Обследование конструкций офисного помещения

Объект строительного обследования: офисное помещение площадью 395,9 м2 на первом этаже 4-х этажного нежилого кирпичного здания.

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания.

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой офисное помещение на первом этаже 4-х этажного нежилого кирпичного здания «П» образного очертания в плане. Год строительства здания 1947г. Обследуемое помещение расположено на первом этаже центральной части здания. Междуэтажные перекрытия здания деревянные, выполненные по стальным главным балкам и деревянным второстепенным балкам. Несущими конструкциями являются наружные стены и внутренние колонны, расположенные в два ряда. Полы бетонные по уплотненному грунту.

Экспертами было произведено Строительное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Произведены замеры скорости распространения ультразвука в соответствии с ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».

Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «SONY DSC-TX1 SKD», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:

• рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;
• дальномер DISTO D5 лазерный зав. № 391152136.

Оценка прочности кирпичной кладки стен и железобетонных конструкций производилась тестером ультразвуковым ПУЛЬСАР 1, зав. №869.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

Дефектом является - каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

• Экспертиза междуэтажного перекрытия офисного здания
• Обследование несущих конструкций офисного здания
• Обследование кирпичной кладки офисного здания

Экспертиза прочности колонн фундамента

Фундаменты под стены и колонны здания выполнены из бутового камня. Внутри помещения возле наружной стены и возле двух колонн выполнены шурфы для обследования фундаментов. Фундамент под наружной стеной ленточный на отм.-3,300, а под колоннами столбчатый на отм.-3,100. По оси «5» фундамент ленточный. Видимых трещин не обнаружено.

Были произведены замеры скорости распространения ультразвука в 6 точках, по выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности кладки фундаментов из бутового камня.

Определена марка по прочности на сжатие. Средняя прочность бутобетонной кладки фундаментов наружных стен и колонн составляет в среднем М250 - М350, что удовлетворяет действующим нормативным требованиям.

Заключение строительного эксперта по офисному помещению

Состояние деревянного междуэтажного перекрытия по результатам обследования оценивается как критический дефект. Для устранения дефекта необходимо:

• демонтировать все существующие деревянные конструкции, не прикладывая больших усилий на стальные балки, колонны и стены;
• не нарушая положения стальных балок из спаренных швеллеров, произвести их очистку от штукатурки, от ржавчины и загрунтовать, с целью их дальнейшего использования в конструкции нового перекрытия;
• согласно проекта выполнить работы по устройству нового монолитного ж/б междуэтажного перекрытия.

В проекте по устройству нового монолитного ж/б междуэтажного перекрытия необходимо строго соблюдать следующие требования:

• новое перекрытие должно быть по возможности легкое, по собственному весу идентичное существующему перекрытию, чтобы не создавались дополнительные нагрузки на несущие стены и колонны;
• в продольном направлении по колоннам предусмотреть две главные несущие балки с использованием уже существующих стальных балок;
• с целью недопущения перераспределения нагрузок на наружные стены, второстепенные балки (из стального проката или из монолитного ж/б) должны опираться одним концом на главные балки, а другим концом на наружные стены, входя в ниши (гнезда) стен оставшиеся после демонтажа деревянных балок старого перекрытия;
• демонтаж старого перекрытия и устройство нового должны производиться не сразу по всей площади перекрытия, а участками (захватами), чтобы не допускать существенного перераспределения нагрузок на нижележащие несущие конструкции;
• перед началом демонтажа старого деревянного перекрытия необходимо усилить существующие кирпичные колонны, с целью увеличения их несущей способности и жесткости. Необходимо учесть, что во время производства работ (когда междуэтажное перекрытие временно отсутствует) в 2 раза увеличивается рабочая высота колонн и соответственно уменьшается их жесткость;
• на уровне нового перекрытия необходимо предусмотреть сплошные горизонтальные элементы (пояса) вдоль наружных стен, с закреплением к стенам и соединяющие между собой концы второстепенных балок для создания жесткого диска;
• следует стальными рамами усилить перемычки над дверными и оконными проемами;
• с целью увеличения устойчивости колонн по оси «5» рекомендуется предусмотреть раму жесткости;
• все строения внутри помещения, которые жестко не связаны с основными несущими конструкциями здания, можно оставить в существующем виде.

По фасадам здания необходимо предусмотреть отмостку с целью предотвращения попадания влаги на фундаменты.

Состояние кирпичной кладки стен оценивается как дефект, не влияющий на несущую способность здания, но требующий устранения. Для устранения дефекта в связи с появлением микротрещин и небольших расслоений штукатурки на фасаде рекомендуется:

• производить ремонт штукатурки фасада.