Обследование дома из бруса

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

«Независимое агентство строительных экспертиз»

«СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»

105264, г. Москва, ул. В. Первомайская, д. 43, оф. 206.

Тел./факс +7(926)527-72-74

Утверждаю:

Технический директор

ЗАО «Стройэкспертиза»

_____к.т.н. Ф. А. Кадыров

«16» октября 2007 г.

Заказчик: Волкова Наталья Александровна

Исполнитель: ЗАО «Стройэкспертиза»

Договор: № 1005-2 от «05» октября 2007 г.

Объект: дом из бруса

Адрес: МО, поселок Кратово, улица Достоевского, дом 1.

Обследование объекта проводилось экспертом ЗАО «Стройэкспертиза»

Моисеевым В.В., с 13.00 до 14.00 часов 06.10.2007 г.

Цель обследования:

– оценка качества строительства дома из бруса;

– выдача рекомендаций по устранению выявленных недостатков.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

лазерный дальномер (DISTO classic/lite), цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620», рулетка метрическая ГОСТ 7502- 80, ультразвуковой тестер.

Представленные на рассмотрение документы:

• Проект строительства одноэтажного с каркасной мансардой жилого дома.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий

Вид документа:

Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191

ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р)

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1989

Опубликован: официальное издание, Госкомархитектура — М.: 1991 год

– СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, — М.: ГП ЦПП, 1996 год

– СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153

Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 21.08.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 29.10.1990 N 96

ГОСТ от 29.10.1990 N 11047-90

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1991

Опубликован: официальное издание, Деревянные детали и изделия из древесины для строительства. Часть 2: Сб. ГОСТов. — М.: ИПК Издательство стандартов, 1996 год

Дата редакции: 01.01.1996

– СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: официальное издание, Госстрой России. — М.: ГУП ЦПП, 1998 год

– ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38

ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

– СНиП II-25-80 Деревянные конструкции (с Изменениями)

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 18.12.1980 N 198

СНиП от 18.12.1980 N II-25-80

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1982

Опубликован: Официальное издание, Минстрой России — М.; ГП ЦПП, 1995 год

Дата редакции: 08.07.1988

– ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкция, размеры

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 02.09.2002 N 120

ГОСТ от 02.09.2002 N 30974-2002

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.03.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ГОСТ 2140-81 Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями N 1, 2)

Вид документа:

Постановление Госстандарта СССР от 30.06.1981 N 3239

ГОСТ от 30.06.1981 N 2140-81

Принявший орган: Госстандарт СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1982

Опубликован: официальное издание, М.: ИПК Издательство стандартов, 1997 год

Дата редакции: 01.05.1997

– Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170

Принявший орган: Госстрой России

Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 N 5176

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативный правовой акт

Дата начала действия: 03.11.2003

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз».

Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества строительства дома из бруса.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 06 октября 2007г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• — подготовка к проведению обследования;
• — предварительное (визуальное) обследование;
• — детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-18), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование дома с определением качества выполненных строительных работ в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.

При оценке качества выполненных строительных работ установлено:

– по периметру дома выполнены продухи в цоколе (см. Приложение № 1, Фото № 3,4);

Данный факт является соответствием правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

Согласно постановлению Госстроя России N 170 от 27.09.2003 г.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда должны быть соблюдены следующие требования:

4.1. Фундаменты и стены подвалов

4.1.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

– на отдельных участках зафиксированы продольные трещины длиной около 3 метров на поверхности бруса с шириной раскрытия до 5 мм, глубина залегания которых достигает 60 мм (см. Приложение № 1, Фото № 6,7,9,10);

Данный вид дефекта является недопустимым пороком древесины согласно ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия, а именно:

Таблица 1

+——————————————————————+

¦ Наименование ¦ Норма ограничения в деталях групп ¦

¦порока древесины и +———————————————¦

¦ обработки по ¦ I ¦ II ¦ III ¦

¦ ГОСТ 2140 +—————+—————-+————-¦

¦ ¦ Пояса ферм, ¦Стойки, обвязки,¦ Вкладыши, ¦

¦ ¦стропильные ¦балки, затяжки, ¦прокладки, ¦

¦ ¦ноги; косоуры,¦прогоны, обре- ¦накладки, бо-¦

¦ ¦балки перекры-¦шетка, коньковый¦бышки, косын-¦

¦ ¦тий ¦брус, брусья ¦ки: доски, ¦

¦ ¦ ¦стен, поперечные¦бруски, рей- ¦

¦ ¦ ¦планки щитов, ¦ки: ¦

¦ ¦ ¦ригели, кобылки,¦накладные, ¦

¦ ¦ ¦мауэрлат, пояса ¦подкладные, ¦

¦ ¦ ¦комбинированных ¦настила, ¦

¦ ¦ ¦балок, бруски ¦подшивки, ¦

¦ ¦ ¦каркаса панелей,¦монтажные, ¦

¦ ¦ ¦ лаги ¦ходовые, диа-¦

¦ ¦ ¦ ¦гональной ¦

¦ ¦ ¦ ¦жесткости; ¦

¦ ¦ ¦ ¦ветровые свя-¦

¦ ¦ ¦ ¦зи, обшивка ¦

¦ ¦ ¦ ¦щитов ¦

+——————————————————————+

1. Нормативное соп- 24 16 Не нормируется

ротивление при изги-

бе нагружением кром-

ки по СНиП II-25,

МПа (справочное)

2. Сучки: Не допускаются размером в долях Не ограничива-

стороны более: ются

— пластевые 1/3 1/2

— ребровые 1/4 1/3

— кромочные, в т.ч. 1/2 2/3

выходящие на ребро

3. Трещины: Не допускаются суммарной дли- То же

ной более:

— несквозные: 300 мм

– по периметру дома зафиксированы многочисленные участки с выступами нижнего бруса по отношению к верхнему. Выступы достигают 10 мм (см. Приложение № 1, Фото № 8);

Данный вид дефекта является существенным и подлежит устранению. При данных конструктивных особенностях раскладки брусьев не обеспечивается отвод дождевой воды, что является нарушением требований ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкция, размеры, согласно которым брусья должны иметь фаски или скругления с наружной стороны для отвода дождевой воды.

– на двух отдельных участках зафиксировано наличие обзола, размеры которых достигают 250 мм по длине и 30 мм по ширине (см. Приложение № 1, Фото № 5);

Данный вид дефекта является существенным и подлежит устранению. Для устранения данных дефектов необходимо очистить выявленные участки.

– по периметру дома зафиксированы немногочисленные участки между брусами с наличием щелей (см. Приложение № 1, Фото № 3,4);

Данный недостаток является существенным и подлежит устранению. Для устранения данного недостатка необходимо проконопатить щели и зазоры.

– при осмотре стоек зафиксированы сквозные трещины с шириной раскрытия до 5 мм (см. Приложение № 1, Фото № 11,12);

Данный недостаток является существенным и подлежит устранению. Для устранения данного недостатка необходимо заменить стойки.

– на отдельных участках кладки из керамического кирпича (см. Приложение №1, Фото № 14,15,16) зафиксирована толщина:

• горизонтальных швов до 20 мм;
• вертикальных швов до 20 мм;

– на отдельных участках кладки из блоков (см. Приложение №1, Фото № 19,20) зафиксирована толщина:

• вертикальных швов до 20 мм;

Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.

При проверке толщины швов кирпичной кладки и кладки из блоков зафиксированы величина до 20 мм, что является нарушением требований «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6», согласно которым, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм».

– зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича (см. Приложение №1, Фото № 13-18);

Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича раствором не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, п. 7.20, согласно которым «горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки в пустошовку».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

– на двух отдельных участках поверхности цоколя зафиксированы трещины длиной до 620 мм с шириной раскрытия до 2 мм (см. Приложение №1, Фото № 21,22);

Данный недостаток является существенным и подлежит устранению.

– при осмотре монолитного фундамента на отдельном вскрытом участке трещин и других повреждений конструкции не выявлено. При помощи ультразвукового тестера произведены измерения прочности на сжатие бетона монолитной конструкции фундамента (см. Приложение №1, Фото № 23,24).

ИЗМЕРЕНИЕ ФАКТИЧЕСКОЙ ПРОЧНОСТИ

БЕТОНА НА СЖАТИЕ МОНОЛИТНОГО ФУНДАМЕНТА

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в бетонных, несущих конструкциях для определения ориентировочной средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.

Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведены расчеты ориентировочной средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования:

Оценка качества строительства дома из бруса и выдача рекомендаций по устранению выявленных недостатков.

Ответы экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:

– качество строительных работ, выполненных подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

• – продольные трещины на поверхности бруса являются недопустимыми пороками древесины согласно ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия;

• – конструктивные особенности раскладки брусьев (выступы нижнего бруса) не обеспечивают отвод дождевой воды, что является нарушением требований ГОСТ 30974-2002 Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий;
• – наличие обзола является недопустимым пороком древесины согласно ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий. Технические условия;

– качество строительных работ, выполненных подрядчиком, не оказывает влияние на несущую способность конструкции в целом. В результате замеров прочности бетона монолитного фундамента при помощи ультразвукового тестера установлено, что марка по прочности составила М 250 и является не менее заявленной;

– наличие трещин на двух отдельных участках поверхности цоколя свидетельствуют об усушке древесины, и не оказывает влияния на несущую способность конструкции в целом;

– нормальная эксплуатация жилого дома возможна при устранении следующих недостатков, выявленных при обследовании, а именно:

– на двух выявленных участках с наличием обзола, произвести очистку;

– законопатить щели;

– заменить стойки, так как в связи с образованием трещин в них, утеряна значительная часть несущей способности, и они не могут обеспечить достаточной жесткости конструкции;

– исправить недостатки в виде некачественного заполнения швов кирпичной кладки способом инъекции;

Усиление способом инъекции заключается в подаче под давлением в поврежденную кладку цементного или полимерцементного раствора, который, проникнув в щели и трещины, после затвердевания обеспечивает необходимую монолитность кладки.

При приготовлении растворов для инъектирования применяют портландцемент марки не ниже 400 (тонкость помола не менее 2400 см
/г, нормальная густота цементного теста — 22… 25%) и шлакопортландцемент марки 400, обладающий небольшой вязкостью в разжиженных растворах, а также песок — мелкий с модулем крупности 1,0… 1,5 и тонкомолотый, тонкость помола которого приближается к тонкости помола цемента. В качестве пластифицирующих добавок используют нитрит натрия (5 % массы цемента), поливинилацетатную эмульсию ПВА (полимерцементное отношение — 0,05), нафталинформальдегидную (меламинформальдегидную) добавку (10% массы цемента).

Для производства работ применяют цементные (беспесчаные), цементно-песчаные, цементно-полимерные и полимерные растворы, которые должны обладать незначительным водоотделением, заданной вязкостью, требуемой прочностью, малой усадкой и достаточной морозостойкостью.

В Рекомендациях предлагаются составы инъекционных растворов в очередности, соответствующей их эффективности:

для кладки с раскрытием трещин до 1,5 мм — полимерные растворы на основе эпоксидной смолы (на 100 кг эпоксидной смолы ЭД-20 (ЭД-16) брать 30 кг модификатора МГФ-9, 15 кг отвердителя ПЭПА и 50 кг тонкомолотого песка); цементно-песчаные растворы с добавкой тонкомолотого песка состава 1 : 0,1 : 0,25 (цемент : нафталинформальдегид : песок) при В/Ц = 0,6;

для кладки с раскрытием трещин 1,5 мм и более — цементно-полимерные растворы состава 1:0,15:0,3 (цемент: полимер ПВА : песок) при В/Ц = 0,6; цементно-песчаные растворы (модуль крупности песка- 1) состава 1 : 0,05 : 0,3 (цемент : нитрит натрия : песок) при В/Ц = 0,6; цементные (беспесчаные) растворы состава 1 : 0,1 (цемент : нафталинформальдегид) при В /Ц = 0,5.

Состав инъекционных растворов назначают в соответствии с требованиями проекта и корректируют с учетом местных условий и применяемых материалов.

Приготовляют раствор в такой последовательности: портландцемент и тонкомолотый песок, дозированные по массе, перемешивают насухо и засыпают в растворомешалку, куда подают пластификатор, растворенный частью воды, входящей в состав раствора, затем добавляют остальную массу воды. Приготовленную смесь перемешивают в течение 10… 15 мин, после чего процеживают через виброфильтр. До нагнетания приготовленный раствор хранят при непрерывном перемешивании.

В кладку раствор нагнетают под давлением до 0,6 МПа. Плотность заполнения кладки в процессе нагнетания раствора контролируют по радиусу его распространения (вытеканию из патрубков, намоканию штукатурки).

– выполнить заделку трещин в цоколе дома;

Заделку трещин шириной до 40 мм производят цементным раствором. Перед заполнением раствором трещину тщательно очищают от пыли и грязи, а кирпичные стены обильно смачивают водой. После поглощения воды кирпичом поверхность трещины обрабатывают цементным молоком, затем заделывают пластичным цементным раствором состава 1:3, приготовленным на портландцементе. Качество работ повысится, если раствор нагнетать в трещины под давлением до 0,145 МПа. При этом в зависимости от давления водоцементное отношение раствора может составлять от 0,7 до 0,3. Расположение отверстий для подачи раствора зависит от характера и размещения трещин. На вертикальных и наклонных трещинах отверстия располагают через 0,8…1,5 м, на горизонтальных — через 0,2…0,3 м.

При ремонте трещин шириной более 40 мм заменяют кладку вдоль трещин на всю толщину стены и на ширину 380…510 мм, строго соблюдая перевязку швов.

Кладку в местах трещин разбирают без предварительно: крепления отдельных участков или всей стены в тех случаях, если высота трещины не превышает 0,5 высоты этажа, если стену не передаются горизонтальные нагрузки или нагрузок; приложенные со значительными эксцентриситетами, а также, если трещины расположены друг от друга на расстоянии не менее 3 м. Во всех остальных случаях к ремонту трещин приступают только после обеспечения устойчивости стен на весь период производства работ. Металлические анкеры, связи и другие элементы при разборке сохраняют без нарушения их целостности.

Для укрепления сквозных трещин и трещин в виде разрывов в местах сопряжения стен применяют металлические накладки из полосовой стали. Накладки, как правило, устанавливают с двух сторон стены и стягивают между собой болтами. В местах сопряжения стен накладки, нарощенные по длине болтами, пропускают через перпендикулярно расположенные стены и заанкеривают.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ.

Устранение выявленных недостатков возможно без демонтажа основных несущих конструкций жилого дома.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения выявленных недостатков выполненных строительных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

ПРИЛОЖЕНИЯ

• Приложение № 1 – Фотографии – на 4-х страницах.

Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» В.В. Моисеев

Приложение № 1

Фото 1 Фото 2

Фото 3 Фото 4

Фото 5 Фото 6

Фото 7 Фото 8

Фото 9 Фото 10

Фото 11 Фото 12

Фото 13 Фото 14

Фото 15 Фото 16

Фото 17 Фото 18

Фото 19 Фото 20

Фото 21 Фото 22

Фото 23 Фото 24

Фото 25 Фото 26

Фото 27 Фото 28

Фото 29 Фото 30

Фото 31 Фото 32

Фото 33 Фото 34

Фото 35 Фото 36

Фото 37 Фото 38

Фото 39 Фото 40