Объект строительного обследования: подвал жилого дома
Адрес проведения экспертизы: г. Москва
Цель обследования: определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций подвала.
Объект представляет собой подвал, площадью 569,1 м2.
Основная конструктивная схема: несущие продольные и поперечные стены с опертыми по ним железобетонным перекрытиями.
Фундаменты: ленточные, кирпичные.
Наружные несущие стены: кирпичные.
Перегородки: кирпичные и гипсокартонные.
Перекрытия: Железобетонная плита.
Экспертом было произведено визуальное и Строительное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Замер основных геометрических параметров элементов конструкций обследуемого жилого дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- рулетка измерительная металлическая Р5У3П ГОСТ 7502-98;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.
По выполненным работам отсутствует исполнительная документация, что является нарушением п.1.22. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Торгово-промышленный центр произвел переустройство и перепланировку помещений подвала с передачей в пользование части общего имущества придомовой территории для устройства отдельного входа в нежилое помещение подвала в жилом доме, занимаемого на основании договора аренды.
По выписке протокола заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой « Рассмотрение заявления по подвальному помещению о разрешении перепланировки помещений с устройством отдельного входа в подвальное помещение в многоквартирном доме согласно разработанного проекта перепланировки в жилом доме».
Голосовали «ЗА» — единогласно.
Согласно договора на предоставление коммунальных услуг записано без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего:
- не производить перенос инженерных сетей без согласований с соответствующими организациями.
Торгово-промышленный центр произвел в нежилом помещении в жилом доме, подвал, без оформленного в установленном порядке, письменного разрешения Управляющего и других соответствующих организаций перенос инженерных сетей, находящихся в аренде.
Документов исполнительной документации не представлено, что является нарушением п.1.22. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Оценка состояния подвала экспертом
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций подвала, состояние инженерных коммуникаций в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.
Заключение по обследованию подвала жилого дома
Зафиксированы недостатки, дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций подвала жилого дома, включая следующие:
- по выполненным работам отсутствует исполнительная документация;
- без письменных согласований с управляющей компанией и соответствующими организациями Торгово-промышленный центр произвел самовольный перенос всех инженерных коммуникаций (в том числе транзитных);
- выявлено наличие воды в существующих приямках из-за некачественно выполненной гидроизоляции приямков;
- в настоящее время инженерные сети подвала находятся в неудовлетворительном состоянии;
- выявлены примыкания неизолированных систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения к поверхности строительных конструкций;
- после выполнения электромонтажных работ подрядчик не осуществил заделку отверстий, борозд, ниш и гнезд, провода перепутаны (сплетены друг с другом). Проходы кабелей через несгораемые стены (перегородки) не выполнены в отрезках труб.
По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в обследованных помещениях являются следствием ряда причин:
- не соблюдения технологии производства работ;
- отсутствия надлежащего контроля производства работ со стороны Заказчика и Подрядчика.
Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
На основании результатов диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что дальнейшая эксплуатация подвала жилого дома является недопустимой.
