Объект строительного обследования: офисное здание
Адрес проведения экспертизы: г. Москва
Цель обследования: Экспертиза проектной документации и экспертиза выполненных работ на соответствие нормативно-строительным требованиям.
Характеристика объекта: объект исследования представляет собой отдельное, нежилое, 3-х этажное, офисное здание, 1982 года постройки, общей площадью 595,8 кв.м.
Согласно техническому паспорту БТИ основные конструктивные элементы здания:
- фундамент — железобетонный;
- стены — железобетонные панели;
- перегородки — кирпичные;
- перекрытия — железобетонные;
- полы — железобетонные;
- кровля — мягкая;
- окна, двери — ПВХ, алюминиевые, со стеклопакетом;
- электричество — центральное;
- отопление — система водяного отопления, центральная;
- водоснабжение — ГВС, центральное;
- канализация — центральная.
На объекте выполнена наружная отделка фасадов и кровли здания, внутренняя отделка помещений. Внутренние работы выполнены в осях «А-В»/«1′-4’» согласно «Проекту перепланировки офисного помещения», разработанному архитектурной мастерской «XYZ».
На 1-ом этаже располагаются входная зона, комната для ожидания, 2 зала для заседаний, комната для совещаний, санузел.
На 2-ом этаже располагаются комнаты для персонала, комната отдыха, санузлы.
На 3-ем этаже располагаются 3 кабинета для руководства, комнаты для персонала, комната отдыха, санузлы.
В здании предусмотрены внутренние лестницы с ограждением, лифтовое оборудование, приточно-вытяжная система вентиляции, система кондиционирования, системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения.
Экспертом выполнено:
- экспертиза проектной документации;
- экспертиза выполненных работ на соответствие нормативно-строительным требованиям.
- Экспертиза проектной документации офисного здания
- Экспертиза внутренней отделки офисного здания
- Обследование электромонтажных работ
Работы по экспертизе канализации и водоснабжения здания
В результате проведенной экспертизы выполненных работ по устройству систем водоснабжения и канализации несоответствие проекту и нарушение строительных норм не выявлены.
Выполненные работы соответствуют требованиям инженерно-строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противо-пожарных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, согласно СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Экспертиза систем отопления помещения
В результате проведенной экспертизы системы отопления установлено:
- при выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке помещений система отопления не перестраивалась;
- на момент обследования система отопления обеспечивает нормативную температуру внутреннего воздуха в помещениях;
- нарушений строительных норм, согласно СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» не установлено.
Экспертиза работы кондиционирования
В результате проведенной экспертизы выполненных строительно-монтажных работ по устройству систем вентиляции и кондиционирования несоответствие проекту и нарушения строительных норм не выявлены.
Выполненные работы соответствуют требованиям инженерно-строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противо-пожарных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Экспертиза безопасности лифта
В результате проведенной экспертизы выполненных работ по устройству пассажирского лифта установлено:
Согласно Заключению экспертизы промышленной безопасности, прочность конструкции, пожарная безопасность лифтов соответствует требованиям:
- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
- Технический регламент "О безопасности лифтов";
- ГОСТ Р 53780-2010 Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке;
- СНиП 21.01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений
— ФЗ №116. О промышленной безопасности опасных производственных объектов.
Несоответствия проекту, требованиям строительных норм (СНиП 3.03.01-87, ФЗ №116, СНиП 3.04.01-87) не выявлено.
Оценка строительного эксперта: Согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние здания оценивается по следующим категориям:
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании результатов обследования, техническое состояние объекта в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «исправное состояние».
Заключение строительного эксперта: В результате анализа представленной проектной документации и обследования выполненных строительно-монтажных работ на соответствие нормативным требованиям установлено:
- «Проект перепланировки офисного помещения» выполнен в соответствии с требованиями нормативного документа «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
- Проект соответствует нормативно-строительным требованиям, предъявляемым при проектировании данного типа объекта.
- Работы по перепланировке помещений, выполненные на объекте, соответствуют нормативно-строительным требованиям, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, электротехническим нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных при эксплуатации мероприятий.
- Техническое состояние объекта, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «исправное состояние», пригодное для его эксплуатации.
