Объект строительной экспертизы: Таунхаус
Адрес проведения строительной экспертизы: Московская область
Цель строительного обследования:
Экспертно – диагностическое обследование таунхауса с целью:
- определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие действующей нормативно-технической документации;
- определения невыполненных строительно-монтажных работ в соответствии с представленным приложением № 3 к предварительному договору купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки № 86/160206 от 16 февраля 2006 года.
Общие положения по проводимой строительной экспертизы таунхауса
Объект представляет собой блокированный жилой дом незавершенный строительством. Несущий каркас выполнен из монолитного железобетона. Наружные стены самонесущие из пенобетонных блоков с наружным утеплением и штукатурным слоем. Конструкция крыши чердачная, кровельное покрытие из металлочерепицы. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества выполненных строительно – монтажных работ и определения невыполненных работ.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию конструктивных элементов проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 29 июля 2009 г.
Диагностическое строительное обследование таунхауса
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструктивных элементов строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-46, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование конструктивных элементов с определением качества выполненных работ. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ. Эксперту не были представлены акты освидетельствования скрытых работ.
- Обследование качества выполненных строительно-монтажных работ по подвалу.
- Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству железобетонных и кирпичных конструкций
- Обследовании качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству светопрозрачных конструкций
- Обследование качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству внутренних черновых отделочных работ.
- Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству конструкции крыши
Экспертная оценка.
По мнению экспертизы и в соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты кровли являются критическими и значительными.
Определение невыполненных строительно-монтажных работ в соответствии с представленной документацией.
Оценка соответствия выполненных строительных работ перечню работ подлежащих выполнению приведена в таблице № 6.1.
Таблица № 6.1.
|
Вид работ |
Отметка о выполнении |
Примечание |
|
||
|
1.1. Система наружного водоотвода |
Выполнено частично |
Отсутствуют вертикальные водосточные трубы (См. Приложение № 1, фото № 41,42). |
|
||
|
2.1. Отделка цоколя искусственным камнем |
Не выполнено |
(См. Приложение № 1, фото № 43). |
|
2.2. Входная дверь |
Не выполнено |
Дверь металлическая не окрашенная и без врезного замка |
|
2.3. Подоконные доски |
Выполнено частично |
На первом этаже в эркере установка подоконников не завершена |
|
3. Отделка внутренняя |
||
|
3.1. Отделка внутренних помещений |
Не выполнено |
Штукатурка выполнена частично, шпаклевка не выполнена См. Приложение № 1, фото № 46). |
|
4. Инженерные системы |
||
|
4.1. Водоснабжение |
Выполнено частично |
Стояк и разводка к отопительным приборам выполнена. Необходимо произвести пуско-наладку и испытания. Санузел первого этажа сантехническими приборами не оборудована. (См. Приложение № 1, фото № 26-28). |
|
5. Канализация |
||
|
5.1. Канализационный стояк |
Выполнено частично |
Стояк выполнен, выведение фановой трубы на кровлю не выполнено. |
|
6. Газоснабжение |
||
|
6.1. Газоснабжения |
Выполнено |
Газопровод введен в дом, выполнена прокладка от счетчика до помещения кухни. |
|
7. Отопление |
||
|
7.1. Отопление |
Выполнено частично |
Радиаторы установлены, котел и циркуляционный насос отсутствует |
|
8. Пожарная сигнализация |
||
|
8.1. Пожарная сигнализация |
Не выполнено |
— |
|
9. Благоустройство |
||
|
9.1. Отмостка |
Не выполнено |
Отмостка отсутствует. (См. Приложение № 1, фото № 43-45 ). |
|
9.2. Планировка участка |
Не выполнено |
Вертикальная планировка не выполнена, на участке имеются бугры и строительный мусор (См. Приложение № 1, фото № 43-45). |
|
9.3. Устройство подготовки под дорожку |
Не выполнено |
См. Приложение № 1, фото № 43-45). |
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Цель строительного обследования:
Экспертно – диагностическое обследование таунхауса с целью:
- определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие действующей нормативно технической документации;
- определения невыполненных строительно-монтажных работ в соответствии с представленным приложением № 3 к предварительному договору купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки № 86/160206 от 16 февраля 2006 года.
Ответы строительной экспертизы:
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:
Качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком по строительству жилого дома не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов а именно:
- СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;
- СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;
- ТР 105-00 «Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий»;
- ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;
- СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории»;
- МДС 53-1.2001 «Рекомендации по монтажу стальных строительных конструкций (к СНиП 3.03.01-87)»;
- ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий»;
- СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»;
- СП 50-101-2004 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»
Качество строительных материалов используемых при строительстве не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов а именно:
- ГОСТ 530-95 «Кирпич и камни керамические. Технические условия (с Изменением N 1)»
–качество строительно-монтажных работ, снижает потребительские свойства жилого дома, оказывает влияние на снижение использование продукции по назначению и на ее долговечность;
- В соответствии с представленным приложением № 3 к предварительному договору купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки № 86/160206 от 16 февраля 2006 года, не выполнены следующие работы:
|
Вид работ |
Отметка о выполнении |
Примечание |
|
||
|
1.1. Система наружного водоотвода |
Выполнено частично |
Отсутствуют вертикальные водосточные трубы (См. Приложение № 1, фото № 41,42). |
|
||
|
2.1. Отделка цоколя искусственным камнем |
Не выполнено |
(См. Приложение № 1, фото № 43). |
|
2.2. Входная дверь |
Не выполнено |
Дверь металлическая не окрашенная и без врезного замка |
|
2.3. Подоконные доски |
Выполнено частично |
На первом этаже в эркере установка подоконников не завершена |
|
3. Отделка внутренняя |
||
|
3.1. Отделка внутренних помещений |
Не выполнено |
Штукатурка выполнена частично, шпаклевка не выполнена См. Приложение № 1, фото № 46). |
|
4. Инженерные системы |
||
|
4.1. Водоснабжение |
Выполнено частично |
Стояк и разводка к отопительным приборам выполнена. Необходимо произвести пуско-наладку и испытания. Санузел первого этажа сантехническими приборами не оборудована. (См. Приложение № 1, фото № 26-28). |
|
5. Канализация |
||
|
5.1. Канализационный стояк |
Выполнено частично |
Стояк выполнен, выведение фановой трубы на кровлю не выполнено. |
|
6. Газоснабжение |
||
|
6.1. Газоснабжения |
Выполнено |
Газопровод введен в дом, выполнена прокладка от счетчика до помещения кухни. |
|
7. Отопление |
||
|
7.1. Отопление |
Выполнено частично |
Радиаторы установлены, котел и циркуляционный насос отсутствует |
|
8. Пожарная сигнализация |
||
|
8.1. Пожарная сигнализация |
Не выполнено |
— |
|
9. Благоустройство |
||
|
9.1. Отмостка |
Не выполнено |
Отмостка отсутствует. (См. Приложение № 1, фото № 43-45 ). |
|
9.2. Планировка участка |
Не выполнено |
Вертикальная планировка не выполнена, на участке имеются бугры и строительный мусор (См. Приложение № 1, фото № 43-45). |
|
9.3. Устройство подготовки под дорожку |
Не выполнено |
См. Приложение № 1, фото № 43-45). |
Выводы и рекомендации строительного эксперта
В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу:
Общее качество выполненных работ свидетельствуют о не соблюдении монтажниками технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика.
Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков выполненных работ, а так же выполнить предусмотренные договором работы.
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недоделки подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения дефектов выполненных работ рекомендуем: обратиться к подрядной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.
Напоминаем Заказчику, что на основании «Постановления Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, гл. VI» за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг (выполнении работ), Исполнитель несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.
В случае обнаружения недостатков оказанной услуги (выполненной работы) потребитель вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги (выполненной работы);
- соответствующего уменьшения цены оказанной услуги (выполненной работы);
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги (выполненной работы) своими силами или третьим лицом.
Потребитель вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги (выполненной работы) исполнителем не устранены. Потребитель также вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы), если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги (выполненной работы) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги (выполненной работы). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
