Проведение строительно-технической экспертизы проектной документации

По итогам изучения представленной документации установлено:

в соответствии с договором №24-07 от 24.07.2024 предметом договора является проектная документация по объекту: «Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, кадастровый номер ХХХХ», разработанная ООО «ХХХХ».

В соответствии с Приложением 1 к договору 24-07 от 24.07.2024 предусмотрено следующее:

«…по завершении эскизного проекта подписываем Акт выполненных работ и приступаем в разработке рабочей документации.

...Состав рабочей документации по архитектурным и конструктивным решениям:

Архитектурный раздел:

Общие данные о проекте, площади внутренних помещений, площадь застройки, объем основных стеновых материалов и т.д.

— генплан участка с расположением строений (план. отступы от границ);

-поэтажные планы;

-маркировочные планы;

-экспликация помещений;

-фасады;

-план кровли;

-разрезы;

-спецификация окон и дверей;

-дымовентиляционные каналы;

-ведомость оконных и дверных проемов.

Конструктивный раздел:

-Общие данные и рекомендации по технологии производства;

-Фундаменты и пол 1-го этажа (планы, разрезы, схемы армирования, объем бетона и арматуры, технология);

-Перекрытия, армопояс (планы, разрезы);

— Индивидуальный монолитный лестничный марш (планы, разрезы, схемы армирования, объем бетона, арматуры, расчет ступеней, технология);

-Наружные и внутренние стены (включая отделку фасада);

-Ведомость перемычек;

-Стропильная система и конструкция «кровельного пирога» (планы, разрезы, узлы, объем материала.);

-Конструктивные решения всех необходимых узлов в объеме, достаточном для строительства.

Спецификации материалов:

— Объем бетона раздельно по видам конструкций;

— Кол-во арматуры раздельно по видам конструкций;

— Объем всех стеновых материалов (в т.ч. по отделке фасадов);

— Ведомость перекрытий;

— Ведомость перемычек;

— Объем армопояса;

— Ведомость стропильной системы и конструкций «пирога кровли»;

— Квадратура кровли;

-Объем пиломатериала.

2.2. Результаты исследований по поставленным вопросам.

2.2.1. Исследование по вопросу 1: «Определить качество проектной документации (стадия рабочая документация) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, кадастровый номер , разработанной ООО «ХХХХ», являются ли установленные дефекты существенными, критическими, значительными».

В рамках производства экспертизы качества представленной документации был проведен ее анализ на предмет соответствия требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым к документации по стадии «Рабочая документация» (РД).

Согласно п.п 4 п.1 Постановления № 87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”:

«В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

В соответствии с СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре» п.3.5. и ГОСТ 21.001-2013 «Система Проектной документации для строительства. Общие положения»:

«Рабочая документация – совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утверждённой проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовления строительных изделий».

В соответствии с ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»:основной комплект рабочих чертежей: графический документ, содержащий необходимую и достаточную информацию в виде чертежей и схем, предназначенный для производства строительных и монтажных работ определенного вида (марки)…

…В состав основных комплектов рабочих чертежей включают общие данные по рабочим чертежам, чертежи и схемы, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС*».

Таким образом, в рамках экспертизы представленной документации был проведен ее анализ на предмет соответствия требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым к такого рода документации (в том числе соответствующих стандартов СПДС), подробный анализ приведен в табл.1.

Таблица 1 Анализ РД на соответствие требованиям НТД

На основании вышеизложенного можно сделать вывод: качество проектной документации (стадия рабочая документация) индивидуального жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, кадастровый номер ХХХХ, разработанной ООО «ХХХХ», не соответствует требованиям нормативно-технической документации, указанных в Таблице 1.

Как указано выше, рабочая документация это – совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утверждённой проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовления строительных изделий (СП 246.1325800.2016, ГОСТ 21.001-2013 ).

Согласно ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции»:

«п.38. Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

п.43. Критический дефект — дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

п.44. Значительный дефект — дефект, который значительно влияет на использование продукции по назначению, но не является критическим.

п.45. Малозначительный дефект — дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

п.46. Устранимый дефект – дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно».

Таким образом, любой дефект (несоответствие требованиям, недостаток) рабочей документации приводит к невозможности производства строительно-монтажных работ, т.е. препятствует использованию документации по назначению, а значит, является критическим.

На основании вышеизложенного следует, что установленные в рамках настоящего исследования (и указанные в Таблице 1) дефекты являются критическими, т.к. использование рабочей документации для производства СМР (по назначению) невозможно.

2.2.2. Исследование по вопросу 2: «Является ли проект полным, если нет, то какие данные и необходимая информация отсутствует».

Согласно справочной и технической литературы недостаток – несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий), или целям, для которых этот товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Также недостатком считается отсутствие товара (работы, услуги) в достаточном количестве.

По итогам решения первого вопроса (анализ состава и качества документации) установлены несоответствия в части состава рабочей документации, которые можно отнести к отсутствию полноты документации (недостатки), не позволяющие использовать результат проектных работ по назначению (для производства строительно-монтажных работ), указанные в Табл.1 Заключения, (недостатки в разработанных листах, недостатки листов, планов, и т.д., т.е. данных для производства СМР), а именно:

• Отсутствует посадка здания,»Разбивочный план осей», приведенный в составе РД, посадкой здания не является;
• На плане этажей отсутствует толщина стен, перегородок, отсутствует их привязка, отсутствует привязка простенков к цифровым осям или к поверхности ближайших конструкций;
• Отсутствует план полов или план полов, совмещенный с планом этажей с уточнениями по составу и покрытию полов;
• Отсутствует экспликация полов;
• В приведенной спецификации оконных заполнений указаны размеры окон без учета монтажного зазора (размеры окон указаны по размерам проемов), определить, т.е. данные для заказа оконных конструкций в соответствии с текущим исполнением листа спецификаций либо кладочного плана отсутствуют.
• Отсутствует безопасное проекное решение окна ОК-10, из конструкции которого открывается на отметке чистого пола 0,000, данное проектное решение не отвечает требованиям безопасности, в том числе ввиду наличия перепада отметки чистого пола от уровня земли, составляющего 0,586 м;
• На кладочном плане отсутствуют отверстия под инженерные коммуникации (обозначены только места для фановых стояков инженерных коммуникаций и вентканалов без привязки к цифровым осям);
• На кладочном плане нет разделения и привязок по условным обозначениям стен и перегородок из разных материалов (монолитных простенков (пилонов) и стен из газобетона), отсутствуют данные для подсчета объемов по стенам и перегородкам из блоков;
• На плане кровли отсутствуют значения уклонов по водоизоляционному ковру;
• Отсутствуют разрезы по виду кровли №2, предусмотренной на пешеходную нагрузку;
• Отсутствуют обозначения и маркировка ограждений пешеходной зоны; Отсутствуют элементы ограждений в спецификации;
• Отсутствуют разрезы деформационных швов с размерами;
• Отсутствуют данные для устройства парапетов;
• На фасадах отсутствуют отметки всех переменных уровней земли, отметки цокольной части, входных площадок, декоративных элементов фасадов (показаны условно), отметки изменения вида фасадного покрытия (отметки и габариты участков с разным исполнением);
• На разрезах отсутствуют отметки оконных и дверных проемов, отметки уровня цокольной части (определить объем работ по устройству цоколя не представляется возможным);
• Отсутствуют узлы мест примыканий фасадов к элементам заполнений оконных и дверных проемов;
• Отсутствует подробный состав и толщина всех многослойных конструкций фасадов;
• Отсутствуют разрезы по плоскости дымовентиляционных каналов и вент.выходов;
• Отсутствуют ведомости отделки, объем строительных материалов (в т.ч. по отделке фасадов), объем отделочных работ определить не представляется возможным;
• Отсутствуют данные по марке бетона по морозостойкости и водонепроницаемости;
• Отсутствуют сведения о мероприятиях по антикоррозийной защите конструкций;
• Отсутствует схема расположения пилонов на отметке 0,000 1 очереди строительства;
• Отсутствуют конструктивные решения по монолитному лестничному маршу (планы, разрезы, схемы армирования, объем бетона, арматуры, расчет ступеней, технология), информация о закладных деталях, узлы сопряжения с п/п;
• Отсутствуют конструктивные решения по монолитным парапетам кровли, указанным в АР 11-3 л.15, 21-22 (планы, разрезы, схемы армирования, объем бетона, арматуры, технология), узлы сопряжения с перекрытием Марко;
• Отсутствуют конструктивные решения деформационных швов на кровле, на которые приведена ссылка в АР 11-03.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что установленные недостатки рабочей документации, которые можно отнести к отсутствию полноты документации, не позволяют использовать результат проектных работ по назначению (для производства строительно-монтажных работ), т.е. не содержат данных, необходимых для производства СМР).

2.2.3. Исследование по вопросу 3: «Определить, являются ли принятые решения по расходам материала целесообразными (укрупненное определение)«.

По результатам анализа представленной документации, проведенного в рамках решения предыдущих вопросов, было установлено:

проектной документацией предусмотрено устройство фундамента в следующем исполнении: применение железобетонных забивных свай, длиной 3 м, квадратного сечения 200 ммх200мм, объединенных ростверком переменной величины (до 1400 высотой) шириной 400 мм.

Согласно рабочей документации за относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола первого этажа дома и соответствует 225,73 балтийской системе высот. Благоустройство и вертикальная планировка участка в рамках проекта не разрабатывалась. Разбивка территории дана условно.

Таким образом, можно сделать вывод, что посадка здания выполнена двумя способом без изменения рельефа, т.е. объемы здания и всех его конструктивных элементов (подземных и надземных) вписываются в текущий рельеф с перепадами отметок по поверхности.

Согласно данным инженерно-геологических изысканий:

в геологическом разрезе площадки выделены следующие слои и инженерно-геологические элементы (ИГЭ):

Почвенно-растительный слой pQIV;

Глина коричневая, тугопластичная, с прослоями глины полутв., prQIII

Глина коричневая, тугопластичная, с редкими прослоями песка, с вкл. до 10% дресвы, щебня, f,lgQIIms;

Показатели текучести IL для слоев prQIII и f,lgQIIms 0,26 и 0,35 соответственно.

Специфические грунты на площадке изысканий до глубины бурения 6,0 м отсутствуют.

Нормативная глубина сезонного промерзания по СП 131.13330.2020 и СП 22.13330.2016 составляет для: – глин – 1.19 м.

Таким образом, наличие ослабленных, заторфованных, специфических грунтов на глубине до 6 м не установлено.

Согласно СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»:

“п.4.2 Основания и фундаменты сооружений следует проектировать на основе и с учетом:

а) результатов инженерных изысканий для строительства;

б) инженерной цифровой модели местности (ИЦММ) с отображением подземных и надземных сооружений и коммуникаций;
в) данных, характеризующих назначение, конструктивные и технологические особенности сооружения и условия его эксплуатации;

г) нагрузок, действующих на фундаменты;

д) результатов технического обследования зданий и сооружений окружающей застройки и прогноза влияния на них вновь строящихся и реконструируемых сооружений;

е) проектов строящихся зданий и сооружений в зоне влияния строительства;

ж) экологических и санитарно-эпидемиологических требований;
и) технических условий, выданных всеми уполномоченными заинтересованными организациями».

Также согласно руководству по проектированию свайных фундаментов к СНИП «Свайные фундаменты. Нормы проектирования» (применительно):

«п.5.6.Допустимо нижний конец забивной сваи опирать на глинистые грунты с показателем текучести до 0,6».

По результатам анализа исследуемой рабочей документации можно сделать вывод, что применение фундамента из свай забивных длиной 3 м, объединенных ростверком высотой до 1,4 м., на неослабленных грунтах (пределом текучести 0,26 и 0,35 на глубине до 1,5 м. и до 6 м соответственно) и заглубление свай на глубину 3 м. обусловлено отсутствием проектного решения вертикальной планировки земельного участка, и в рассматриваемом случае нецелесообразно в рамках объекта малоэтажного индивидуального строительства, не относится к минимально необходимым и достаточным решениям подбора фундаментов.

Также по результатам проведенного анализа установлено (Таблица 1, п.13), что рабочей документацией предусмотрено необоснованное устройство ростверка в осях 01-2/Г (и, соответственно, свай 3 м), т.е. предусмотрен свайный фундамент под нависающую часть кровли (нагрузка от машино-места не обуславливает наличие фундамента с трехметровыми сваями и ростверком), в пятно застройки данный участок не входит согласно данным раздела АР.

В целях оптимизации проектных решений рекомендуется выполнение рабочей документации по разделу «Генеральный план», в составе которого необходима разработка чертежа «План организации рельефа» и чертежа «План земляных масс», в соответствии с разработанной документацией рекомендуется разработка нового подраздела КЖ ниже отметки 0,000 с применением ленточного монолитного фундамента под здание, глубина заложения которого составит в пределах от 1,19 (глубина сезонного промерзания для глин) до расчетного значения по нагрузке от вышерасположенных конструкций (принимаемого по расчету).

3 Выводы

Вывод по вопросу 1: «Определить качество проектной документации (стадия рабочая документация) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, кадастровый номер ХХХХ, разработанной ООО «ХХХХ», являются ли установленные дефекты существенными, критическими, значительными?».

Качество проектной документации (стадия рабочая документация) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, кадастровый номер ХХХХ, разработанной ООО «ХХХХ», не соответствует требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым к рабочей документации, указанных в Таблице 1.

Установленные в рамках настоящего исследования дефекты являются критическими, т.к. использование исследуемой рабочей документации для производства СМР (по назначению) невозможно.

Вывод по вопросу 2: «Является ли проект полным, если нет, то какие данные и необходимая информация отсутствует.

На основании проведенного исследования можно сделать вывод, что установленные недостатки рабочей документации, указанные в исследовательской части, которые можно отнести к отсутствию полноты документации, не позволяют использовать результат проектных работ по назначению (для производства строительно-монтажных работ), т.е. не содержат данных, необходимых для производства СМР).

Вывод по вопросу 3: «Определить, являются ли принятые решения по расходам материала целесообразными (укрупненное определение)«.

По результатам анализа исследуемой рабочей документации было установлено, что применение фундамента из свай забивных длиной 3 м, объединенных ростверком высотой до 1,4 м., на неослабленных грунтах и заглубление свай на глубину 3 м. обусловлено отсутствием проектного решения вертикальной планировки земельного участка, и в рассматриваемом случае нецелесообразно в рамках объекта малоэтажного индивидуального строительства, не относится к минимально необходимым и достаточным решениям подбора фундаментов.

Также по результатам проведенного анализа установлено (Таблица 1, п.13), что рабочей документацией предусмотрено необоснованное устройство ростверка в осях 01-2/Г (и, соответственно, свай 3 м), т.е. предусмотрен свайный фундамент под нависающую часть кровли (нагрузка от машино-места не обуславливает наличие фундамента с трехметровыми сваями и ростверком), в пятно застройки данный участок не входит согласно данным раздела АР.

В целях оптимизации проектных решений рекомендуется выполнение рабочей документации по разделу «Генеральный план», в составе которого необходима разработка чертежа «План организации рельефа» и чертежа «План земляных масс», в соответствии с разработанной документацией рекомендуется разработка нового подраздела КЖ ниже отметки 0,000 с применением ленточного монолитного фундамента под здание, глубина заложения которого составит в пределах от 1,19 (глубина сезонного промерзания для глин) до расчетного значения по нагрузке от вышерасположенных конструкций (принимаемого по расчету).