Обследование нежилого здания

Объект строительного обследования: нежилое здание

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: строительно - техническая экспертиза здания на предмет его капитальности.

Характеристика объекта: здание, расположенное на земельном участке общей площадью 96,0кв.м. Площадь застройки 14,38Х7,40=106,41кв.м. Внутри здание разделено перегородками из пеноблока. Каждое помещение имеет отдельный вход через металлические распашные ворота.

Перечень приборов и оборудования:

• цифровая фотокамера Fujifilm HD Movie 16 Mpixels;
• лазерный дальномер Leyca Disto D5;
• рулетка в закрытом корпусе 8 м. ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац дополнен с 1 января 2005 годаФедеральным законом от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 8 июня 2006 года Федеральным законом от 3 июня 2006 года N 73-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 8 декабря 2006 года Федеральным законом от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ, - см. предыдущую редакцию). *130.1.1).

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Единый перечень критериев объекта капитального строительства законодательством не определен. Исходя из разрозненных норм законодательства и судебной практики, можно сделать вывод что исследуемое строение представляет собой здание для хозяйственных нужд, возведено на земельном участке, находящемся в собственности, прочно связано с землей (имеет мелкозаглубленный фундамент), не является временным строением, киоском и соответствует требованиям установленным законодательством Российской Федерации для отнесения к объекту капитального строительства.

Заключение строительного эксперта по капитальности здания

Здание, расположенное на земельном участке общей площадью 96,0 кв.м., соответствует требованиям установленным законодательством Российской Федерации для отнесения к объекту капитального строительства.