Объект строительного обследования: квартира в многоквартирном жилом доме.
Адрес проведения экспертизы: Москва
Цель обследования: определение объёмов выполненных ремонтно-строительных работ и анализ сметно-договорной документации.
Характеристика объекта: объект обследования представляет собой квартиру на втором этаже в многоквартирном жилом доме.
Экспертом было произведено Строительное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC-FS40, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,
Наличие арматурной сетки в цементной выравнивающей стяжке пола была определена с помощью измерителя защитного слоя бетона ИПА-МГ.
- Расчет физических объемов ремонтных работ
- Систематизирование сметно-договорной документации
- Анализ сметно-договорной документации
Заключение строительного эксперта
В результате проведенного диагностического обследования установлено:
- Со стороны подрядной организации выполнены ремонтно-строительные работы.
Систематизирование и анализ сметно-договорной документации показали, что:
- Сторонами подписаны договора и дополнительные соглашения на выполнение ремонтно-строительных работ по квартире всего на сумму 1628900,00 руб.
- Согласно договорам поручения за выполненные работы и полученные стройматериалы Заказчиком переданы Подрядчику наличные деньги на общую сумму 473736,00 руб.
- Согласно актам приема-передачи товара по товарным накладным Подрядчик передал Заказчику стройматериалы на общую сумму: 172282,00 руб.
- Согласно актам сдачи-приема выполненных работ Подрядчик передал Заказчику выполненные работы согласно приложенным спискам на общую сумму: 806562,00 руб.
- Согласно товарным накладным Подрядчик получил для объекта Заказчика стройматериалы на общую сумму: 124614,00 руб.
- На основании расчета фактически выполненных объемов работ рассчитана их стоимость (по расценкам Подрядчика), которая составляет 697578,00 руб.
Согласно итоговым цифрам расчета стоимости выполненных работ, следует что:
- По подписанным документам на момент проведения обследования долг Заказчика перед Подрядчиком составляет
806562,00-473736,00=332826,00 руб. - По расчетам эксперта на момент проведения обследования долг Заказчика перед Подрядчиком составляет
697578,00-473736,00=223842,00 руб.
Согласно результатам проведенной экспертизы, фактическая стоимость ремонтно-строительных работ и использованных материалов составляет 697578,00 руб. Оплата Подрядчику суммы превышающей установленной экспертом суммы, считаем излишней.
