Досудебная строительно-техническая экспертизы по расчету стоимости ремонтных работ

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Обследование объекта производилось специалистом 06 мая 2024 года с 13:00 до 14:00, при естественном и искусственном освещении.

Обследование помещений квартиры проводилось путем осмотра конструктивных элементов (покрытие пола, перекрытия), выполнения необходимых замеров отдельных элементов.

Описание объекта

Объект экспертизы представляет собой перекрытие первого этажа в квартире №33.

В ходе осмотра и камеральной обработки полученных данных установлено: конструкция пола выполнена из лагов, уложенных на деревянные и железобетонные несущие балки-перекрытия, установленные на столбы из кирпича.

Местоположение объекта показано на рисунке 1, план помещений показан на рисунке 2, экспликация указана в таблице 1.

 

Таблица 1. Экспликация помещений.

Название

помещения

Площадь,

м. кв.

Высота потолка,

м.

Площадь дверных проемов, м. кв.
Коридор 4,45 2,57 5,79
Кухня 5,8 2,57 1,4
Комната 16,46 2,58 1,4
Санитарный узел 2,82 2,59 1,2

Определение стоимости ремонтных работ для устранения дефектов конструкций перекрытия пола между подвальным помещением и квартирой.

Исследование по вопросу.

Дефект — отдельное несоответствие какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Под дефектом понимается любое отклонение от проекта или стандарта, превышающее нормированное допускаемое отклонение. Причинами появления дефектов и повреждений могут быть ошибки проектирования, дефекты материалов, несоблюдение технологии изготовления и монтажа, качество возведения и нарушения правил технической эксплуатации зданий.

Дефекты и повреждения строительных конструкций устанавливают по внешним признакам, приведенным в нормативно-технический актах и методиках («Дефекты зданий и конструкций и их последствия. Оценка технического состояния зданий и их конструктивных элементов»; «Правила контроля за техническим состоянием зданий и сооружений»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и др.), а степень повреждения — путем оценки количественных и качественных параметров повреждений и дефектов.

Дефекты эксплуатационного характера обусловлены нарушением правил эксплуатации изделия, условий хранения и транспортировки, интенсивным использованием изделия, естественным износом. Дефекты из-за нарушения правил эксплуатации изделия возникают из-за его использования не по функциональному назначению, нарушения процедур предварительной подготовки. Дефекты вследствие естественного износа возникают в результате медленно протекающих процессов, которые приводят к прогрессивному ухудшению технических характеристик изделий, называемому физическим старением.

Производственные дефекты появляются обычно в результате нарушения технологического процесса при производстве деталей, узлов и изделий в целом. Они могут возникнуть также в случае использования материала несоответствующей марки, отступления от заданных размеров и допусков при изготовлении. Причиной возникновения производственных дефектов могут быть ошибки при разработке технологических процессов, не обеспечивающих высокое качество результатов при выполнении технологических операций.

Дефекты, выявленные специалистом в результате визуально-инструментального обследования перекрытий пола в квартире №33.

Таблица 2. Дефекты, установленные в ходе осмотра.

Поверхность пола квартиры



Выявлено в ходе осмотра:

— Отклонение поверхности пола от плоскости в коридоре (до 11 мм), в кухне (до 23 мм) (фото 5-8);

— Сквозные щели в техническое подполье по периметру помещений кухни, санитарного узла (фото 9-11);

— Просадка пола при ходьбе (см фото 12).

Не соответствует:

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2):

Таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола:

— Поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — Не более 2 мм.

— Отклонения от заданного уклона покрытий — Не более 0,2 % соответствующего размера помещения, но не более 10 мм.

СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменениями N 1, 2, 3):

п.4.11 Полы в зданиях должны обладать необходимой несущей способностью и не быть «зыбкими». Прогибы при сосредоточенной нагрузке, равной 2 кН в жилых зданиях, 5 кН в общественных, административных, производственных и складских зданиях не должны превышать 2 мм.





Поверхности стен


Выявлено в ходе осмотра:

— Перегородка между санитарным узлом и коридором имеет нарушения целостности, щели между торцом стены и потолком, нарушение геометрии дверного проема в санитарный узел (дверь не закрывается) (фото 15-17);

— Кладка полнотелого кирпича выполнена с пустотами в швах, различной шириной швов, уступами между смежными кирпичами (фото 18-20).

Не соответствует:

СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3, 4):

п.9.2.4 Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов – 10 мм.

п.9.6.5 Толщина растворных швов 8-12 мм, армированных сеткой для соединения с облицовочным слоем – 10-16 мм. Вертикальные швы раствором не заполняются, соединение камней вдоль стены – паз-гребень. При отсутствии соединения по системе паз-гребень вертикальные швы заполняются раствором.

п.9.18.3 При приемке законченных работ по возведению каменных конструкций необходимо проверять:

правильность перевязки швов, их толщину и заполнение, а также горизонтальность рядов и вертикальность углов кладки.

Таблица 9.8 Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м → Предельные отклонения → стен из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, крупных блоков → 10 мм.

ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные»:

п.5.4.2 Смонтированные дверные блоки независимо от числа полотен и способа открывания должны открываться и закрываться легко, без заеданий, а также фиксироваться в закрытом положении.




Перекрытие


Выявлено в ходе осмотра:

— Трещины в железобетонных балках, опирающихся на кирпичные столбы, шириной раскрытия более 2 мм под полом коридора, кухни, перегородкой коридора и комнаты (фото 23-28);

— Прогиб железобетонных балок, опирающихся на кирпичные столбы, до 34 мм (фото 29-31);

— Обнажение арматуры, следы коррозии на открытых участках арматуры, отслоение защитного слоя бетона (фото 32-34);

— Опирание железобетонных балок на не цельные кирпичи кладки кирпичных столбов (фото 35-37);

— Опирание железобетонной балки на поврежденную клабку кирпичного столка, изменение положения балки относительно своей оси (фото 38);

— Отклонение кладки кирпичных столбов от вертикали до 30 мм (а также визуально) (фото 39-42);

— Швы кладки более 12 мм в толщину, неравномерно заполнены, растрескивание и сколы кирпича (фото 43-45);

— Отсутствует кирпич в кладке столба (фото 46);

— Размеры железобетонных балок отличаются между собой (фото 47-48);

— Ширина и высота кирпичных столбов отличается между собой (фото 49-52).

Не соответствует:

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:

Таблица 32 – Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий:

СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87:

п.5.16.21 При приемочном контроле отклонения толщины защитного слоя бетона от проектной проверяют в каждой конструкции, выполняя измерения не менее чем на пяти участках на каждые 50 м площади конструкции или на участке меньшей площадью с шагом от 0,5 до 3,0 м.

Приложение X: Требования к качеству поверхности и внешнему виду монолитных бетонных и железобетонных конструкций:

На бетонных поверхностях не допускаются: обнажение арматуры, кроме рабочих выпусков арматуры и монтажных крепежных элементов опалубки; обнажение стальных закладных изделий без антикоррозионной обработки; трещины шириной раскрытия, указываемой проектной организацией (рекомендуемое значение 0,1 мм для конструкций без защиты от атмосферных осадков, 0,2 мм – в помещении).

Таблица 4.9:

п.9 Стрела прогиба (кривизна) между точками закрепления сжатых участков пояса фермы и балки ригеля: Предельные отклонения, мм – 0,0013 длины закрепленного участка, но не более 15.

п.9.1.12 Контроль за качеством кладки осуществляется производителем работ, строительным мастером. Строгая прямолинейность и горизонтальность рядов в период кладки обеспечивается натяжением причалок, выкладкой маяков и поверкой уровнем; отклонение в толщине шва допускается до ±2 мм.

Вертикальность стен и столбов проверяется провешиванием отвесом. Отклонение от вертикальности не должно быть более 5 мм при кладке под расшивку и не более 7 мм при кладке под штукатурку. Горизонтальность и вертикальность поверхностной кладки периодически проверяется геодезическими инструментами.

п.9.1.13 После окончания кладки каждого этажа следует производить инструментальную проверку горизонтальности и отметок верха кладки независимо от промежуточных проверок горизонтальности ее рядов.

п.9.2.4 Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов – 10 мм.

п.9.6.5 Толщина растворных швов 8-12 мм, армированных сеткой для соединения с облицовочным слоем – 10-16 мм. Вертикальные швы раствором не заполняются, соединение камней вдоль стены – паз-гребень. При отсутствии соединения по системе паз-гребень вертикальные швы заполняются раствором.

п.9.18.3 При приемке законченных работ по возведению каменных конструкций необходимо проверять:

правильность перевязки швов, их толщину и заполнение, а также горизонтальность рядов и вертикальность углов кладки.

Таблица 9.8 Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м → Предельные отклонения → стен из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, крупных блоков → 10 мм.

СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения:

п.10.3.2 Толщину защитного слоя бетона следует принимать исходя из требований настоящего подраздела с учетом роли арматуры в конструкциях (рабочая или конструктивная), типа конструкций (колонны, плиты, балки, элементы фундаментов, стены и т.п.), диаметра и вида арматуры, а также СП 28.13330.

Минимальные значения толщины слоя бетона рабочей арматуры (в том числе арматуры, расположенной у внутренних граней полых элементов кольцевого или коробчатого сечения) следует принимать по таблице 10.1.

Для сборных элементов минимальные значения толщины защитного слоя бетона рабочей арматуры, указанные в таблице 10.1, уменьшают на 5 мм.

Таблица 10.1: Условия эксплуатации конструкций зданий – В закрытых помещениях при нормальной и пониженной влажности – Толщина защитного слоя бетона, мм, не менее: 20.

СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85» (с Изменениями N 1, 2, 3):

п.4.5 Защиту строительных конструкций от коррозии следует обеспечивать методами первичной и вторичной защиты, а также специальными мерами.

п.9.2.3 Конструкции зданий и сооружений в целом, элементы и узлы соединения конструкций должны быть доступными для осмотров и возобновления защитных покрытий. При отсутствии возможности обеспечения этих требований конструкции должны быть защищены от коррозии на весь период эксплуатации.















Установленные в ходе обследования дефекты в квартире №33, возникли в результате нарушений при производстве строительно-монтажных работ по устройству конструкций перекрытия (не являются следствием эксплуатации квартиры), вследствие чего произошло появление дефектов на поверхности железобетонных балок, деревянных балок и лаг, готового покрытия пола, а также перегородок. Также установлено, что железобетонные балки перекрытий, кирпичные столбы имеют различный сортамент и размеры. Выявленные дефекты являются критическими, возможно появление скрытых дефектов в процессе восстановительного ремонта. Неустранение выявленных дефектов в дальнейшем приведет к еще большему снижению эксплуатационных характеристик и несущей способности (возможно аварийное состояние).

Примечание: Проектная документация, акты на скрытые работы к экспертизе не предоставлены.

Согласно технологии строительного производства, устранение дефектов в отделке квартиры, предполагает частичное использование новых материальных средств. Работы по устранению повреждений на отделочных покрытиях, при ремонте помещений не выполняются кусками или отдельными местами. Это связно с тем, что отделочные покрытия (окрасочный слой, обои, керамическая плитка и т.д.) на поверхности стен, пола, потолка, подвергаются температурно-световому воздействию, под действием которого меняют цветовой оттенок. Работы, связанные с восстановлением отделочных покрытий из аналогичных поврежденных материалов, но с разницей по времени, будут иметь разные оттенки, что будет нарушать товарно-эстетический вид помещения.

Проведены обмерные работы в соответствии с требованиями: ГОСТ 21780-2006 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 марта 2007 г. N 59-ст); ГОСТ Р 58943-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Контроль точности» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 июля 2020 г. N 426-ст); ГОСТ Р 58941-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений» (Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 июля 2020 г. N 424-ст); ГОСТ Р 58939-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28 июля 2020 г. N 414-ст), регламентирующими систему обеспечения точности выполнения измерений, обследуемых параметров в строительстве. Фиксация результатов осмотра производилась методами описания, фотографирования, составлением чертежей, схем, зарисовок, абрисов. При описании объектов и их признаков использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе.

Таким образом, для устранения выявленных дефектов необходимо произвести работы согласно таблице 3:

Таблица 3. Ведомость работ.

№ п/п Наименование Ед. Изм. Объем
Общестроительные работы
1 Демонтаж перегородок санузла, кухни, комнаты м2 26,21
2 Демонтаж линолеума м2 26,71
3 Демонтаж плитки м2 2,82
4 Демонтаж деревянного пола на лагах м2 33,29
5 Демонтаж деревянных балок перекрытия м3 33,29
6 Демонтаж железобетонных балок перекрытия м.п. 30,79
7 Демонтаж кирпичных столбов м3 4,00
8 Перемещение грунта, щебня, песка до 30 м вручную м3 20,00
9 Устройство песчаного основания вручную с трамбованием м2 33,29
10 Устройство железобетонной подготовки комплекс, м2 33,29
11 Устройство кирпичных столбов м3 4,00
12 Устройство деревянных балок перекрытия с обшивкой, антисептированными прокладками, утеплением, пароизоляцией м2 33,29
13 Устройство перегородок санузла, кухни, комнаты м2 26,21
14 Монтаж штукатурного слоя стен м2 54,78
15 Шпатлевание стен м2 39,58
16 Оклеивание стен обоями м2 39,58
17 Укладка линолеума м2 26,71
18 Укладка напольной плитки в санузел м2 2,82
19 Электромонтажные работы комплекс 1,00
Прочие работы
20 Вынос мебели из квартиры компл 1,00
21 Демонтаж унитаза шт. 1,00
22 Монтаж унитаза шт. 1,00
23 Демонтаж ванны шт. 1,00
24 Монтаж ванны шт. 1,00
25 Вывоз строительного мусора в контейнере кол-во раз 5,00
26 Доставка и подъем материалов т 3,00
27 Клининговые услуги м2 30,00

Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04 августа 2020 года № 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации»:

При определении стоимости работ (услуг) применяются следующие методы определения стоимости:

— ресурсный;

— ресурсно-индексный;

— базисно-индексный;

— базисно-компенсационный;

— на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов;

— ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг.

Ресурсный метод – производится с использованием сметных норм и сметных цен строительных ресурсов, размещенных в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, созданной в соответствии с Положением о федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2016 г. № 959.

Базисно-индексный метод – производится с применением к сметной стоимости, определенной с использованием единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, разработанных в базисном уровне цен, соответствующих индексов изменения сметной стоимости.

Ресурсно-индексный метод – производится с использованием сметных норм, сметных цен строительных ресурсов в базисном уровне цен и одновременным применением информации о сметных ценах, размещенной в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, а также индексов изменения сметной стоимости к составляющим единичных расценок в базисном уровне цен.

Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым в данный момент.

Ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), данные о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Для определения стоимости необходимых материалов и работ для устранения выявленных дефектов перекрытия пола в квартире №33  специалистом был принят ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг.

На основании составленной дефектной ведомости (см. таблица 3) специалистом составлен расчет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения дефектов, выявленных в результате визуально-инструментального обследования, и приведен в:

— Таблице № 4 — Среднерыночные цены на работы.

— Таблице № 5 — Среднерыночные цены на строительные материалы.

Таблица 4. Среднерыночные цены на работы.

№ п/п Наименование Ед. Изм. Объем Сайты, взятые за основу Стоимость за единицу в рублях Средняя стоимость за ед. изм. Средняя рыночная стоимость
Общестроительные работы        
1 Демонтаж перегородок санузла, кухни, комнаты м2 26,21 https://stroyremdizayn.ru 590,00 533,33 13 978,67
https://master-demontazh.ru 480,00
https://progressavtostroi.ru 530,00
2 Демонтаж линолеума м2 26,71 https://ремонтполов.москва 250,00 256,67 6 855,57
https://www.демонтаж-москва.рф 170,00
https://remont-aktiv.ru 350,00
3 Демонтаж плитки м2 2,82 https://stroyremdizayn.ru/ 250,00 260,00 733,20
https://titanremont.ru/ 200,00
https://domashniy-masterok.ru 330,00
4 Демонтаж деревянного пола на лагах м2 33,29 https://www.демонтаж-москва.рф 290,00 346,67 11 540,53
https://ремонтполов.москва 300,00
https://www.rovpol.ru 450,00
5 Демонтаж деревянных балок перекрытия м3 33,29 https://pnevmoportal.ru 1 500,00 1 300,00 43 277,00
https://www.zakazstroy.ru 1 400,00
https://demontag-c.ru 1 000,00
6 Демонтаж железобетонных балок перекрытия м.п. 30,79 https://technogrunt.ru 1 700,00 1 666,67 51 316,67
https://pnevmoportal.ru 1 500,00
https://demontag-c.ru 1 800,00
7 Демонтаж кирпичных столбов м3 4,00 https://progressavtostroi.ru 1 650,00 1 816,67 7 266,67
https://pnevmoportal.ru 2 000,00
https://technogrunt.ru 1 800,00
8 Перемещение грунта, щебня, песка до 30 м вручную м3 20,00 https://fundament-nso.com 1 000,00 1 183,33 23 666,67
https://pnevmoportal.ru 1 250,00
https://technogrunt.ru 1 300,00
9 Устройство песчаного основания вручную с трамбованием м2 33,29 https://fundament-nso.com 330,00 303,33 10 097,97
https://brigada-stroy.ru 300,00
https://str-gar.ru 280,00
10 Устройство железобетонной подготовки комплекс, м2 33,29 https://arteli-stroy.ru 153 973,50 160 824,50 160 824,50
https://msk-fd.ru 168 450,00
https://prom-beton.ru 160 050,00
11 Устройство кирпичных столбов м3 4,00 https://stroyld.ru 2 900,00 2 933,33 11 733,33
https://fundament-nso.com 2 800,00
https://tehstroy-city.ru 3 100,00
12 Устройство деревянных балок перекрытия с обшивкой, антисептированными прокладками, утеплением, пароизоляцией м2 33,29 https://www.monolithome.ru 2 800,00 2 816,67 93 766,83
https://www.wooddom.com 2 750,00
https://dab-stroi.ru 2 900,00
13 Устройство перегородок санузла, кухни, комнаты м2 26,21 https://remont-podkljuch.ru 1 000,00 883,33 23 152,17
https://ak-remont.ru 800,00
https://eraremont.ru 850,00
14 Монтаж штукатурного слоя стен м2 54,78 https://stroyremdizayn.ru/ 650,00 510,00 27 937,80
https://titanremont.ru/ 420,00
https://domashniy-masterok.ru 460,00
15 Шпатлевание стен м2 39,58 https://stroyremdizayn.ru/ 350,00 333,33 13 193,33
https://titanremont.ru/ 320,00
https://domashniy-masterok.ru 330,00
16 Оклеивание стен обоями м2 39,58 https://stroyremdizayn.ru/ 250,00 270,00 10 686,60
https://titanremont.ru/ 300,00
https://domashniy-masterok.ru 260,00
17 Укладка линолеума м2 26,71 https://sanych-msk.ru 250,00 266,67 7 122,67
https://ak-remont.ru 300,00
https://domashniy-masterok.ru 250,00
18 Укладка напольной плитки в санузел м2 2,82 https://stroyremdizayn.ru/ 1 100,00 1 200,00 3 384,00
https://titanremont.ru/ 1 000,00
https://domashniy-masterok.ru 1 500,00
19 Электромонтажные работы комплекс 1,00 https://www.gips-montazh.ru 55 000,00 44 043,33 44 043,33
https://www.frear.ru 34 530,00
https://remzak.ru 42 600,00
Прочие работы
20 Вынос мебели из квартиры компл 1,00 https://100gruz.ru/ 10 900,00 9 900,00 9 900,00
https://uslugi-gruzchikov.ru/ 9 800,00
https://uvozov.ru/ 9 000,00
21 Демонтаж унитаза шт. 1,00 https://stroyremdizayn.ru/ 630,00 583,33 583,33
https://titanremont.ru/ 600,00
https://domashniy-masterok.ru 520,00
22 Монтаж унитаза шт. 1,00 https://stroyremdizayn.ru/ 2 800,00 2 850,00 2 850,00
https://titanremont.ru/ 2 500,00
https://domashniy-masterok.ru 3 250,00
23 Демонтаж ванны шт. 1,00 https://stroyremdizayn.ru/ 1 600,00 1 433,33 1 433,33
https://titanremont.ru/ 1 400,00
https://domashniy-masterok.ru 1 300,00
24 Монтаж ванны шт. 1,00 https://stroyremdizayn.ru/ 3 900,00 3 966,67 3 966,67
https://titanremont.ru/ 2 800,00
https://domashniy-masterok.ru 5 200,00
25 Вывоз строительного мусора в контейнере кол-во раз 5,00 https://f-musor.ru 8 000,00 7 633,33 38 166,67
https://uvozim-musor.ru 7 500,00
https://gruzchik-moskwa.ru 7 400,00
26 Доставка и подъем материалов т 3,00 https://m-delivery.ru/delivery/ 11500,00 12 526,00 37 578,00
https://moscow.petrovich.ru 12878,00
https://www.miraxstroy.ru 13200,00
27 Клининговые услуги м2 30,00 https://www.ruscleaning.ru/ 150,00 112,67 3 380,00
https://citicl.ru/ 98,00
https://city-cleaning24.ru/ 90,00
Итого по материалам: 662 435,50
Непредвиденные 25 % 165 608,88
Всего с непредвиденными 828 044,38

Таблица 5. Среднерыночные цены на строительные материалы.

№ п/п Наименование Ед.изм. Кол-во Сайты, взятые за основу Стоимость материалов за ед., руб. Средняя цена за ед. изм. Среднее значение, сумма на материалы, руб.
1 Грунтовка глубокого проникновения Церезит CT17 10 л шт 10,00 https://leroymerlin.ru 1 127,00 1 179,00 11 790,00
https://moscow.petrovich.ru 1 283,00
https://www.sdvor.com 1 127,00
2 Обои 10м2 шт. 5,00 https://leroymerlin.ru 958,00 971,67 4 858,33
https://moscow.petrovich.ru 937,00
https://glavsnab.net/ 1 020,00
3 Шпаклевка Knauf Фуген 25кг шт. 12,00 https://leroymerlin.ru/ 618,00 638,67 7 664,00
https://moscow.petrovich.ru/ 699,00
https://glavsnab.net/ 599,00
4 Штукатурка гипсовая Knauf Ротбанд 30 кг шт. 16,00 https://leroymerlin.ru/ 530,00 527,67 8 442,67
https://moscow.petrovich.ru/ 533,00
https://glavsnab.net/ 520,00
5 Кирпич керамический м3 8,00 https://www.kirpich.ru 9 440,00 9 733,00 77 864,00
https://leroymerlin.ru 9 676,00
https://moscow.petrovich.ru/ 10 083,00
6 Кладочный раствор Основит Путформ MC114, 20 кг шт. 40,00 https://mkz.ru 478,00 522,67 20 906,67
https://cedrus.market 557,00
https://slavdom.ru 533,00
7 Песок строительный 50 кг шт. 240,00 https://leroymerlin.ru 115,00 142,67 34 240,00
https://moscow.petrovich.ru 173,00
https://sknerud.ru 140,00
8 Портландцемент 50 кг шт. 110,00 https://leroymerlin.ru 438,00 449,67 49 463,33
https://moscow.petrovich.ru 495,00
https://www.strd.ru 416,00
9 Брус для перекрытия 200*200 мм м.п. 33,00 https://td-mes.ru 2 570,00 2 606,33 86 009,00
https://lesobirzha.ru 2 600,00
https://moscow.petrovich.ru 2 649,00
10 Доска сухая строганая 40х95х3000 мм шт. 116,00 https://leroymerlin.ru 456,00 509,33 59 082,67
https://moscow.petrovich.ru 469,00
https://stroi-mos.ru 603,00
11 Плитка для пола шт. 2,82 https://leroymerlin.ru 1 228,00 1 258,33 3 548,50
https://moscow.petrovich.ru 1 197,00
https://glavsnab.net/ 1 350,00
12 Клей для плитки Unis 25кг шт. 3,00 https://leroymerlin.ru 484,00 490,33 1 471,00
https://moscow.petrovich.ru 492,00
https://glavsnab.net/ 495,00
13 Затирка для швов Ceresit CE 40 2кг шт. 2,00 https://leroymerlin.ru 492,00 504,33 1 008,67
https://moscow.petrovich.ru 463,00
https://glavsnab.net/ 558,00
14 Линолеум шт. 26,71 https://leroymerlin.ru 341,00 334,67 8 938,95
https://moscow.petrovich.ru 321,00
https://dobry-pol.ru 342,00
15 Клей акриловый для гибких напольных покрытий шт. 3,00 https://leroymerlin.ru 1 820,00 1 772,33 5 317,00
https://moscow.petrovich.ru 1 749,00
https://tekno-stroy.ru 1 748,00
16 Мастика гидроизоляционная битумная Технониколь AquaMast для фундамента 18 кг шт. 3,00 https://leroymerlin.ru 3 592,00 3 562,00 10 686,00
https://moscow.petrovich.ru 3 772,00
https://www.tstn.ru 3 322,00
17 Гидроизоляция Техноэласт ЭПП, 10х1 м шт. 2,00 https://shop.tn.ru 4 312,00 4 030,67 8 061,33
https://glavsnab.net 3 850,00
https://petrovich.ru 3 930,00
18 Экструдированный пенополистирол ПЕНОПЛЭКС КОМФОРТ 585x1185x100 мм 2.77 м² шт. 15,00 https://leroymerlin.ru 764,00 735,67 11 035,00
https://leroymerlin.ru 764,00
https://petrovich.ru 679,00
19 Мастика приклеивающая Технониколь №27 22 кг шт. 4,00 https://shop.tn.ru 6 080,00 6 329,00 25 316,00
https://moscow.petrovich.ru 6 296,00
https://www.sdvor.com 6 611,00
Итого по материалам: 435 703,11
Непредвиденные 25 % 108 925,78
Всего с непредвиденными 544 628,89

Примечание: интернет-ресурсы и цены актуальны на момент проведения исследования.

Таким образом, среднерыночная стоимость по Московской области материалов и проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов в квартире №33  составляет: 1 372 673,27 (один миллион триста семьдесят две тысячи шестьсот семьдесят три рубля двадцать семь копеек).

ВЫВОДЫ

Определение стоимости ремонтных работ для устранения дефектов конструкций перекрытия пола между техническим подпольем и квартирой.

Вывод по вопросу:

В результате проведенного обследования состояния конструкций перекрытия над техническим подпольем в квартире № 33 установлено, что конструкции железобетонных и деревянных балок, кирпичных столбов, готового покрытия пола, а также перегородок не соответствуют требованиям обязательных норм и правил. Дефекты, отраженные в таблице 2 настоящего Заключения специалиста, возникли в результате нарушений при производстве строительно-монтажных работ по устройству конструкций перекрытия (не являются следствием эксплуатации квартиры).

Выявленные дефекты являются критическими и устранимыми, возможно появление скрытых дефектов в процессе восстановительного ремонта. Неустранение выявленных дефектов в дальнейшем приведет к большему снижению эксплуатационных характеристик и несущей способности (возможно аварийное состояние).

Объёмы и стоимости работ и материалов по устранению дефектов отражены в таблицах 3, 4, 5 настоящего Заключения специалиста, таким образом, среднерыночная стоимость по Московской области материалов и проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов в квартире №33  составляет:

1 372 673,27 (один миллион триста семьдесят две тысячи шестьсот семьдесят три рубля двадцать семь копеек).

 

Строительная экспертиза​ | Досудебная строительно-техническая экспертизы по расчету стоимости ремонтных работ

Обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает профессиональное обследование различных типов сооружений в Москве. Наши квалифицированные специалисты проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, предоставив подробный отчет с рекомендациями. Обеспечим качественное и своевременное выполнение работ. Закажите обследование у нас прямо сейчас, чтобы обеспечить безопасность и надежность вашего сооруженияю

Техническое обследование сооружения

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает качественное техническое обследование сооружений в Москве. Наши опытные инженеры проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, выявят возможные проблемы и подготовят подробный отчет с рекомендациями по устранению выявленных недостатков. Доверьте обследование профессионалам – обеспечим надежность и безопасность вашего сооружения.

Комплексное обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать комплексное обследование сооружений в Москве. Наши высококвалифицированные специалисты проведут всесторонний анализ технического состояния вашего объекта, подробно изучат все аспекты безопасности и надежности, а также предоставят подробный отчет с рекомендациями по улучшению и ремонту. Обеспечьте долговечность и безопасность вашего сооружения – закажите комплексное обследование.

Обследование промышленных сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать обследование промышленных сооружений в Москве. Наши опытные инженеры и эксперты проведут комплексное техническое обследование вашего предприятия, выявив все недостатки и риски, а также предложат эффективные решения для повышения безопасности и увеличения производственной эффективности. Обеспечьте бесперебойную работу вашего предприятия – доверьте обследование профессионалам.

Обследование и оценка сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас воспользоваться услугой обследования и оценки сооружений в Москве. Наши профессиональные инженеры и эксперты готовы провести тщательный анализ вашего объекта, выявив любые возможные проблемы и риски. Мы предоставим вам объективную оценку состояния сооружений и разработаем рекомендации по улучшению и поддержанию их работоспособности. Доверьте безопасность и надежность своих объектов опытным специалистам. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы заказать наши услуги.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Досудебная строительно-техническая экспертизы по расчету стоимости ремонтных работ

Некачественное примыкание изоляционного ковра

При осмотре участков примыкания кровельного покрытия из рулонного наплавляемого материала к вертикальным поверхностям (стены технического этажа, крышное оборудование) зафиксировано некачественное примыкание в виде трещин, отслоений ковра от стен и посоединительным

Экспертиза лестницы

Экспертом было установлено: конструкция представляет собою железобетонную лестницу в трёхуровневом здании гаража «ГСК-13», имеющая размеры: лестничная площадка 2630х1530 мм; ширина марша лестницы — 1210 мм; ширина проступи — 300 мм;

Детальное техническое обследование

Детальное техническое обследование зданий и сооружения в свою очередь включает: проведение обмерных работ — составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов. Стоимость данной работы уточняется отдельно, исходя из геометрических размеров

Дефекты гидроизоляции

При визуальном осмотре цокольной части зданий, при выполнении гидроизоляции которой является материал гидроизоляционный кровельный системы «RESITRIX», экспертами зафиксировано следующее: Множественные обильные проникновения влаги внутрь помещений цокольных этажей (см. Приложение №

Обследование дефектов чаши бассейна

Экспертизой произведено визуальное и инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», в результате зафиксировано и установлено следующее: выявлены множественные протечки как

Экспертиза дефектов оконных блоков

При обследовании оконных конструкций выявлены следующие дефекты: не удовлетворительно выполнена заделка стыков примыкания оконных блоков к полу (см. фото 16, 29, 31 Приложение № 1); большинство ручек оконных створок деформировано

Профессиональные специалисты

Компания ООО "Стройэкспертиза" запоминается своей командой высококвалифицированных инженеров, архитекторов и экспертов, обеспечивая высокий уровень технических знаний и опыта.

Комплексный подход

Компания предлагает комплексные решения и может оказать помощь на всех этапах строительного процесса, начиная от инженерных изысканий до разработки рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Инновационные методы и технологии

Компания использует современные методы обследования, диагностики и анализа, что позволяет получить более точные и надежные результаты.

Почему стоит выбрать нас
Широкий спектр услуг

Компания предоставляет разнообразные услуги в области строительной экспертизы, включая оценку технического состояния сооружений, проведение технического аудита, оценку ущерба и прочие.

Соблюдение стандартов и законодательства

ООО "Стройэкспертиза" работает в соответствии с законодательством и стандартами, обеспечивая надежные результаты, которые могут быть использованы в судебных или страховых делах.

Оперативность

ООО "Стройэкспертиза" может обеспечить оперативное выполнение работ, что позволит сэкономить время и ресурсы клиентов.

Прозрачность и открытость

ООО "Стройэкспертиза" открыта для коммуникации и предоставления информации клиентам, что способствует доверию и прозрачным торговым отношениям.

Удобство и доступность

ООО "Стройэкспертиза" может провести работы по всей территории России, обеспечивая удобство и доступность услуг для заказчиков из различных регионов.

ОТЗЫВЫ​ | Досудебная строительно-техническая экспертизы по расчету стоимости ремонтных работ

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер