Пригодность для проживания жилых помещений (квартир), расположенных в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, исходя из соответствия требованиям к квартирам и их элементам, установленным в СП 54.1330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция МНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778).
В соответствии с заданием на проведение экспертизы, данные требования рассматриваются в части соответствия объемно-планировочных решений жилых помещений (квартир).
На основанииСт. 19 ЖК РФ и СП 54.1330.2011 установлена форма владения многоквартирными домами как другая, следовательно, к проектированию применимы следующие правила:
5.2. В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование;
5.3. В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф);
5.3.а Состав квартир индивидуального жилищного фонда, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом правил п.5.3.
5.6 Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики;
5.8 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах – не менее 2,5 м;
5.10 В других квартирах состав оборудования – устанавливается заказчиком-застройщиком. Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного жилищного фонда, жилищного фонда социального использования, в других квартирах, а также в квартирах частного и индивидуального жилищных фондов – по заданию на проектирование.
Проектные параметры объектов экспертизы удовлетворяют требованиям вышеперечисленных положений.
Проектные параметры объектов экспертизы позволяют разместить необходимый набор предметов мебели и оборудования с учетом требований эргономики (Приложения 5-9.Планы расстановки мебели).
На основании данных, полученных в результате исследования, в соответствии с положениями СП 54.13330.2011 все три квартиры признаны ПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ.
