Перечень работ и вопросов к эксперту — обследование несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем здания с целью определения их строительно- технического состояния.
Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:
- визуальное обследование;
- инструментальные измерения
- камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;
- подготовка и оформление заключения.
В соответствии с Приложением 4 к «Общей части к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. Госстрой СССР» (Утверждена Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 г.) предусмотрено следующее распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности:
Таблица 1.
| Конструктивные элементы здания | Группы | |||||||
| I | II | III | IV | V | VI | |||
| Фундаменты | Железобетонные, бетонные, буто-бетонные, бутовые, кирпичные | Деревянные стулья или каменные
столбы |
Глинобитные, грунтовые | |||||
| Стены | Кирпичные, из
естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные |
Каменные
облегченные из всех видов кирпича и легких камней |
Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные
(кирпичные и деревянные) |
Щитовые и каркасно-
засыпные сырцовые, саманные и глинобитные |
Каркасно-
камышитовые и другие облегченные |
|||
| Перекрытия | Железо бетонны е | Смешанные (металлические балки и деревянное
заполнение) |
Деревянные | |||||
| Кровля | Железная, асбестоцементная, черепичная | |||||||
Здание 1975г. постройки относится к I группе капитальности.
План-схема здания
Исследования проводились с использованием способов и методов исследования объектов, установленные утвержденным методическим материалом.
Таблица 2.
| Методы обследования | Используемые правовые нормы и стандарты
оценки, строительные нормативы |
Ожидаемый результат |
| 1 | 2 | 3 |
| Визуальный | СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
РТМ 1652-11-92 «Руководство по выполнению и оформлению материалов визуального обследования строительных конструкции зданий и сооружении» |
Описание состояния дефектных конструкций и их количества |
| Прямых измерений |
точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений» |
Параметры,
размеры и тип дефектов конструкций |
Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
факторов;
предварительный визуальный осмотр; инструментальное обследование
объектов исследования;
щепринятыми требованиями развернутого
заключения специалистов, формулирование выводов.
В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане зданий и их элементов. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.
В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утверждён главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты по значительности разделяются на следующие категории (табл.3):
Таблица 3.
| Критический дефект | Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо. |
| Значительный дефект | Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим. |
| Малозначительный дефект | Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность. |
Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции
4. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ
Явный дефект
Дефект, для выявления которого в нормативной
документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
Скрытый дефект
Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
Критический дефект
Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо
Значительный дефект
Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим
Малозначительный дефект
Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
Устранимый дефект
Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
Неустранимый дефект
Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно
Выявленные дефекты определены как «явные» и «устранимые» — дефекты, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно.
Основной задачей технического обследования является определение и оценка технического состояния строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков определяемыми нормативными документами.
В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.4):
Таблица 4.
| Категория
технического состояния |
Описание технического состояния | Относительная надежность |
| 1 | Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет. | 1 |
| 2 | Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия,
устранение мелких повреждений. |
0,95 |
| 3 | Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной
эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций. |
0,85 |
| 4 | Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок.
Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления. |
0,75 |
| 5 | Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных
конструкций. |
0,65 |
1 ОПИСАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЗДАНИЯ
| 1.Назначение здания. | Складское |
| 2. Количество этажей | Здание одноэтажное, с пристроенным пандусом |
| 3. Год постройки. | Здание построено и введено в эксплуатации в 1975 году. |
| 4. Конструктивная
схема здания |
Каркас здания выполнен из сборных железобетонных плит. Фундамент из сборных ж/б блоков. |
| 5. Пространственная жёсткость здания | Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой каркаса, состоящего из плит и перекрытий. |
| 6. Описание несущих элементов
здания: |
Площадь 312,1м2 |
| а) фундамент | Фундамент здания – сборный ленточный фундамент (блоки ФБС и кирпичная кладка). |
| б) наружные стены | Ограждающие стены здания – кирпичная кладка из силикатного одинарного кирпича 255×120×60мм с местными вставками из керамического кирпича |
| в) Опорные внутренние элементы | Внутренними опорами здания служат кирпичные стены. |
| г) покрытие | Перекрытия здания выполнено в виде сборных многопустотных железобетонных плит. |
| д) пол | Бетонный в помещениях гаражных боксов имеется автомобильная смотровая яма и автомобильный подъёмник. |
| 7. Благоустройство площадки
(планировка двора, наличие отмосток) |
Огороженная территория. Отмостка по всему периметру здания. |
| 8. Крыша | Двускатная. Железобетонное перекрытие, рулонное кровельное покрытие, с внешним водостоком |
| 9.Пандусы 2шт со ступенями | Оштукатуренная кирпичная кладка из одинарного керамического кирпича |
| 10 Перегородки | Кирпичные |
| 11.Оконные и дверные заполнения | Оконные и дверные заполнения здания – оконные блоки деревянные, дверные блоки (входные/межкомнатные) – металлические/ДСП. |
| 12.Планировочное решение | Обособленные помещения |
| 13.Въездные ворота в боксы | Металлические, двупольные в количестве 2шт. |
| 14. Оборудование | В помещениях гаражных боксов имеется автомобильная смотровая яма, автомобильный подъёмник и кран-балки. |
Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования послужило выявленное визуально наличие дефектов и повреждений строительных конструкций вследствие неравномерной просадки фундамента), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом.
В ходе осмотра выявлено отслаивание облицовочной («липецкой») кирпичной кладки наружных поверхностей ограждающих стен, вследствие нарушения целостности и низкого качества гидроизоляции, выщелачивание раствора из межплиточных швов, следы замачивания и протечек, скопления влаги, отслаивание отделочных слоёв с внутренних поверхностей стен.
При этом, просадок, деформаций, раскрытий трещин, свидетельствующих об ослаблении несущей способности фундамента не выявлено. В опорных участках несущих стен и пустотных плит покрытия, а также стальных балок кран-балки и тельфера в ремонтных боксах — деформаций не выявлено, что свидетельствует о сохранении несущей способности строительных конструкций.
Определена прочность силикатного кирпича в неразрушенном участке кладки ограждающей стены неразрушающим методом с помощью склерометра ИПС МГ-4.3.
Средняя прочность неразрушенного сисликатного кирпича соответствует прочности марки М 150 – достаточная прочность.
Обследование выполнено визуальным методом. В задачи эксперта не входило подробное описание и обмер каждого дефекта, поэтому в таблицу 6. занесены укрупнённые показатели
Таблица 6.
| Тип покрытия здания | Покрытие кровли рулонное | |
| Материал кровли | Рубероид несколько слоёв (предположительно) | |
| 1 | Дефект | Отсутствие теплоизолятора крыши. |
| 2 | Дефект | Отсутствие водосточной системы |
| 3 | Дефект | Отслоение многочисленные кровельного ковра |
| 4 | Дефект | Многочисленные протечки |
| Несущие ограждающие стены | ||
| 1 | Дефект | Разрушение облицовочной кирпичной кладки повсеместно |
| 2 | Дефект | Отсутствие гидроизоляции поверхности цоколя |
| Стальная лестница на кровлю | ||
| 1 | Дефект | Поражение ржавчиной стальных конструкций лестницы на кровлю |
Здание ХХ века постройки не соответствует современным требованиям энергоэффективности. Теплоизоляция крыши требует замены; на фасадах ограждающих стен теплоизоляционный слой отсутствует – необходим монтаж теплоизоляционной фасадной системы.
Кровля практически разрушена и не выполняет функциональное назначение – нарушение требований СП 17.13330.2017. Кровли. 5.1.5 Пароизоляцию крыши для защиты теплоизоляционного слоя и основания под кровлю от увлажнения парообразной влагой внутренних помещений следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 50.13330. Пароизоляционный слой должен быть непрерывным на всей поверхности
конструкции, на которую он укладывается, а нахлесты рулонных материалов герметично склеены, сварены или сплавлены. Продольные нахлесты пароизоляционных рулонных материалов должны составлять 100 мм, а поперечные — не менее 150 мм; п. 5.1.16 Прочность сцепления нижнего слоя водоизоляционного ковра с основанием под кровлю и между слоями должна быть не менее 0,05 Мпа.
Вышеперечисленные дефекты определены как «явные», «значительные» и
«устранимые».
Существующие дефекты свидетельствуют о снижении эксплуатационных характеристик здания. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению дефектов поврежденных конструкций. Конкретные строительно-технические мероприятия описаны в разделе «Рекомендации».
Вывод
Строительно-техническое состояние кровли и облицовочной кирпичной кладки ограждающих стен действующего производственного здания определено как «недопустимое», требующее незамедлительной замены.
- Категория технического состояния – 4
- Коэффициент надежности — 0,75
- Угроза жизни и (или) здоровью персонала существует – возможны обрушения аварийных участков кирпичной кладки.
Требуется капитальный ремонт крыши и облицовки ограждающих стен с выполнением рекомендаций.
Рекомендации
- Отбить с помощью ручного инструмента расслоившиеся и вспученные участки кирпичной кладки фасадов для определения объёмов и последующей замены аварийных участков на новые участки кирпичной кладки.
- Выполнить проект реконструкции здания, предусмотреть утепление крыши и фасадов в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017. Кровли. согласно СП 50.13330. и СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02- 2003 (с Изменением №1). С учётом класса пожароопасности здания и производственными процессами. При проектировании каменных и армокаменных конструкций следует применять конструктивные решения, изделия и материалы, обеспечивающие требуемую несущую способность, долговечность, пожаробезопасность, теплотехнические характеристики конструкций и температурно- влажностный режим (ГОСТ 4.206, ГОСТ 4.210, ГОСТ 4.219). Нормативные и расчетные значения нагрузок и воздействий, предельные деформации, расчетные значения температуры наружного воздуха и относительной влажности помещения, защита конструкций от воздействий агрессивных сред и другое устанавливаются соответствующими нормативными документами (СП 14.13330, СП 20.13330, СП 22.13330, СП 28.13330, СП 131.13330).
- Предусмотреть монтаж наружной водосточной системы с организацией отвода ливневых вод от здания в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017. Кровли.
- Выполнить подъём (≥7см) отмостки здания со стороны пандуса, обеспечивающий отвод атмосферной влаги от ограждающих стен здания
- Выполнить ремонт отделки помещений с расчисткой и последующей заделкой разрушенных межплиточных швов в покрытии из пустотных плит
- Выполнить защиту металлических поверхностей и цоколя в соответствии с требованиями СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии» (с изменениями N 1, N 2, N 3)
- Выполнить (после восстановления герметичности межплиточных швов и сколов фасадных плит) утепление здания, путём монтажа навесной фасадной системы в соответствии с требованиями энергосбережения СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением №1). Проект
- Выполнить требования (применяемых для наружных эвакуационных выходов) ГОСТ Р 53254—2009 «ТЕХНИКА ПОЖАРНАЯ. ЛЕСТНИЦЫ ПОЖАРНЫЕ НАРУЖНЫЕ СТАЦИОНАРНЫЕ. ОГРАЖДЕНИЯ КРОВЛИ. Общие технические
требования. Методы испытаний» п.6.1.4 Наружные пожарные лестницы и ограждения кровли подлежат испытаниям при приемке объекта в эксплуатацию и не реже одного раза в пять лет должны подвергаться периодическим испытаниям. Наружные пожарные лестницы и ограждения кровли зданий и сооружений должны содержаться в исправном состоянии и не менее одного раза в год необходимо проводить обследование целостности конструкции с составлением акта по результатам проверки. В случае обнаружения нарушений целостности конструкции производится их восстановление (ремонт) с последующим проведением испытаний на прочность. Испытания и ежегодное обследование должны проводить организации, имеющие обученный персонал, аттестованное испытательное оборудование и измерительный инструмент с результатами его поверок. 6.1.5 Результаты испытаний конструкций лестниц и ограждений кровли, установленных на зданиях и сооружениях, считаются удовлетворительными, если они соответствуют требованиям настоящего документа.
6.1.6 При получении неудовлетворительных результатов по любому из показателей повторные испытания или проверки проводятся только после устранения неисправностей.
- До выполнения строительных работ заключить договор строительного контроля с соответствующей организацией.
- Обеспечить эксплуатацию здания в соответствии с требованиями СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с изменениями N 1, N 2)
- Произвести следующее обследование технического состояния здания согласно ГОСТ 31937-2011. п. 4.3. «…обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет…»
Фотоприложение 1
Фасады здания
Разрушение кирпичной кладки
Разрушение кирпичной кладки
Определение прочности силикатного кирпича
Кирпичная кладка цоколя не защищена
Следы протечек в помещения здания
Кран-балки в ремонтных боксах
