Строительное обследование здания

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект: здание.

Цель проведения экспертизы: строительно-техническая экспертиза качества и стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки потолки, кроме наружного фасада), инженерных систем электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, системы теплоснабжения, слаботочных систем, противопожарных систем, а также крыши многофункционального здания.

Технические средства контроля, используемые на объекте

  • цифровая фотокамера «Panasonic LUMIX DMC-FS3»;
  • рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;
  • тепловизор «InfroCAM»;
  • ультразвуковой прибор «УК1401»;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный;
  • двухметровый уровень строительный;
  • штангенциркуль;
  • щупы контрольные измерительные.

Характеристика объекта: Объект представляет собой не введенный в эксплуатацию здания, находящийся на стадии завершения строительно-монтажных работ.


Главный фасад обследуемого здания

Основная конструктивная схема здания: монолитный железобетоный каркас.
Междуэтажные перекрытия: монолитные железобетонные.
Внутренние стены и перегородки: железобетонные, кирпичные, каркасные с обшивкой ГКЛ.

На основании Договора экспертами проведено обследование несущих и ограждающих конструкций многофункционального здания, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования», которое включило в себя: внешний и инструментальный осмотр ограждающих конструкций, изоляционных и отделочных покрытий, инженерных коммуникаций, с измерением параметров выявленных дефектов.
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Экспертами произведен внешний осмотр несущих и ограждающих конструкций здания, с инструментальными замерами дефектов и повреждений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Процедура экспертизы включила в себя следующие этапы:
1. Анализ представленной Заказчиком проектной и договорной документации.
2. Диагностическое обследование объекта экспертизы с проведением необходимых инструментальных замеров и фотофиксации дефектов.
3. Обработка и анализ результатов диагностического обследования.
4. Подготовка развернутого письменного Заключения в соответствии с действующими правовыми актами и нормативно-техническими документами.
Методология проведения экспертизы основана на сопоставлении результатов анализа проектной документации и результатов натурного диагностического обследования с действующими нормативными требованиями.
Согласно терминам и определениям «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

Результаты визуально-инструментального обследования конструкции крыши здания многофункционального здания

В ходе осмотра конструкции крыши зафиксированы следующие дефекты и отклонения:

Дефекты кровельного ковра

На примыкании кровельного ковра к ограждающим конструкциям имеются вздутия, разрывы, непроклеенные участки (см. Приложение № 1 фото 4, 11).

Экспертная оценка: Согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» данный дефект является критическим:

205.

В кровельном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, неприклеенные участки

Критический

Проверка на месте

Результаты визуально-инструментального обследования выполненных отделочных работ внутренних помещений здания многофункционального здания

В ходе осмотра выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки, потолки) зафиксированы многочисленные дефекты и отклонения отделочных покрытий от действующих нормативных требований. Ряд дефектов является типичным для всех осмотренных поверхностей. Качество отделки помещений не соответствует параметрам, предъявляемым СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» к улучшенной отделке помещений: по осмотренным перегородкам и потолочным элементам из ГКЛ зафиксированы многочисленные трещины; по осмотренным дверным полотнам имеются дефекты в виде неровностей, выступов по торцевым поверхностям; подвесные потолки выполнены с нарушением технологии крепления каркаса; зафиксированы многочисленные дефекты устройства наливных полов в виде вздутий, щелей, зазоров, выступов на примыкании к стенам, а также дефектов основания.
Также, в ходе осмотра выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки, потолки) «-1» — «7» -го этажей зафиксированы следующие дефекты и отклонения от требований проекта и строительных норм и правил (см. Приложение №1 Фото):

  • трещины на потолках на примыкании к светильникам;
  • устройство дверного проема не по проекту (между Бельевой материальной 6-118 и Химия-терапевтической процедурной);
  • в отдельных помещениях палат некачественно зафиксированы сливы в раковинах, смесители, поручни душевых поддонов;
  • на многочисленных дверных блоках не установлены магнитные фиксаторы, на отдельных дверях не отрегулированы, либо отсутствуют доводчики;
  • на нескольких участках облицовки пола и стен керамической плиткой в палатах и вспомогательных помещениях зафиксированы отколы и отслоения облицовки;
  • зафикисрован перепад высотных отметок выключателей в осматриваемых помещениях палат и вспомогатнльных помещениях;
  • в многочисленных помещениях палат, вспомогательных помещениях, коридорах зафиксирован коррозионный налет на болтах крепления радиаторов отопления к полу, по отдельным радиаторам выполнено непроектное крепление с повреждением декоративных крышек;
  • в холле 6-119 выявлены следы залива по наливному полу в виде ржавых пятен;
  • не выполнена система часофикации помещений, предусмотренная проектом.

Далее приводится описание характерных дефектов и отклонений, выявленных при осмотре, с их оценкой согласно дейтсвующим нормативным требованиям:

Результаты обследования инженерных систем здания

 

Оценка стоимость восстановительных работ

В результате проведенного натурного диагностического обследования здания многофункционального здания экспертами определены объемы ремонтно-восстановительных работ, проведение которых необходимо осуществить для приведения конструкции кровли, отделочных покрытий помещений, а также инженерных сетей и оборудования здания в соответствие с действующими нормативными требованиями.
Ниже (см. Таблицу № 2.5.1) приведена сводная дефектная ведомость Объекта строительства, с описанием дефектов и указанием их количества:
Таблица № 2.5.1

№ п/п

Описание дефекта

Участок строительства,
тип конструкции

Ед.
изм.

Кол-во

1. По конструкции крыши

1.1

Замена кровли вентшахт из профилированных стальных листов с наличием отрицательного уклона покрытия и вмятин

Крыша: конструкция кровли

м2

18

1.2

Замена кровли и обшивки стен покрытии вентшахт с дефектами геометрии с наличием незащищенных от прямого атмосферного воздействия участков

Крыша: конструкция кровли

м2
стен

м2
кровли

16

9

1.3

Устройство фартуков на участках кровли из гидроизола и профнастила с выполненной битумной обмазкой примыканий выпусков крышного инженерного оборудования

Крыша: узлы примыкания кровли

шт

п.м.

22

6

1.4

Ремонт рулонной кровли с наличием контруклона, скоплением атмосферных осадков

Крыша: конструкция кровли

м2

20

1.5

Монтаж листоуловителей на водосточные воронки

Крыша: конструкция кровли

шт

2

2. По выполненным отделочным работам (полы, двери, перегородки, потолки)

2.1

Ремонт поврежденных участков наливных полов с наличием вздутий отслоений

Коридоры 2-7-го этажей здания

м2

40

2.2

Замена участков наливных полов с дефектами в виде несоответствия колера

Коридоры 2-7-го этажей здания

м2

25

2.3

Усиление каркасов перегородок на примыкании к дверным проемам (при Н=3м)

Коридоры 2-6-го этажей здания

шт

120

2.4

Покраска стен в помещениях с выполненным усилением каркасных перегородок

Коридоры 2-6-го этажей здания, палаты, вспомогательные помещения

м2

2780

2.5

Укрепление поверхностей подвесных потолочных элементов из ГКЛ по алюминиевому каркасу

Коридоры 2-6-го этажей здания

м2

396

2.6

Устранение дефектов подвесного потолка в виде завышенного пролета между опорными профилями

Коридоры 2-6-го этажей здания

п.м.
профиля

730

2.7

Ремонт облицовки стен керамической плиткой на участках с наличием отслоений, некачественной облицовкой

Вспомогательные помещения, палаты

м2

2

2.8

Ремонт дверных полотен с наличием дефектов по торцам в виде выступов и неровностей (Н=2150м)

Помещения 2-6-го этажей здания

п.м.
торц. Пов.

270,9

3. По инженерным системам (электроснабжения, вентиляции и кондиционирования,
водоснабжения и канализации, теплоснабжения, слаботочных систем,
противопожарных систем)

3.1

Ремонт кабельных лотков с наличием смешанной прокладки силовых и слаботочных кабелей

По всему зданию

п.м.

35

3.2

Ремонт поврежденных участков теплоизоляции водоносных трубопроводов

Технический этаж, -1 и -2 этажи

м2

4

3.3

Ремонт поврежденных участков теплоизоляции венткоробов

Технический этаж, -1 и -2 этажи

м2

20

3.4

Заделка участков примыканий трубопроводов и коробов на пересечениях ограждающих конструкций

Технический этаж, -1 и -2 этажи

шт

п.м.

8

11

3.5

Ремонт шин заземления помещений электрощитовых с отсутствием замкнутого контура

По всему зданию

п.м.

15

3.6

Устройство заземления кабельных лотков на участках их соединений

По всему зданию

шт

240

3.7

Пуско-наладочные работы системы вентиляции и кондиционирования (с доукомплетацией недостающим оборудованием)

По зданию

комп.
раб.

1

3.8

Пуско-наладочные работы системы автоматизации

По зданию

комп.
раб.

1

3.9

Пуско-наладочные работы системы диспетчеризации

По зданию

комп.
раб.

1

3.10

Переоборудование венткоробов помещения венткамеры с отсутствием доступа для обслуживания электродвигателей

Технический этаж (8-й этаж)

м2

4

3.11

Очистка смотровых лючков в помещениях коридоров от строительного мусора

По всему зданию

шт

6

По результатам проведенной фиксации и замеров дефектов и недостатков фактически выполненных работ экспертизой определена стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, и приведению здания многофункционального здания в соответствие с действующими нормативными требованиями в области строительства и эксплуатации объектов недвижимости, составившая ** *** *** рублей. (см. Приложение № 2: Локальная смета № 1 на устранение дефектов, Локальная смета № 2 на устранение дефектов кровли, Локальная смета № 3 на устранение дефектов инженерного оборудования).

Приложения по строительной экспертизе здания
Осмотр инженерных систем
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли

Строительная экспертиза​ | Строительное обследование здания

Обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает профессиональное обследование различных типов сооружений в Москве. Наши квалифицированные специалисты проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, предоставив подробный отчет с рекомендациями. Обеспечим качественное и своевременное выполнение работ. Закажите обследование у нас прямо сейчас, чтобы обеспечить безопасность и надежность вашего сооруженияю

Техническое обследование сооружения

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает качественное техническое обследование сооружений в Москве. Наши опытные инженеры проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, выявят возможные проблемы и подготовят подробный отчет с рекомендациями по устранению выявленных недостатков. Доверьте обследование профессионалам – обеспечим надежность и безопасность вашего сооружения.

Комплексное обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать комплексное обследование сооружений в Москве. Наши высококвалифицированные специалисты проведут всесторонний анализ технического состояния вашего объекта, подробно изучат все аспекты безопасности и надежности, а также предоставят подробный отчет с рекомендациями по улучшению и ремонту. Обеспечьте долговечность и безопасность вашего сооружения – закажите комплексное обследование.

Обследование промышленных сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать обследование промышленных сооружений в Москве. Наши опытные инженеры и эксперты проведут комплексное техническое обследование вашего предприятия, выявив все недостатки и риски, а также предложат эффективные решения для повышения безопасности и увеличения производственной эффективности. Обеспечьте бесперебойную работу вашего предприятия – доверьте обследование профессионалам.

Обследование и оценка сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас воспользоваться услугой обследования и оценки сооружений в Москве. Наши профессиональные инженеры и эксперты готовы провести тщательный анализ вашего объекта, выявив любые возможные проблемы и риски. Мы предоставим вам объективную оценку состояния сооружений и разработаем рекомендации по улучшению и поддержанию их работоспособности. Доверьте безопасность и надежность своих объектов опытным специалистам. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы заказать наши услуги.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Строительное обследование здания

Диагностическое обследование здания

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: — подготовка к проведению обследования; — предварительное (визуальное) обследование; — детальное (инструментальное) обследование. В соответствии

Экспертиза стен

При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по стенам установлено: При накладывании 2-х метровой рейки к поверхностям стен из керамических плиток на отдельных участках зафиксированы неровности величиной до 7 мм (Фото

Экспертиза ремонта фасада

При проведении экспертизы фасада выявлены следующие дефекты: следы коррозии на металлических элементах козырька парадного входа (см. фото 91-93 Приложение № 1); трещины и отслоение штукатурного слоя (см. фото 95, 96

Экспертиза системы водоснабжения

Экспертом был произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру Цифровая фотокамера «CanonPowerShotSX150 IS»., что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Был

Крепление элементов трубопроводов выполнено на проволоках без подвесок

Отсутствие соединения отдельных элементов молниезащиты с контуром является нарушением требований СО 153-34.21.122-2003 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций», «Справочное дополнение к инструкции», Глава 3 в соответствии с

Обследование дверного проема

Объект строительного обследования: два дверных проема Адрес проведения экспертизы: г.Москва Цель обследования: выполнить работы по экспертизе с целью осмотра двух дверных проемов на определение несущей способности в здании. Характеристика объекта:

Профессиональные специалисты

Компания ООО "Стройэкспертиза" запоминается своей командой высококвалифицированных инженеров, архитекторов и экспертов, обеспечивая высокий уровень технических знаний и опыта.

Комплексный подход

Компания предлагает комплексные решения и может оказать помощь на всех этапах строительного процесса, начиная от инженерных изысканий до разработки рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Инновационные методы и технологии

Компания использует современные методы обследования, диагностики и анализа, что позволяет получить более точные и надежные результаты.

Почему стоит выбрать нас
Широкий спектр услуг

Компания предоставляет разнообразные услуги в области строительной экспертизы, включая оценку технического состояния сооружений, проведение технического аудита, оценку ущерба и прочие.

Соблюдение стандартов и законодательства

ООО "Стройэкспертиза" работает в соответствии с законодательством и стандартами, обеспечивая надежные результаты, которые могут быть использованы в судебных или страховых делах.

Оперативность

ООО "Стройэкспертиза" может обеспечить оперативное выполнение работ, что позволит сэкономить время и ресурсы клиентов.

Прозрачность и открытость

ООО "Стройэкспертиза" открыта для коммуникации и предоставления информации клиентам, что способствует доверию и прозрачным торговым отношениям.

Удобство и доступность

ООО "Стройэкспертиза" может провести работы по всей территории России, обеспечивая удобство и доступность услуг для заказчиков из различных регионов.

ОТЗЫВЫ​ | Строительное обследование здания

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер