Объект строительного обследования: Инженерно-тепловой пункт (ИТП)
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: техническое обследование строительных конструкций инженерно-теплового пункта (ИТП) в здании.
Характеристика объекта:
Общее описание помещений ИТП:
Помещение ИТП расположено в подвальной части здания и состоит из следующих помещений: лестничная клетка с размерами по периметру 6,3 м х 1,3 м; инженерно-тепловой пункт из 2- х помещений: помещение №1 с размерами по периметру 9,1 м х 3,8 м; помещение №2 с размерами по периметру 11,6 х 5,8 м. Высота помещений 3 мс заглублением ниже поверхности земли около 3 м. Помещение №1 и лестничная клетка пристроены к основной части здания. Вход в подвальное помещение ИТП через обособленный вход. Основное назначение помещений ИТП – размещение трубопроводов и оборудования обеспечивающих теплоснабжение здания Душинская 10 и прилегающих зданий района.
В помещении№ 1 и 2 расположено теплотехническое оборудование центрального теплопункта (трубы задвижки, вентиля, насосы) на техническом обслуживании московской энергетической компании (МОЭК). Сведения о проводимых ранее ремонтных работах в ИТП отсутствуют.
Год постройки здания – 1962.
Описание состояния строительных конструкций приведено ниже:
Прилегающая территорияк входу в ИТП выполнена из асфальтобетона.
Фундамент здания — железобетонный на грунтовом основании. В ходе настоящей экспертизы проверка расчетов несущей способности фундамента и инженерно-геологические изыскания грунтов основания не производились.
Наружные несущие стены — из красного полнотелого кирпича.
Перекрытия первого этажа — из сборных железобетонных плит с опиранием на кирпичные несущие стены.
Крыша пристроенной части лестницы выполнена из бетонных плит с опиранием на несущие кирпичные стены. Кровля плоская скатная с неорганизованным водостоком из рубероида по плитам покрытия.
Полы из бетонных плит уложенных на основании из грунта.
Электроснабжение подведено к зданиючерез распределительные щиты в помещении лестницы.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Термины и определения:
Диагностика — установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.
Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.
Критерии оценки — установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.
Оценка технического состояния — установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Несущие конструкции — строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.
Нормальная эксплуатация — эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими, или бытовыми условиями.
Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.
Восстановление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.
Усиление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателям.
ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ ФИКСАЦИИ ИНСТРУМЕНТОВ И АППАРАТУРЫ
- цифровая фотокамера PanasonikLumix;
- рулетка 5-ти метровая по ГОСТ 7502;
- мерная линейка с делением 1 мм по ГОСТ.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями п. 5.1СП 13-102-2003: «Обследование технического состояния строительных конструкций» проводил в три этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
Обследование проводилось на основании требований СП 13-102-2003 «СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п.4 «Общие положения»:
Проводилось предварительное (визуальное) обследование:
сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.
Методика проведения экспертизы основывается на полученных данных в результате визуального осмотра объекта исследования в совокупности с обработкой и анализом представленной на экспертизу документации.
Обследование бетонных и железобетонных конструкций осуществляется в соответствии с требованием СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003).
Обнаруженные при обследовании дефекты разделяются на следующие по степени важности группы:
- Дефекты, приводящие к снижению и потере несущей способности.
- Частично снижающие несущую способность с изменением геометрических размеров.
- Отклонения от геометрических размеров при сохранении несущей способности, вызывающие непригодность к технической эксплуатации.
Оценка технического состояния железобетонных конструкций по внешним признакам производится на основе определения следующих факторов:
- геометрических размеров конструкций и их сечений;
- наличия трещин, отколов и разрушений;
- прогибов и деформаций конструкций;
- нарушения сцепления арматуры с бетоном;
- наличия разрыва арматуры;
- степени коррозии бетона и арматуры.
При определении геометрических параметров конструкций и их сечений фиксируются все отклонения от их проектного положения.
Ширину раскрытия трещин рекомендуется измерять в первую очередь в местах максимального их раскрытия и на уровне растянутой зоны элемента.
Наиболее характерными дефектами железобетонных и бетонных конструкций являются трещины. Следует различать трещины, появление которых вызвано напряжениями, возникающими в конструктивных элементах в процессе их изготовления, транспортирования и монтажа, а также обусловленные эксплуатационными нагрузками и воздействием окружающей среды.
4)Обусловленные силовыми воздействиями, превышающими расчетные значения.
Трещины силового характера необходимо анализировать с точки зрения напряженно-деформированного состояния железобетонной конструкции.
В железобетонных конструкциях наиболее часто встречаются трещины в изгибаемых элементах, работающих по балочной схеме (балки, прогоны), возникают трещины, перпендикулярные (нормальные) продольной оси, вследствие появления растягивающих напряжений в зоне действия максимальных изгибающих моментов и трещины, наклонные к продольной оси, вызванные главными растягивающими напряжениями в зоне действия существенных перерезывающих сил и изгибаемых моментов.
Исследовательская часть экспертом производилась методом визуального обследования с инструментальным замером строительных конструкций. Результаты определения дефектов строительных конструкций приведены на планах помещений настоящего заключения.
В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003: «Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения».
Заключение строительного эксперта
Фактический возраст обследованного ИТП составляет 54 года. Данных о проводимых ремонтах обследуемого здания нет.
На основе исследовательской части настоящего отчета и согласно ГОСТ 31937-2011 эксперт приходит к выводу, что строительные конструкции пристроенной части к основному зданию входа в ИТП, находятся в недопустимом состоянии -категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Причиной снижения несущей способности явились просадкигрунтов основанияиз-за систематического замачиванияв отсутствие дренажной системы для отвода сбрасываемой воды из систем теплоснабжения ИТП.
Функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможна при контроле технического состояния либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния.
Состояние металлических балок и опорных стоек перекрытия и трубопроводов ИТПподверженных коррозии классифицируется как аварийное, прикотором конструкции здания или сооружения свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Разрушение металлическихконструкций произошло из-за коррозии металла вследствие нарушения температурно-влажностного режима в помещениях при эксплуатации ИТП, а именно повышенных влажности и температуры воздуха и отсутствия требуемого проветривания и вентиляции.
Рекомендуется строительного эксперта
Провести комплекс мероприятий по восстановлению или усилению строительных конструкций помещений и грунтов основания ИТП с целью приведения их в работоспособное состояние и безопасной эксплуатации с последующим мониторингом технического состояния здания.
