Строительная экспертиза таунхауса

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект строительной экспертизы: Таунхаус

Адрес проведения строительной экспертизы: Московская область

 

Цель строительного обследования:

Экспертно – диагностическое обследование таунхауса с целью:

  • определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие действующей нормативно-технической документации;
  • определения невыполненных строительно-монтажных работ в соответствии с представленным приложением № 3 к предварительному договору купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки № 86/160206 от 16 февраля 2006 года.

 

Общие положения по проводимой строительной экспертизы таунхауса

Объект представляет собой блокированный жилой дом незавершенный строительством. Несущий каркас выполнен из монолитного железобетона. Наружные стены самонесущие из пенобетонных блоков с наружным утеплением и штукатурным слоем. Конструкция крыши чердачная, кровельное покрытие из металлочерепицы. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества выполненных строительно – монтажных работ и определения невыполненных работ.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию конструктивных элементов проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 29 июля 2009 г.

Диагностическое строительное обследование таунхауса

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструктивных элементов строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-46, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструктивных элементов с определением качества выполненных работ. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ. Эксперту не были представлены акты освидетельствования скрытых работ.

 

Экспертная оценка.

По мнению экспертизы и в соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты кровли являются критическими и значительными.

Определение невыполненных строительно-монтажных работ в соответствии с представленной документацией.

Оценка соответствия выполненных строительных работ перечню работ подлежащих выполнению приведена в таблице № 6.1.

Таблица № 6.1.

Вид работ

Отметка о выполнении

Примечание

  • Кровля

1.1. Система наружного водоотвода

Выполнено частично

Отсутствуют вертикальные водосточные трубы (См. Приложение № 1, фото № 41,42).

  • Наружная отделка

2.1. Отделка цоколя искусственным камнем

Не выполнено

(См. Приложение № 1, фото № 43).

2.2. Входная дверь

Не выполнено

Дверь металлическая не окрашенная и без врезного замка

2.3. Подоконные доски

Выполнено частично

На первом этаже в эркере установка подоконников не завершена

3. Отделка внутренняя

3.1. Отделка внутренних помещений

Не выполнено

Штукатурка выполнена частично, шпаклевка не выполнена См. Приложение № 1, фото № 46).

4. Инженерные системы

4.1. Водоснабжение

Выполнено частично

Стояк и разводка к отопительным приборам выполнена. Необходимо произвести пуско-наладку и испытания. Санузел первого этажа сантехническими приборами не оборудована. (См. Приложение № 1, фото № 26-28).

5. Канализация

5.1. Канализационный стояк

Выполнено частично

Стояк выполнен, выведение фановой трубы на кровлю не выполнено.

6. Газоснабжение

6.1. Газоснабжения

Выполнено

Газопровод введен в дом, выполнена прокладка от счетчика до помещения кухни.

7. Отопление

7.1. Отопление

Выполнено частично

Радиаторы установлены, котел и циркуляционный насос отсутствует

8. Пожарная сигнализация

8.1. Пожарная сигнализация

Не выполнено

9. Благоустройство

9.1. Отмостка

Не выполнено

Отмостка отсутствует. (См. Приложение № 1, фото № 43-45 ).

9.2. Планировка участка

Не выполнено

Вертикальная планировка не выполнена, на участке имеются бугры и строительный мусор (См. Приложение № 1, фото № 43-45).

9.3. Устройство подготовки под дорожку

Не выполнено

См. Приложение № 1, фото № 43-45).

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель строительного обследования:

Экспертно – диагностическое обследование таунхауса с целью:

  • определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие действующей нормативно технической документации;
  • определения невыполненных строительно-монтажных работ в соответствии с представленным приложением № 3 к предварительному договору купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки № 86/160206 от 16 февраля 2006 года.

 

Ответы строительной экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:

Качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком по строительству жилого дома не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов а именно:

  • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
  • СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;
  • СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;
  • ТР 105-00 «Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий»;
  • ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;
  • СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории»;
  • МДС 53-1.2001 «Рекомендации по монтажу стальных строительных конструкций (к СНиП 3.03.01-87)»;
  • ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий»;
  • СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»;
  • СП 50-101-2004 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»

Качество строительных материалов используемых при строительстве не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов а именно:

  • ГОСТ 530-95 «Кирпич и камни керамические. Технические условия (с Изменением N 1)»

–качество строительно-монтажных работ, снижает потребительские свойства жилого дома, оказывает влияние на снижение использование продукции по назначению и на ее долговечность;

  • В соответствии с представленным приложением № 3 к предварительному договору купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки № 86/160206 от 16 февраля 2006 года, не выполнены следующие работы:

Вид работ

Отметка о выполнении

Примечание

  • Кровля

1.1. Система наружного водоотвода

Выполнено частично

Отсутствуют вертикальные водосточные трубы (См. Приложение № 1, фото № 41,42).

  • Наружная отделка

2.1. Отделка цоколя искусственным камнем

Не выполнено

(См. Приложение № 1, фото № 43).

2.2. Входная дверь

Не выполнено

Дверь металлическая не окрашенная и без врезного замка

2.3. Подоконные доски

Выполнено частично

На первом этаже в эркере установка подоконников не завершена

3. Отделка внутренняя

3.1. Отделка внутренних помещений

Не выполнено

Штукатурка выполнена частично, шпаклевка не выполнена См. Приложение № 1, фото № 46).

4. Инженерные системы

4.1. Водоснабжение

Выполнено частично

Стояк и разводка к отопительным приборам выполнена. Необходимо произвести пуско-наладку и испытания. Санузел первого этажа сантехническими приборами не оборудована. (См. Приложение № 1, фото № 26-28).

5. Канализация

5.1. Канализационный стояк

Выполнено частично

Стояк выполнен, выведение фановой трубы на кровлю не выполнено.

6. Газоснабжение

6.1. Газоснабжения

Выполнено

Газопровод введен в дом, выполнена прокладка от счетчика до помещения кухни.

7. Отопление

7.1. Отопление

Выполнено частично

Радиаторы установлены, котел и циркуляционный насос отсутствует

8. Пожарная сигнализация

8.1. Пожарная сигнализация

Не выполнено

9. Благоустройство

9.1. Отмостка

Не выполнено

Отмостка отсутствует. (См. Приложение № 1, фото № 43-45 ).

9.2. Планировка участка

Не выполнено

Вертикальная планировка не выполнена, на участке имеются бугры и строительный мусор (См. Приложение № 1, фото № 43-45).

9.3. Устройство подготовки под дорожку

Не выполнено

См. Приложение № 1, фото № 43-45).

Выводы и рекомендации строительного эксперта

В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу:

Общее качество выполненных работ свидетельствуют о не соблюдении монтажниками технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков выполненных работ, а так же выполнить предусмотренные договором работы.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недоделки подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных работ рекомендуем: обратиться к подрядной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Напоминаем Заказчику, что на основании «Постановления Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, гл. VI» за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг (выполнении работ), Исполнитель несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.

В случае обнаружения недостатков оказанной услуги (выполненной работы) потребитель вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги (выполненной работы);
  • соответствующего уменьшения цены оказанной услуги (выполненной работы);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги (выполненной работы) своими силами или третьим лицом.

Потребитель вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги (выполненной работы) исполнителем не устранены. Потребитель также вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы), если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги (выполненной работы) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги (выполненной работы). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Строительная экспертиза​ | Строительная экспертиза таунхауса

Обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает профессиональное обследование различных типов сооружений в Москве. Наши квалифицированные специалисты проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, предоставив подробный отчет с рекомендациями. Обеспечим качественное и своевременное выполнение работ. Закажите обследование у нас прямо сейчас, чтобы обеспечить безопасность и надежность вашего сооруженияю

Техническое обследование сооружения

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает качественное техническое обследование сооружений в Москве. Наши опытные инженеры проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, выявят возможные проблемы и подготовят подробный отчет с рекомендациями по устранению выявленных недостатков. Доверьте обследование профессионалам – обеспечим надежность и безопасность вашего сооружения.

Комплексное обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать комплексное обследование сооружений в Москве. Наши высококвалифицированные специалисты проведут всесторонний анализ технического состояния вашего объекта, подробно изучат все аспекты безопасности и надежности, а также предоставят подробный отчет с рекомендациями по улучшению и ремонту. Обеспечьте долговечность и безопасность вашего сооружения – закажите комплексное обследование.

Обследование промышленных сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать обследование промышленных сооружений в Москве. Наши опытные инженеры и эксперты проведут комплексное техническое обследование вашего предприятия, выявив все недостатки и риски, а также предложат эффективные решения для повышения безопасности и увеличения производственной эффективности. Обеспечьте бесперебойную работу вашего предприятия – доверьте обследование профессионалам.

Обследование и оценка сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас воспользоваться услугой обследования и оценки сооружений в Москве. Наши профессиональные инженеры и эксперты готовы провести тщательный анализ вашего объекта, выявив любые возможные проблемы и риски. Мы предоставим вам объективную оценку состояния сооружений и разработаем рекомендации по улучшению и поддержанию их работоспособности. Доверьте безопасность и надежность своих объектов опытным специалистам. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы заказать наши услуги.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Строительная экспертиза таунхауса

Регистрация зазоров покрытия пола

Зафиксированны многочисленные выступы, неровности, щели и зазоры между готовым покрытием из наливного пола и примыкающими ограждающими конструкциями (см. Приложение № 1 фото). При отделке полов применен наливной пол вместо предусмотренного

Экспертиза пола

При обследовании пола в помещении тренажерного зала зафиксированы многочисленные наплывы и трещины в стяжке с шириной раскрытия 1 мм., и более (фото № 1,2). Зафиксированные, на поверхности пола, многочисленные трещины

Определение стоимости выполненных работ

Согласно п. 3.1. Договора стоимость работ по разработке архитектурно-градостроительных решений в отношении транспортно-пересадочного узла по станции «составляет 10 950 847,46 (десять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч восемьсот сорок семь рублей сорок

Работы по экспертизе здания

4.2.1. На основании данных, полученных в результате обследования объекта, в выполненных строительно-монтажных работах в незаконченном строительством загородном доме имеются не соответствия проекту “Проект одноквартирного дома № 51-97* (52-12), г. Санкт-Петербург,

Проверка экспертного заключения

ПРОВЕРКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА СООТВЕТСТВИЕ НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ И АНАЛИЗ ЕГО СОДЕРЖАНИЯ. В Судебной экспертизе по определению Арбитражного суда в Выводах п.1, эксперт ссылается на не соответствие радиатора ГОСТ 31311-2005 п. 5.3

Профессиональные специалисты

Компания ООО "Стройэкспертиза" запоминается своей командой высококвалифицированных инженеров, архитекторов и экспертов, обеспечивая высокий уровень технических знаний и опыта.

Комплексный подход

Компания предлагает комплексные решения и может оказать помощь на всех этапах строительного процесса, начиная от инженерных изысканий до разработки рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Инновационные методы и технологии

Компания использует современные методы обследования, диагностики и анализа, что позволяет получить более точные и надежные результаты.

Почему стоит выбрать нас
Широкий спектр услуг

Компания предоставляет разнообразные услуги в области строительной экспертизы, включая оценку технического состояния сооружений, проведение технического аудита, оценку ущерба и прочие.

Соблюдение стандартов и законодательства

ООО "Стройэкспертиза" работает в соответствии с законодательством и стандартами, обеспечивая надежные результаты, которые могут быть использованы в судебных или страховых делах.

Оперативность

ООО "Стройэкспертиза" может обеспечить оперативное выполнение работ, что позволит сэкономить время и ресурсы клиентов.

Прозрачность и открытость

ООО "Стройэкспертиза" открыта для коммуникации и предоставления информации клиентам, что способствует доверию и прозрачным торговым отношениям.

Удобство и доступность

ООО "Стройэкспертиза" может провести работы по всей территории России, обеспечивая удобство и доступность услуг для заказчиков из различных регионов.

ОТЗЫВЫ​ | Строительная экспертиза таунхауса

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер