Нет тяги
Засор vs перепланировка.
Услуга · вентиляция квартир
Экспертиза вентиляции квартир
Измеряем тягу, смотрим каналы и решётки, ищем, где перепланировка или засор убивает воздухообмен — с протоколом, а не «приложите бумажку».
Услуга · вентиляция квартир
Измеряем тягу, смотрим каналы и решётки, ищем, где перепланировка или засор убивает воздухообмен — с протоколом, а не «приложите бумажку».
Экспертиза вентиляции квартир нужна, когда «духота» и запахи не лечатся бытовым вентилятором.
В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), организация по обслуживанию жилищного фонда (Управляющая компания, балансодержатель) должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы переданного ей Застройщиком объекта строительства.
На объекте
Окна и входные дверидо начала проведения экспертизы были плотно закрыты, естественный приток воздуха не возможен. Герметичные окна и двери («пластиковые окна») (фото №№ 1-3) создают в квартире такие условия, при которых вентиляция нормально работать не может. Доступ наружного воздуха не возможен. В нашей стране вентиляция в жилых помещениях является приточно-вытяжной с естественным побуждением, т. е. не принудительная, не механическая. И все нормы воздухообмена рассчитывались именно для естественной вентиляции. А чтобы воздух ушёл в вентиляционную решётку, надо чтобы он откуда-то пришёл, а приходить (поступать) в квартиру, согласно нормам, он должен через щели в окнах, дверях и прочих конструкциях. Согласно «Методике испытаний воздухообмена жилых зданий», при проверке вентиляции, в одной из комнат приоткрывают створку окна на 5 — 8 см. и открывают двери между этой комнатой и кухней или с/узлом.
Требования к воздухообмену по СП54.13330.2011. Расчетные параметры воздуха в помещениях жилого здания следует принимать по СП60.13330 и с учетом оптимальных норм ГОСТ30494. Кратность воздухообмена в помещениях в режиме обслуживания следует принимать в соответствии с таблицей:.
Снимаем тягу, проверяем решётки, участки каналов, влияние стеклопакетов и перепланировок.
Как показали замеры, соответствие допустимым нормативным показаниям, согласно СП54.13330.2011, СП60.13330, ГОСТ 30494 наблюдалось в кухне: дом 5, кв.9; дом 2, кв.5; дом 34, кв.9; дом 44, кв.6 в ванной и совмещенном санузле (т.1, п.6; т.2, п.3), а также сантехнических помещениях: дом 5,кв.9;дом 13, кв.1 (1 этаж и при включенном вентиляторе — 2 этаж); дом 2, кв.10; дом3, кв.10 (1 этаж при включенном вентиляторе; дом 34, кв. 9 при включенном вентиляторе;, дом 44, кв. 6.
В домах 9, кв.1 на кухне, в сантехнических помещениях 1 и 2 этажа; дом 13, кв.1 на кухне, дом13, кв.3, дом 3, кв.10 — работа системы вентиляции не отвечает требованиям СП54.13330.2011.
| Задача | Риск | Что выдаём |
|---|---|---|
| Жалоба на духоту | Спор без цифр | Протокол тяги |
| После ремонта | Срезан канал | Фиксация |
| Плесень | Сырость + слабый воздухообмен | Причины |
| Суд | Оспаривание | Заключение (73-ФЗ) |
проверить соответствие фактического исполнения систем вентиляции и кондиционирования воздуха проекту (рабочему проекту) и требованиям настоящего раздела.
Отдельно смотрим, не является ли проблема общедомовой — иначе локальный ремонт квартиры не поможет.
При включении вентиляторов в ванной и совмещенном санузле, воздухообмен во всех квартирах находится в пределах допустимых значений. В доме 13, кв.1 выявлен обратный приток в помещении кухни, что свидетельствует о нерабочем состоянии канала вытяжной вентиляции. Проверить соответствие действующей системы вентиляции проекту не представляется возможным, так как у заказчика отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ по форме обязательного приложения 6. (СНиП 3.05.01-85, п. 4.17).
Согласно СНиП 3.05.01-85, п. 4.17, монтажные и строительные организации при индивидуальных испытаниях должны выполнить следующие работы:.
Методика по теме «Экспертиза вентиляции квартир» опирается на визуальный и инструментальный осмотр с фотофиксацией, сопоставление с проектом и договором (если переданы) и нормы: Нормы воздухообмена для жилых зданий, ГОСТ 31937-2024 при влиянии на конструкции, СП по вентиляции. Адреса и персональные данные заказчиков в публичном тексте не указываем — только технические факты.
Для «Экспертиза вентиляции квартир» на объекте идём от общего к узлу: сначала схема конструкций и следы повреждений, затем локальные замеры раскрытия, влажности, отклонений и состояния креплений.
В отчёте разделяем устранимые дефекты отделки и дефекты, влияющие на несущую способность или безопасную эксплуатацию: путать их нельзя — разный приоритет и разный бюджет.
Если без локального вскрытия нельзя подтвердить состав узла (пирог стены, крепление, скрытая гидроизоляция), согласуем вскрытие и восстановление с заказчиком; скрытые слои не угадываем «по опыту».
Результат пригоден и для планирования ремонта, и для досудебной претензии: есть факты, нормы и воспроизводимая методика. При судебной задаче оформляем реквизиты с учётом 73-ФЗ.
Сроки и состав уточняем после короткого запроса: цель документа, доступность зон, наличие проекта, предыдущих актов и режима эксплуатации объекта.
Фотофиксацию ведём с масштабом и привязкой к плану/осям, чтобы повторная проверка могла найти тот же узел без догадок.
Если заказчику нужен только локальный ответ (одна зона, одна система), не раздуваем обследование до «всего здания» — но проверяем, не выходит ли дефект за пределы заявленной зоны.
По итогам даём категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2024 (когда задача это требует) и понятный порядок работ: что срочно, что планово, что мониторить.
Инструментальный блок подбираем под тему: лазерный дальномер и уровень, влагомер, ультразвук/склерометр по бетону, тягомер для вентиляции, тепловизор — по согласованию и задаче.
Не смешиваем в одном абзаце выводы по разным контурам: конструкции, отделка, инженерия. Каждый контур — свои дефекты и свои меры.
проверить на герметичность участки воздуховода, скрываемые строительными конструкциями, методом аэродинамических испытаний по ГОСТ 12.3.018-79, по результатам проверки на герметичность составить акт освидетельствования скрытых работ по форме обязательного приложения 6.
В соответствии со статьей 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ):.
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в «части 1» настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:.
В составе фиксации по теме отдельно проходим: Тяга на решётках кухни и санузлов; Состояние каналов и оголовков; Влияние герметичных окон; Перепланировки и срезанные короба; Обратная тяга; Связь с общедомовой шахтой.
Типовые задачи
Засор vs перепланировка.
Обратная тяга.
Цифры в протоколе.
Маршрут работ
Нормативная база
Нормы воздухообмена для жилых зданий, ГОСТ 31937-2024 при влиянии на конструкции, СП по вентиляции. Допуски специалистов — в реквизитах заключения и на странице заявки.