Обследование зданий и сооружений

Объект: трехэтажный индивидуальный жилой дом.

Цель проведения экспертизы:

• определение стоимости выполненных работ по сносу имевшегося ранее строения и строительно-монтажных работ по возведению коттеджа общей площадью около 1 600 м2;
• определение стоимости завершения отделочных работ в соответствии с представленной Заказчиком проектной документацией.

Общие положения по экспертизе зданий

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения стоимости выполненных работ по сносу имевшегося ранее строения и строительно-монтажных работ по возведению коттеджа общей площадью около 1 600 м2.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 16 февраля 2011г.

Характеристики обследуемых сооружений

Объект представляет собой трехэтажный одноквартирный жилой дом (см. Приложение № 1, фото).

Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными стенами.

Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные.

Наружные и внутренние несущие стены: кирпичные толщиной 380 мм, 510 мм и 640 мм; монолитные железобетонные толщиной 250 мм.

Перегородки: кирпичные толщиной 120 мм и 250 мм, а также монолитные железобетонные.

Перекрытия: монолитные железобетонные плиты.

Покрытие: скатная крыша с кровлей из медных листов по сплошному деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе.

Диагностическое обследование сооружений

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и Строительное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:
— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
— штангенциркуль;
— дальномер DISTO classic/lite лазерный.

• Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

В ходе обследования выявленны дефекты строительных конструкций

Обследование здания показало:

• Дефекты железобетонных конструкций сооружения
• Наплывы бетона на основные конструкции сооружения
• Нарушения в кладке кирпича
• Растрескивание кирпича
• Дефекты стропильной конструкции
• Дефекты облицовки сооружения

Отклонения в размерах междуэтажных лестниц

Зафиксированы отклонения геометрических размеров высоты и ширины ступеней междуэтажных лестниц с превышением допустимых нормативных отклонений на величину 10-25 мм (см. Приложение № 1, фото 52-55).

Бетонные выступы в бетонных конструкциях сооружения

Зафиксированы бетонные выступы при выполнении и совмещении бетонных конструкций до 40 мм (см. Приложение № 1 фото 39-42).

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

Отклонения железобетонных конструкций сооружения

Отдельные железобетонные конструкции имеют в результате нарушения опалубочных работ отклонения от горизонтальной и вертикальной плоскостей на величину до 25 мм.

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

225. Геометрические параметры изделий и конструкций не соответствуют проектным Критический Визуальный осмотр с замерами

Некачественное заполнение швов стен сооружения

На поверхности стен зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кирпичной кладки (см. Приложение № 1, Фото № 36-38).

Комментарий экспертизы: Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из кирпича раствором не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, п. 7.20, согласно которым «горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки в пустошовку».

Дефекты кровли сооружения

При осмотре конструкции кровли и примыкаемых к ней элементов конструкций крыши зафиксированы дефекты:

• в виде неплотного примыкания обшивки покрытия с возможностью проникновения атмосферных осадков внутрь конструкции;
• в виде недостаточной теплоизоляции конструкции крыши. При осмотре зафиксирована наледь на наружной поверхности сплошного деревянного настила основания под готовое покрытие кровли из листовой меди, свидетельствующая об образовании конденсата по наружной поверхности ограждающей конструкции в результате прохождения теплых воздушных потоков из помещений 3-го этажа по мостикам холода в многослойной конструкции крыши.

Обследование с целью оценки технического состояния здания

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих конструкций жилого дома, расположенного на участке №10, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Экспертный анализ объемов выполненных работ

• Размеры выполненных демонтажных работ
• Объемы фактических выполненных работ по устройству железобетонных конструкций

Обследование — вывод

Обследование зданий сооружений цель — определение стоимости выполненных работ по сносу имевшегося ранее строения и строительно-монтажных работ по возведению коттеджа общей площадью около 1 600 м2, а также определение стоимости завершения отделочных работ в соответствии с представленной Заказчиком проектной документацией.

Обследование и анализ предоставленной договорной и проектной документации:

• Качество строительно-монтажных работ
• Техническое состояние несущих конструкций сооружения
• Фактическое выполнение подрядчиками строительно-монтажных работ
• Примечания по выводам обследования сооружения

Нарушение нормативных требований

По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов устройства монолитных бетонных и железобетонных конструкций, кирпичной кладки, монтажа стропильной конструкции являются следствием ряда причин:

• не соблюдения технологии производства работ;
• отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
• низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

Выполнить экспертизу монтажа

На момент экспертно-диагностического обследования на объекты выполнены следующие объемы работ:

• устройство монолитного железобетонного фундамента;
• устройство несущих внутренних и наружных стен из керамического кирпича и монолитного железобетона;
• устройство монолитных железобетонных перекрытий;
• устройство деревянной стропильной конструкции;
• устройство конструкции кровли из медных листов;
• утепление наружных стен и конструкции крыши;
• частичное устройство отделки фасадов здания;
• частичный монтаж приборов отопления;
• частичный монтаж инженерной системы вентиляции и кондиционирования.

Стоимость фактически выполненных демонтажных работ по существовавшему ранее зданию, определенных на момент экспертно-диагностического обследования, составляет * *** *** рублей (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 1 на демонтажные работы).
Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ по возведению нового жилого дома, определенных на момент экспертно-диагностического обследования, составляет ** *** *** рубля.

Стоимость завершения отделочных работ, в соответствии с представленной Заказчиком проектной документацией, составляет … (… миллионов … тысяч …) рублей.

• Список нормативных документов используемых для оценки стоимости выполненных работ

Фото дефектов выявленных в ходе обследования сооружения