Проведение рецензирования заключения строительного эксперта

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

По итогам изучения представленного Заключения эксперта  было установлено: на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы, указанные на стр.11 Заключения:

«1.Соответствует ли фактическая площадь нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ общей площадью 338,9 кв.м. технической документации?

2.Произведена ли незаконная перепланировка помещения площадью 1154,8 кв.м., с кадастровым номером ХХХХ (подвал, пом.1, комн. 1-5, 5а, 56, 5в, 5г, 5д, 5е, 6; этаж 1, пом.1, комн.1-19, 19а, 20-35 с увеличением площади за счет нежилого помещения №9 с кадастровым номером ХХХХ, если да, то на сколько квадратных метров?

3.Является ли собственностью ХХХХ И.А. согласно правоустанавливающим документам и технической документации нежилое помещения №9 с кадастровым номером ХХХХ?

4.Согласно экспликации по состоянию на 2023 год в красных линиях площадь нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ составляет ли по факту 338,9 кв.м.? Если площадь уменьшилась, то по какой причине и на сколько квадратных метров?

5.Занимает ли ООО «ХХХХ» 32,2 к.в.м. от нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ площадью 338,9 кв.м.?

6. Изменились ли границы и площадь комнаты №9 с кадастровым номером ХХХХ в результате перепланировки комнат 1-3, 5,6 помещения I?

7.Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан перепланировка комнат №1-3, 5, 6 помещения №1?»

Основание для проведения экспертизы: Определение Председательствующего Судьи Солнцевского районного Суда города Москвы Шилкина Г.А. от 13.11.2023 года по гражданскому делу №2-3016/2023.

Таким образом, с учетом смысловой общности перед экспертом были поставлены вопросы по определению:

  • соответствия площади ХХХХ по фактическому исполнению данным, указанным в технической документации;
  • соответствия конфигурации и площади смежного помещения ХХХХ данным, указанным в технической документации (установление наличия/отсутствия признаков возможной перепланировки помещения ХХХХ определяется сравнением данных, полученных в результате натурных исследований с данными технической документации);
  • идентификации правообладателя помещения с кадастровым номером ХХХХ (вопросы исследования прав собственности не относятся к компетенции эксперта-строителя);
  • сравнению параметров помещения (конфигурации и площади) ХХХХпо фактическому исполнению и в соответствии с данными экспликации по состоянию на 2023 год;
  • идентификации помещений ООО «ХХХХ» в соответствии с границами по факту и определению возможного запользования смежного помещения ХХХХ;
  • определению возможного изменения конфигурации помещения комнаты №9 с кадастровым номером ХХХХ исходя из условий перепланировки комнат 1-3, 5,6 помещения I;
  • соответствия перепланировки комнат №1-3, 5, 6 помещения №1 требованиям безопасности в строительстве и влиянию работ, проведенных в рамках перепланировки на конструкции существующего здания, в котором размещаются помещения.

2.2. Анализ исследовательской части Заключения.

2.2.1. Исследование по вопросу: «1. Соответствует ли фактическая площадь нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ общей площадью 338,9 кв.м. технической документации?»,

вопросу 4: «Согласно экспликации по состоянию на 2023 год в красных линиях площадь нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ составляет ли по факту 338,9 кв.м.? Если площадь уменьшилась, то по какой причине и на сколько квадратных метров?»

и по вопросу: «6. Изменились ли границы и площадь комнаты №9 с кадастровым номером ХХХХ в результате перепланировки комнат 1-3, 5,6 помещения I?».

В соответствии с требованиями «Сборник методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз» (ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России):

«п.5.2. целях определения соответствия требованиям норм и правил экспертом осуществляется выборка из нормативно-технической документации, имеющей отношение к предмету экспертизы, тех положений, которые определяют требования к подлежащим установлению характеристикам строительного объекта, чтобы в последствии при проведении экспертного осмотра и других исследований соотнести ее характеристики с соответствующими фактическими (установленными на осмотре или при анализе) характеристиками исследуемого объекта.

В случае наличия несоответствий констатируются соответствующие отступления от требований и указывается в чем конкретно заключаются эти отступления, приводятся количественные и качественные их характеристики для последующих (классификационных, диагностических и др. видов) исследований.

Цель данных исследований определяется поставленными перед экспертами вопросами».

Таким образом, в рамках решения вопроса объекта на соответствие технической документации и определении площади по фактическому исполнению необходимо проведение следующих исследовательских работ:

Таблица 4. Анализ текста заключения по исследовательским работам в рамках определения соответствия фактической планировки пом.ХХХХ планам БТИ

№п/п Наименование исследования Результаты согласно тексту Выполнение/

не выполнение

1 Определение конфигурации и площади помещений ХХХХ согласно данным технической документации, в том числе данным тех.паспорта на 2023 год На стр. 21 указано: «объекты исследования представляют собой нежилые помещения с кадастровым номером ХХХХ, расположенные в подвале дома по адресу: г.Москва, Солнцевский просп., д.5 и помещения с кадастровым номером 77:07:0015003:31681 (подвал, пом.1, комн. 1-5, 5а, 5б, 5в, 5г, 5д, 5е, 6, комн.1, пом.1, комн. 1-19, 19а, 20-35), расположенные в доме по адресу: г.Москва, Солнцевский проспект,5»

далее в тексте указано:

«данные соответствуют данным, отраженным на поэтажном плане, составленному по состоянию на 12.10.2020 г. (рис. 13-14) и выписке из ЕГРН, согласно которой площадь нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ составляет 338,9 кв.м.».

на стр. 28 приводятся данные (выкопировка из БТИ) помещенияХХХХ по состоянию на 2020 год, экспликация на 2020 год.

При этом данные по анализу данных по состоянию на 2023 год помещения ХХХХ отсутствуют.

Выполнено в недостаточном объеме
2 Проведение обмерных работ, формирование исполнительной (фактической схемы помещений) с указанием габаритов, выступов, иных конструкций, влияющих на подсчет площади помещений по фактическому исполнению На стр.27 эксперты указывают:

«В результате проведенного исследования установлено, что фактическая площадь нежилого помещения, которое находится в пользовании истца ХХХХ составляет 308,5, что не соответствует данным поэтажного плана…»

На стр.31 приводится фактическая планировка помещения (рис.17) согласно которой: «Площадь помещений с кадастровым номером ХХХХ составляет 318,9 кв.м.».

Таким образом, в тексте заключения установлено существенное противоречие, не позволяющее определить действительную фактическую площадь помещений ХХХХ.

На самой планировке отсутствуют размеры конструктивных элементов, габариты помещений, данная схема является выкопировкой из технического паспорта без внесенных уточнений.

Определить размеры и площадь помещений не представляется возможным исходя схемы, приведенной в тексте Заключения.

В соответствии со «Сборником методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз» (ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России):

«При составлении планов земельных участков, строений следует учитывать:

На схеме должна быть длина каждой из отображенной линии».

Не выполнено
3 Формулирование обоснованных выводов на результатах приведенного анализа Выполнено без приведения исполнительной схемы с отображением всех измеренных линий и значений площади. Не выполнено

В соответствии с Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 № 73-ФЗ:

«ст.8 Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Комментарии к ст.16.: В обязанности эксперта входит предоставление обоснованного заключения. В нем должны приводиться не только результаты исследования, но и ход проводимых испытаний, расчеты, схемы, ссылки на другие исследования, приведенные таким образом, чтобы их можно было проверить».

Согласно ст.86 Арбитражного и граждансокого процессуального кодекса:

«п.2. В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: 8) оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование».

Таким образом, комплекс проведенных экспертами исследований в рамках экспертизы по вопросам соответствия площади ХХХХ по фактическому исполнению данным, указанным в технической документации по состоянию на 2023 год и изменению границ и площади комнаты №9 с кадастровым номером ХХХХ не позволяют достоверно и обоснованно ответить на поставленные вопросы №1, №4 и №6.

2.2.2. Исследование по вопросу: «2. Произведена ли незаконная перепланировка помещения площадью 1154,8 кв.м., с кадастровым номером ХХХХ (подвал, пом.1, комн. 1-5, 5а, 56, 5в, 5г, 5д, 5е, 6; этаж 1, пом.1, комн.1-19, 19а, 20-35 с увеличением площади за счет нежилого помещения №9 с кадастровым номером ХХХХ, если да, то на сколько квадратных метров?»

и по вопросу: «5.Занимает ли ООО «ХХХХ» 32,2 к.в.м. от нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ площадью 338,9 кв.м.?».

В рамках решения данных вопросов (определения запользования и причин и площади запользования смежных помещений) в соответствии со «Сборником методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз» (ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России) надлежало провести анализ, сопоставление конфигураций помещения с кадастровым номером ХХХХ кв.м. с целью сравнения полученных по результатам экспертного осмотра и сопутствующих обмеров с имеющейся в материалах дела технической документацией (планах БТИ) на разную дату, определить границу запользования между помещениями ХХХХ и ХХХХ методом графических построений (чертеж наложения границ помещений), определив за счет изменения каких границ изменилась площадь помещений, сформулировав обоснованный вывод.

Таким образом, в рамках решения вопроса объекта на соответствие технической документации необходимо проведение следующих исследовательских работ:

Таблица 5. Анализ текста заключения по исследовательским работам в рамках определения запользования собственником помещений ХХХХ смежных помещений

№п/п Наименование исследования Результаты согласно тексту Выполнение/

не выполнение

1 Определение конфигурации и площади помещений ХХХХ согласно данным проведенных обмеров На стр. 27 указано:

«При проведении исследования проведены контрольные измерения объектов исследования, а также материалов дела.

Доступ в помещения ответчика с кадастровым номером 77:07:0015003:31681 предоставлен не в полном объеме».

Таким образом, экспертом не были проведены контрольные обмеры помещений ХХХХ (данные использованы из тех.паспорта, т.е. эксперт сравнивает данные тех.документации с данными тех.документации).

Не выполнено
2 Проведение сопоставления конфигураций помещений по результатам обмеров и конфигураций, установленных технической документацией На стр. 37 указано: «При проведении анализа материалов дела и проведении натурного исследования установлено, что площади нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ, находящегося в собственности ХХХХ И.А., произошло в результате уменьшения площади помещений №15 на 1,1 м, уменьшения площади помещений №16 на 0,9м а также в результате технической ошибки в плане помещения 9. Часть помещения №9 (коридор) площадью 18 кв.м. были проданы в собственность ХХХХ И.А.».

Данный вывод является необоснованным и недостверным, т.к.:

— разница между площадью по данным БТИ 338,9 и площадью по факту составляет исходя из исследовательской части текста Заключения 30,4 м.;

— договор купли продажи (обоснование передачи) помещения между ООО «ХХХХ» и ХХХХ И.А. отсутствует в тексте Заключения;

— в заключении также есть выкопировка из ЕГРН от 2022 г. о праве собственности ХХХХ И.А. на помещение ХХХХ площадью 338,9 кв.м.

Таким образом, в тексте заключения установлены существенные противоречия, не позволяющее определить действительную фактическую площадь помещений ХХХХ, в том числе комнаты 9 и причину уменьшения площади.

Т.е. эксперт не приводит сопоставления планов помещений по фактическому исполнению (которые до конца не были получены в результате обмеров, не проведенных в полном объеме) с планами согласно технической документации, приводит необоснованный вывод по технической ошибке.

Следует отметить, что согласно справочной и технической и нормативно-технической документации причинами увеличения помещений внутри границ пятна застройки (без изменения наружных границ помещений) помещений могут быть:

— кадастровая (реестровая ошибка);

— самозахват (запользование помещения).

Согласно ч. 3 ст. 61 №218-ФЗФедеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Реестровая ошибка – ошибка, воспроизведенная в ЕГРН и возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее – реестровая ошибка)»

С учетом наличия красных линий в планах БТИ (свидетельствующих о несоответствии фактического исполнения конфигураций помещений данным БТИ) можно сказать, что в данном случае основной возможной причиной несоответствия конфигурации помещений является самозахват (запользование помещения), а не техническая (реестровая) ошибка.

Не выполнено
3 Формулирование обоснованных выводов на результатах приведенного анализа Выполнено без приведения исполнительной схемы с отображением всех измеренных линий и значений площади, приведены необоснованные выводы. Не выполнено

Также необходимо отметить, что в заключении касательно информации по правоустанавливающим документам помещения ХХХХ экспертами приводятся данные из ЕГРН на 2023 год (стр.36), площадь согласно которым составляет 1154,8 кв.м.

Однако согласно Постановления 9 Арбитражного апелляционного Суда №09АП-33616/2022-ГК, №09АП-33618/2022-ГК по делу№А40-77739/20 площадь помещений должна составлять 1092,6 кв.м. (указанным Определением собственника обязали внести изменения в ЕГРН), однако эксперты не отмечают данное обстоятельство в Заключении.

Таким образом, комплекс проведенных экспертами исследований в рамках экспертизы по вопросам определения запользования между помещениями в составе помещения с кадастровым номером ХХХХ и помещения с кн ХХХХ не позволяют достоверно и обоснованно ответить на поставленные вопросы №2 и №5.

2.2.3. Исследование по вопросу: «3.Является ли собственностью ХХХХ И.А. согласно правоустанавливающим документам и технической документации нежилое помещения №9 с кадастровым номером ХХХХ?».

В рамках данного исследования надлежало сравнить правоустанавливающие документы на помещения ХХХХ, включающего в свой состав помещение №9, провести идентификацию площади помещения №9 по правоустанавливающим документам, а также наименование собственника.

Данных работ в рамках производства экспертизы проведено не было.

2.2.4. Исследование по вопросу: «7.Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан перепланировка комнат №1-3, 5, 6 помещения №1?».

В рамках решения данного вопроса надлежало провести анализ согласно положениям Сборника методик производства строительно-технической экспертизы, в соответствие с которым анализ выполненных работ в рамках перепланировки на соответствие требованиям нормативно-технической документации в рамках параметров механической и пожарной безопасности , указанной экспертами на стр.21.

Следует отметить, что возможность проведения работ по реконструкции (перепланировке в данном случае) определяется на основании результатов детального технического обследования всех частей здания согласно ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»:

«п.3.1. При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилого дома или его частей должны быть учтены результаты инженерных изысканий (технического обследования) данного объекта, выполненных в соответствии с требованиями раздела 3 ВСН 55-87(р)».

Согласно монографии «Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы» (А.Ю. Бутырин):

«Важное основание для классификации работ — необходимость их оформления в соответствии с установленным порядком. Так, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, их капитальный ремонт (если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов) осуществляются на основании разрешения на строительство. Этот документ подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса, выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:

-…. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом».

Следовательно, в рамках производства экспертизы по вопросу определения по вопросу 7 (вопросу определения соответствия перепланировки комнат №1-3, 5, 6 помещения №1 требованиям безопасности в строительстве и влиянию работ, проведенных в рамках перепланировки, на конструкции существующего здания, в котором размещаются помещения) необходимо проведение следующих исследовательских работ:

Таблица 4. Анализ текста заключения по исследовательским работам в рамках определения возможного влияния перепланировки на требования безопасности

№п/п Наименование исследования Результаты согласно тексту Выполнение/

не выполнение

1 Определение технического состояния несущих конструкций здания (проведение детального технического обследования), расположенных в пределах площади перепланировки. Определение затрагивания/незатрагивания несущих конструкций в рамках перепланировки (устройство проемов в стенах, демонтаж ригелей и т.д.) На стр.18 эксперт указывает:»Натурные исследования включали в себя:

  • выявление повреждений и дефектов строительных конструкций и их элементов, а также отступлений от проектных (нормативных) значений эксплутационных характеристик Объекта;

-выявление отступлений от проектных геометрических, конструктивных и расчетных схем объекта а также отклонений фактических нагрузок и воздействий от проектных или нормативных значений;

-фотофиксацию повреждений и дефектов;

-предварительная оценка технического состояния строительных конструкций Объекта по совокупности выявленных дефектов;

-на основании результатов полученных данных – определение технического состояния объекта, его конструкций».

Т.е. эксперт проводил предварительную оценку технического состояния конструкций без определения конструктивной схемы всего здания, без анализа конструкций, возникших в результате перепланировки и существующих конструкций, т.е. учета возможного затрагивания несущих конструкций здания в процессе перепланировки. Определить, были ли затронуты несущие конструкции в рамках перепланировки не представляется возможным исходя из текста Заключения.

Также на стр. 37 эксперт указывает:

«Исследование по вопросу 7… Для ответа на поставленный вопрос эксперты провели анализ представленных материалов дела, нормативной документации и провели натурное исследование объекта…

И далее на стр. 40: …»При проведении исследования установлено, что при проведении работ по перепланировке были образованы новые комнаты путем переустройства перегородок. Экспертами не выявлено изменение этажности в помещении подвала, а также которые могли бы влиять на эвакуацию людей из помещений подвала».

Т.е. эксперт делает выводы по техническому состоянию конструкций без проведения детального обследования и определения затрагивания несущих конструкций (не определяет, проводилась ли пробивка проемов, отверстий в несущих конструкциях).

Не выполнено
2 Анализ положений нормативно-технической литературы и соответствия выполненных работ по перепланировки требованиям На стр. 40 эксперт указывает:

«В результате проведенного исследования установлено, что выполненные работы по перепланировке угрозу жизни и здоровья граждан не создают».

Т.е. здесь эксперт основывает решение вопроса без определения соответствия фактически выполненных работ требованиям нормативно-технической документации (N 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.131.2020 Свод правил «Системы противопожарной защиты Эвакуационные пути и выходы»).

Не выполнено
4 Формулирование обоснованных выводов Эксперт не приводит обоснованных на базе общенаучных знаний выводов. Не выполнено

Таким образом, комплекс проведенных экспертами исследований в рамках экспертизы по вопросам определения соответствия перепланировки требованиям безопасности (создания угрозы жизни и здоровью в случае установления отступления от требований) не позволяют достоверно и обоснованно ответить на поставленный вопрос №7.

2.3. Выводы Заключения.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о недостоверных и необоснованных выводах, предложенных экспертами на стр. 41-42 Заключения:

Вопрос № «1.Соответствует ли фактическая площадь нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ общей площадью 338,9 кв.м. технической документации?

Ответ на вопрос 1. Фактическая площадь нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ общей площадью 338,9 кв.м. технической документации не соответствует.

Фактическая площадь нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ составляет 318,9 кв.м.

Следует отметить, что в выводе и данных текста Заключения содержатся противоречия по фактической площади помещений (на стр. 27 эксперты указывают, что фактическая площадь нежилого помещения, которое находится в пользовании истца ХХХХ составляет 308,5 кв.м., что не соответствует данным поэтажного плана…»

Вопрос №2. Произведена ли незаконная перепланировка помещения площадью 1154,8 кв.м., с кадастровым номером ХХХХ (подвал, пом.1, комн. 1-5, 5а, 56, 5в, 5г, 5д, 5е, 6; этаж 1, пом.1, комн.1-19, 19а, 20-35 с увеличением площади за счет нежилого помещения №9 с кадастровым номером ХХХХ, если да, то на сколько квадратных метров?

Ответ на вопрос 2. Незаконная перепланировка помещения площадью 1154,8 кв.м. с кадастровым номером ХХХХ (подвал, пом.1, комн.1-5, 5а, 5б, 5в, 5г, 5д, 5е, 6; этаж 1, пом.1, комн. 1-19, 19а, 20-35 с увеличением площади за счет нежилого помещения №9 с кадастровым номером ХХХХ не производилась.

Данный вывод является необоснованным и недостоверным, т.к. в исследовательской части и в выводах по вопросу №4 эксперт указывает, что уменьшение площади нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ в собственности ХХХХ И.А. произошло в результате уменьшения площади помещений №15 на 1,1 м и №16 на 0,9 м 2.

Вопрос №.3. «Является ли собственностью ХХХХ И.А. согласно правоустанавливающим документам и технической документации нежилое помещения №9 с кадастровым номером ХХХХ?

Ответ на вопрос №3. согласно прав устанавливающим документам и технической документации нежилого помещения №9 с кадастровым номером ХХХХ является собственностью ХХХХ И.А. площадью 80,3 кв.м.

Данный вывод является недостоверным, т.к. согласно данным БТИ по состоянию на 2006 год. площадь помещения №9 в составе помещения с кадастровым номером ХХХХ составляет 80,4 кв.м.

Вопрос №4.Согласно экспликации по состоянию на 2023 год в красных линиях площадь нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ составляет ли по факту 338,9 кв.м.? Если площадь уменьшилась, то по какой причине и на сколько квадратных метров?

Ответ на вопрос №4. Фактическая площадь нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ составляет 318,9 кв.м.

Уменьшение площади нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ в собственности ХХХХ И.А. произошло в результате уменьшения площади помещений №15 на 1,1 м и №16 на 0,9 м 2. а также в результате технической ошибки в результате которой помещения, находящиеся в собственности ООО «ХХХХ» с 25.11.2010 – часть помещения №9 (коридор) площадью 18 кв.м. были проданы в собственность ХХХХ И.А.

Данный вывод является необоснованным и недостоверным, т.к. причиной уменьшения помещений с учетом наличия красных линий на планах БТИ внутри пятна застройки здания в части конфигурации этих помещений техническая ошибка являться не может.

Для определения точной причины уменьшения площади необходимо сравнение конфигурации спорного и смежных с ним помещений, имеющихся в планах БТИ и по фактическому исполнению (методом графических построений) с целью определения границы и площади запользования смежных помещений, чего в рамках производства экспертизы произведено не было.

Кроме того, данный вывод противоречит выводам по вопросу 5, в котором указано, что ООО «ХХХХ» занимает помещение №16 (клетка лестничная) площадью 10,4 кв.м., находящееся в составе нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ, т.е. уже экспертом установлено запользование части помещений ХХХХ за счет ООО «ХХХХ».

Вопрос №. 5.Занимает ли ООО «ХХХХ» 32,2 к.в.м. от нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ площадью 338,9 кв.м.?

Ответ на вопрос №5: ООО «ХХХХ» занимает помещение №16 (клетка лестничная) площадью 10,4 кв.м., находящееся в составе нежилого помещения с кадастровым номером ХХХХ.

Данный вывод является необоснованным и недостоверным, для определения площади запользования необходимо сравнение конфигурации спорного и смежных с ним помещений, имеющихся в планах БТИ и по фактическому исполнению (методом графических построений) с целью определения границы и площади запользования смежных помещений, чего в рамках производства экспертизы произведено не было.

 

Вопрос №.6. Изменились ли границы и площадь комнаты №9 с кадастровым номером ХХХХ в результате перепланировки комнат 1-3, 5,6 помещения I?

Границы и площадь комнаты №9 с кадастровым номером ХХХХ в результате перепланировки комнат 1-3, 5,6 помещения I не изменились.

Данный вывод является необоснованным и недостоверным, определения изменения границ спорных помещений необходимо сравнение конфигурации спорного и смежных с ним помещений, имеющихся в планах БТИ и по фактическому исполнению (методом графических построений) с целью определения границы и площади запользования смежных помещений, чего в рамках производства экспертизы произведено не было, кроме того, при ответе на

7.Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан перепланировка комнат №1-3, 5, 6 помещения №1?»

Угрозу жизни и здоровью граждан перепланировка комнат №1-3, 5, 6 помещения №1? не создает.

Данный вывод является необоснованным и недостоверным, т.е. надлежащих работ по детальному обследованию проведено не было.

 

Выводы

Заключение составлено с многочисленными существенными несоответствиями требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и «Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции РФ» (утв. Приказом Минюста РФ от 20 декабря 2002 г. №346), что делает его недостоверным, неполным, не отвечающим требованиям всесторонности и обоснованности исследования:

Таким образом, представленное Заключение эксперта не соответствует требованиям законодательства, регламентирующим производство экспертиз, и методик, установленных для данного вида экспертиз и исследований.

 

 

Строительная экспертиза​ | Проведение рецензирования заключения строительного эксперта

Обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает профессиональное обследование различных типов сооружений в Москве. Наши квалифицированные специалисты проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, предоставив подробный отчет с рекомендациями. Обеспечим качественное и своевременное выполнение работ. Закажите обследование у нас прямо сейчас, чтобы обеспечить безопасность и надежность вашего сооруженияю

Техническое обследование сооружения

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает качественное техническое обследование сооружений в Москве. Наши опытные инженеры проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, выявят возможные проблемы и подготовят подробный отчет с рекомендациями по устранению выявленных недостатков. Доверьте обследование профессионалам – обеспечим надежность и безопасность вашего сооружения.

Комплексное обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать комплексное обследование сооружений в Москве. Наши высококвалифицированные специалисты проведут всесторонний анализ технического состояния вашего объекта, подробно изучат все аспекты безопасности и надежности, а также предоставят подробный отчет с рекомендациями по улучшению и ремонту. Обеспечьте долговечность и безопасность вашего сооружения – закажите комплексное обследование.

Обследование промышленных сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать обследование промышленных сооружений в Москве. Наши опытные инженеры и эксперты проведут комплексное техническое обследование вашего предприятия, выявив все недостатки и риски, а также предложат эффективные решения для повышения безопасности и увеличения производственной эффективности. Обеспечьте бесперебойную работу вашего предприятия – доверьте обследование профессионалам.

Обследование и оценка сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас воспользоваться услугой обследования и оценки сооружений в Москве. Наши профессиональные инженеры и эксперты готовы провести тщательный анализ вашего объекта, выявив любые возможные проблемы и риски. Мы предоставим вам объективную оценку состояния сооружений и разработаем рекомендации по улучшению и поддержанию их работоспособности. Доверьте безопасность и надежность своих объектов опытным специалистам. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы заказать наши услуги.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Проведение рецензирования заключения строительного эксперта

Предварительное техническое обследование

Предварительное техническое обследование зданий и сооружений включает в себя: осмотр или визуальное строительное обследование зданий; ознакомление с проектной и исполнительной документацией, изучение отчета ранее выполненного технического обследования, изучение инженерно-геологических отчетов;

Обследование зданий

Объект: 10 зданий, въездная группа и административное здание. Цель обследования: экспертиза качества монтажа замкнутого гидроизоляционного экрана: на горизонтальных поверхностях ориентировочно 4900 м2, на вертикальных поверхностях ориентировочно 2400 м2 с целью

Досудебная строительно-техническая экспертиза качества выполненных работ

Обследование объекта производилось специалистом 16 декабря 2023 года с 12:00 до 13:00, при естественном и искусственном освещении. Обследования помещения квартиры (санитарный узел, поверхности стен) проводилось путем осмотра конструктивных элементов (отделочных

Проведение расчета ветровой нагрузки

В процессе подготовки заключения эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Сторонами. Эксперт предполагает наличие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несёт ответственности ни за

Проверка сметы

В результате проверки представленных документов установлено: 1.При проверке на соответствие предоставленной Заказчиком сметы проектным решениям и объемам, выявлены расхождения с проектом. Объемы работ по отдельным позициям указаны некорректно. В связи

Работы по обследованию монолитных конструкций

При обследовании, на поверхности монолитных железобетонных конструкций выявлены «раковины», участки с оголенной арматурой (фото 1-5). Подобные дефекты и повреждения монолитных железобетонных конструкций являются следствием нарушения технологии производства работ по заливке

Профессиональные специалисты

Компания ООО "Стройэкспертиза" запоминается своей командой высококвалифицированных инженеров, архитекторов и экспертов, обеспечивая высокий уровень технических знаний и опыта.

Комплексный подход

Компания предлагает комплексные решения и может оказать помощь на всех этапах строительного процесса, начиная от инженерных изысканий до разработки рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Инновационные методы и технологии

Компания использует современные методы обследования, диагностики и анализа, что позволяет получить более точные и надежные результаты.

Почему стоит выбрать нас
Широкий спектр услуг

Компания предоставляет разнообразные услуги в области строительной экспертизы, включая оценку технического состояния сооружений, проведение технического аудита, оценку ущерба и прочие.

Соблюдение стандартов и законодательства

ООО "Стройэкспертиза" работает в соответствии с законодательством и стандартами, обеспечивая надежные результаты, которые могут быть использованы в судебных или страховых делах.

Оперативность

ООО "Стройэкспертиза" может обеспечить оперативное выполнение работ, что позволит сэкономить время и ресурсы клиентов.

Прозрачность и открытость

ООО "Стройэкспертиза" открыта для коммуникации и предоставления информации клиентам, что способствует доверию и прозрачным торговым отношениям.

Удобство и доступность

ООО "Стройэкспертиза" может провести работы по всей территории России, обеспечивая удобство и доступность услуг для заказчиков из различных регионов.

ОТЗЫВЫ​ | Проведение рецензирования заключения строительного эксперта

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер