Экспертиза состояния здания

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Оценка технического состояния здания

Объект: офисное здание

Цель обследования: Определение состояния конструкций здания в соответствии с требованиями нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ).

Экспертиза железобетонного каркаса здания

Объект представляет собой трехэтажное офисное здание с внутренним каркасом и с цокольным этажом.

В плане здание имеет размеры в осях 23,1х27,6м.

Высота этажей 3,2м.

Отметка парапета 11.500.

Конструктивная схема здания жесткая, с рамным железобетонным каркасом, кирпичными стенами и монолитными железобетонными антисейсмическими поясами. Жесткость и пространственная неизменяемость здания обеспечивается за счет жесткости рам, состоящих из железобетонных многопустотных плит.

Проведение обследования конструкций здания

Строительное обследование офисного здания осуществлено с целью определения состояния конструкций здания в соответствии с требованиями нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ).
Основанием для проведения экспертно-диагностического обследования служит Договор (закрытое акционерное общество) и ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» о проведении экспертно-диагностического обследования от 2012г (далее Договор).
При выполнении работ по обследованию конструкций производился учет полученных данных, а также фотофиксация дефектов.

Оборудование для обследования конструкции здания

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер DISTO classic/lite, цифровая фотокамера «Panasonic « Lumix»», рулетка метрическая ГОСТ 7502 — 98, ультразвуковой тестер «Пульсар 1.1», тепловизор Infra-Cam, щупы контрольные измерительные.

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и инструментальное обследование объекта без вскрытия конструкций, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертом произведен внешний осмотр помещения, кровли и фасадов с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-1-02-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

  • Согласно терминам и определениям «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:
  • Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и
  • устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
  • Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
  • Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
  • Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Выявленные дефекты в помещении ИТП

При осмотре смонтированных инженерных систем ИТП зафиксировано ряд дефектов:

  • выявлены разрывы термоизоляции трубопроводов и отсутствие крепления на некоторых его участках (см. фото 4-6, Приложение № 1);
  • отсутствует соединение с контуром отдельных элементов заземления (см. фото 7, Приложение 1);
  • наличие на стенок следов протечек (см. фото 1-3, Приложение № 1).

 

Экспертиза элементов соединений

Отсутствие соединения отдельных элементов молниезащиты с контуром является нарушением требований СО 153-34.21.122-2003 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций», «Справочное дополнение к инструкции», Глава 3 в соответствии с которым: «Для проведения проверки состояния МЗУ руководителем организа­ции указывается причина проверки и организуются: проверить надежность электрических соединений между токоведущими частями всех элементов устройств молниезащиты;». Кроме того, в соответствии с п. 1.7.139 ПУЭ-7 «Соединения стыков шин контура заземления должны выполняться внахлест, с фиксацией контакта элементов заземления».

 

Выводы по обследованию конструкции сооружения

Целью обследования являлось определение состояния конструкций здания в соответствии с требованиями нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ).
В результате проведенного диагностического обследования Объекта экспертиза пришла к следующим выводам:

В ходе осмотра смонтированных инженерных систем ИТП зафиксировано ряд дефектов:

  • выявлены разрывы термоизоляции трубопроводов и отсутствие крепления на некоторых его участках;
  • крепление элементов трубопроводов выполнено на проволоках без подвесок;
  • отсутствует соединение с контуром отдельных элементов заземления;
  • наличие на стенок следов протечек.

Указанные дефекты и отклонения являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СО 153-34.21.122-2003 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций», «Справочное дополнение к инструкции».

 

В результате проведенного экспертно-диагностического обследования помещений венткамер выявлено:

  • не выполнены работы по монтажу вентиляционного оборудования во всем здании.

Отсутствие необходимого оборудования является нарушением требований СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

 

При обследовании несущих элементов здания обнаружены следующие дефекты и отклонения:

  • механические повреждения железобетонных конструкций;
  • монолитные железобетонные балки выполнены с отклонением в горизонтальной плоскости;
  • на поверхности монолитных железобетонных конструкций выявлены «раковины», наплывы бетона, участки с оголенной арматурой;
  • монолитные железобетонные колонны имеют смещения в плане , а также с отклонения в вертикальной плоскости.

Указанные дефекты в соответствии с требованиями классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются значительными.
Кроме того, указанные дефекты являются нарушением требований СНиП3.07.01-85 «Бетонные работы при возведении монолитных и сборно-монолитных сооружений», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

 

При проведении экспертно-диагностического обследования конструкции пола выявлены следующие дефекты и повреждения:

  • трещины и отслоения ц.п. стяжки на всех этажах и лестничных клетках;
  • механические повреждения ц.п. стяжки.

Указанные дефекты являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

 

При проведении экспертизы технического состояния внутренней поверхности стен установлено:

  • в результате механического воздействия разрушен штукатурный слой по откосам в местах примыкания к подоконникам;
  • в результате механического воздействия разрушен штукатурный слой под подоконниками;
  • на поверхности откосов имеются многочисленные трещины и разрушения штукатурного слоя;
  • на лестничной клетке выявлены отклонение стен в вертикальной и горизонтальной плоскости;
  • финишное покрытие штукатурного слоя (шпатлевка) стен имеет визуально заметные неровности и не однородности по цвету.

Указанные дефекты являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".

 

При обследовании оконных конструкций выявлены следующие дефекты:

  • не удовлетворительно выполнена заделка стыков примыкания оконных блоков к полу;
  • большинство ручек оконных створок деформировано или отсутствует;
  • уплотнители оконных переплетов прилегают не плотно или оторваны.

Указанные дефекты являются нарушением требований СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.».

При обследовании кровли выявлены следующие дефекты и отклонения:

  • зафиксированы участки застоя воды;
  • на примыканиях кровельного ковра к вертикальным конструкциям имеются вздутия, разрывы, непроклеенные участки;
  • в ходе осмотра помещений 3-его этажа здания зафиксированы протечки.

Выявленные дефекты являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», с СП 31-101-97 «Проектирование и строительство кровель» (к ТСН 31-308-97(ТСН КР-97 Московской области)), СНиП II-26-76 Кровли (с Изменениями).

При проведении экспертизы фасада выявлены следующие дефекты:

  • следы коррозии на металлических элементах козырька парадного входа;
  • трещины и отслоение штукатурного слоя (см. фото 95, 96 Приложение № 1;
  • повреждение отделочного слоя из натурального камня.

Выявленные дефекты являются нарушением требований СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», а также требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Заключение строительного эксперта

Основные конструкции здания в целом не имеют опасных повреждений и дефектов, находятся в исправном состоянии и безопасны для жизни и здоровью людей.
После устранения выявленных дефектов здание будет полностью пригодно к эксплуатации.

Техническое обследование помещений
Обследование помещений здания
Обследование помещений здания
Обследование помещений здания
Обследование помещений здания
Обследование помещений здания
Обследование помещений здания
Обследование помещений здания
Техническое обследование помещений 1 этаж
Техническое обследование помещений 2 этаж
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Обследование помещений
Техническое обследование помещений 3 этаж
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Обследование помещений сооружений
Фотографии обследование конструкций сооружений

Результаты проведенного тепловизионного обследования

Окна первого этажа
Окна второго этажа
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Результат обследование тепловзизором
Окна третьего этажа
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения
Тепловизионное обследование сооружения

Строительная экспертиза​ | Экспертиза состояния здания

Обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает профессиональное обследование различных типов сооружений в Москве. Наши квалифицированные специалисты проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, предоставив подробный отчет с рекомендациями. Обеспечим качественное и своевременное выполнение работ. Закажите обследование у нас прямо сейчас, чтобы обеспечить безопасность и надежность вашего сооруженияю

Техническое обследование сооружения

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает качественное техническое обследование сооружений в Москве. Наши опытные инженеры проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, выявят возможные проблемы и подготовят подробный отчет с рекомендациями по устранению выявленных недостатков. Доверьте обследование профессионалам – обеспечим надежность и безопасность вашего сооружения.

Комплексное обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать комплексное обследование сооружений в Москве. Наши высококвалифицированные специалисты проведут всесторонний анализ технического состояния вашего объекта, подробно изучат все аспекты безопасности и надежности, а также предоставят подробный отчет с рекомендациями по улучшению и ремонту. Обеспечьте долговечность и безопасность вашего сооружения – закажите комплексное обследование.

Обследование промышленных сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать обследование промышленных сооружений в Москве. Наши опытные инженеры и эксперты проведут комплексное техническое обследование вашего предприятия, выявив все недостатки и риски, а также предложат эффективные решения для повышения безопасности и увеличения производственной эффективности. Обеспечьте бесперебойную работу вашего предприятия – доверьте обследование профессионалам.

Обследование и оценка сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас воспользоваться услугой обследования и оценки сооружений в Москве. Наши профессиональные инженеры и эксперты готовы провести тщательный анализ вашего объекта, выявив любые возможные проблемы и риски. Мы предоставим вам объективную оценку состояния сооружений и разработаем рекомендации по улучшению и поддержанию их работоспособности. Доверьте безопасность и надежность своих объектов опытным специалистам. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы заказать наши услуги.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Экспертиза состояния здания

Растрескивание стяжки

При осмотре наливных полов в коридорах здания зафиксировано растрескивание основания в виде стяжки (см. Приложение № 1 фото), что привело к образованию вздутий и неровностей готового отделочного покрытия. Эксперная оценка:

Обследование строительных конструкций дома

Описание выявленных повреждений и дефектов строительных конструкций дома: Штукатурка стен фасада: отдельными местами есть волосяные трещины без определенной ориентации усадочного характера шириной до 1 мм, на 2-х участках есть выбоины

Обследование подвала жилого дома

Объект строительного обследования: Подвальные помещения жилого дома Адрес проведения экспертизы: Московская область Цель обследования: определение причины залива подвальных помещений индивидуального жилого дома Характеристика объекта: Объект представляет собой подвальное помещение частного

Экспертиза вентиляции ресторана

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ: Технической осмотр действующей системы вентиляции (фото 1-10) объекта экспертизы. Произведен осмотр действующей системы вентиляции ресторана, имеющей недостатки в работев виде неудовлетворительной очистки воздуха вытяжной вентиляцией.Наличие выбросов гари и

Обследование инженерно-теплового пункта

Объект строительного обследования: Инженерно-тепловой пункт (ИТП) Адрес проведения экспертизы: г.Москва Цель обследования: техническое обследование строительных конструкций инженерно-теплового пункта (ИТП) в здании. Характеристика объекта: Общее описание помещений ИТП: Помещение ИТП расположено

Экспертизы игрового и спортивного оборудования

Выполнено обследование игрового и спортивного оборудования (перечень площадок табл.1)  на соответствие требованиям действующих нормативно-правовых актов (ГОСТ, СП). № На схеме Наименование оборудования Комплектность площадки Предприятие-изготовитель Год изготовления/ Год ввода в

Профессиональные специалисты

Компания ООО "Стройэкспертиза" запоминается своей командой высококвалифицированных инженеров, архитекторов и экспертов, обеспечивая высокий уровень технических знаний и опыта.

Комплексный подход

Компания предлагает комплексные решения и может оказать помощь на всех этапах строительного процесса, начиная от инженерных изысканий до разработки рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Инновационные методы и технологии

Компания использует современные методы обследования, диагностики и анализа, что позволяет получить более точные и надежные результаты.

Почему стоит выбрать нас
Широкий спектр услуг

Компания предоставляет разнообразные услуги в области строительной экспертизы, включая оценку технического состояния сооружений, проведение технического аудита, оценку ущерба и прочие.

Соблюдение стандартов и законодательства

ООО "Стройэкспертиза" работает в соответствии с законодательством и стандартами, обеспечивая надежные результаты, которые могут быть использованы в судебных или страховых делах.

Оперативность

ООО "Стройэкспертиза" может обеспечить оперативное выполнение работ, что позволит сэкономить время и ресурсы клиентов.

Прозрачность и открытость

ООО "Стройэкспертиза" открыта для коммуникации и предоставления информации клиентам, что способствует доверию и прозрачным торговым отношениям.

Удобство и доступность

ООО "Стройэкспертиза" может провести работы по всей территории России, обеспечивая удобство и доступность услуг для заказчиков из различных регионов.

ОТЗЫВЫ​ | Экспертиза состояния здания

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер