Обследование объекта производилось специалистами 15 января 2024 года с 13:30 до 15:30, при естественном и искусственном освещении.
Обследование объекта проводилось путем осмотра конструктивных элементов, выполнения необходимых замеров отдельных элементов.
Описание объекта
Объект экспертизы представляет собой двухэтажный жилой дом по адресу: г. Москва, аллея Чоботовская 5-я, д. 29, на этапе строительства: выполнены бетонные работы по фундаменту, перекрытиям, вертикальным монолитным конструкциям, заполнены стеновые проемы из пустотелого керамического блока, завершены работы по кровле, наружные штукатурные работы.
Вопрос №1. Соответствует ли кладка крупноформатного кирпича Технологии кладки данного вида кирпича, указанных в проекте и действующим СНиП?
Исследование по вопросу.
Дефект — отдельное несоответствие какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.
Под дефектом понимается любое отклонение от проекта или стандарта, превышающее нормированное допускаемое отклонение. Причинами появления дефектов и повреждений могут быть ошибки проектирования, дефекты материалов, несоблюдение технологии изготовления и монтажа, качество возведения и нарушения правил технической эксплуатации зданий.
Дефекты и повреждения строительных конструкций устанавливают по внешним признакам, приведенным в нормативно-технический актах и методиках («Дефекты зданий и конструкций и их последствия. Оценка технического состояния зданий и их конструктивных элементов»; «Правила контроля за техническим состоянием зданий и сооружений»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и др.), а степень повреждения — путем оценки количественных и качественных параметров повреждений и дефектов.
Дефекты эксплуатационного характера обусловлены нарушением правил эксплуатации изделия, условий хранения и транспортировки, интенсивным использованием изделия, естественным износом. Дефекты из-за нарушения правил эксплуатации изделия возникают из-за его использования не по функциональному назначению, нарушения процедур предварительной подготовки. Дефекты вследствие естественного износа возникают в результате медленно протекающих процессов, которые приводят к прогрессивному ухудшению технических характеристик изделий, называемому физическим старением.
Производственные дефекты появляются обычно в результате нарушения технологического процесса при производстве деталей, узлов и изделий в целом. Они могут возникнуть также в случае использования материала несоответствующей марки, отступления от заданных размеров и допусков при изготовлении. Причиной возникновения производственных дефектов могут быть ошибки при разработке технологических процессов, не обеспечивающих высокое качество результатов при выполнении технологических операций.
Дефекты, выявленные специалистами в результате визуально-инструментального обследования кладки пустотелого керамического блока в двухэтажном жилом дом по адресу: г. Москва, аллея Чоботовская 5-я, д. 29, сведены в Таблице № 1.1.
Таблица 1.1: Визуально-инструментальное обследование кладки пустотелого керамического блока
Сквозное залитие кладки из пустотелого керамического блока.
Сквозное залитие кладки из пустотелого керамического блока.
Выявлено в ходе осмотра:
— Множественное залитие стен из кладки пустотелого керамического блока образовалось по причине отсутствия консервации участка до последующих работ по утеплению (нарушения технологии Porotherm по оштукатуриванию и гидроизоляции), залитие является критическим, имеются признаки разрушения и рассыпания швов кладки пустотелого керамического блока (см. фото 1-2);
— Различная толщина горизонтальных швов кладки пустотелого керамического блока от 3 до 30 мм (см. фото 3-6), влияет на прочность кладки;
— Вертикальные швы пазогребневого соединения локально заполнены раствором до 30 мм (см. фото 7-8);
— Пустоты в горизонтальных швах кладки пустотелого керамического блока локально, незаполненность швов, отсутствует пластичность (см. фото 9);
— Нарушение перевязки четного и нечетного ряда кладки пустотелого керамического блока, образование зазора (см. фото 10);
— Примыкание кладки пустотелого керамического блока к вертикальным ж/б конструкциям выполнено без растворной смеси (см. фото 11);
— Отклонение от прямолинейности кладки пустотелого керамического блока в местах оконных проемов до 24 мм, является причиной перерасхода штукатурной смеси при последующих штукатурных работах (см. фото 12);
— Отклонение плоскости кладки пустотелого блока от плоскости монолитных конструкций из железобетона до 45 мм (см. фото 13-16), при последующих внутренних штукатурных работах является причиной перерасхода штукатурной смеси.
— Отсутствие теплоизолятора в узле примыкания кладки пустотелого керамического блока к ж/б плите, что не соответствует проектной документации (см. фото 17);
— Кладка пустотелого керамического блока на торце выступает полой частью, выполнена из не цельных кирпичей, что не соответствует проектной документации (см. фото 17-18);
— Узел примыкания кладки пустотелого керамического блока и кладки полнотелого кирпича под оконными проёмами выполнен без заполнения раствором вертикальных швов в примыканиях к простенкам (см. фото 19);
— Присутствует локальная трещина на пустотелом керамическом блоке в области устройства креплений оконной конструкции, является значительным и устранимым дефектом (см. фото 20);
— Примыкание кладки из пустотелого керамического блока к утеплителю из пенополистирола выполнено к неоштукатуренной поверхности, с зазорами и неровностями, что нарушает требования проектной и нормативной документации (см. фото 21);
— Отсутствие раствора на торцевой части кладки из пустотелого керамического блока, а также кладка пустотелого керамического блока на торце выступает полой частью, выполнена из не цельных кирпичей: внутренние и наружные углы должны быть выполнены соединением цельного блока и ½ блока, что не соответствует проектной документации (см. фото 22, Рис.4);
— Перемычка выполнена с опиранием на кладку менее 350 мм (см. фото 23, Рис. 5);
— Кладочная сетка смонтирована на каждый ряд кладки пустотелого керамического блока с целью экономии теплого кладочного раствора, что не допускается технологией кладки (теплый раствор не требует использования кладочной сетки, кроме базальтопластиковой каждые 2 ряда в соответствии с проектом), и ухудшает прочностные характеристики конструкции в целом (см. фото 24);
— Вертикальные швы полнотелого кирпича хаотичной ширины, заполнены с пустотами (см. фото 25);
— Образование трещины шва примыкания кладки пустотелого керамического блока к ж/б конструкции, неоднородная толщина шва примыкания (см. фото 26);
— Кладка пустотелого керамического блока выступает наружу относительно цоколя и плиты перекрытия, что не соответствует проектной документации, необходимо дополнительно оштукатурить нижние поверхности кладки (см. фото 27-28);
— Перемычка входной группы выполнена с опиранием на кладку менее 350 мм (см. фото 29, Рис. 5), а также опирается на срезанный пустотелый керамический блок;
— Отсутствие раствора в вертикальном шве между пустотелыми керамическими блоками на наружном угле (см. фото 30, Рис. 4);
— Внутреннее заполнение стен не завершено, в примыкании к вертикальным ж/б конструкциям отсутствует кладка из полнотелых кирпичей (см. фото 31);
— В местах оконных и дверных откосов, предполагающих крепление оконных и дверных блоков, кладка выполнена из срезанных пустотелых керамических блоков, что препятствует надежному монтажу ограждающих конструкций (см. фото 32).
Не соответствует:
Лист АР1.7 проектной документации: АР1 Кладочные планы – Узлы:
п.3 Кладку крупноформатных камней выполняют с горизонтальными растворными швами. Вертикальные швы выполняют без раствора при помощи пазогребневого соединения.
СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3, 4):
п.9.2.4 Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов – 10 мм.
п.9.6.5 Толщина растворных швов 8-12 мм, армированных сеткой для соединения с облицовочным слоем – 10-16 мм. Вертикальные швы раствором не заполняются, соединение камней вдоль стены – паз-гребень. При отсутствии соединения по системе паз-гребень вертикальные швы заполняются раствором.
п.9.18.3 При приемке законченных работ по возведению каменных конструкций необходимо проверять:
правильность перевязки швов, их толщину и заполнение, а также горизонтальность рядов и вертикальность углов кладки.
Таблица 9.8 Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м → Предельные отклонения → стен из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, крупных блоков → 10 мм.
«ГОСТ 530-2012 Кирпич и камень керамические. Общие технические условия» таблица 4:
Трещины – не допускаются.
Раздел АР1 проектной документации – Кладочные планы: Листы АР1.3, АР1.4, АР1.5, АР1.6.
Лист АР4.3 проектной документации: Фрагмент плана в осях 2-8 на отм. 0,000; Фрагмент плана в осях 2-8 на отм. +4,400.
Лист АР3.2 проектной документации: Разрез 2-2.
Лист АР6.1 проектной документации: Узел подшивки выступающих частей фасада.
Лист АР3.2 проектной документации:
Узел примыкания наружной стены к плите.
«Альбом технических решений однослойных и двухслойных несущих стен жилых зданий с применением крупноформатных керамических блоков POROTHERM завода ООО «Винербергер Кирпич» и облицовочного кирпича TERCA для проектирования и строительства малоэтажных зданий разработан в соответствии с техническим заданием к договору от 15 января 2018 г. № 9/7-1-18/СК.»: Страницы 71-73:
Рис. 4. Формирование наружного угла кладки
пустотелого керамического блока.
Лист АР1.7 проектной документации:
п.6 Наружную кладку из камней керамических, пустотелых, поризованных толщиной 510 мм оштукатурить с двух сторон. С наружной стороны облегченная штукатурка с перлитовым песком с последующей защитной грунтовкой Глимс Фобос Грунт (для предотвращения размытия первого слоя штукатурки при необходимости консервации объекта на зимний период), а внутри цементно-песчаным раствором М100.
Лист АР1.3 проектной документации: Перемычка 8:
Рис. 5. Выкопировка из проектной документации,
опирание перемычки 350мм.
Лист АР1.7. АР1 Кладочные планы:
Для связи внутреннего и наружного слоя наружных стен используется базальтовопластиковая сетка POROTHERM BIM с ячейкой 25х25мм через каждые 2 ряда кладки. Необходимость использования сетки определить проектом КМД (подсистема наружной отделки).
Фото 3-6: Измерение различной толщины горизонтальных швов кладки пустотелого блока.
Фото 7-8: Вертикальные швы кладки из пустотелого блока заполнены раствором
Пустоты в горизонтальных швах кладки.
Нарушение перевязки четного и нечетного ряда кладки пустотелого керамического блока, образование зазора.
Отсутствие раствора в месте примыкания кладки к вертикальной ж/б конструкции, образорвание мостиков холода.
Измерение отклонений от прямолинейности оконных откосов.
Фото 13-16: Определение величины отклонений плоскости кладки пустотелого блока от плоскости монолитных конструкций из железобетона.
Торцевая часть кладки выполнена из не цельных кипричей, образование пустот, а также отсутствие теплоизоляции в примыкании кладки к перекрытию.
Торцевая часть кладки выполнена из не цельных кипричей, образование пустот.
Вертикальные узлы примыкания кладки пустотелого керамического блока к кладке полнотелого кирпича
Трещина пустотелого керамического блока локально
Примыкание кладки из пустотелого керамического блока к утеплителю из пенополистирола выполнено к неоштукатуренной поверхности, с зазорами и неровностями, утеплитель крепится на анкеры ж/б конструкции, торцы из резанного керамического блока.
Отсутствие раствора на торцевой части кладки из пустотелого керамического блока, кладка наружу выступает срезаной стороной.
Перемычка выполнена с опиранием на кладку менее 350 мм.
Кладочная сетка на каждом ряду кладки.
Вертикальные швы полнотелого кирпича хаотичной ширины, заполнены с пустотами.
Трещина шва примыкания кладки пустотелого керамического блока к ж/б конструкции.
Выступ кладки относительно цоколя.
Выступ кладки относительно приты перекрытия.
Перемычка входной группы опирается на срезаный блок, опирание менее 350мм.
Отсутствие раствора в вертикальном шве между пустотелыми керамическими блоками на наружном угле.
Отсутствует кладка полнтотелого кирпича в примыкании к ж/б конструкции.
Срезанные керамические блоки в местах оконных и дверных откосов.
