Обследование здания

Обследование здания — базовая услуга для фиксации технического состояния несущих и ограждающих конструкций.

Соответствуют ли материалы, использованные при строительстве здания, а именно при монтаже фасада и кровли, установке противопожарных дверей и ворот, распашных дверей и входных групп, материалам, приобретенным на основании счетов на оплату, платежных поручений, товарно-транспортных накладных, представленных в материалы дела?

На объекте

Состав углубляем под цель: сделка, реконструкция, судебный спор.

Выполнены ли работы по устройству стен, толщиной 250мм. из рядового кирпича, в здании?

Достаточно ли материалов, приобретенных на основании представленных в материалы дела счетов на оплату, платежных поручений, товарно-транспортных накладных, товарных накладных, для выполнения работ по устройству кровли, фасада, стен и перегородок, противопожарных дверей и ворот, распашных дверей входных групп, в здании?

Что фиксируем

• Несущие конструкции
• Ограждающие конструкции
• Фундаменты
• Кровля
• Деформации
• Инженерные воздействия
• Категория состояния
• Рекомендации

Задача → риск → документ

Задача	Риск	Что выдаём
Эксплуатация	Неизвестный риск	Категория
Реконструкция	Ошибки проекта	Техзаключение
Сделка	Скрытый износ	Отчёт
Суд	Спор	Заключение (73-ФЗ)

Для производства инструментальных измерений экспертом использовались следующие технические средства, измерительный инструмент и оборудование:.

Итог — заключение с категорией и мерами.

Методика по теме «Обследование здания» опирается на визуальный и инструментальный осмотр с фотофиксацией, сопоставление с проектом и договором (если переданы) и нормы: ГОСТ 31937-2024, СП 13-102-2003. Адреса и персональные данные заказчиков в публичном тексте не указываем — только технические факты.

Для «Обследование здания» на объекте идём от общего к узлу: сначала схема конструкций и следы повреждений, затем локальные замеры раскрытия, влажности, отклонений и состояния креплений.

В отчёте разделяем устранимые дефекты отделки и дефекты, влияющие на несущую способность или безопасную эксплуатацию: путать их нельзя — разный приоритет и разный бюджет.

Если без локального вскрытия нельзя подтвердить состав узла (пирог стены, крепление, скрытая гидроизоляция), согласуем вскрытие и восстановление с заказчиком; скрытые слои не угадываем «по опыту».

Результат пригоден и для планирования ремонта, и для досудебной претензии: есть факты, нормы и воспроизводимая методика. При судебной задаче оформляем реквизиты с учётом 73-ФЗ.

Сроки и состав уточняем после короткого запроса: цель документа, доступность зон, наличие проекта, предыдущих актов и режима эксплуатации объекта.

Фотофиксацию ведём с масштабом и привязкой к плану/осям, чтобы повторная проверка могла найти тот же узел без догадок.

Если заказчику нужен только локальный ответ (одна зона, одна система), не раздуваем обследование до «всего здания» — но проверяем, не выходит ли дефект за пределы заявленной зоны.

По итогам даём категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2024 (когда задача это требует) и понятный порядок работ: что срочно, что планово, что мониторить.

Инструментальный блок подбираем под тему: лазерный дальномер и уровень, влагомер, ультразвук/склерометр по бетону, тягомер для вентиляции, тепловизор — по согласованию и задаче.

Не смешиваем в одном абзаце выводы по разным контурам: конструкции, отделка, инженерия. Каждый контур — свои дефекты и свои меры.

Для фотофиксации использовался фотоаппарат CanonSD 4000 IS. Для фиксации результатов использовались: планшет, писчая бумага, карандаш, магнитные носители.

По первому и пятому вопросам: на основании изложенного в исследовательской части эксперт приходит к выводу, что материалы, использованные при строительстве здания, а именно при монтаже фасада и кровли, установке противопожарных дверей и ворот, распашных дверей и входных групп, соответствуют материалам, приобретенным на основании счетов на оплату, платежных поручений, товарно-транспортных накладных, представленных в материалы дела. Материалов, приобретенных на основании представленных в материалы дела счетов на оплату, платежных поручений, товарно-транспортных накладных, товарных накладных достаточно для выполнения работ по устройству кровли, фасада, противопожарных ворот, распашных дверей входных групп, за исключением противопожарных дверей (частично), в здании. В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ эксперт сообщает о невозможности дать заключение по части вопроса о достаточности материалов для выполнения работ по устройству стен и перегородок по причинам, изложенным в исследовательской части.

По второму вопросу: на основании изложенного в исследовательской части, эксперт приходит к выводу, что работы по гидроизоляции подземной части здания с последующим устройством защитной прижимной стены с утеплением пенопластом толщиной 220 мм., не выполнялись.

По третьему вопросу: на основании изложенного в исследовательской части эксперт приходит к выводу, что работы по устройству стен, толщиной 250мм. из рядового кирпича, в здании не производились.

В составе фиксации по теме отдельно проходим: Несущие конструкции; Ограждающие конструкции; Фундаменты; Кровля; Деформации; Инженерные воздействия.

Типовые сценарии заказчика: Категория — По ГОСТ 31937.; Реконструкция — База для проекта.; Сделка — Прозрачный риск. Каждый сценарий требует своего акцента в обследовании и в формулировках вывода.

Типовые задачи

Маршрут работ

Нормативная база

ГОСТ 31937-2024, СП 13-102-2003. Допуски специалистов — в реквизитах заключения и на странице заявки.

Заказать обследование здания