Экспертиза жилой квартиры

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект строительного обследования: 2-х комнатная квартира 3-этажного жилого (кирпично — пеноблочного) дома.

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: экспертиза помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме на предмет технического состояния данного помещения с подготовкой заключения и рекомендациями по проведению ремонта, в случае неудовлетворительного состояния помещения.

Характеристика объекта: для ответа на поставленные в техническом задании вопросы был произведен выезд экспертной группы в составе 1 специалиста на объект — 2-х комнатная квартира 3 — этажного жилого дома (кирпично-пеноблочный).
По особенностям пространственного расположения несущих элементов, специалист пришел к выводу, что конструктивный тип здания — БЕСКАРКАСНЫЙ.
Бескаркасный (с несущими стенами) в виде системы ячеек, образованных стенами и перекрытиями. Здесь наружные и внутренние стены воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия. Этот конструктивный тип получил широкое распространение при возведении жилых домов.

Экспликация помещений 2-х комнатной квартиры:

  1. Спальная
  2. Детская комната
  3. Кухня
  4. Коридор
  5. Туалет
  6. Ванная комната

Вскрытий отделочных поверхностей в ходе проведения экспертизы не производилось.
Заказчиком были предоставлены: копии Договоров, номенклатура материалов, товарная накладная, Акт об оказании услуг.
Проектной, исполнительной документации, Актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось.
Экспертом было выполнено визуальное и Строительное обследование помещений 2-х комнатной квартиры — несущих, самонесущих, ограждающих конструкций и отделочных покрытий: стен, перекрытий и перегородок.
Обследование внутренних помещений квартиры проводится в четыре связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
  • предварительное обследование (визуальное);
  • детальное обследование (инструментальное: фотофиксация, замеры отклонений и геометрических параметров);
  • камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

В ходе обследования проводились следующие измерения: стены всех помещений квартиры были проверены на отклонения от вертикали с помощью следующих измерительных приборов:

  • контрольной двухметровой рейкой — строительный уровень длиной 2 метра по ГОСТ 9416-83 «Уровни строительные. Технические условия»;
  • угольник строительный 90 градусов ГОСТ 3749-77 «Угольник поверочный 90 °. Технические условия»;
  • рулетка в закрытом корпусе 8 м. ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая. Технические условия».

Оценка квартиры строительным экспертом

В соответствии с «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий» табл. II-2 «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», Несущие конструкции здания находятся в « III — НЕудовлетворительном» — «IV-ПРЕД аварийном» состоянии по причине наличия признаков
разрушения несущих конструкций (вертикальные и косые трещины в несущих стенах на высоту 4 ряда кладки, ширины и глубины раскрытия трещин).

Выводы по обследованию квартиры

На основании экспертного осмотра с выполнением необходимых измерений объекта экспертизы — 2-х комнатная квартира 3 — этажного жилого дома, а также на основании полученных результатов прихожу к выводу:

Штукатурное покрытие отдельных участков стен и потолков квартиры не соответствует п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» ввиду наличия обрушения штукатурного слоя в помещении жилых комнат и
кухни.

Наличие вертикальных и косых трещин в несущих стенах не соответствует:
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
9.16.7. В случае обнаружения признаков перенапряжения кладки в виде деформации, трещин или отклонений от вертикали следует принимать срочные меры по временному или постоянному усилению конструкций.
СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*»
СП 15.13330.2012 не оговаривает наличие и не нормирует ширину и глубину раскрытия трещин в каменных и армокаменных конструкциях. Наличие в несущих конструкциях стен трещин: длиной (мм):
— L= 500 мм;
— L= 900 мм;
— L= 500 мм.

Шириной раскрытия (мм):
— b = 6 мм;
III.3.) Глубиной раскрытия (мм): L= 135 мм (фото 8,9 );
L= 138 мм (фото 10,11);
L= 280 мм.

Исходя из категорий состояния конструкций Табл. II-2 «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», отношу несущие конструкции данной квартиры по «Признаку состояния конструкций» к переходному состоянию от
« III — Неудовлетворительное » к «IV- Предаварийное», данные деформации несущих конструкций происходят по причине неравномерности осадки здания, причиной неравномерности осадки здания могут быть несколько факторов:недостаточная несущая способность фундамента здания; недостаточная несущая способность основания фундамента (грунты) по причине их малой несущей способности или по причине их переувлажненности близкорасположенных к поверхности земли грунтовых вод.

Рекомендации строительного эксперта по квартире

Провести обследование состояния фундамента здания на:

  • соответствие проекту;
  • наличие дефектов.

Провести обследование основания фундамента здания на наличие подтопления грунтовыми водами.

Установить на местах образования трещин гипсовые маяки.

На несущих стенах, на которых образовались осадочные трещины установить гипсовые маяки с последующим отслеживанием состояния.

Провести перекладку внутреннего слоя участка несущей стены, где обнаружены вертикальные и косые трещины в осях 1-1(+1,0) / Г(-1,0) – Г и 1-1(+1,0) / Г .

Перекладку внутреннего несущего слоя производить, предварительно установив переопирание плит перекрытия на горизонтальную балку с опиранием на монтажные домкрат-стойки.
Только после переопирания перекрытия и соблюдения других норм техники безопасности (отселение людей из данной квартиры и нижележащих этажей), только тогда можно проводить работы по перекладке деформированного участка кладки с дальнейшей его перевязкой со стеной другого направления в углу помещения.

Участки несущих конструкций, где были обнаружены признаки отслоения штукатурного слоя рекомендуется:

  • расшить место отслоения штукатурки;
  • удалить куски пенопласта и иных вкраплений малопригодных по несущей способности строительных материалов;
  • набить металлическую сетку;
  • обработать место грунтовкой, обеспечивающей дальнейшее сцепление цементно-песчаного раствора с оштукатуриваемой поверхностью;
  • нанести штукатурный раствор и затереть данную поверхность под последующую отделку.

Участки перекрытия где были обнаружены пустые швы в области примыкания перекрытия к стене:

  • со стороны техэтажа (чердака) установить в швы арматурную сетку, с фиксацией ее на перекрытии со стороны техэтажа (чердака);
  • со стороны помещения квартиры установить под швы доску (фанеру) с подпором ее к перекрытию стойкой — домкратом;
  • пролить швы со стороны техэтажа цементно-песчаным раствором марки не ниже М500 с последующим уплотнением раствора в шве;
  • после того как раствор наберет прочность (7 дней) и высохнет,
    проклеить его со стороны помещения стеклохолстом.

Строительная экспертиза​ | Экспертиза жилой квартиры

Обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает профессиональное обследование различных типов сооружений в Москве. Наши квалифицированные специалисты проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, предоставив подробный отчет с рекомендациями. Обеспечим качественное и своевременное выполнение работ. Закажите обследование у нас прямо сейчас, чтобы обеспечить безопасность и надежность вашего сооруженияю

Техническое обследование сооружения

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает качественное техническое обследование сооружений в Москве. Наши опытные инженеры проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, выявят возможные проблемы и подготовят подробный отчет с рекомендациями по устранению выявленных недостатков. Доверьте обследование профессионалам – обеспечим надежность и безопасность вашего сооружения.

Комплексное обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать комплексное обследование сооружений в Москве. Наши высококвалифицированные специалисты проведут всесторонний анализ технического состояния вашего объекта, подробно изучат все аспекты безопасности и надежности, а также предоставят подробный отчет с рекомендациями по улучшению и ремонту. Обеспечьте долговечность и безопасность вашего сооружения – закажите комплексное обследование.

Обследование промышленных сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать обследование промышленных сооружений в Москве. Наши опытные инженеры и эксперты проведут комплексное техническое обследование вашего предприятия, выявив все недостатки и риски, а также предложат эффективные решения для повышения безопасности и увеличения производственной эффективности. Обеспечьте бесперебойную работу вашего предприятия – доверьте обследование профессионалам.

Обследование и оценка сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас воспользоваться услугой обследования и оценки сооружений в Москве. Наши профессиональные инженеры и эксперты готовы провести тщательный анализ вашего объекта, выявив любые возможные проблемы и риски. Мы предоставим вам объективную оценку состояния сооружений и разработаем рекомендации по улучшению и поддержанию их работоспособности. Доверьте безопасность и надежность своих объектов опытным специалистам. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы заказать наши услуги.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Экспертиза жилой квартиры

Экспертиза конструкций ИТП

В ходе исследования экспертом установлено: В ходе обследования помещений ИТП произведены инструментальные замеры внешних ограждающих и несущих конструкций здания. Описание выявленных дефектов в несущих конструкциях дома (фото 1-10). В ходе

Протечки на техническом этаже

В ходе осмотра помещений технического этажа здания зафиксированы протечки атмосферных осадков сквозь ограждающую конструкцию, возникшие в результате дефектов устройства примыканий рулонной кровли к вертикальным ограждающим конструкциям. Экспертная оценка: Наличие протечек

Сквозные трещины по стенам

В кладке на поверхности отдельных газосиликатных блоков и по стенам в целом имеются сквозные трещины шириной раскрытия до 0,5 мм и отколы бетона глубиной более 20 мм (см. Приложение №

Экспертиза оборудования вентиляции здания

В результате проведенного экспертно-диагностического обследования помещений венткамер выявлено: — не выполнены работы по монтажу вентиляционного оборудования во всем здании (см. фото 9-10, Приложение № 1). Комментарий экспертизы по обследованию вентиляции

Пробоины в канализации

Канализационные трубопроводы имеют повреждения в виде пробоин, что не соответствует СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)», согласно которому во время испытаний не должно быть течи через стенки

Экспертиза ремонта фасада

При проведении экспертизы фасада выявлены следующие дефекты: следы коррозии на металлических элементах козырька парадного входа (см. фото 91-93 Приложение № 1); трещины и отслоение штукатурного слоя (см. фото 95, 96

Профессиональные специалисты

Компания ООО "Стройэкспертиза" запоминается своей командой высококвалифицированных инженеров, архитекторов и экспертов, обеспечивая высокий уровень технических знаний и опыта.

Комплексный подход

Компания предлагает комплексные решения и может оказать помощь на всех этапах строительного процесса, начиная от инженерных изысканий до разработки рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Инновационные методы и технологии

Компания использует современные методы обследования, диагностики и анализа, что позволяет получить более точные и надежные результаты.

Почему стоит выбрать нас
Широкий спектр услуг

Компания предоставляет разнообразные услуги в области строительной экспертизы, включая оценку технического состояния сооружений, проведение технического аудита, оценку ущерба и прочие.

Соблюдение стандартов и законодательства

ООО "Стройэкспертиза" работает в соответствии с законодательством и стандартами, обеспечивая надежные результаты, которые могут быть использованы в судебных или страховых делах.

Оперативность

ООО "Стройэкспертиза" может обеспечить оперативное выполнение работ, что позволит сэкономить время и ресурсы клиентов.

Прозрачность и открытость

ООО "Стройэкспертиза" открыта для коммуникации и предоставления информации клиентам, что способствует доверию и прозрачным торговым отношениям.

Удобство и доступность

ООО "Стройэкспертиза" может провести работы по всей территории России, обеспечивая удобство и доступность услуг для заказчиков из различных регионов.

ОТЗЫВЫ​ | Экспертиза жилой квартиры

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер