003 10,44 4,88 50,95
12,1 1.1-1-1480 Шпатлевка клеевая т 0,002212 3 015,62   1,003 6,69 8,12 54,32
12,2 1.1-1-438 Краска водно-дисперсионная поливинилацетатная, белая, типа ВД-ВА-17 т 0,001764 22 652,13   1,003 40,08 2,06 82,56
    НР от ЗП % 110       58,99 90 1 401,19
    СП от ЗП % 85       45,59 41 638,32
    НР и СП от ЗПМ % 175       0,02 160 0,46
    ЗТР чел-ч 12,6     1,047 3,69    
    ВСЕГО работ по позиции:         215,50 3 785,45
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         215,50 3 785,45
                     
13 6.56-3-2 Снятие деревянных подоконных досок в каменных зданиях 100 м2 0,0144            
    Объем: 0,0144=1,44/100                
    ЗП     999,08   1,047 15,06 29,03 437,19
    НР от ЗП % 80       12,05 70 306,03
    СП от ЗП % 55       8,28 41 179,25
    ЗТР чел-ч 94,97     1,047 1,43    
    ВСЕГО работ по позиции:         35,39 922,47
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         35,39 922,47
                     
14 3.10-85-1 Установка подоконных досок из ПВХ в каменных стенах толщиной до 0,51 м 100 м 0,036            
    Объем: 0,036=3,6/100                
    ЗП     222,98   1,047 8,40 29,03 243,85
    ЭМ     11,63   1,047 0,44 11,74 5,17
    в т.ч. ЗПМ     1,77   1,047 0,07 29,03 2,03
    МР     2 322,02   1 83,59 4,9 409,59
14,1 1.9-12-111 Доска подоконная из ПВХ, ламинированная декоративными ПВХ пленками, цвет: белый, мрамор, размеры 20х200х6000 мм м 3,6 89,07   1 320,65 2,68 859,34
14,2 1.9-12-112 Заглушка торцевая двусторонняя к подоконной доске из ПВХ, цвет: белый, мрамор, размеры 40х480 мм шт. 2 10,42   1 20,84 4,35 90,65
    НР от ЗП % 105       8,82 87 212,15
    СП от ЗП % 70       5,88 41 99,98
    НР и СП от ЗПМ % 175       0,12 160 3,25
    ЗТР чел-ч 19,44     1,047 0,73    
    ВСЕГО работ по позиции:         448,74 1 923,98
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         448,74 1 923,98
                     
15 6.65-12-1 Демонтаж радиатора массой до 80 кг 100 шт. 0,02            
    Объем: 0,02=2/100                
    ЗП     1 290,31   1,047 27,02 29,03 784,39
    НР от ЗП % 80       21,62 70 549,07
    СП от ЗП % 55       14,86 41 321,60
    ЗТР чел-ч 120,59     1,047 2,53    
    ВСЕГО работ по позиции:         63,50 1 655,06
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         63,50 1 655,06
                     
16 3.18-6-2 Установка радиаторов стальных 100 кВт 0,03            
    Объем: 0,03=3/100                
    ЗП     695,02   1,067 22,25 29,03 645,92
    ЭМ     157,05   1,067 5,03 13,59 68,36
    в т.ч. ЗПМ     37,58   1,067 1,20 29,03 34,84
    НР от ЗП % 110       24,48 90 581,33
    СП от ЗП % 74       16,47 41 264,83
    НР и СП от ЗПМ % 175       2,10 160 55,74
    ЗТР чел-ч 59,1     1,067 1,89    
    ВСЕГО работ по позиции:         70,33 1 616,18
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         70,33 1 616,18
                     
17 3.11-37-1 Устройство покрытия из ламинат- паркета на основе износостойкого пластика бесклеевым (замковым) способом 100 м2 0,294            
    Объем: 0,294=29,4/100                
    ЗП     280,12 )*0,8 1,047 68,98 29,03 2 002,49
    ЭМ     43,13 )*0,8 1,047 10,62 12,76 135,51
    в т.ч. ЗПМ     8,51 )*0,8 1,047 2,10 29,03 60,96
    НР от ЗП % 104       71,74 87 1 742,17
    СП от ЗП % 70       48,29 41 821,02
    НР и СП от ЗПМ % 175       3,68 160 97,54
    ЗТР чел-ч 22,55   )*0,8 1,047 5,55    
    ВСЕГО работ по позиции:         203,31 4 798,73
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         203,31 4 798,73
                     
18 3.11-10-3 Устройство стяжек бетонных толщиной 20 мм 100 м2 стяжки 0,42            
    Объем: 0,42=42/100                
    ЗП     300,47   1,047 132,13 29,03 3 835,73
    ЭМ     6,52   1,047 2,87 9,58 27,49
    в т.ч. ЗПМ     0,16   1,047 0,07 29,03 2,03
    МР     24,75   1 10,40 6 62,40
18,1 1.3-1-36 Смесь бетонная тяжелого бетона БСТ на гранитном щебне, крупность заполнителя от 5 до 20 мм, класс прочности В7,5 (М100), П3 м3 0,8568 517,14   1 443,09 11,18 4 953,75
    НР от ЗП % 104       137,42 87 3 337,09
    СП от ЗП % 70       92,49 41 1 572,65
    НР и СП от ЗПМ % 175       0,12 160 3,25
    ЗТР чел-ч 29,4     1,047 12,93    
    ВСЕГО работ по позиции:         818,52 13 792,36
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         818,52 13 792,36
                     
19 3.11-37-1 Устройство покрытия из ламинат- паркета на основе износостойкого пластика бесклеевым (замковым) способом 100 м2 0,294            
    Объем: 0,294=29,4/100                
    ЗП     280,12   1,047 86,23 29,03 2 503,26
    ЭМ     42,76   1,047 13,16 12,76 167,92
    в т.ч. ЗПМ     8,49   1,047 2,61 29,03 75,77
    МР     267,75   1 78,72 2,64 207,82
19,1 1.1-1-6492 Покрытие напольное ламинированное (ламинат) на основе древесноволокнистых плит высокой плотности, класс воздействия нагрузки 34, соединение элементов бесклеевое, толщина 12 мм м2 30,135 458,38   1 13 813,28 2,42 33 428,14
    НР от ЗП % 104       89,68 87 2 177,84
    СП от ЗП % 70       60,36 41 1 026,34
    НР и СП от ЗПМ % 175       4,57 160 121,23
    ЗТР чел-ч 22,55     1,047 6,94    
    ВСЕГО работ по позиции:         14 146,00 39 632,55
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         14 146,00 39 632,55
                     
20 3.11-29-3 Устройство плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих 100 м плинтусов 0,38            
    Объем: 0,38=38/100                
    ЗП     80,19 )*0,8 1,047 25,52 29,03 740,85
    ЭМ     6,73 )*0,8 1,047 2,14 10,2 21,83
    в т.ч. ЗПМ     0,64 )*0,8 1,047 0,20 29,03 5,81
    НР от ЗП % 104       26,54 87 644,54
    СП от ЗП % 70       17,86 41 303,75
    НР и СП от ЗПМ % 175       0,35 160 9,30
    ЗТР чел-ч 6,66   )*0,8 1,047 2,12    
    ВСЕГО работ по позиции:         72,41 1 720,27
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         72,41 1 720,27
                     
21 3.11-29-3 Устройство плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих 100 м плинтусов 0,38            
    Объем: 0,38=38/100                
    ЗП     80,19   1,047 31,90 29,03 926,06
    ЭМ     4,49   1,047 1,79 10,2 18,26
    в т.ч. ЗПМ     0,38   1,047 0,15 29,03 4,35
    МР     196,67   1 74,73 2,05 153,20
21,1 1.9-12-126 Заглушка 100 шт. 0,42 136,44   1 57,30 4,56 261,29
21,2 1.1-1-289 Плинтус напольный из ПВХ, с кабель-каналом, высота от 55 до 62 мм, толщина от 22 до 25 мм м 38,38 22,18   1 851,27 1,69 1 438,65
    НР от ЗП % 104       33,18 87 805,67
    СП от ЗП % 70       22,33 41 379,68
    НР и СП от ЗПМ % 175       0,26 160 6,96
    ЗТР чел-ч 6,66     1,047 2,65    
    ВСЕГО работ по позиции:         1 072,76 3 989,77
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         1 072,76 3 989,77
                     
22 6.57-2-7 Разборка покрытий из керамических плиток 100 м2 покрытия 0,126            
    Объем: 0,126=12,6/100                
    ЗП     781,15   1,047 103,05 29,03 2 991,54
    ЭМ     64,48   1,047 8,51 16,69 142,03
    в т.ч. ЗПМ     19,25   1,047 2,54 29,03 73,74
    НР от ЗП % 80       82,44 70 2 094,08
    СП от ЗП % 55       56,68 41 1 226,53
    НР и СП от ЗПМ % 175       4,45 160 117,98
    ЗТР чел-ч 69,87     1,047 9,22    
    ВСЕГО работ по позиции:         255,13 6 572,16
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         255,13 6 572,16
                     
23 3.11-18-3 Устройство покрытий на цементном растворе из плиток керамических для полов одноцветных с красителем 100 м2 покрытия 0,126            
    Объем: 0,126=12,6/100                
    ЗП     1 215,82   1,047 160,39 29,03 4 656,12
    ЭМ     162,37   1,047 21,42 13,71 293,67
    в т.ч. ЗПМ     39,82   1,047 5,25 29,03 152,41
    МР     1 222,23   1 154,00 9,52 1 466,08
23,1 1.1-1-2401 Плитка керамическая, типа керамогранит, универсальная м2 12,852 186,49   1 2 396,77 7,07 16 945,16
    НР от ЗП % 104       166,81 87 4 050,82
    СП от ЗП % 70       112,27 41 1 909,01
    НР и СП от ЗПМ % 175       9,19 160 243,86
    ЗТР чел-ч 106     1,047 13,98    
    ВСЕГО работ по позиции:         3 020,85 29 564,72
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         3 020,85 29 564,72
                     
24 6.56-14-1 Снятие наличников 100 м 0,202            
    Объем: 0,202=20,2/100                
    ЗП     43,83   1,047 9,27 29,03 269,11
    НР от ЗП % 80       7,42 70 188,38
    СП от ЗП % 55       5,10 41 110,34
    ЗТР чел-ч 4,21     1,047 0,89    
    ВСЕГО работ по позиции:         21,79 567,83
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         21,79 567,83
                     
25 6.56-13-1 Снятие дверных полотен 100 м2 0,03            
    Объем: 0,03=3/100                
    ЗП     377,67   1,047 11,86 29,03 344,30
    НР от ЗП % 80       9,49 70 241,01
    СП от ЗП % 55       6,52 41 141,16
    ЗТР чел-ч 36,28     1,047 1,14    
    ВСЕГО работ по позиции:         27,87 726,47
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         27,87 726,47
                     
26 6.56-12-1 Демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах 100 шт. 0,02            
    Объем: 0,02=2/100                
    ЗП     2 062,24   1,047 43,18 29,03 1 253,52
    НР от ЗП % 80       34,54 70 877,46
    СП от ЗП % 55       23,75 41 513,94
    ЗТР чел-ч 196,03     1,047 4,10    
    ВСЕГО работ по позиции:         101,47 2 644,92
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         101,47 2 644,92
                     
27 3.10-21-1 Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадь проема до 3 м2 100 м2 проемов 0,034            
    Объем: 0,034=3,4/100                
    ЗП     1 081,50   1,047 38,50 29,03 1 117,66
    ЭМ     446,46   1,047 15,89 10,99 174,63
    в т.ч. ЗПМ     48,82   1,047 1,74 29,03 50,51
    МР     2 634,82   1 89,58 7,38 661,10
27,1 1.8-1-11 Замок врезной, цилиндровый, фалевый, с защелкой, типа ЗВ4-14, ЗВ-4 шт. 2 67,87   1 135,74 6,44 874,17
27,2 1.9-7-305 Блок дверной деревянный внутренний, однопольный, глухой, со сплошным заполнением щита, облицованный пленкой ПВХ, с уплотнителем, с петлями, ручками, замком с защелкой, размер дверного проема 2070х810 мм, площадь 1,8 м2 м2 3,4 599,14   1 2 037,08 6,04 12 303,96
    НР от ЗП % 105       40,43 87 972,36
    СП от ЗП % 70       26,95 41 458,24
    НР и СП от ЗПМ % 175       3,05 160 80,82
    ЗТР чел-ч 89,9     1,047 3,20    
    ВСЕГО работ по позиции:         2 387,22 16 642,94
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         2 387,22 16 642,94
                     
