Приёмка
Факт vs проект.
Услуга · качество СМР
Экспертиза строительных работ
Сверяем выполненные строительные работы с проектом, сметой и нормами: что сделано, что сделано плохо, чего нет.
Услуга · качество СМР
Сверяем выполненные строительные работы с проектом, сметой и нормами: что сделано, что сделано плохо, чего нет.
Экспертиза строительных работ отвечает на практичный вопрос: соответствует ли сделанное договору и нормам.
По результатам изучения представленных на экспертизу документов, в том числе содержащихся на электронных носителях (Далее-Документы), установлено, что представленные документы относятся к архитектурно-градостроительным решениям транспортно-пересадочного узла станции.
На объекте
к Постановлению – «Положение об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве» (далее — Положение) разработано в соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы, Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», распоряжением Мэра Москвы от 23 января 2013 г. N 34-РМ «Об Архитектурном совете города Москвы» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы в сфере архитектуры и градостроительства. Положение распространяется на объекты капитального строительства, архитектурно-градостроительные решения которых разработаны как в рамках индивидуальных, так и типовых проектов.
Приложением №2 к Постановлению – «Административный регламент предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» в городе Москве» (Далее — Административный регламент) определен порядок утверждения архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства в городе Москве, установлена последовательность и сроки административных процедур.
Разделяем невыполненное и выполненное с нарушениями — это разные претензии.
На натуре типично фиксируем: 1.Определение местоположения и конфигурации ТПУ, зонирование территории – выполнено. При этом эксперт отмечает, что положения данного раздела не объединены в один раздел. Данное обстоятельство говорит о нарушении формирования документа.
Кроме этого, к Административному регламенту содержит в себе состав и требования к материалам архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, необходимым для предоставления государственной услуги «подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» в городе Москве.
| Задача | Риск | Что выдаём |
|---|---|---|
| Приёмка этапа | Скрытый брак | Акт + ведомость |
| Спор об объёмах | Завышение | Сверка сметы |
| Гарантийный случай | Отказ подрядчика | Фиксация дефектов |
| Суд | Недостаток доказательств | Заключение (73-ФЗ) |
По результатам проведенных исследований представленных на экспертизу документов установлено, что результат разработанных работ соответствует требованиям Технического задания.
Экспертом не установлено отступлений в выполненных работах от требований, содержащихся в Постановлении Правительства Москвы от 30.04.2013 N 284-ПП (ред. от 14.05.2014) «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве».
Таким образом, положения вышеуказанного Постановления определяют состав и требования к материалам архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства в городе Москве.
Поскольку представленные на экспертизу документы относятся к архитектурно-градостроительным решениям объекта находящегося в городе Москве, то соответствие результатов работ по договору требованиям Технического задания производится экспертом с учетом положений содержащихся в Постановлении Правительства Москвы от 30.04.2013 N 284-ПП (ред. от 14.05.2014) «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве».
Фиксация с фото, обмерами и ссылками на пункты норм делает позицию заказчика устойчивой.
Методика по теме «Экспертиза строительных работ» опирается на визуальный и инструментальный осмотр с фотофиксацией, сопоставление с проектом и договором (если переданы) и нормы: ГОСТ 31937-2024 (если затрагивает конструкции), профильные СНиП/СП на виды работ, 73-ФЗ при суде. Адреса и персональные данные заказчиков в публичном тексте не указываем — только технические факты.
Для «Экспертиза строительных работ» на объекте идём от общего к узлу: сначала схема конструкций и следы повреждений, затем локальные замеры раскрытия, влажности, отклонений и состояния креплений.
В отчёте разделяем устранимые дефекты отделки и дефекты, влияющие на несущую способность или безопасную эксплуатацию: путать их нельзя — разный приоритет и разный бюджет.
Если без локального вскрытия нельзя подтвердить состав узла (пирог стены, крепление, скрытая гидроизоляция), согласуем вскрытие и восстановление с заказчиком; скрытые слои не угадываем «по опыту».
Результат пригоден и для планирования ремонта, и для досудебной претензии: есть факты, нормы и воспроизводимая методика. При судебной задаче оформляем реквизиты с учётом 73-ФЗ.
Сроки и состав уточняем после короткого запроса: цель документа, доступность зон, наличие проекта, предыдущих актов и режима эксплуатации объекта.
Фотофиксацию ведём с масштабом и привязкой к плану/осям, чтобы повторная проверка могла найти тот же узел без догадок.
Если заказчику нужен только локальный ответ (одна зона, одна система), не раздуваем обследование до «всего здания» — но проверяем, не выходит ли дефект за пределы заявленной зоны.
По итогам даём категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2024 (когда задача это требует) и понятный порядок работ: что срочно, что планово, что мониторить.
Инструментальный блок подбираем под тему: лазерный дальномер и уровень, влагомер, ультразвук/склерометр по бетону, тягомер для вентиляции, тепловизор — по согласованию и задаче.
Не смешиваем в одном абзаце выводы по разным контурам: конструкции, отделка, инженерия. Каждый контур — свои дефекты и свои меры.
Техническое задание на разработку архитектурно-градостроительных решений по проекту транспортно-пересадочного узла(ТПУ) выдано с целевым назначением объекта:.
обеспечение комфортной, безопасной и комплексной пересадки пассажиров между различными видами транспорта с минимальными затратами времени, включая возможное предоставление комплекса услуг попутного обслуживания пассажиров.
На основании п.1.5. Договора Заказчик обязан передать Подрядчику исходные данные по перечню. Данные о передаче исходных данных согласно пункта 2.1 Технического задания отсутствуют, исходные данные Подрядчик собирал самостоятельно координируя их с компанией, которая является коммерческим консультантом по функциональному назначению и размерам коммерческой части комплекса ТПУ.
1.Определение границ проектируемого участка и зоны влияния ТПУ -выполнено в полном объеме.
В составе фиксации по теме отдельно проходим: Соответствие проекту и спецификации; Качество материалов и монтажа; Скрытые работы — по актам и вскрытиям; Геометрия и допуски; Узлы сопряжений; Объёмы vs смета.
Типовые сценарии заказчика: Приёмка — Факт vs проект.; Смета — Объёмы на натуре.; Претензия — Доказательная база. Каждый сценарий требует своего акцента в обследовании и в формулировках вывода.
Типовые задачи
Факт vs проект.
Объёмы на натуре.
Доказательная база.
Маршрут работ
Нормативная база
ГОСТ 31937-2024 (если затрагивает конструкции), профильные СНиП/СП на виды работ, 73-ФЗ при суде. Допуски специалистов — в реквизитах заключения и на странице заявки.