Договор
Сверка объёмов.
Услуга · документы
Определение стоимости выполненных работ
Стоимость выполненных работ: фиксация объёмов на натуре и расчёт для спора.
Услуга · документы
Стоимость выполненных работ: фиксация объёмов на натуре и расчёт для спора.
«Определение стоимости выполненных работ» делаем как прикладную задачу: сначала факты на объекте, затем нормы и вывод.
Согласно п. 3.1. Договора стоимость работ по разработке архитектурно-градостроительных решений в отношении транспортно-пересадочного узла по станции «составляет 10 950 847,46 (десять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч восемьсот сорок семь рублей сорок шесть копеек) без учета НДС, кроме того НДС(18%) в размере 1 971 152,54 (один миллион девятьсот семьдесят одна тысяча сто пятьдесят два рубля пятьдесят четыре копейки), всего 12 922 000,00 (двенадцать миллионов девятьсот двадцать две тысячи рублей ноль копеек). Цена Договора включает в себя стоимость всех выполняемых по Договору работ, все затраты, издержки и иные расходы Подрядчика, связанные с исполнением Договора».
На объекте
Согласно п. 1.4. Договора «Результатом работы по Договору являются архитектурно-градостроительные решения в отношении транспортно-пересадочного узла по Объекту, согласованные в установленном договором и законодательством РФ порядке».
На основании представленных в распоряжение эксперта документов, в результате проведенного анализа следует, что объем работ по разработке архитектурно-градостроительных решений в отношении транспортно-пересадочного узла по станции в целом выполнен в полном объеме, за исключением незначительных недочетов, но оформление результатов работ вызывают множественные нарекания.
На типовых объектах по теме встречаем: Согласно п. 1.4. Договора «Результатом работы по Договору являются архитектурно-градостроительные решения в отношении транспортно-пересадочного узла по Объекту, согласованные в уст.
Для сравнительного анализа эксперт произвел расчет стоимости выполненных работ на основании нормативных документов, действующих в г. Москве на выполнение проектных работ.
Стоимость работ на проектирование ТПУ, на основании действующих на момент выполнения работ нормативных документов, составила бы 14 494 994 (четырнадцать миллионов четыреста девяносто четыре девятьсот девяносто четыре рубля), что значительно превышает стоимость работ, выполненных в рамках Договора.
| Задача | Риск | Что выдаём |
|---|---|---|
| Локальный дефект | Повторный ремонт | Акт + меры |
| Системный риск | Безопасность | Категория / усиление |
| Спор с подрядчиком | Неясные факты | Ведомость недостатков |
| Суд | Доказательства | Заключение (73-ФЗ) |
работы по сбору исходных данных к Техническому заданию, согласно нормативных норм по проектированию, составляют 2% от стоимости проектных работ и подлежат учету при определении стоимости выполненных работ Подрядчиком.
Результат пригоден для ремонта, претензии и суда: есть узлы, фотопривязка и ссылки на ГОСТ 31937-2024.
Согласно установленных экспертом замечаний по оформлению проекта ТПУ, а также небольших недоработок, руководствуясь представленными материалами и практикой взаимоотношений Заказчика с Подрядчиком (в рамках Договора не оговорено) рекомендуется:.
удержать 10% стоимости работ по Договору с Подрядчика до устранения всех замечаний.
Методика по теме «Определение стоимости выполненных работ» опирается на визуальный и инструментальный осмотр с фотофиксацией, сопоставление с проектом и договором (если переданы) и нормы: ГОСТ 31937-2024, СП 13-102-2003, 73-ФЗ. Адреса и персональные данные заказчиков в публичном тексте не указываем — только технические факты.
Для «Определение стоимости выполненных работ» на объекте идём от общего к узлу: сначала схема конструкций и следы повреждений, затем локальные замеры раскрытия, влажности, отклонений и состояния креплений.
В отчёте разделяем устранимые дефекты отделки и дефекты, влияющие на несущую способность или безопасную эксплуатацию: путать их нельзя — разный приоритет и разный бюджет.
Если без локального вскрытия нельзя подтвердить состав узла (пирог стены, крепление, скрытая гидроизоляция), согласуем вскрытие и восстановление с заказчиком; скрытые слои не угадываем «по опыту».
Результат пригоден и для планирования ремонта, и для досудебной претензии: есть факты, нормы и воспроизводимая методика. При судебной задаче оформляем реквизиты с учётом 73-ФЗ.
Сроки и состав уточняем после короткого запроса: цель документа, доступность зон, наличие проекта, предыдущих актов и режима эксплуатации объекта.
Фотофиксацию ведём с масштабом и привязкой к плану/осям, чтобы повторная проверка могла найти тот же узел без догадок.
Если заказчику нужен только локальный ответ (одна зона, одна система), не раздуваем обследование до «всего здания» — но проверяем, не выходит ли дефект за пределы заявленной зоны.
По итогам даём категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2024 (когда задача это требует) и понятный порядок работ: что срочно, что планово, что мониторить.
Инструментальный блок подбираем под тему: лазерный дальномер и уровень, влагомер, ультразвук/склерометр по бетону, тягомер для вентиляции, тепловизор — по согласованию и задаче.
Не смешиваем в одном абзаце выводы по разным контурам: конструкции, отделка, инженерия. Каждый контур — свои дефекты и свои меры.
Перед выездом уточняем доступ на кровлю, в подвал, техэтаж и режим объекта: от этого зависит полнота фиксации и срок.
В спорных зонах делаем контрольные точки: повторный замер раскрытия трещины, влажности или отклонения через согласованный интервал.
Если заказчик передал предыдущие акты, сверяем динамику: что появилось нового, что стабильно, что уже усиливали.
Формулировки вывода пишем так, чтобы их можно было перенести в претензию или исковое без «воды» и без оценочных эпитетов.
Отдельно отмечаем ограничения обследования: недоступные зоны, отсутствие проекта, невозможность вскрытия — чтобы не создавать ложную полноту.
Состав инструментария и точек съёмки фиксируем в журнале работ, чтобы заключение оставалось воспроизводимым при повторном выезде.
При расхождении проекта и натуры описываем факт расхождения отдельно: что построено иначе, чем предусмотрено, и чем это грозит по несущей схеме.
В составе фиксации по теме отдельно проходим: Цель документа; Исходные данные; Сверка объёмов; Нормы и методика; Фото/акты; Выводы.
Типовые задачи
Сверка объёмов.
Узлы на натуре.
Ведомость недостатков.
Маршрут работ
Нормативная база
ГОСТ 31937-2024, СП 13-102-2003, 73-ФЗ. Допуски специалистов — в реквизитах заключения и на странице заявки.