Вопрос к эксперту — Определить является ли капитальным многопрофильное строение (павильон)
Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалиста, формулирование выводов.
Описание объекта обследования.
Строение многофункционального павильона обратной г-образной формы, разделённое лёгкими перегородками, разделяющими помещения мойки автомобилей, гаражных боксов и складских помещений со служебными помещениями для временного пребывания людей, представляет собой каркасное одноэтажное здание с односкатной кровлей
Скрин-шот с Яндекс Карты. Строение серого цвета, 3с1.
Строение, прямоугольной и обратной г-образной формы в плане с общими размерами прямоугольной части 50×6,92м и размерами прямоугольного выступа 4×4м, с высотами 3м и 4м.
Основные конструктивные элементы:
Основанием служит не заглубленная ж/б плита толщиной 16см по щебёночному слою, прилегающая территория заасфальтирована – что определено экспертом как замощение территории
Каркас – металлический из профильной трубы 100×100×3мм, 40×40×3мм.
Пол – в зависимости от функционального назначения помещения – бетонная брусчатка по бетонному покрытию, керамическая плитка на цементно-песчаной стяжке на поверхности бетонного покрытия, бетонный пол
Ограждающие конструкции – стеновые сэндвич панели, толщиной 100мм.
Покрытие – плоскостное из профильной трубы 40×40×3 и 100×100×3мм.
Кровля – односкатная, кровельные сэндвич панели, толщиной 100мм. Частично – профлист с внутренним утеплением слоем пены
Окна – ПВХ- профили со стеклопакетами
Перегородка из ОСП (ориентировано стружечная плита)
Двери входные – в количестве 2шт, стальные, однопольные, глухие и из ПВХ-профиля, светопрозрачные.
Ворота – в количестве 6шт, подъемные, секционные, глухие 4,7×2,8м
Отопительная система водяная, от рядом расположенного капитального здания на этом же земельном участке 3с1.
Водоснабжение и электроснабжение – от рядом расположенного капитального здания на этом же земельном участке 3с1.
Вентиляционная система в помещениях предназначенных для мойки автомобилей и гаражных боксов – из металлических воздуховодов
Заглубленный фундамент и подземные помещения (признаки капитального строения) отсутствуют.
В ходе визуального осмотра строительных конструкций и предоставленным фотографиям процесса строительства, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане строения и его элементов. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.
Строительство, со слов Заказчика, велось хозспособом. Ограждающие стены состоят из следующих слоёв: профлист, теплоизолятор из пенополистирола (толщиной 100мм), наружный слой из пластиковых панелей по фанерным листам, имитирующих кирпичную кладку. Вертикальные опорные стойки каркаса из трубы квадратного сечения в нижней части заканчиваются приваренной опорной пяткой – стальной квадрат 200×200мм, опирающийся на асфальтобетонную поверхность (см. архивные фото) скрыто облицовкой пола.
Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (принят ГД РФ от 21 октября 1994 года)
Часть 1. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Для целей Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним» под недвижимым имуществом (по Федеральному закону от 21
июля 1997 г. N 122-ФЗ) понимается имущество, права на которое
подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным
Федеральным законом. Данное понятие включает в том числе:
все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе
здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние
насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.
Можно выделить следующие группы критериев оценки имущества как недвижимого:
— стоимостные — исходящие из определения стоимости (сравнительной стоимости объекта до и после перемещения, стоимости объекта и расходов на его перемещение);
— технические — исходящие из связанности объекта с землей, из технических характеристик объекта (монолит или легко-возводимые конструкции), наличие или отсутствие заглубленного фундамента, подведение постоянных/временных коммуникаций и т.д.);
— юридические — исходящие из правовой связи земельного участка и объекта недвижимости, квалификации данного объекта нормативно-правовыми актами и т.д.
Для определения стоимости расходов перемещения конструктивных элементов объектов необходимо руководствоваться сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве.
В вопросе квалификации очень важны технические критерии.
В постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.99 N 2061/99 выделены следующие признаки недвижимого имущества:
— монтаж имущества на специально возведенном для него заглубленном фундаменте;
-подведение к нему стационарных коммуникаций (электро-, тепло- и водоснабжения);
— принадлежность строения к капитальным (группа капитальности);
— характер работ по привязке фундамента к местности, по изготовлению фундамента и монтажу, свидетельствующий о возведении сооружения, прочно связанного с землей (недвижимого имущества).
Согласно Статьи 130 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) «Объект капитального строительства» — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек
— «Капитальное строительство» — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций;
— «Некапитальное строительство» — строительство объектов площадью более 20 кв. м из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.
Подводя итоги по смыслу вышеизложенного, можно выделить следующие критерии отнесения имущества к недвижимому и капитальному:
— неразрывная связь объектов с землей (в том числе наличие заглубленного фундамента и подземных помещений);
— отведение участка под строительство (юридический критерий);
— подведение к нему стационарных коммуникаций;
— отнесение данных объектов к основным фондам (юридический критерий);
— отсутствие признаков временного строения, которое должно быть устранено с земельного участка по окончании срока пользования участком;
— техническое предназначение объекта (следует исходить из того, предназначен ли объект для перемещения изначально, а не из того, заложена ли возможность перемещения в его конструкцию);
— возможность функционирования данного объекта по прежнему назначению после перемещения.
Таким образом, можно выделить основные технические критерии отнесения объекта к недвижимому и капитальному имуществу:
— Критерий технической (физической) связанности с землей;
— Критерий технического предназначения объекта;
— Возможность функционирования данного объекта по прежнему назначению после перемещения;
— юридические критерии.
(Справка. Критерий правового предназначения вещи и отведение участка под строительство экспертизой не рассматривались согласно Постановления Пленума ВАС РФ № 66 от 20.12.2006 п.8).
Оценка результатов обследования
Выявленные эксплуатационные показатели элементов и конструкций обследуемого объекта
Мобильное строение здания
- В строении отсутствует заглубленный фундамент, поэтому каркас строения легко (без какого-либо ущерба) может быть отсоединён от облицовки асфальтобетонного пола. Каркас из стальных труб, хотя и имеет сварные соединения, но может быть легко разъединён на отдельные элементы путём разреза по сварным соединениям с помощью ручной электрической угловой шлифовальной машины (УШМ). При обратной сборке элементы конструкции могут потерять не более 1см длины элемента, что не существенно, поэтому каркас может быть разобран и собран неоднократно без потери технических характеристик. Имеет возможность после отсоединения инженерных сетей и демонтажа оборудования, быть полностью разобранным и перемещённым с помощью манипуляторов (автокрана).
3 Классификация
3.1 Мобильные (инвентарные) здания и сооружения классифицируются по следующим признакам:
— тип мобильности;
— соответствие климатическим воздействиям и нагрузкам;
3.2 По типу мобильности мобильные (инвентарные) здания и сооружения подразделяются:
— на контейнерные с несъемной (собственной) ходовой частью;
— контейнерные со съемной ходовой частью и перевозимые здания;
3.3 По соответствию климатическим воздействиям и нагрузкам мобильные (инвентарные) здания и сооружения подразделяются по исполнению в зависимости от расчетной температуры наружного воздуха, снеговой и ветровой нагрузок в соответствии с пунктом 6.1 ГОСТ Р 58760-2019 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия».
3.4 По функциональному назначению мобильные (инвентарные) здания и сооружения подразделяются на виды и разновидности (номенклатуру), указанные в таблице 1.
В данном случае, исследуемое строение определено как «многофункциональное», имеющее помещения с различными видами: «производственный», «складской» и «вспомогательный». Подобные объекты представляют собой металлические либо деревянные быстровозводимые, мобильные строения щитового типа. Объекты могут оборудоваться системами отопления и санузлами. Металлические мобильные строения имеют длительный срок эксплуатации и возможность транспортировки с одного строительного объекта на другой.
Функционирование данного объекта по прежнему назначению после перемещения возможно без ограничений.
III. Вывод
Таким образом, на основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что строение многофункционального вида земельный участок не относятся к капитальным строениям, а является мобильным (инвентарным) сооружением.
Фото №1. Фасад строения
Фото 2,3,4,5 – покрытие в помещениях павильона
Фото 6,7. Пластиковые панели, имитирующие кирпичную кладку.
Фото 8,9. Обмер строительных конструкций каркаса
АРХИВНЫЕ ФОТО
