Причины проведения технического обследования зданий. Техническое обследование зданий и сооружений проводится в следующих случаях:
- истечение срока нормальной эксплуатации, отсутствие постоянного поддержания конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, не соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, не своевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;
- потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
- окончание срока действия ранее выполненного технического заключения;
- обнаружение различного рода дефектов и повреждений в ходе технического обслуживания и эксплуатации, снижающих несущую способность;
- явные отклонения конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) от проектных положений, определяемые визуально без применения специальных приборов;
- возобновление приостановленных ранее строительно-монтажных работ на объекте;
- результаты стихийных бедствий, аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций зданий и сооружений;
- подготовка к продаже или покупке здания или сооружения;
- предпроектное обследование состояния здания — проводится в случае необходимости разработки какого-либо проекта изменения конструктивных решений в здании. Предпроектное обследование часто сопровождается необходимость выполнения инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий;
- проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального изменения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;
- проведение капитального ремонта с заменой отдельных несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных заполнений. В данном случае необходимо составление подробной карты дефектов и повреждений для возможности установления реальной стоимости проведения ремонта;
- изменение функционального назначения здания или сооружений, в т.ч. отдельных частей и этажей, сопровождающееся увеличением полезной нагрузки на конструкции;
- узаконивание здания или сооружения, а также пристроек, выполненных без специально-разработанной и согласованной проектно-сметной документации;
- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации. Отклонения от проектной документации существуют всегда (в связи с наличием большого объема скрытых работ — устройство фундаментов, армирование конструкций и т.д.), поэтому важно знать и представлять возможные последствия этих изменений;
- выполнение технического обследования для определения точного объема выполненных строительно-монтажных работ, определения стоимости выполненных работ;
- инициатива собственника в проведении технического обследования здания.