28 3.10-34-1 Установка и крепление наличников 100 м коробок 0,202            
    Объем: 0,202=20,2/100                
    ЗП     83,67   1,047 17,70 29,03 513,83
    ЭМ     3,72   1,047 0,79 13,53 10,69
    в т.ч. ЗПМ     0,88   1,047 0,19 29,03 5,52
    МР     1,75   1 0,35 9,14 3,20
28,1 1.9-12-122 Наличник прямоугольный из МДФ м 22,624 13,37   1 302,48 8,61 2 604,35
    НР от ЗП % 105       18,59 87 447,03
    СП от ЗП % 70       12,39 41 210,67
    НР и СП от ЗПМ % 175       0,33 160 8,83
    ЗТР чел-ч 7,82     1,047 1,65    
    ВСЕГО работ по позиции:         352,63 3 798,60
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         352,63 3 798,60
                     
29 3.15-183-6 Устройство натяжного потолка: крепление, натяжка и фиксация полотна в багете гарпунным способом 100 м2 0,459            
    Объем: 0,459=45,9/100                
    ЗП     65,94 )*0,8 1,025 24,82 29,03 720,52
    ЭМ     1,54 )*0,8 1,025 0,58 11,75 6,82
    в т.ч. ЗПМ     0,29 )*0,8 1,025 0,11 29,03 3,19
    НР от ЗП % 100       24,82 83 598,03
    СП от ЗП % 64       15,88 41 295,41
    НР и СП от ЗПМ % 175       0,19 160 5,10
    ЗТР чел-ч 5,24   )*0,8 1,025 1,97    
    ВСЕГО работ по позиции:         66,29 1 625,88
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         66,29 1 625,88
                     
30 3.15-183-6 Устройство натяжного потолка: крепление, натяжка и фиксация полотна в багете гарпунным способом 100 м2 0,459            
    Объем: 0,459=45,9/100                
    ЗП     65,94   1,025 31,02 29,03 900,51
    ЭМ     1,66   1,025 0,78 11,75 9,17
    в т.ч. ЗПМ     0,25   1,025 0,12 29,03 3,48
30,1 1.1-1-3720 Лента уплотнительная, полимерная, микропористая, самоклеящаяся, ширина 70 мм, толщина 3 мм, для звукоизоляции и плотного сопряжения металлических профилей каркаса облицовок и перегородок с несущими строительными конструкциями в местах примыкания м 57,839306 1,00   1 57,84 9,08 525,19
30,2 1.1-1-987 Пропан-бутан, газообразный м3 0,195397 5,67   1 1,11 19,56 21,71
30,3 1.1-1-2860 Пленка (мембрана) из пластифицированного ПВХ, с акриловым напылением, армированная полиэфирной сеткой с ячейкой 3х3 мм, прочность на растяжение 1100 Н/5 см, разрывное усилие 180 Н, удлинение при разрыве 18%, толщина 1,5 мм, для облицовочных и гидроизоляционных работ чаш бассейнов при любом типе основания м2 45,9 253,32   1 11 627,39 9,82 114 180,97
    НР от ЗП % 100       31,02 83 747,42
    СП от ЗП % 64       19,85 41 369,21
    НР и СП от ЗПМ % 175       0,21 160 5,57
    ЗТР чел-ч 5,24     1,025 2,47    
    ВСЕГО работ по позиции:         11 769,22 116 759,75
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         11 769,22 116 759,75
                     
31 6.67-7-1 Демонтаж осветительных приборов, выключатели, розетки 100 шт. 0,13            
    Объем: 0,13=13/100                
    ЗП     59,68   1,047 8,12 29,03 235,72
    НР от ЗП % 80       6,50 70 165,00
    СП от ЗП % 55       4,47 41 96,65
    ЗТР чел-ч 5,84     1,047 0,79    
    ВСЕГО работ по позиции:         19,09 497,37
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         19,09 497,37
                     
32 4.8-243-2 Выключатель одноклавишный утопленного типа при скрытой проводке 100 шт. 0,04            
    Объем: 0,04=4/100                
    ЗП     390,00   1,047 16,33 29,03 474,06
    ЭМ     2,71   1,047 0,11 11,76 1,29
    в т.ч. ЗПМ     0,63   1,047 0,03 29,03 0,87
    НР от ЗП % 114       18,62 79 374,51
    СП от ЗП % 67       10,94 41 194,36
    НР и СП от ЗПМ % 175       0,05 160 1,39
    ЗТР чел-ч 30     1,047 1,26    
    ВСЕГО работ по позиции:         46,05 1 045,61
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         46,05 1 045,61
                     
33 4.8-243-9 Розетка штепсельная утопленного типа при скрытой проводке 100 шт. 0,09            
    Объем: 0,09=9/100                
    ЗП     455,00   1,047 42,87 29,03 1 244,52
    ЭМ     2,71   1,047 0,26 11,76 3,06
    в т.ч. ЗПМ     0,63   1,047 0,06 29,03 1,74
    НР от ЗП % 114       48,87 79 983,17
    СП от ЗП % 67       28,72 41 510,25
    НР и СП от ЗПМ % 175       0,11 160 2,78
    ЗТР чел-ч 35     1,047 3,30    
    ВСЕГО работ по позиции:         120,83 2 743,78
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         120,83 2 743,78
                     
34 3.33-25-1 Установка светильников с лампами накаливания 1 светильник 4            
    ЗП     16,28   1,087 70,79 29,03 2 055,03
    ЭМ     5,21   1,087 22,65 13,52 306,23
    в т.ч. ЗПМ     1,23   1,087 5,35 29,03 155,31
    НР от ЗП % 114       80,70 94 1 931,73
    СП от ЗП % 80       56,63 41 842,56
    НР и СП от ЗПМ % 175       9,36 160 248,50
    ЗТР чел-ч 1,29     1,087 5,61    
    ВСЕГО работ по позиции:         240,13 5 384,05
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         240,13 5 384,05
                     
35 6.65-10-4 Смена санитарно-технических приборов чугунных эмалированных ванн 100 компл. 0,01            
    Объем: 0,01=1/100                
    ЗП     6 744,36   1,067 71,96 29,03 2 089,00
    НР от ЗП % 110       79,16 90 1 880,10
    СП от ЗП % 74       53,25 41 856,49
    ЗТР чел-ч 588     1,067 6,27    
    ВСЕГО работ по позиции:         204,37 4 825,59
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         204,37 4 825,59
                     
36 6.65-10-3 Смена санитарно-технических приборов унитаза с бачком 100 компл. 0,01            
    Объем: 0,01=1/100                
    ЗП     5 533,80   1,067 59,05 29,03 1 714,22
    НР от ЗП % 110       64,96 90 1 542,80
    СП от ЗП % 74       43,70 41 702,83
    ЗТР чел-ч 460     1,067 4,91    
    ВСЕГО работ по позиции:         167,71 3 959,85
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         167,71 3 959,85
                     
37 6.65-10-1 Смена санитарно-технических приборов раковин (умывальников) 100 компл. 0,01            
    Объем: 0,01=1/100                
    ЗП     2 550,36   1,067 27,21 29,03 789,91
    НР от ЗП % 110       29,93 90 710,92
    СП от ЗП % 74       20,14 41 323,86
    ЗТР чел-ч 212     1,067 2,26    
    ВСЕГО работ по позиции:         77,28 1 824,69
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         77,28 1 824,69
                     
38 3.20-9-1 Установка решеток жалюзийных площадью в свету до 0,25 м2 1 решетка 2            
    ЗП     12,58   1,067 26,85 29,03 779,46
    ЭМ     2,00   1,067 4,27 10,81 46,16
    в т.ч. ЗПМ     0,23   1,067 0,49 29,03 14,22
    НР от ЗП % 110       29,54 90 701,51
    СП от ЗП % 74       19,87 41 319,58
    НР и СП от ЗПМ % 175       0,86 160 22,75
    ЗТР чел-ч 1,07     1,067 2,28    
    ВСЕГО работ по позиции:         81,39 1 869,46
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         81,39 1 869,46
                     
                     
Итого по разделу: ремонтные работы 70 568,30 475 089,18
                     
Раздел: Прочее
39 6.69-31-1 Очистка помещения от хозяйственного мусора 100 т мусора 0,0341            
    Объем: 0,0341=3,41/100                
    ЗП     1 786,00   1,047 63,77 29,03 1 851,24
    НР от ЗП % 91       58,03 75 1 388,43
    СП от ЗП % 70       44,64 41 759,01
    ЗТР чел-ч 188     1,047 6,71    
    ВСЕГО работ по позиции:         166,44 3 998,68
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         166,44 3 998,68
                     
40 15.2-10-10 Перевозка строительного мусора на расстояние до 10 км автосамосвалами грузоподъемностью до 10 т т 3,41            
    ЭМ     12,48   1 42,56 14,07 598,82
    ВСЕГО работ по позиции:         42,56 598,82
    ВСЕГО оборудование по позиции:         0,00 0,00
    ВСЕГО по позиции:         42,56 598,82
Итого по разделу: Прочее 209,00 4 597,50
Итого по локальной смете: 70 777,30 479 686,68
Итого по смете: г. Москва, ул. Михайлова, дом 30, корп. 6, кв.1206 70 777,30 479 686,68
    Итого 70 777,30 479 686,68
    НДС 20% 14 155,46 95 937,34
    Всего 84 932,76 575 624,02

Стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ округленно составила: 575 624,00 (Пятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать четыре рубля ноль копеек).

ВЫВОД

Вопрос 1. Соответствует ли качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Михайлова, дом 30, корп. 6, кв. 1206 указанных в заключении № ЭО-0649-23 от 06 сентября 2023 года, договору участия в долевом строительстве № МихПарк-6(кв.)-8/12/10(1) (АК) от 02 февраля 2022 года, проектно-сметной документации, действующим строительно-техническим нормам, СНиП, СП и ГОСТ?

Ответ: Исходя из результатов проведённых исследований в квартире № 1206, по адресу: г. Москва, ул. Михайлова, дом 30, корп. 6, экспертом установлено, что строительно-монтажные работы не соответствуют требованиям градостроительных и технических регламентов, действующим СНиП, ГОСТ.

Качество выполненных строительно-монтажных работ по квартире № 1206 не соответствует положениям заключенного договора участия в долевом строительстве № МихПарк-6(кв.)-8/12/10(1) (АК) от 02 февраля 2022 года.

В ходе комплексного визуально-инструментального обследования вышеуказанного объекта, экспертом было установлено, что выявленные замечания по качеству строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных в жилом помещении, соответствуют замечаниям, указанным в заключении № ЭО-0649-23 от 06 сентября 2023 года.

Вопрос 2. В случае если были допущены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, определить причины их возникновения, являются ли они явными или скрытыми? Препятствуют ли они эксплуатации объекта по назначению? Какова стоимость их устранения?

Ответ: Выявленные нарушения произошли в результате нарушения технологических правил при выполнении строительно-монтажных работ.

Выявленные недостатки не ухудшают качество квартиры, они являются явными и могут быть устранены в ходе выполнения ремонтных работ с соблюдением технологических и санитарных норм.

Отмеченные при обследовании дефекты и недостатки связаны с качеством производства строительно-монтажных работ, не могут быть связаны с осадочными процессами, и не оказывают влияния на несущую способность и эксплуатационную пригодность конструкций. Соответственно, данные дефекты не препятствуют использованию жилого помещения (квартиры) по его назначению и проживанию в нем с учетом требований к жилому помещению, установленным Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года “Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома аварийным и подлежащим сносу“

Стоимость устранения недостатков объекта строительства – квартиры № 1206 по адресу: г. Москва, ул. Михайлова, дом 30, корп. 6, возникших в результате нарушения СНиП при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составит 575 624,00 (Пятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать четыре рубля ноль копеек).

Фото – 1.

Фото – 2.

Фото – 3.

Фото – 4.

Фото – 5.

Фото – 6.

Фото – 7.

Фото – 8.

Фото – 9.

Фото – 10.

Фото – 11.

Фото – 12.

Фото – 13.

Фото – 14.

Фото – 15.

Фото – 16.

 

 

Строительная экспертиза​ | Судебная строительная экспертиза

Обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает профессиональное обследование различных типов сооружений в Москве. Наши квалифицированные специалисты проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, предоставив подробный отчет с рекомендациями. Обеспечим качественное и своевременное выполнение работ. Закажите обследование у нас прямо сейчас, чтобы обеспечить безопасность и надежность вашего сооруженияю

Техническое обследование сооружения

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает качественное техническое обследование сооружений в Москве. Наши опытные инженеры проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, выявят возможные проблемы и подготовят подробный отчет с рекомендациями по устранению выявленных недостатков. Доверьте обследование профессионалам – обеспечим надежность и безопасность вашего сооружения.

Комплексное обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать комплексное обследование сооружений в Москве. Наши высококвалифицированные специалисты проведут всесторонний анализ технического состояния вашего объекта, подробно изучат все аспекты безопасности и надежности, а также предоставят подробный отчет с рекомендациями по улучшению и ремонту. Обеспечьте долговечность и безопасность вашего сооружения – закажите комплексное обследование.

Обследование промышленных сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать обследование промышленных сооружений в Москве. Наши опытные инженеры и эксперты проведут комплексное техническое обследование вашего предприятия, выявив все недостатки и риски, а также предложат эффективные решения для повышения безопасности и увеличения производственной эффективности. Обеспечьте бесперебойную работу вашего предприятия – доверьте обследование профессионалам.

Обследование и оценка сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас воспользоваться услугой обследования и оценки сооружений в Москве. Наши профессиональные инженеры и эксперты готовы провести тщательный анализ вашего объекта, выявив любые возможные проблемы и риски. Мы предоставим вам объективную оценку состояния сооружений и разработаем рекомендации по улучшению и поддержанию их работоспособности. Доверьте безопасность и надежность своих объектов опытным специалистам. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы заказать наши услуги.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Судебная строительная экспертиза

Проверка кладки блоков

На отдельных участках кладки из блоков зафиксирована толщина: вертикальных швов до 20 мм; Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до

Обследования сооружения от подрядчика

Примечания: По позиции 2 таблицы сметы экспертизой в расчет принята стоимость материалов согласно расценкам подрядной организации, при этом, в результате сопоставления данных расценок на облицовочные материалы со среднерыночными расценками зафиксировано

Экспертиза ремонта фасада

При проведении экспертизы фасада выявлены следующие дефекты: следы коррозии на металлических элементах козырька парадного входа (см. фото 91-93 Приложение № 1); трещины и отслоение штукатурного слоя (см. фото 95, 96

Экспертиза прочности плит перекрытий

В ходе обследования конструкций плит перекрытия зафиксированы участки с наличием сетки продольных и поперечных трещин до 2мм выпадение раствора между плитами перекрытия до 40 мм., отклонение от горизонтали (прогиб) плит

Нарушения в кладке кирпича

На отдельных участках кладки из кирпича (см. Приложение № 1, Фото № 36-38) зафиксирована толщина: горизонтальных швов до 22 мм; вертикальных швов до 25 мм. Комментарий экспертизы: Согласно «СНиП 3.03.01-87

Обследование строительной документации

Объект строительного обследования: локальная смета на отделочные работы офиса площадью 699,7 м.кв. на втором этаже многофункционального комплекса с подземной автостоянкой. Адрес проведения экспертизы: г.Москва Цель обследования: проверка сметной документации на предмет:

Профессиональные специалисты

Компания ООО "Стройэкспертиза" запоминается своей командой высококвалифицированных инженеров, архитекторов и экспертов, обеспечивая высокий уровень технических знаний и опыта.

Комплексный подход

Компания предлагает комплексные решения и может оказать помощь на всех этапах строительного процесса, начиная от инженерных изысканий до разработки рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Инновационные методы и технологии

Компания использует современные методы обследования, диагностики и анализа, что позволяет получить более точные и надежные результаты.

Почему стоит выбрать нас
Широкий спектр услуг

Компания предоставляет разнообразные услуги в области строительной экспертизы, включая оценку технического состояния сооружений, проведение технического аудита, оценку ущерба и прочие.

Соблюдение стандартов и законодательства

ООО "Стройэкспертиза" работает в соответствии с законодательством и стандартами, обеспечивая надежные результаты, которые могут быть использованы в судебных или страховых делах.

Оперативность

ООО "Стройэкспертиза" может обеспечить оперативное выполнение работ, что позволит сэкономить время и ресурсы клиентов.

Прозрачность и открытость

ООО "Стройэкспертиза" открыта для коммуникации и предоставления информации клиентам, что способствует доверию и прозрачным торговым отношениям.

Удобство и доступность

ООО "Стройэкспертиза" может провести работы по всей территории России, обеспечивая удобство и доступность услуг для заказчиков из различных регионов.

ОТЗЫВЫ​ | Судебная строительная экспертиза

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер