Обследование каркаса здания

Объект строительной экспертизы: Монолитный каркас четырехэтажной гостиницы.

Адрес проведения строительной экспертизы:Геленджик

Цель проведения экспертизы: определение соответствия выполненных строительно-монтажных работ по возведению монолитного каркаса четырехэтажной гостиницы проектной документации и применяемым к данному типу здания (гостиница) нормативно-техническим документам.

Кроме того, согласно технического задания к Договору:

• Определение прочности материала бетонных и стальных конструкций неразрушающим методом;
• Определение объемов уложенного бетона и арматуры;
• Определение стоимости выполненных строительно-монтажных работ;
• Обследование конструкций здания с фотофиксацией выявленных дефектов;
• Оформление материалов произведенного обследования;
• Оценка выполненных строительно-монтажных работ на предмет соответствия представленной проектной документации;
• Выводы о техническом состоянии здания и рекомендации по устранению выявленных дефектов.

Характеристика обследуемого объекта

Монолитный каркас четырехэтажной гостиницы с эксплуатируемой кровлей S = 1500 м2 имеет прямоугольную в плане конфигурацию, с опорными колоннами ( см. Приложение № 1 фото 1, 2).

Диагностическое строительное обследование здания

На основании Договора экспертами было произведено визуальное и Строительное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-34), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Проведение измерений технических параметров бетонных конструкций

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в монолитных железобетонных фундаментных конструкциях с целью определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.

Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401 (Сертификат об утверждении типа средств измерений RU.C.34.002.А № 10778), согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведен расчет средней прочности бетона, определена марка и класс по прочности бетона. Результаты занесены в таблицу №1.

Таблица №1

Прочность бетона неоднородна по причине состава бетона и его качества в результате соблюдения или несоблюдения технологии приготовления бетонной смеси. Экспертами зафиксирована прочность бетона от В10 марки М 150, до В30 марки М400.

Согласно Техническим условиям БЕТОНЫ ТЯЖЕЛЫЕ И МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

СООТНОШЕНИЕ МЕЖДУ КЛАССАМИ БЕТОНА ПО ПРОЧНОСТИ НА СЖАТИЕ И РАСТЯЖЕНИЕ И МАРКАМИ

Таблица 6

1. Обмер геометрии строительных конструкций, данные которого далее использованы для определения объема фактически выполненных работ:

Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;

— штангенциркуль;

— дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Измерение диаметра арматуры и защитного слоя бетона выполнен с помощью измерителя защитного слоя бетона ИПС-МГ4.01.

Результаты выборочных измерений, необходимых для определения объема фактически выполненных работ:

• — Размер опорных колонн – 315 х 310 мм;
• Количество колонн – 36 шт. на этаж;
• Диаметр арматуры перекрытий – 12 – 20 мм;
• Высота 1-го этажа – 3726 мм;
• Толщина стен лестницы – 210 мм;
• Ширина лестничного марша – 1300 мм;
• Высота ступени – 150 мм;
• Количество ступеней – 13 шт.;
• Ширина между лестничными маршами – 3194 мм;
• Высота подвала – 2360 мм;
• Толщина перекрытия цокольного этажа – 180 мм;
• Высота 2- го этажа – 2790 мм;
• Толщина перекрытия второго этажа – 210 мм;
• Толщина балконной плиты – 130 мм;
• Высота 3-го этажа – 2800 мм;
• Высота 4-го этажа – 2760мм;
• Толщина перекрытия четвертого этажа – 200 мм;
• Диаметр арматуры колонн и перекрытий – 16 мм.
• Защитный слой бетона – 28 – 44 мм;
• Размер колонн цокольного этажа – 40 х 40 мм;
• Толщина перекрытия цокольного этажа – 160 мм.

Выявленные дефекты строительных конструкций:

В ходе диагностического обследования объекта определены следующие дефекты:

• Сколы бетона
• Экспертиза бетонной поверхности

 

Гидроизоляция фундамента

Гидроизоляция фундаментной части здания имеет разрушения, растрескивания, воздушные пузыри, отслоения и наплывы.



Оценка выполненных строительно-монтажных работ на предмет соответствия представленной проектной документации.

Исходно-разрешительная документация на строительство четырехэтажной гостиницы для проведения экспертизы представлена не была.

Акты освидетельствования скрытых работ представлены не были.

Согласно РД 11-02-2006 форма акта освидетельствования скрытых работ должна соответствовать:

 

Экспертная строительная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

• Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
• Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
• Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
• Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
• Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние строительных конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное.

4. Выводы строительной экспертизы

Основными дефектами строительных конструкций монолитного каркаса четырехэтажной гостиницы, и влияющими на их техническое состояние являются:

• Сколы, растрескивания защитного слоя бетона опорных колонн, перекрытий, обнажение арматуры с последующей коррозией.
• Бетонные поверхности имеют раковины, поры, зернистость, наплывы в результате доливов бетона.
• Бетонные поверхности имеют активное проявление высолов в результате нарушения температурно-влажностного режима в период выполнения бетонных работ.
• Гидроизоляция фундаментной части здания имеет разрушения, растрескивания, воздушные пузыри, отслоения и наплывы.

На устранение выявленных дефектов была составлена смета (Приложение № 3). Стоимость устранения дефектов составила 42 181 рубль.

По причине того, что проектная документация не была представлена для проведения экспертизы, основной из которой для данного конкретного случая является следующая:

• Генеральный план
• Конструкции железобетонные
• Архитектурно-строительные решения
• Конструкции металлические деталировочные
• Антикоррозионная защита конструкций зданий, сооружений
• Материалы инженерно-геологических изысканий,

проверить соответствие фактически выполненных объемов работ проектному решению не представляется возможным.

По причине отсутствия материалов инженерно-геологических изысканий экспертиза не может оценить правильность решения по выполнению фундамента здания гостиницы и устойчивости здания в целом.

5. Рекомендации

1. Образование высолов возможно не только при наличии в стене солей. Основная причина этой проблемы — проникновение воды (влаги) в строительные материалы. Вода проникает внутрь стены и, испаряясь, "вытаскивает" на поверхность соль, образуя минеральные высолы. При этом увеличивается количество пор, капилляров и микротрещин, являющихся очагами агрессии, и степень разрушения материалов существенно возрастает. Кроме того, вода зимой, замерзая в порах и трещинах, приводит к их расширению и, как следствие, к разрушению. Бетонные и кирпичные материалы быстро стареют, теряя свои прочностные характеристики.

Для удаления высолов необходимо применять специальные профессиональные средства. Сейчас в строительстве широко применяется препарат NEOMID 550. Он предназначен для удаления минеральных высолов с верхностей зданий из кирпича, бетона, цементнопесчаной смеси.

2. Выполнение гидроизоляции.

2.8. Огрунтовку поверхностей производят битумной грунтовкой или битумным лаком.

2.9. Перед нанесением грунтовки изолируюмую поверхность тщательно очищают от грязи, пыли, льда и нефтяных пятен. Грязь и лед удаляют металлическими щетками, нефтяные пятна — ветошью, смоченной в бензине. 2.10. Грунтовку следует наносить сразу после очистки на сухую поверхность, избегая образования подтеков и пузырей сгустков. Грунтовку или битумный лак следует наносить на поверхность непрерывным слоем пистолетом-распылителем или пневмофорсункой, а при малых объемах — кистью. В случае необходимости лак разбавляют до необходимой вязкости Нефрасом.

2.12. Окрасочную гидроизоляцию устраивают по огрунтованной поверхности сооружения механизированным способом. Для подачи к месту работы горячего битума и битумных мастик применяются автогудронаторы, шестеренчатые насосы или аппараты, работающие от сжатого воздуха. В стесненных условиях поверхности покрывают окрасочной гидроизоляцией вручную фибровыми, травяными и волосяными кистями.

2.13. Гидроизоляцию наносят в 2-3 слоя толщиной 0,5-2 мм каждый. Последующие слои наносят после отвердения предыдущих. Окрашивают вертикальные поверхности полосами шириной 1-2 м, перемещаясь сверху вниз. Ранее нанесенную полосу перекрывают предыдущей на 20-25 см. 2.14. В местах перегибов, пересечений накладывают полосы рулонного материала (толь, рубероид, стеклоткани и т.п.) шириной не менее 20 см, которые покрывают затем окрасочными гидроизоляционными материалами.

2.15. Изоляционное покрытие должно быть нанесено на загрунтованную поверхность не позднее чем через сутки после грунтовки.

2.16. Оклеечную гидроизоляцию выполняют путем наклеивания на изолируемую, тщательно подготовленную поверхность 1-4 слоев изоляционного материала после высыхания грунтовки. Для наклейки изоляционного материала на вертикальные поверхности применяют только горячие битумные мастики (при их температуре 120-160 °С), которые наносят слоями толщиной 1,5-2,0 мм.

2.17. Вертикальные поверхности оклеивают по захваткам ярусами высотой до 1,5 м. На участке гидроизоляционных работ должно быть выделено место для раскроя и покрытия мастикой рулонных материалов. Раскраивать и покрывать мастикой рулонные материалы необходимо на дощатом настиле. Рулонные материалы для удобства приклеивания должны раскраиваться (разрезаться) на полотнища по месту их приклейки, кромки полотнищ должны быть ровными, без разрывов.

2.18. Соединение слоев гидроизоляционного покрытия отдельных частей сооружения (стен, перекрытия и т.д.) может производиться в вилку или вразбежку.

2.19. При соединении слоев гидроизоляции в вилку места нахлестки склеиваемых полотен в каждом слое располагаются одно под другим.

2.20. При соединении слоев гидроизоляции в разбежку оставляемые для стыкования концы полотен имеют разную длину, убывающие на 10 см от нижнего слоя к верхнему, а места нахлестки полотен в каждом слое располагаются со смещением на 10 см.

2.21. Приклеивают гидроизоляционный материал к поверхности снизу вверх, перекрывая каждый предыдущий слой последующим не менее чем на 100 мм в продольных и 150-200 мм в поперечных стыках. При этом допускается нанесение мастики путем заливки ее в зазор между изолируемой поверхностью и наклеиваемым полотнищем. Наклейка полотнищ последующего слоя покрытия должна производиться после остывания и затвердевания мастики в предыдущем слое. 2.22. Сначала изолируемую поверхность покрывают мастикой. Затем рулонный материал раскатывают, разглаживая отдельные участки от середины к краям. Края впоследствии прошпатлевывают мастикой и приглаживают, используя для этого шпатель с удлиненной ручкой. Кромки в местах стыков и вся поверхность гидроизоляционного полотна должны тщательно уплотняться шпателем. Последний слой оклеечной гидроизоляции при отсутствии специальных указаний в проекте должен покрываться слоем горячей битумной мастики толщиной 2 мм.

3.4.4. При операционном контроле наклейки отдельных слоев гидроизоляции подлежат проверке:

— непрерывность слоя и правильность соединений полотнищ в стыках;

— отсутствие дефектов: воздушных и водяных пузырей, отслоений, складок, проколов, трещин, острых перегибов, переломов, оползаний, механических повреждений, а также просачивания воды — путем осмотра и простукивания изоляции легким деревянным молотком;

— правильность защиты концов гидроизоляционного покрытия, оставленных для наращивания;

— прочность приклейки рулонного материала в гидроизоляции.

• Восстановление защитного слоя бетона.