Обследование инженерно-теплового пункта

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект строительного обследования: Инженерно-тепловой пункт (ИТП)

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: техническое обследование строительных конструкций инженерно-теплового пункта (ИТП) в здании.

Характеристика объекта:

Общее описание помещений ИТП:

Помещение ИТП расположено в подвальной части здания и состоит из следующих помещений: лестничная клетка с размерами по периметру 6,3 м х 1,3 м; инженерно-тепловой пункт из 2- х помещений: помещение №1 с размерами по периметру 9,1 м х 3,8 м; помещение №2 с размерами по периметру 11,6 х 5,8 м. Высота помещений 3 мс заглублением ниже поверхности земли около 3 м. Помещение №1 и лестничная клетка пристроены к основной части здания. Вход в подвальное помещение ИТП через обособленный вход. Основное назначение помещений ИТП – размещение трубопроводов и оборудования обеспечивающих теплоснабжение здания Душинская 10 и прилегающих зданий района.

В помещении№ 1 и 2 расположено теплотехническое оборудование центрального теплопункта (трубы задвижки, вентиля, насосы) на техническом обслуживании московской энергетической компании (МОЭК). Сведения о проводимых ранее ремонтных работах в ИТП отсутствуют.

Год постройки здания – 1962.

Описание состояния строительных конструкций приведено ниже:

Прилегающая территорияк входу в ИТП выполнена из асфальтобетона.

Фундамент здания — железобетонный на грунтовом основании. В ходе настоящей экспертизы проверка расчетов несущей способности фундамента и инженерно-геологические изыскания грунтов основания не производились.

Наружные несущие стены — из красного полнотелого кирпича.

Перекрытия первого этажа — из сборных железобетонных плит с опиранием на кирпичные несущие стены.

Крыша пристроенной части лестницы выполнена из бетонных плит с опиранием на несущие кирпичные стены. Кровля плоская скатная с неорганизованным водостоком из рубероида по плитам покрытия.

Полы из бетонных плит уложенных на основании из грунта.

Электроснабжение подведено к зданиючерез распределительные щиты в помещении лестницы.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Термины и определения:

Диагностика — установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Критерии оценки — установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.

Оценка технического состояния — установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Несущие конструкции — строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

Нормальная эксплуатация — эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими, или бытовыми условиями.

Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.

Восстановление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

Усиление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателям.

ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ ФИКСАЦИИ ИНСТРУМЕНТОВ И АППАРАТУРЫ

  • цифровая фотокамера PanasonikLumix;
  • рулетка 5-ти метровая по ГОСТ 7502;
  • мерная линейка с делением 1 мм по ГОСТ.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями п. 5.1СП 13-102-2003: «Обследование технического состояния строительных конструкций» проводил в три этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

Обследование проводилось на основании требований СП 13-102-2003 «СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п.4 «Общие положения»:

Проводилось предварительное (визуальное) обследование:

сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.

Методика проведения экспертизы основывается на полученных данных в результате визуального осмотра объекта исследования в совокупности с обработкой и анализом представленной на экспертизу документации.

Обследование бетонных и железобетонных конструкций осуществляется в соответствии с требованием СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003).

Обнаруженные при обследовании дефекты разделяются на следующие по степени важности группы:

  1. Дефекты, приводящие к снижению и потере несущей способности.
  2. Частично снижающие несущую способность с изменением геометрических размеров.
  3. Отклонения от геометрических размеров при сохранении несущей способности, вызывающие непригодность к технической эксплуатации.

Оценка технического состояния железобетонных конструкций по внешним признакам производится на основе определения следующих факторов:

  • геометрических размеров конструкций и их сечений;
  • наличия трещин, отколов и разрушений;
  • прогибов и деформаций конструкций;
  • нарушения сцепления арматуры с бетоном;
  • наличия разрыва арматуры;
  • степени коррозии бетона и арматуры.

При определении геометрических параметров конструкций и их сечений фиксируются все отклонения от их проектного положения.

Ширину раскрытия трещин рекомендуется измерять в первую очередь в местах максимального их раскрытия и на уровне растянутой зоны элемента.

Наиболее характерными дефектами железобетонных и бетонных конструкций являются трещины. Следует различать трещины, появление которых вызвано напряжениями, возникающими в конструктивных элементах в процессе их изготовления, транспортирования и монтажа, а также обусловленные эксплуатационными нагрузками и воздействием окружающей среды.

4)Обусловленные силовыми воздействиями, превышающими расчетные значения.

Трещины силового характера необходимо анализировать с точки зрения напряженно-деформированного состояния железобетонной конструкции.

В железобетонных конструкциях наиболее часто встречаются трещины в изгибаемых элементах, работающих по балочной схеме (балки, прогоны), возникают трещины, перпендикулярные (нормальные) продольной оси, вследствие появления растягивающих напряжений в зоне действия максимальных изгибающих моментов и трещины, наклонные к продольной оси, вызванные главными растягивающими напряжениями в зоне действия существенных перерезывающих сил и изгибаемых моментов.

Исследовательская часть экспертом производилась методом визуального обследования с инструментальным замером строительных конструкций. Результаты определения дефектов строительных конструкций приведены на планах помещений настоящего заключения.

В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003: «Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения».

 

Экспертиза конструкций ИТП

 

Заключение строительного эксперта

Фактический возраст обследованного ИТП составляет 54 года. Данных о проводимых ремонтах обследуемого здания нет.

На основе исследовательской части настоящего отчета и согласно ГОСТ 31937-2011 эксперт приходит к выводу, что строительные конструкции пристроенной части к основному зданию входа в ИТП, находятся в недопустимом состоянии -категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Причиной снижения несущей способности явились просадкигрунтов основанияиз-за систематического замачиванияв отсутствие дренажной системы для отвода сбрасываемой воды из систем теплоснабжения ИТП.

Функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможна при контроле технического состояния либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния.
Состояние металлических балок и опорных стоек перекрытия и трубопроводов ИТПподверженных коррозии классифицируется как аварийное, прикотором конструкции здания или сооружения свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Разрушение металлическихконструкций произошло из-за коррозии металла вследствие нарушения температурно-влажностного режима в помещениях при эксплуатации ИТП, а именно повышенных влажности и температуры воздуха и отсутствия требуемого проветривания и вентиляции.

Рекомендуется строительного эксперта

Провести комплекс мероприятий по восстановлению или усилению строительных конструкций помещений и грунтов основания ИТП с целью приведения их в работоспособное состояние и безопасной эксплуатации с последующим мониторингом технического состояния здания.

Строительная экспертиза​ | Обследование инженерно-теплового пункта

Обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает профессиональное обследование различных типов сооружений в Москве. Наши квалифицированные специалисты проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, предоставив подробный отчет с рекомендациями. Обеспечим качественное и своевременное выполнение работ. Закажите обследование у нас прямо сейчас, чтобы обеспечить безопасность и надежность вашего сооруженияю

Техническое обследование сооружения

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает качественное техническое обследование сооружений в Москве. Наши опытные инженеры проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, выявят возможные проблемы и подготовят подробный отчет с рекомендациями по устранению выявленных недостатков. Доверьте обследование профессионалам – обеспечим надежность и безопасность вашего сооружения.

Комплексное обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать комплексное обследование сооружений в Москве. Наши высококвалифицированные специалисты проведут всесторонний анализ технического состояния вашего объекта, подробно изучат все аспекты безопасности и надежности, а также предоставят подробный отчет с рекомендациями по улучшению и ремонту. Обеспечьте долговечность и безопасность вашего сооружения – закажите комплексное обследование.

Обследование промышленных сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать обследование промышленных сооружений в Москве. Наши опытные инженеры и эксперты проведут комплексное техническое обследование вашего предприятия, выявив все недостатки и риски, а также предложат эффективные решения для повышения безопасности и увеличения производственной эффективности. Обеспечьте бесперебойную работу вашего предприятия – доверьте обследование профессионалам.

Обследование и оценка сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас воспользоваться услугой обследования и оценки сооружений в Москве. Наши профессиональные инженеры и эксперты готовы провести тщательный анализ вашего объекта, выявив любые возможные проблемы и риски. Мы предоставим вам объективную оценку состояния сооружений и разработаем рекомендации по улучшению и поддержанию их работоспособности. Доверьте безопасность и надежность своих объектов опытным специалистам. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы заказать наши услуги.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Обследование инженерно-теплового пункта

Обследование пола квартиры

Объект строительного обследования: квартира Адрес проведения экспертизы: г.Москва Цель обследования: на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Какова фактическая конструкция пола в квартире? Соответствует ли существующая конструкция пола в квартире СНиПу 23-03-2003

Обследование имущественного комплекса

Объект строительного обследования: имущественный комплекс, расположенный в границах участка Адрес проведения экспертизы: Московская обл. Цель обследования: строительно-техническое обследование имущественного комплекса. Строительно-техническое обследование имущественного комплекса с помещениями административно-бытового и общественного назначения проходил

Качество строительно-монтажных работ

Качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно: устройство монолитных железобетонных перекрытий, лестниц и простенков, а также бетонной стяжки пола не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87; толщина

Экспертиза дефектов оконных блоков

При обследовании оконных конструкций выявлены следующие дефекты: не удовлетворительно выполнена заделка стыков примыкания оконных блоков к полу (см. фото 16, 29, 31 Приложение № 1); большинство ручек оконных створок деформировано

Экспертиза покрытия кровли

При осмотре кровли зафиксировано участки застоя воды. Водосток выполнен с недостаточным уклоном. По кровле из профилированных стальных листов зафиксирован отрицательный уклон покрытия, вмятины, в результате чего образуется застой воды, подвергаются

Оценка земельных участков

Во время обследования установлено, что стена пристройки расположена на расстоянии 1м от границы со смежным участком (См. Приложение №1 фото 4). В соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка

Профессиональные специалисты

Компания ООО "Стройэкспертиза" запоминается своей командой высококвалифицированных инженеров, архитекторов и экспертов, обеспечивая высокий уровень технических знаний и опыта.

Комплексный подход

Компания предлагает комплексные решения и может оказать помощь на всех этапах строительного процесса, начиная от инженерных изысканий до разработки рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Инновационные методы и технологии

Компания использует современные методы обследования, диагностики и анализа, что позволяет получить более точные и надежные результаты.

Почему стоит выбрать нас
Широкий спектр услуг

Компания предоставляет разнообразные услуги в области строительной экспертизы, включая оценку технического состояния сооружений, проведение технического аудита, оценку ущерба и прочие.

Соблюдение стандартов и законодательства

ООО "Стройэкспертиза" работает в соответствии с законодательством и стандартами, обеспечивая надежные результаты, которые могут быть использованы в судебных или страховых делах.

Оперативность

ООО "Стройэкспертиза" может обеспечить оперативное выполнение работ, что позволит сэкономить время и ресурсы клиентов.

Прозрачность и открытость

ООО "Стройэкспертиза" открыта для коммуникации и предоставления информации клиентам, что способствует доверию и прозрачным торговым отношениям.

Удобство и доступность

ООО "Стройэкспертиза" может провести работы по всей территории России, обеспечивая удобство и доступность услуг для заказчиков из различных регионов.

ОТЗЫВЫ​ | Обследование инженерно-теплового пункта

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер