Адрес проведения строительной экспертизы: Московская область
Цель строительного обследования: определение назначения здания и соответствия его требованиям действующей нормативно-технической документации.
Эксперт, выполнявший данную работу, на основании своих знаний и убеждений подтверждает, что:
- все данные, представленные в заключении, изложены верно и соответствуют действительности;
- анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и является его личным, независимым и профессиональным анализом, мнением и заключением;
- эксперт не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющимся предметом данного заключения, а также отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с рассматриваемым объектом;
- величина вознаграждения эксперта никак не связана с итогами заключения;
- эксперт лично произвел внешний и внутренний осмотр объекта.
В результате осмотра и проведения замеров здания установлено следующее:
Данный жилой дом в конструктивном отношении представлен следующими конструктивными элементами:
- Фундамент – монолитный, ленточный, железобетонный;
- Стены – кирпичные;
- Перегородки – из керамического кирпича;
- Полы – черновая стяжка;
- Междуэтажное перекрытие – монолитные железобетонные;
- Стропила – отсутствуют;
- Обрешетка – отсутствует;
- Кровля – отсутствует.
Согласно представленным материалам (Свидетельство о государственной регистрации права) — Земельный участок относится к категории земель — Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для Индивидуального жилищного строительства.
На участке ИЖС можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства. Объектами индивидуального жилищного строительства называются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех. Они предназначаются для проживания одной семьи, согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.
На данном участке расположен индивидуальный жилой дом в три этажа.
В результате проведенных натурных исследований при экспертизе было выявлено следующее:
- На отведенном участке строится жилой 3-х этажный дом.
- Данный жилой дом в конструктивном отношении представлен следующими конструктивными элементами:
- Фундамент – монолитный, ленточный, железобетонный;
- Стены – кирпичные;
- Перегородки – из керамического кирпича;
- Полы – черновая стяжка;
- Междуэтажное перекрытие – монолитные железобетонные;
- Стропила – отсутствуют;
- Обрешетка – отсутствует;
- Кровля – отсутствует.
На основании п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации — Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации — Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. — Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Исследуемый жилой дом не имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на блоки, которые не взаимосвязаны между собой. Исходя из понятия «квартира» можно сделать вывод, что это, прежде всего обособленное помещение в многоквартирном доме. Обособленность обуславливается отделением данных помещений от остальных (аналогичных). При проведении натурных исследований было определено, что в доме отсутствуют обособленные помещения. Все помещения жилого дома взаимосвязаны друг с другом проходами.
На момент проведения экспертизы все помещения и комнаты, объединенные в жилой дом, имеют одного собственника и располагаются на участке, принадлежащему одному собственнику.
При проведении натурных исследований было определено, что в доме имеются три жилых этажа.
Для установления категории верхнего этажа был произведен анализ признаков и технических характеристик помещений на соответствие нормативной документации.
На основании СНиП 2.08.01-89:
- «Чердак — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
- Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
- Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
- Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
- Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
- Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений».
Так как мансардный этаж входит в общую площадь жилого помещения, поэтому к нему применяются требования как к жилому помещению.
На основании п.25 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение».
На основании СНиП 2.08.01-89 1.3 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях и жилых домах для престарелых и семей с инвалидами. Естественное освещение следует принимать согласно требованиям СНиП II-4-79. При этом отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир и общежитий к площади пола этих помещений, как правило, не должно превышать 1:5,5. Минимальное отношение должно быть не менее 1:8, для мансардных этажей, при применении мансардных окон, допускается принимать отношение 1:10.
При проведении натурных исследований было определено, что в пространстве, расположенном над жилыми помещениями имеются оконные проемы.
На основании произведенного анализа, пространство, расположенное над жилым помещением является мансардным этажом.
На основании вышеизложенного, жилой дом относится к объекту индивидуального жилищного строительства.
Согласно требованиям пп.3, п. 2 Статьи 49, 190 — ФЗ от 29.12.2004 года (Градостроительный кодекс Российской Федерации) — Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства (Данные сведены в Таблицу 1).
Таблица 1
|
№ п/п |
Наименование пункта Градостроительного кодекса |
Обоснование ситуации |
Примечание |
|
1 |
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); |
Данное здание 3-х этажное, относится к объектам индивидуального жилищного строительства, факт проживания одной семьи в данном доме на момент экспертизы установить не представляется возможным, так как на период экспертизы производится комплекс строительных работ, количество людей, которые будут проживать в данном доме и их родственные отношения определить не представляется возможным. |
|
|
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); |
Данное здание 3-х этажное, относится к объектам индивидуального жилищного строительства, факт проживания одной семьи в данном доме на этапе строительства установить не представляется возможным, так как на период экспертизы производится комплекс строительных работ, количество людей, которые будут проживать в данном доме и их родственные отношения определить не представляется возможным. Земельный участок принадлежит одному собственнику. |
||
|
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; |
Не соответствует нашей ситуации. |
||
|
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; |
Не соответствует нашей ситуации. |
Согласно требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации разработка проектной документации для строительства данного объекта и прохождение ее государственной экспертизы не требуется.
При размещении жилых домов на земельном участке должны быть выполнены следующие требования, данные требования сведены в таблицу 2.
Таблица 2.
|
№ п/п |
Наименование требования нормативных документов |
Фактическое исполнение |
Примечание |
|
1* |
П. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». (До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м) |
Расстояние от жилого дома до границы соседенего участка составляет более 3 метров. |
Соблюдено |
|
2** |
п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». (Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м). |
Расстояние от дома до границы внешней линии улиц – более 5 метров. |
Соблюдено |
|
3 |
п. 5.2.4.12 СП 4.13130.2009. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. (Кровля, стропила и обрешетка должна быть обработана огнезащитным составом) |
Выполнено |
Соблюдено |
|
4 |
п. 5 ст. 67 123-ФЗ от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям). (В замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.) |
Выполнено |
Соблюдено |
|
5*** |
п. 1 ст. 69 123-ФЗ от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Противопожарные расстояния между жилыми зданиями должно быть 6 метров) |
Выполнено |
Соблюдено |
*- Расстояния от домов до границ соседних земельных участков были определены в ходе проведения натурных исследований.
** — Расстояние от домов до внешних границ линий улиц были определены в ходе проведения натурных исследований. В материалах дела отсутствуют данные о границах красных линий улиц. Экспертом были приняты значения красных линий как начало дороги.
***-Противопожарные расстояния между жилыми зданиями были определены по результатам натурных исследований.
Таблица 3
Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности
|
Степень огнестойкости зданий |
Класс конструктивной пожарной опасности |
Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений, строений, метры |
||
|
I,II,III C0 |
II,III,IV C1 |
IV,V C2,C3 |
||
|
I, II, III |
C0 |
6 |
8 |
10 |
|
II, III, IV |
C1 |
8 |
10 |
12 |
|
IV, V |
C2,C3 |
10 |
12 |
15 |
Таблица 4
Соответствие класса конструктивной пожарной опасности и класса пожарной опасности строительных конструкций зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков
|
Класс конструктивной пожарной опасности здания |
Класс пожарной опасности строительных конструкций |
||||
|
Несущие стержневые элементы(колонны, ригели, фермы) |
Наружные стены с внешней стороны |
Стены, перегородки, перекрытия и бесчердачные покрытия |
Стены лестничных клеток и противопожарные преграды |
Марши и площадки лестниц в лестничных клетках |
|
|
С0 |
К0 |
К0 |
К0 |
К0 |
К0 |
|
С1 |
К1 |
К2 |
К1 |
К0 |
К0 |
|
С2 |
К3 |
К3 |
К2 |
К1 |
К1 |
|
С3 |
не нормируется |
не нормируется |
не нормируется |
К1 |
К3 |
Таблица 5
Порядок определения класса пожарной опасности строительных конструкций
|
Класс пожарной опасности конструкции |
Допускаемый размер повреждения конструкций, сантиметры |
Наличие |
Допускаемые характеристики пожарной опасности поврежденного материала |
||||
|
вертикальных |
горизонтальных |
Теплового эффекта |
горения |
Группа |
|||
|
горючести |
воспламеняемости |
Дымообразующей способности |
|||||
|
К0 |
0 |
0 |
отсутствует |
отсутствует |
отсутствует |
отсутствует |
отсутствует |
|
К1 |
Не более 40 |
Не более 25 |
Не регламентируется |
отсутствует |
Не выше Г2+ |
Не выше В2+ |
Не выше Д2+ |
|
К2 |
Не более 40, но не более 80 |
Более 25,но не более 50 |
Не регламентируется |
отсутствует |
Не выше Г3+ |
Не выше В3+ |
Не выше Д2+ |
|
К3 |
Не регламентируется |
||||||
В результате исследования экспертом установлено, что дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строения, отвечает технике безопасности, предъявляемой к жилым домам, пожарной безопасности, СП И СНиП.
Согласно п. 3.10 постановления Правительства Московской области от 14.07.2010 №547/29 (с изменениями от 30.12.2010г.) "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования" при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройки земельного участка (то есть отношение территории земельного участка к территории, застроенной жилым домом, выраженное в процентах) должен быть не более 40 процентов, этажность жилых домов не должна превышать 3 этажей. По рассматриваемому земельному участку коэффициент застройки составляет 32% (площадь застройки составляет 432 кв.м.; площадь земельного участка по свидетельству о государственной регистрации права составляет 1340 кв.м.), что соответствует техническим регламентам.
В соответствии со ст.3 п.6 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:
- механической безопасности;
- пожарной безопасности;
- безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
- безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
- безопасность для пользователей зданиями и сооружениями;
- доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;
- энергетической эффективности зданий и сооружений;
- безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
Таблица 6
|
№ п/п |
Наименование требования документа |
Выявленный показатель |
Результат |
Существенно или нет |
|
1 |
Глава 2. Статья 7. Требования механической безопасности. Строительные конструкции и основания здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: — разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; — разрушения всего здания, сооружения или их части; — деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; — повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкции, в том числе отклонений от вертикальности. |
В ходе проведения обследования экспертом было установлено, что строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. |
Соответствуют |
|
|
2 |
Глава 2. Статья 8. Требования пожарной безопасности. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования: — сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течении времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара; — ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара; — нераспространения пожара на соседние здания и сооружения; — эвакуация людей ( с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; — возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения; — возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; — возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. |
При обследовании экспертом было установлено, что здание соответствует требованиям пожарной безопасности. |
Соответствуют |
|
|
3 |
Глава 2. Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях — здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. — здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по следующим показателям: — качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений; — качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд; — инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий; — естественное и искусственное освещение помещений; — защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений; — микроклимат помещений; — регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций; — уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений; — уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях; — уровень ионизирующего излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях. |
При выполнении визуального обследования определены следующие показатели, обеспечивающие безопасные условия для проживания и пребывания человека: -инсоляция и солнцезащита жилых помещений; -естественное и искусственное освещение; -микроклимат помещений. |
Соответствуют |
|
|
4 |
Глава 2. Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва. |
При обследовании здания было установлено, что требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями соблюдены. |
Соответствуют |
|
|
5 |
Глава 2. Статья 14. Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду Здания и сооружения должны быть спроектированы таким образом, чтобы в процессе их строительства и эксплуатации не возникало угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду. |
При обследовании здания было установлено, что угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду не имеется. |
Соответствуют |
|
По результатам произведенного анализа в таблице 6 установлено, что строящееся здание в целом соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории.
Выводы строительной экспертизы
Цель строительного обследования: определение назначения здания и соответствия его требованиям действующей нормативно-технической документации.
Результаты строительной экспертизы: в результате выезда на место и произведения замеров строящегося жилого дома эксперт пришел к следующим выводам, а именно:
- По своему назначению на основании Жилищного кодекса Российской Федерации обследуемое здание, расположенное по адресу: Московская область, относится к категории индивидуальный жилой дом. Обследуемое здание не является многоквартирным домом.
- Согласно требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации разработка проектной документации для строительства данного объекта и прохождение ее государственной экспертизы не требуется.
- В результате обследования экспертом установлено, что дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям, отвечает технике безопасности, предъявляемой к жилым домам, пожарной безопасности, СП И СНиП.
- По результатам произведенного анализа в таблице 6 установлено, что строящееся здание в целом соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории.
