Строительное обследование строения

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Вопрос к эксперту — Является ли одноэтажное нежилое строение, расположенное на земельном участке   объектом капитального строительства, прочно связанным с землей в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, и возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба?

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;

— подготовка и оформление заключения эксперта.

Описание объекта обследования.

Строение склада сборно-разборного типа, с одним помещением, представляет собой каркасное одноэтажное здание с двухскатной кровлей, без окон, с подъёмными въездными воротами, нежилое, неотапливаемое, сборно-разборного типа, пятиугольной формы. Имеет общий участок стены (пристроено к зданию отапливаемого склада). Размер строения 16,4×12×h4,5м, (прямоугольник с усечённой стороной) расположено на ограждённой территории земельного участка. Коммуникации отсутствуют. Освещение – по временной схеме от соседнего здания.

 

Основные конструктивные элементы:

Фундамент – отсутствует. Основанием сооружения служит замощённая асфальтобетоном площадка

Каркас – металлический согласно спецификации.

Пол – асфальтобетонный.

Ограждающие конструкции – сэндвич-панели толщиной 100мм

Перекрытие – фермы из профильной трубы согласно ведомости элементов на ферму.

Кровля – двускатная, кровельные сэндвич-панели толщиной 100мм

Вертикальные связи из профильной трубы и гнутых швеллеров согласно ведомости элементов.

 

Эскиз плана строения

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

 изучение и анализ документации, поступившей на исследование;

 проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;

 анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;

 составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалиста, формулирование выводов.

В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане строения и его элементов. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (принят ГД РФ от 21 октября 1994 года)

Часть 1. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Для целей Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним» под недвижимым имуществом (по Федеральному закону от 21
июля 1997 г. N 122-ФЗ) понимается имущество, права на которое
подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным
Федеральным законом. Данное понятие включает в том числе:

все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе
здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние
насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

Можно выделить следующие группы критериев оценки имущества как недвижимого:
— стоимостные — исходящие из определения стоимости (сравнительной стоимости объекта до и после перемещения, стоимости объекта и расходов на его перемещение);

— технические — исходящие из связанности объекта с землей, из технических характеристик объекта (монолит или легковозводимые конструкции), наличие или отсутствие заглубленного фундамента, подведение постоянных/временных коммуникаций и т.д.);
— юридические — исходящие из правовой связи земельного участка и объекта недвижимости, квалификации данного объекта нормативно-правовыми актами и т.д.

Для определения стоимости расходов перемещения конструктивных элементов объектов необходимо руководствоваться сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве.

В вопросе квалификации очень важны технические критерии.
В постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.99 N 2061/99 выделены следующие признаки недвижимого имущества:

— монтаж имущества на специально возведенном для него заглубленном фундаменте;

— подведение к нему стационарных коммуникаций (электро-, тепло- и водоснабжения);

— принадлежность строения к капитальным (группа капитальности);

— характер работ по привязке фундамента к местности, по изготовлению фундамента и монтажу, свидетельствующий о возведении сооружения, прочно связанного с землей (недвижимого имущества).

Согласно Статьи 130 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) «Объект капитального строительства» — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек

«Капитальное строительство» — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций;

«Некапитальное строительство» — строительство объектов площадью более 20 кв. м из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.

Подводя итоги по смыслу вышеизложенного, можно выделить следующие критерии отнесения имущества к недвижимому и капитальному и оценить соответствие исследуемого строения этим критериям:

— неразрывная связь объектов с землей (в том числе наличие заглубленного фундамента и подземных помещений) — ОТСУТСТВУЕТ

— отведение участка под строительство (юридический критерий) — ОТСУТСТВУЕТ

— подведение к нему стационарных коммуникаций; ОТСУТСТВУЮТ

— отнесение данных объектов к основным фондам (юридический критерий) — ОТСУТСТВУЕТ

— наличие признаков временного строения, которое должно быть устранено с земельного участка по окончании срока пользования участком — ИМЕЕТСЯ

— техническое предназначение объекта (следует исходить из того, предназначен ли объект для перемещения изначально, а не из того, заложена ли возможность перемещения в его конструкцию) — ПРЕДНАЗНАЧЕН

— возможность функционирования данного объекта по прежнему назначению после перемещения — ИМЕЕТСЯ

Таким образом, можно выделить основные технические критерии отнесения объекта к недвижимому и капитальному имуществу:

— Критерий технической (физической) связанности с землей;

— Критерий технического предназначения объекта;

— Возможность функционирования данного объекта по прежнему назначению после перемещения;

юридические критерии.
(Справка. Критерий правового предназначения вещи и отведение участка под строительство экспертизой не рассматривались согласно Постановления Пленума ВАС РФ № 66 от 20.12.2006 п.8).

3.1 Оценка результатов обследования

Выявленные эксплуатационные показатели элементов и конструкций обследуемого объекта

Мобильное строение здания

  • Строение склада: Фундамент отсутствует, стальные опорные колонны строения опираются непосредственно на поверхность замощённой асфальтобетоном площадки (отсутствует какое-либо крепления к площадке, в т.ч болтовое, анкерное и т.п.), которая является одновременно полом помещения. Вертикальные несущие стальные колонны и несущие стальные фермы каркаса строения скреплены между собой болтовыми соединениями легко (без какого-либо ущерба) могут быть отсоединены от каркаса здания путём выкручивания болтов и гаек. Стальные элементы строения, а также стеновые и кровельные сэндвич-панели могут быть отсоединены и перемещены (передислоцированы) на другой участок полностью с помощью манипуляторов (автокрана) и вновь собраны в единое прежнее строение.
  • Согласно ГОСТ Р 58759-2019 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные)» табл. 1 здание склада определено как мобильное (инвентарное) сооружение, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации.

3 Классификация

  • 3.1 Мобильные (инвентарные) здания и сооружения классифицируются по следующим признакам:
  • — тип мобильности;
  • — соответствие климатическим воздействиям и нагрузкам;
  • — функциональное назначение.
  • 3.2 По типу мобильности мобильные (инвентарные) здания и сооружения подразделяются:
  • — на контейнерные с несъемной (собственной) ходовой частью;
  • — контейнерные со съемной ходовой частью и перевозимые здания;
  • — сборно-разборные.
  • 3.3 По соответствию климатическим воздействиям и нагрузкам мобильные (инвентарные) здания и сооружения подразделяются по исполнению в зависимости от расчетной температуры наружного воздуха, снеговой и ветровой нагрузок в соответствии с пунктом 6.1 ГОСТ Р 58760-2019 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия».
  • 3.4 По функциональному назначению мобильные (инвентарные) здания и сооружения подразделяются на виды и разновидности (номенклатуру), указанные в таблице 1.

В данном случае, вид исследуемого здание склада определено как «Складское». Подобные объекты представляют собой металлические либо деревянные мобильные строения контейнерного типа. Объекты могут оборудоваться системами отопления и санузлами. Металлические мобильные строения имеют длительный срок эксплуатации и возможность транспортировки с одного строительного объекта на другой.

Функционирование данного объекта по прежнему назначению после перемещения возможно без ограничений.

 

Таким образом, на основании вышеизложенного специалист пришел к выводу, что строение складского вида, разновидность «кладовое»,  на земельном участке не относятся к капитальным строениям, а является мобильным (инвентарным) сооружением.

III. Вывод

Вопрос Является ли одноэтажное нежилое строение, расположенное на земельном участке  объектом капитального строительства, прочно связанным с землей в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, и возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба?

Нет, одноэтажное нежилое строение, расположенное на земельном участке п не является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, и его перемещение возможно без несоразмерного ущерба.

 

Фотоприложения к заключению №0109/2024 от 26.01.24

Строение склада

Вид внутри строения

Стальные колонны опираются на замощённую асфальтобетоном площадку болтовыми соединениями

 

Строительная экспертиза​ | Строительное обследование строения

Обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает профессиональное обследование различных типов сооружений в Москве. Наши квалифицированные специалисты проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, предоставив подробный отчет с рекомендациями. Обеспечим качественное и своевременное выполнение работ. Закажите обследование у нас прямо сейчас, чтобы обеспечить безопасность и надежность вашего сооруженияю

Техническое обследование сооружения

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает качественное техническое обследование сооружений в Москве. Наши опытные инженеры проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, выявят возможные проблемы и подготовят подробный отчет с рекомендациями по устранению выявленных недостатков. Доверьте обследование профессионалам – обеспечим надежность и безопасность вашего сооружения.

Комплексное обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать комплексное обследование сооружений в Москве. Наши высококвалифицированные специалисты проведут всесторонний анализ технического состояния вашего объекта, подробно изучат все аспекты безопасности и надежности, а также предоставят подробный отчет с рекомендациями по улучшению и ремонту. Обеспечьте долговечность и безопасность вашего сооружения – закажите комплексное обследование.

Обследование промышленных сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать обследование промышленных сооружений в Москве. Наши опытные инженеры и эксперты проведут комплексное техническое обследование вашего предприятия, выявив все недостатки и риски, а также предложат эффективные решения для повышения безопасности и увеличения производственной эффективности. Обеспечьте бесперебойную работу вашего предприятия – доверьте обследование профессионалам.

Обследование и оценка сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас воспользоваться услугой обследования и оценки сооружений в Москве. Наши профессиональные инженеры и эксперты готовы провести тщательный анализ вашего объекта, выявив любые возможные проблемы и риски. Мы предоставим вам объективную оценку состояния сооружений и разработаем рекомендации по улучшению и поддержанию их работоспособности. Доверьте безопасность и надежность своих объектов опытным специалистам. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы заказать наши услуги.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Строительное обследование строения

Обследование пересадочного узла

Объект строительного обследования: технический пересадочный узел Адрес проведения экспертизы: Москва Цель обследования: на разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы: Соответствуют ли представленные результаты работы по договору требованиям Технического задания? Если представленные результат

Экспертиза строительных конструкций жилого дома

В ходе экспертно-диагностического обследования строительных конструкций жилого дома экспертом выявлено следующее: по выполненным работам отсутствует исполнительная документация, что является нарушением п.1.22. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; выявлено, что огнеобиозащита

Экспертиза лакокрасочного покрытия металлоконструкций

На основании Договора  экспертом было произведено обследование выполненных работ по восстановлению лакокрасочного покрытия металлоконструкций ограждения входных групп на объекте  с целью определения качества выполненных работ, их соответствия с требованиям ГОСТ

Обследование нежилых помещений

Объект строительного обследования: нежилые помещения фитнес-клуба, расположенные в многофункциональном торгово-выставочном комплексе. Адрес проведения экспертизы: г. Москва Цель обследования: изучение проектной документации нежилых помещений фитнес-клуба, расположенных на 4-м этаже здания; выявление причин

Расчет физических объемов ремонтных работ

Экспертом были произведены замеры фактических размеров помещений квартиры и выполнен схематичный план. Согласно плану квартира имеет две смежные комнаты, кухню, санузел и коридор. Высота помещений равна 2,50м. Несущие стены здания

Экспертиза пола торгового зала

Экспертом произведен осмотр объекта с выборочным фиксированием на цифровую камеру (фото 1-7). Цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий

Профессиональные специалисты

Компания ООО "Стройэкспертиза" запоминается своей командой высококвалифицированных инженеров, архитекторов и экспертов, обеспечивая высокий уровень технических знаний и опыта.

Комплексный подход

Компания предлагает комплексные решения и может оказать помощь на всех этапах строительного процесса, начиная от инженерных изысканий до разработки рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Инновационные методы и технологии

Компания использует современные методы обследования, диагностики и анализа, что позволяет получить более точные и надежные результаты.

Почему стоит выбрать нас
Широкий спектр услуг

Компания предоставляет разнообразные услуги в области строительной экспертизы, включая оценку технического состояния сооружений, проведение технического аудита, оценку ущерба и прочие.

Соблюдение стандартов и законодательства

ООО "Стройэкспертиза" работает в соответствии с законодательством и стандартами, обеспечивая надежные результаты, которые могут быть использованы в судебных или страховых делах.

Оперативность

ООО "Стройэкспертиза" может обеспечить оперативное выполнение работ, что позволит сэкономить время и ресурсы клиентов.

Прозрачность и открытость

ООО "Стройэкспертиза" открыта для коммуникации и предоставления информации клиентам, что способствует доверию и прозрачным торговым отношениям.

Удобство и доступность

ООО "Стройэкспертиза" может провести работы по всей территории России, обеспечивая удобство и доступность услуг для заказчиков из различных регионов.

ОТЗЫВЫ​ | Строительное обследование строения

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер