Объекты производственного назначения (здания и сооружения) обладают правовым режимом недвижимости в силу физических свойств — прочной связи с землей и невозможности перемещения без ущерба. Важным признаком является искусственное происхождение этих объектов — они создаются в процессе строительства, которое регулируется не только нормами права (гражданского, земельного и административного), но и строительными и другими техническими нормами. После создания объекты производственного значения как вещи существуют объективно, помимо воли правообладателя. Вещь может существовать и вне правоотношения, вне зависимости от существования субъекта прав на нее, например, бесхозяйное имущество.
В гражданском праве существует еще одна важная классификация вещей — простые и сложные. Согласно ст.135 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь), то есть — имущественный комплекс.
Вещами признаются не только традиционные предметы, но и сложные материальные объекты. То есть, любой объект недвижимости является по своей правовой природе сложной вещью. Например, здание представляет собой совокупность неразрывно связанных общим назначением конструкций и коммуникаций (механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования).
Вправе ли собственник имущества самостоятельно по своей воле «объединить» существующие у него вещи и иное имущество и объявить их «единой сложной вещью»? Представляется, что сама по себе воля собственника без реальных действий не может являться способом создания новых вещей. Вещи объективны, они создаются в процессе производства, а реально существующие вещи приобретаются в гражданском обороте. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Постройки, находящиеся на территории имущественного комплекса, представляют собой объединенную цельную группу, расположенную на выделенной, согласно договору аренды и огороженной территории, систему элементов, служащих для осуществления общей, однонаправленной, узкоспециализированной деятельности — торговли. Территория имущественного комплекса расположена в строго отведенной, согласно кадастровой справке территории, не затрагивая прилежащие территории и интересы других юридических и физических лиц. Деятельность ООО не наносит какой-либо вред окружающей среде, соблюдаются все противопожарные мероприятия, мероприятия по охране окружающей среды. Уровень шума на данной не территории не превышает установленного законодательством уровня шума, торговля осуществляется в строго отведенные для предприятий торговли часы. На территории рынка поддерживается чистота и порядок, каждый понедельник является санитарным днем, когда проводится уборка территории и санитарно-техническая обработка.
Ограждение закрепляет границы торговой зоны имущественного комплекса и обеспечивает охранный режим предприятия и соблюдение санитарных норм путем организованного места для сбора мусора и регулярного вывоза отходов.
Спорные объекты, указанные в исковом заявлении администрации города, являются на момент проведения обследования объектами недвижимого имущества, т.к. согласно статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Постройки, находящиеся на территории имущественного комплекса, представляют собой цельную конструктивную конструкцию.
Спорные объекты, указанные в исковом заявлении администрации, являются стационарными торговыми объектами, т.к. нестационарная торговая сеть — торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также иные объекты организации торговли, не относимые в соответствии с требованиями статьи 346.27 НК РФ к стационарной торговой сети.
На данный момент не выявлены объекты в границах земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010228:35, к которым Администрация может предъявлять имущественные споры и которые нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Находящиеся на данном участке объекты не представляют угрозу и жизни и здоровья гражданам.
На момент окончания строительства объектов на территории земельного участка, находящего на правах Договора долгосрочной аренды от 1995 г. ООО не были предъявлены какие-либо официальные документы о нарушении строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иные норм и правил, установленные требованиями действующего законодательства.
При проведении обследования на территории имущественного комплекса не производятся строительные работы (фото-фиксация объекта) и, на данный момент нарушения строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, установленные требованиями действующего законодательства не выявлено.
ООО не нарушает условий договора аренды согласно ЗК РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями) статья 46, п.2-1.
Обследованный имущественный комплекс (фото 1-10) относится, в соответствии с п.п. 12. п. 2.2. ГОСТ Р 51303-99 «Торговля. Термины и определения», к категории «Торговое предприятие: имущественный комплекс, используемый организацией для купли-продажи товаров и оказания услуг торговли», т.е. сложной вещью.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10