Объект: здание.
Цель проведения экспертизы: строительно-техническая экспертиза качества и стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки потолки, кроме наружного фасада), инженерных систем электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, системы теплоснабжения, слаботочных систем, противопожарных систем, а также крыши многофункционального здания.
Технические средства контроля, используемые на объекте
- цифровая фотокамера «Panasonic LUMIX DMC-FS3»;
- рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;
- тепловизор «InfroCAM»;
- ультразвуковой прибор «УК1401»;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный;
- двухметровый уровень строительный;
- штангенциркуль;
- щупы контрольные измерительные.
Характеристика объекта: Объект представляет собой не введенный в эксплуатацию здания, находящийся на стадии завершения строительно-монтажных работ.
Главный фасад обследуемого здания
Основная конструктивная схема здания: монолитный железобетоный каркас.
Междуэтажные перекрытия: монолитные железобетонные.
Внутренние стены и перегородки: железобетонные, кирпичные, каркасные с обшивкой ГКЛ.
На основании Договора экспертами проведено обследование несущих и ограждающих конструкций многофункционального здания, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования», которое включило в себя: внешний и инструментальный осмотр ограждающих конструкций, изоляционных и отделочных покрытий, инженерных коммуникаций, с измерением параметров выявленных дефектов.
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Экспертами произведен внешний осмотр несущих и ограждающих конструкций здания, с инструментальными замерами дефектов и повреждений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Процедура экспертизы включила в себя следующие этапы:
1. Анализ представленной Заказчиком проектной и договорной документации.
2. Диагностическое обследование объекта экспертизы с проведением необходимых инструментальных замеров и фотофиксации дефектов.
3. Обработка и анализ результатов диагностического обследования.
4. Подготовка развернутого письменного Заключения в соответствии с действующими правовыми актами и нормативно-техническими документами.
Методология проведения экспертизы основана на сопоставлении результатов анализа проектной документации и результатов натурного диагностического обследования с действующими нормативными требованиями.
Согласно терминам и определениям «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Результаты визуально-инструментального обследования конструкции крыши здания многофункционального здания
В ходе осмотра конструкции крыши зафиксированы следующие дефекты и отклонения:
- Дефекты кровли здания
- Дефекты крышных шахт
- Протечки на техническом этаже
- Некачественное примыкание изоляционного ковра
- Нарушение установки листоуловителей
Дефекты кровельного ковра
На примыкании кровельного ковра к ограждающим конструкциям имеются вздутия, разрывы, непроклеенные участки (см. Приложение № 1 фото 4, 11).
Экспертная оценка: Согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» данный дефект является критическим:
|
205. |
В кровельном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, неприклеенные участки |
Критический |
Проверка на месте |
Результаты визуально-инструментального обследования выполненных отделочных работ внутренних помещений здания многофункционального здания
В ходе осмотра выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки, потолки) зафиксированы многочисленные дефекты и отклонения отделочных покрытий от действующих нормативных требований. Ряд дефектов является типичным для всех осмотренных поверхностей. Качество отделки помещений не соответствует параметрам, предъявляемым СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» к улучшенной отделке помещений: по осмотренным перегородкам и потолочным элементам из ГКЛ зафиксированы многочисленные трещины; по осмотренным дверным полотнам имеются дефекты в виде неровностей, выступов по торцевым поверхностям; подвесные потолки выполнены с нарушением технологии крепления каркаса; зафиксированы многочисленные дефекты устройства наливных полов в виде вздутий, щелей, зазоров, выступов на примыкании к стенам, а также дефектов основания.
Также, в ходе осмотра выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки, потолки) «-1» — «7» -го этажей зафиксированы следующие дефекты и отклонения от требований проекта и строительных норм и правил (см. Приложение №1 Фото):
- трещины на потолках на примыкании к светильникам;
- устройство дверного проема не по проекту (между Бельевой материальной 6-118 и Химия-терапевтической процедурной);
- в отдельных помещениях палат некачественно зафиксированы сливы в раковинах, смесители, поручни душевых поддонов;
- на многочисленных дверных блоках не установлены магнитные фиксаторы, на отдельных дверях не отрегулированы, либо отсутствуют доводчики;
- на нескольких участках облицовки пола и стен керамической плиткой в палатах и вспомогательных помещениях зафиксированы отколы и отслоения облицовки;
- зафикисрован перепад высотных отметок выключателей в осматриваемых помещениях палат и вспомогатнльных помещениях;
- в многочисленных помещениях палат, вспомогательных помещениях, коридорах зафиксирован коррозионный налет на болтах крепления радиаторов отопления к полу, по отдельным радиаторам выполнено непроектное крепление с повреждением декоративных крышек;
- в холле 6-119 выявлены следы залива по наливному полу в виде ржавых пятен;
- не выполнена система часофикации помещений, предусмотренная проектом.
Далее приводится описание характерных дефектов и отклонений, выявленных при осмотре, с их оценкой согласно дейтсвующим нормативным требованиям:
- Трещины в наливном полу
- Нарушение установки дверных наличников
- Растрескивание стяжки
- Нарушение укладки половой плитки
- Трещины над дверными проемами
- Подвесной потолок установлен с нарушением
- Следы протечки на подвесном потолке
Результаты обследования инженерных систем здания
- Дефекты инженерных систем
- Дефекты установки инженерных систем
- Нарушение установки вентялиционных коробов
- Дефекты воздуховоды
Оценка стоимость восстановительных работ
В результате проведенного натурного диагностического обследования здания многофункционального здания экспертами определены объемы ремонтно-восстановительных работ, проведение которых необходимо осуществить для приведения конструкции кровли, отделочных покрытий помещений, а также инженерных сетей и оборудования здания в соответствие с действующими нормативными требованиями.
Ниже (см. Таблицу № 2.5.1) приведена сводная дефектная ведомость Объекта строительства, с описанием дефектов и указанием их количества:
Таблица № 2.5.1
| № п/п |
Описание дефекта |
Участок строительства, |
Ед. |
Кол-во |
|
|
1. По конструкции крыши |
|||||
|
1.1 |
Замена кровли вентшахт из профилированных стальных листов с наличием отрицательного уклона покрытия и вмятин |
Крыша: конструкция кровли |
м2 |
18 |
|
|
1.2 |
Замена кровли и обшивки стен покрытии вентшахт с дефектами геометрии с наличием незащищенных от прямого атмосферного воздействия участков |
Крыша: конструкция кровли |
м2 м2 |
16
9 |
|
|
1.3 |
Устройство фартуков на участках кровли из гидроизола и профнастила с выполненной битумной обмазкой примыканий выпусков крышного инженерного оборудования |
Крыша: узлы примыкания кровли |
шт
п.м. |
22
6 |
|
|
1.4 |
Ремонт рулонной кровли с наличием контруклона, скоплением атмосферных осадков |
Крыша: конструкция кровли |
м2 |
20 |
|
|
1.5 |
Монтаж листоуловителей на водосточные воронки |
Крыша: конструкция кровли |
шт |
2 |
|
|
2. По выполненным отделочным работам (полы, двери, перегородки, потолки) |
|||||
|
2.1 |
Ремонт поврежденных участков наливных полов с наличием вздутий отслоений |
Коридоры 2-7-го этажей здания |
м2 |
40 |
|
|
2.2 |
Замена участков наливных полов с дефектами в виде несоответствия колера |
Коридоры 2-7-го этажей здания |
м2 |
25 |
|
|
2.3 |
Усиление каркасов перегородок на примыкании к дверным проемам (при Н=3м) |
Коридоры 2-6-го этажей здания |
шт |
120 |
|
|
2.4 |
Покраска стен в помещениях с выполненным усилением каркасных перегородок |
Коридоры 2-6-го этажей здания, палаты, вспомогательные помещения |
м2 |
2780 |
|
|
2.5 |
Укрепление поверхностей подвесных потолочных элементов из ГКЛ по алюминиевому каркасу |
Коридоры 2-6-го этажей здания |
м2 |
396 |
|
|
2.6 |
Устранение дефектов подвесного потолка в виде завышенного пролета между опорными профилями |
Коридоры 2-6-го этажей здания |
п.м. |
730 |
|
|
2.7 |
Ремонт облицовки стен керамической плиткой на участках с наличием отслоений, некачественной облицовкой |
Вспомогательные помещения, палаты |
м2 |
2 |
|
|
2.8 |
Ремонт дверных полотен с наличием дефектов по торцам в виде выступов и неровностей (Н=2150м) |
Помещения 2-6-го этажей здания |
п.м. |
270,9 |
|
|
3. По инженерным системам (электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, |
|||||
|
3.1 |
Ремонт кабельных лотков с наличием смешанной прокладки силовых и слаботочных кабелей |
По всему зданию |
п.м. |
35 |
|
|
3.2 |
Ремонт поврежденных участков теплоизоляции водоносных трубопроводов |
Технический этаж, -1 и -2 этажи |
м2 |
4 |
|
|
3.3 |
Ремонт поврежденных участков теплоизоляции венткоробов |
Технический этаж, -1 и -2 этажи |
м2 |
20 |
|
|
3.4 |
Заделка участков примыканий трубопроводов и коробов на пересечениях ограждающих конструкций |
Технический этаж, -1 и -2 этажи |
шт п.м. |
8 11 |
|
|
3.5 |
Ремонт шин заземления помещений электрощитовых с отсутствием замкнутого контура |
По всему зданию |
п.м. |
15 |
|
|
3.6 |
Устройство заземления кабельных лотков на участках их соединений |
По всему зданию |
шт |
240 |
|
|
3.7 |
Пуско-наладочные работы системы вентиляции и кондиционирования (с доукомплетацией недостающим оборудованием) |
По зданию |
комп. |
1 |
|
|
3.8 |
Пуско-наладочные работы системы автоматизации |
По зданию |
комп. |
1 |
|
|
3.9 |
Пуско-наладочные работы системы диспетчеризации |
По зданию |
комп. |
1 |
|
|
3.10 |
Переоборудование венткоробов помещения венткамеры с отсутствием доступа для обслуживания электродвигателей |
Технический этаж (8-й этаж) |
м2 |
4 |
|
|
3.11 |
Очистка смотровых лючков в помещениях коридоров от строительного мусора |
По всему зданию |
шт |
6 |
|
По результатам проведенной фиксации и замеров дефектов и недостатков фактически выполненных работ экспертизой определена стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, и приведению здания многофункционального здания в соответствие с действующими нормативными требованиями в области строительства и эксплуатации объектов недвижимости, составившая ** *** *** рублей. (см. Приложение № 2: Локальная смета № 1 на устранение дефектов, Локальная смета № 2 на устранение дефектов кровли, Локальная смета № 3 на устранение дефектов инженерного оборудования).
Приложения по строительной экспертизе здания
Осмотр инженерных систем
Осмотр отделки помещения
Строительный осмотр кровли
