Москва, ул. Верхняя Первомайская, 43, офис 206 · будни 9:30–18:30 На главную
+7 991 725-59-26

Главная · Приёмка · Визуалное строительное обследование квартира

Закажите визуалное строительное обследование квартира

Визуально-инструментальный осмотр квартиры: отделка, конструкции в доступе, инженерия. Сверяем со сметой и нормами. В заключение — ведомость, фототаблица и ответы на вопросы.

Оставить заявку Как исследуем

От 80 000 ₽7–14 днейСуд от 110 000 ₽

Что это за работа

Обследование квартиры — фиксация фактических параметров отделки, стяжки, окон, дверей и доступной инженерии.

Работы ставят как приёмку у застройщика и как проверку ремонта подрядчика.

Приёмка

Геометрия, окна, отделка.

Ремонт

Смета vs факт.

Залив

Зона ущерба.

Суд

Ответы на вопросы.

Как проводят обследование

Документы → натурный осмотр → камералка и выводы.

  1. Изучение договора, сметы, актов
  2. Осмотр помещений
  3. Контрольные обмеры
  4. Выборочная инструментальная проверка
  5. Фотофиксация
  6. Сопоставление со сметой и нормами
  7. Расчёты объёмов — по вопросу
  8. Выводы на вопросы
Общий вид на осмотре
Общий вид на осмотре. Адрес не публикуем.

Что обычно спрашивают

  • Соответствует ли квартира договору и нормам
  • Какие дефекты есть на дату осмотра
  • Совпадают ли объёмы в актах с фактом
  • Привели ли отклонения к ухудшению качества
  • Каков ориентир стоимости устранения

Нормы, на которые опираемся

Набор зависит от задачи. Для этой темы чаще всего опираемся на такие документы:

ДокументЗачем на объекте
СП 71.13330Отделочные покрытия
СП 29.13330Полы
СП 73.13330 / СП 30.13330Сантехника
ГОСТ на окна и двериБлоки
СП 54.13330Жилые МКД
ГОСТ 31937Конструкции — если вопрос шире

Типичные дефекты, которые фиксируем

Ниже — типы замечаний по теме. Адреса, фамилии и номера договоров в открытый текст не выносим.

Что видели на объектеС чем сверяем
Отклонение стен от вертикалиСП 71.13330
Прочность стяжки ниже нормыПриборный контроль
Отслоение шпаклёвки / ржавчина уголковСП 71.13330
Трещина стеклопакета / зазоры окнаГОСТ на блоки
Расхождение актов и фактаОбмеры
Нет доступа к узлам учётаСП 73.13330
Узел / конструкция
Узел / конструкция
Дефект крупным планом
Дефект крупным планом
Обмер и фиксация
Обмер и фиксация

Пример из практики — квартира

Анонимизированный разбор по теме «визуалное строительное обследование квартира». Адреса, фамилии и номера договоров в открытый текст не выносим. Ниже — как обычно сопоставляют документы и факт на объекте.

Что сопоставляли

Что сопоставляли

ПараметрФактическое состояние
Отклонение стен от вертикалиФиксируем на осмотре и сверяем с нормой
Прочность стяжки ниже нормыФиксируем на осмотре и сверяем с нормой
Отслоение шпаклёвки / ржавчина уголковФиксируем на осмотре и сверяем с нормой
Трещина стеклопакета / зазоры окнаФиксируем на осмотре и сверяем с нормой

В выводе перечисляем подтверждённые факты и прямо указываем ограничения доступа. Чужие построчные сметы и точные даты осмотра в публичный текст не копируем.

Помещение на осмотре
Помещение на осмотре

Термины, которые встречаются в заключении

ТерминКак понимаем в работе
ОбследованиеОценка фактических параметров
ДефектНесоответствие проекту или норме
Скрытые работыНе проверить без вскрытия
АдгезияСцепление покрытия с основанием
МаякКонтроль толщины штукатурки

Что будет в заключении

Состав из рабочих отчётов, без лишней «воды» и без адресов в открытой части сайта.

  • Основание: договор / определение суда / заявление заказчика
  • Вопросы — как сформулированы, без расширения от себя
  • Методика и приборы
  • Описание объекта — без адреса в публичных примерах
  • Ведомость дефектов: место, вид, величина, норма, фото
  • Сопоставление документов и факта — если это предмет спора
  • Выводы по каждому вопросу
  • Приложения: фототаблица, схемы, расчёты — по задаче
Фиксация узла
Фиксация узла. Норма — в тексте заключения.

Зачем таблица, а не простыня

Если оставить такЧто получается в споре
Фото из чата без размера и помещенияПодрядчик говорит: «это не у нас / уже исправили»
Фраза «сделано некачественно»Нет величины, нет нормы, нет объёма
Акты подписаны, факт не сверялиЗакрытые объёмы живут своей жизнью
Ведомость: узел → замер → норма → фотоМожно считать устранение и держать претензию

Ориентир

Консультация0 ₽по фото и задаче
Обследованиеот 80 000 ₽7–14 дней
Судебная экспертизаот 110 000 ₽10–15 дней

Не оферта. Несколько объектов, вскрытия и лаборатория — отдельно. Цифры из чужих смет в публичный текст не копируем.

Коротко по делу

Можно без выезда?

По фото скажем, есть ли смысл ехать. Для отклонений и объёмов нужен осмотр.

Нужны договор и акты?

Желательно. Без них сверяем факт с нормами, а не с закрытыми объёмами.

Вскрываете конструкции?

Только по согласованию. Скрытые работы без акта помечаем как ограничение.

Это только для суда?

Нет. Тот же метод работает для приёмки, претензии, сделки и суда.

Оставить заявку

Напишите тип объекта, площадь и задачу: приёмка, ремонт, сделка или суд.

+7 991 725-59-26
+7 495 965-66-69

Написать в MAX Telegram