Таким образом, в ходе осмотра установлены следующие дефекты и их категории:
— Множественное залитие стен из кладки пустотелого керамического блока образовалось по причине отсутствия консервации участка до последующих работ по утеплению (нарушения технологии Porotherm по оштукатуриванию и гидроизоляции), залитие является критическим дефектом, имеются признаки разрушения и рассыпания швов кладки пустотелого керамического блока;
— Различная толщина горизонтальных швов кладки пустотелого керамического блока от 3 до 30 мм, влияет на прочность кладки – значительный и устранимый дефект;
— Вертикальные швы пазогребневого соединения локально заполнены раствором до 30 мм – значительный и устранимый дефект;
— Пустоты в горизонтальных швах кладки пустотелого керамического блока локально, незаполненность швов, отсутствует пластичность – значительный и устранимый дефект;
— Нарушение перевязки четного и нечетного ряда кладки пустотелого керамического блока, образование зазора – значительный и устранимый дефект;
— Примыкание кладки пустотелого керамического блока к вертикальным ж/б конструкциям выполнено без растворной смеси – значительный и устранимый дефект;
— Отклонение от прямолинейности кладки пустотелого керамического блока в местах оконных проемов до 24 мм, является причиной перерасхода штукатурной смеси при последующих штукатурных работах – значительный и устранимый дефект;
— Отклонение плоскости кладки пустотелого блока от плоскости монолитных конструкций из железобетона до 45 мм, при последующих внутренних штукатурных работах является причиной перерасхода штукатурной смеси – значительный и устранимый дефект;
— Отсутствие теплоизолятора в узле примыкания кладки пустотелого керамического блока к ж/б плите, что не соответствует проектной документации – значительный и устранимый дефект;
— Узел примыкания кладки пустотелого керамического блока и кладки полнотелого кирпича под оконными проёмами выполнен без заполнения раствором вертикальных швов в примыканиях к простенкам – значительный и устранимый дефект.
— Присутствует локальная трещина на пустотелом керамическом блоке, является значительным и устранимым дефектом;
— Примыкание кладки из пустотелого керамического блока к утеплителю из пенополистирола выполнено к неоштукатуренной поверхности, с зазорами и неровностями, что нарушает требования проектной и нормативной документации – значительный и устранимый дефект;
— Отсутствие раствора на торцевой части кладки из пустотелого керамического блока, а также кладка пустотелого керамического блока на торце выступает полой частью, выполнена из не цельных кирпичей: внутренние и наружные углы должны быть выполнены соединением цельного блока и ½ блока, что не соответствует проектной документации – значительный и устранимый дефект;
— Перемычка выполнена с опиранием на кладку менее 350 мм – значительный и устранимый дефект;
— Кладочная сетка смонтирована на каждый ряд кладки пустотелого керамического блока с целью экономии теплого кладочного раствора, что не допускается технологией кладки (теплый раствор не требует использования кладочной сетки, кроме базальтопластиковой каждые 2 ряда в соответствии с проектом), и ухудшает прочностные характеристики конструкции в целом – значительный и устранимый дефект;
— Вертикальные швы полнотелого кирпича хаотичной ширины, заполнены с пустотами – значительный и устранимый дефект;
— Образование трещины шва примыкания кладки пустотелого керамического блока к ж/б конструкции, неоднородная толщина шва примыкания – значительный и устранимый дефект;
— Кладка пустотелого керамического блока выступает наружу относительно цоколя и плиты перекрытия, что не соответствует проектной документации, необходимо дополнительно оштукатурить нижние поверхности кладки – значительный и устранимый дефект;
— Перемычка входной группы выполнена с опиранием на кладку менее 350 мм, а также опирается на срезанный пустотелый керамический блок – значительный и устранимый дефект;
— Отсутствие раствора в вертикальном шве между пустотелыми керамическими блоками на наружном угле – значительный и устранимый дефект;
— Внутреннее заполнение стен не завершено, в примыкании к вертикальным ж/б конструкциям отсутствует кладка из полнотелых кирпичей – значительный и устранимый дефект;
— В местах оконных и дверных откосов, предполагающих крепление оконных и дверных блоков, кладка выполнена из срезанных пустотелых керамических блоков, что препятствует надежному монтажу ограждающих конструкций – значительный и устранимый дефект.
Выявленные дефекты кладки пустотелого керамического блока отрицательно влияют на теплотехнические характеристики конструкций и дома в целом.
Установленные в ходе обследования дефекты кладки пустотелого керамического блока в двухэтажном жилом дом по адресу: г. Москва, аллея Чоботовская 5-я, д. 29, возникли в результате нарушений при производстве строительно-монтажных работ подрядчиком и отступлений от проектной документации (не являются следствием эксплуатации), а также вследствие нарушения (допущенное при изготовлении) геометрии пазогребневых пустотелых керамических блоков и в результате отсутствия отбраковки при доставке на объект строительства.
Вопрос №2. Выполнены ли все необходимые меры по гидроизоляции?
Исследование по вопросу.
По периметру здания выполнена вертикальная тепло-гидроизоляция в соответствии с проектом (см. лист АР6.1: Узел устройства цоколя). В отчете технического надзора за возведением жилого дома от 28 сентября 2023 г. (см. рис 6) установлено нарушение гидроизоляции фундамента.
В ходе обследования и камеральной обработки информации определено, в отчетах технического надзора за возведением жилого дома от 08 ноября 2023 г. (см. рис 7) установлено, что гидроизоляция цоколя и монолитной железобетонной плиты фундамента выполнена в 1 слой, а также гидроизоляция не заведена под стены из пустотелого керамического блока, обладающего повышенным водопоглощением, на первом и втором этажах, (см. фото 33, 35), присутствует намокание кладки и повышенная влажность конструкций (см. фото 36-37) что не соответствует проекту: Лист АР3.3. Типы покрытий: 10. Гидроизоляция Техноэласт ЭПП — 2 слоя.
Таким образом, необходимые меры по устройству гидроизоляции цоколя и фундаментной плиты выполнены с отклонением от нормативной и проектной документации, что является скрытым критическим дефектом.
В ходе обследования и камеральной обработки информации определено: отсутствие оштукатуривания и гидроизоляции и/или консервации объекта, а именно выступающих относительно кровли частей кладки из пустотелых керамических блоков, что привело к залитию и повреждению конструкций (см. фото 34, 34.1), необходимо выполнить гидроизоляцию с заводом на парапет для предотвращения попадания влаги в кладку, что не соответствует проектной документации, а также «Альбому технических решений однослойных и двухслойных несущих стен жилых зданий с применением крупноформатных керамических блоков POROTHERM завода ООО «Винербергер Кирпич» и облицовочного кирпича TERCA для проектирования и строительства малоэтажных зданий»: все выступающие части фасадов должны иметь покрытия из стойких к атмосферным воздействиям материалов, имеющие уклон не менее 3 % и вынос от стены не менее 50 мм.
В ходе обследования и камеральной обработки информации определено: отсутствие гидроизоляции стен из пустотелых керамических блоков в зоне навеса (см. фото 35), что не соответствует проектной документации: Лист АР3.3 – Разрезы, типы покрытий –
Фото 33: Гидроизоляция не заходит под кладку из пустотелых керамических блоков.
Фото 34: Участок кладки, выступающий за плоскость кровли, не загерметизирован.
Фото 34.1: Участок кладки выходит за пределы кровли, необходима дополнительная гидроизоляция с заводом на парапет
Фото 35: Участок кладки в зоне навеса, отсутствие гидроизоляции, следы намокания конструкций.
Фото 36: Следы намокания кладки по причине отсутствия гидроизоляции.
Рис. 6 Выкопировка из отчета технического надзора от 28 сентября 2023г.
Рис. 7 Выкопировка из отчета технического надзора от 8 ноября 2023г.
В ходе обследования и камеральной обработки информации также определено: отсутствие гидроизоляции кладки пустотелого керамического блока на втором этаже, залитие и намокание конструкций (см. фото 37), на наружной поверхности стены выступ ж/б плиты способствует залитию конструкций (см. фото 38), что не соответствует альбому технических решений однослойных и двухслойных несущих стен жилых зданий с применением крупноформатных керамических блоков POROTHERM завода ООО «Винербергер Кирпич»: 
Фото 37: Залитие кладки на плите перекрытия второго этажа, отсутствие гидроизоляции.
Фото 38: Намокание выступающей части ж/б плиты перекрытия, способствует залитию кладки.
Вопрос №3. Соответствуют ли выполненные работы по штукатурке необходимым требованиям и соответствует ли штукатурный слой необходимым параметрам теплой штукатурки?
Исследование по вопросу.
В ходе обследования установлено: выполнена наружная теплая штукатурка POROTHERM LP (см. лист АР1.1: общие данные), выполнена внутренняя штукатурка на поверхности оконных откосов (частично) цементно-песчаным раствором М100 (см. лист АР1.7: Узлы).
Дефекты, выявленные специалистами в результате визуально-инструментального обследования штукатурных работ в двухэтажном жилом дом по адресу: г. Москва, аллея Чоботовская 5-я, д. 29, сведены в Таблице №3.1.
Таблица 3.1: Визуально-инструментальное обследование штукатурных работ.
Наружная штукатурка дома (фото 39-42)
Выявлено в ходе осмотра:
— Различная толщина на всех участках наружного штукатурного слоя от 2 до 9 мм, не соответствует проектной (min 15 мм). Штукатурный слой, нанесенный на фасад дома, является выравнивающим плоскость поверхности кладки пустотелого керамического блока и монолитных участков, что подтверждается различной толщиной слоя. Для достижения проектной толщины необходимо нарастить слой штукатурки до 15 мм (см. фото 43-44);
— Отсутствует наружное (локально) оштукатуривание стены из кладки пустотелого керамического блока (см. фото 39);
— Отсутствует внутреннее оштукатуривание наружных стен из кладки пустотелого керамического блока, оконных откосов, множественное залитие стен и невозможность нанесения штукатурного слоя (см. фото 45-49);
— Отслоение штукатурного слоя с армирующей сеткой с поверхности пенополистирола, недостаточное сцепление материалов (см. фото 50);
— Наружный штукатурный слой нанесен на монтажную пену в местах примыканий кладки пустотелого керамического блока и плит перекрытий (см. фото 51-52) (отсутствие теплоизоляционного слоя, см. таблица 1.1).
Не соответствует:
Лист АР3.2 проектной документации: узел устройства кладки, узел примыкания наружной стены к плите, узел установки перевязки в наружной стене.
ГОСТ Р 57984-2017/EN 13914-1:2005 Штукатурка для наружных и внутренних работ. Правила подбора, приготовления и нанесения. Часть 1. Штукатурки для наружных работ:
Таблица 5 – Минимальная толщина стандартной штукатурки:
Капитальная кладка → Минимальная общая толщина штукатурки, мм → 15.
Руководство по технологии строительства из крупноформатных блоков Porotherm:
«Легкая штукатурка Porotherm LP применяется для наружной и внутренней отделки поверхности стен из крупноформатных блоков Porotherm в качестве базисного выравнивающего слоя толщиной 15-20 мм…»
Лист АР1.7 проектной документации:
п.6 Наружную кладку из камней керамических, пустотелых, поризованных толщиной 510 мм оштукатурить с двух сторон. С наружной стороны облегченная штукатурка с перлитовым песком с последующей защитной грунтовкой Глимс Фобос Грунт (для предотвращения размытия первого слоя штукатурки при необходимости консервации объекта на зимний период), а внутри цементно-песчаным раствором М100.
Фото 43-44: Определение толщины штукатурного слоя
Фото 45-49: Отсутствие внутренней штукатурки на наружных стенах из кладки пустотелого керамического блока.
Отслоение штукатурного слоя от утеплителя из пенополистирола.
Наружная штукатурка нанесена на монтаную пену.
Наружная штукатурка нанесена на монтаную пену.
Таким образом, в ходе осмотра установлены следующие дефекты и их категории:
— Различная толщина на всех участках наружного штукатурного слоя от 2 до 9 мм, не соответствует проектной (min 15 мм). Штукатурный слой, нанесенный на фасад дома, является выравнивающим плоскость поверхности кладки пустотелого керамического блока и монолитных участков, что подтверждается различной толщиной слоя. Для достижения проектной толщины необходимо нарастить слой штукатурки до 15 мм – значительный и устранимый дефект;
— Отсутствует наружное (локально) оштукатуривание стены из кладки пустотелого керамического блока – значительный и устранимый дефект;
— Отсутствует внутреннее оштукатуривание наружных стен из кладки пустотелого керамического блока, оконных откосов, множественное залитие стен и невозможность нанесения штукатурного слоя – значительный и устранимый дефект;
— Отслоение штукатурного слоя с армирующей сеткой с поверхности пенополистирола, недостаточное сцепление материалов – значительный и устранимый дефект.
Затягивание сроков выполнения штукатурных работ по причине множественного залития стен.
Установленные в ходе обследования дефекты штукатурных работ в двухэтажном жилом доме по адресу: г. Москва, аллея Чоботовская 5-я, д. 29, не соответствуют требованиям норм, проектной документации, а также объему выполненных работ, возникли в результате нарушений при производстве строительно-монтажных работ подрядчиком и отступлений от проектной документации (не являются следствием эксплуатации).
Вопрос №4. Правильно ли сформированы углы дома в соответствии с рекомендациями по узлам перевязки?
Исследование по вопросу.
В ходе обследования и камеральной обработки полученных данных, сравнения с проектной документацией установлено:
На месте вскрытия штукатурного слоя в угловой части дома обнаружен экструдированный пенополистирол (см. рис. 8, отмечен красной стрелкой), примыкающий к кладке пустотелого керамического блока наружных стен, что соответствует проектным узлам перевязки (см. рис 9), где красным цветом обозначено место вскрытия, однако, примыкание кладки из пустотелого керамического блока к утеплителю из пенополистирола выполнено к неоштукатуренной поверхности, с зазорами и неровностями, что нарушает требования проектной и нормативной документации (см. рис. 10):
Рис. 8: Вскрытие штукатурного слоя в угловой части дома
Рис. 12. Отчет от 8 ноября 2023г.
Таким образом, в ходе сравнения полученных данных обследования и камеральной обработки проектной документации установлено, что формирование углов дома не соответствует в части примыкания кладки из пустотелого керамического блока к утеплителю из пенополистирола, так как выполнено к неоштукатуренной поверхности, с зазорами и неровностями, что нарушает требования проектной и нормативной документации.
Также, в ходе обследования и камеральной обработки полученных данных, сравнения с проектной документацией установлено: нарушение перевязки наружных и внутренних углов кирпичной кладки (см. фото 53-56). Вертикальные швы, заполненные раствором, снижают теплотехнические характеристики конструкции. Кладка пустотелого керамического блока на торце выступает полой частью, выполнена из не цельных кирпичей: внутренние и наружные углы должны быть выполнены соединением цельного блока и ½ блока толщиной 120 мм (КМ-р-по500х120х21 по проекту), что не соответствует проектной документации, а также «Альбому технических решений однослойных и двухслойных несущих стен жилых зданий с применением крупноформатных керамических блоков POROTHERM завода ООО «Винербергер Кирпич» и облицовочного кирпича TERCA для проектирования и строительства малоэтажных зданий» (см. Рис. 13; Рис. 14). Вертикальные швы должны быть выполнены пазогребневым соединением без использования раствора (раствор допускается использовать только в местах стыковки перпендикулярных стен).
Рис. 13 Узел перевязки внутреннего угла стены.
Рис. 14 Узел перевязки наружного угла стены.
В ходе камеральной обработки информации также установлено: Перевязка углов из пустотелого керамического блока выполнена без использования блоков porotherm 380, является причиной образования увеличенных по ширине швов в узлах примыкания, не прямолинейности кладки, что не соответствует проекту (см. фото 57; Рис 15):
Фото 57. Перевязка наружного угла кладки с уступами между блоками и увеличенными вертикальными швами.
Рис. 15. Выкопировка из проекта: Узел перевязки наружного угла, по проекту с применением керамических блоков размером 380х250х219.
Таким образом, в ходе сравнения полученных данных обследования и камеральной обработки полученных данных и проектной документации установлено, что формирование углов дома не соответствует проектным узлам перевязки в части перевязки внутренних и наружных углов кладки пустотелого керамического блока.
Подводя итог, формирование углов дома не соответствует рекомендациями по узлам перевязки.
Вопрос №5. Какова стоимость выполненных работ, установленных в ходе исследования в соотношении с рыночными ценами и в соответствии с качеством исполнения (кладка стен, утепление, штукатурные работы).
Исследование по вопросу.
Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04 августа 2020 года № 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации»:
При определении стоимости работ (услуг) применяются следующие методы определения стоимости:
— ресурсный;
— ресурсно-индексный;
— базисно-индексный;
— базисно-компенсационный;
— на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов;
— ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг.
Ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), данные о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Для определения стоимости материалов и работ, необходимых для устранения выявленных дефектов (приведение в соответствие нормативной и проектной документации) двухэтажного жилого дома (кладка стен, утепление, штукатурные работы) по адресу: г. Москва, аллея Чоботовская 5-я, д. 29, специалистами был принят ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг.
Площадь существующего наружного штукатурного слоя дома составляет 633,48 м2 (из которых нижняя поверхность выступающих элементов 46 м2). Для достижения проектной толщины необходимо нарастить слой штукатурки до 15 мм (ещё 13 мм по всей плоскости стены, с учётом минимальной толщины слоя 2мм). Таким образом, объем необходимой штукатурной смеси равен 8,24 м3.
Площадь будущего штукатурного слоя внутренней поверхности наружных стен дома составляет 419,24 м2, площадь будущего штукатурного слоя оконных откосов дома составляет 102,2 м2. Объем штукатурки для внутренней поверхности наружных стен и оконных откосов дома с толщиной слоя 20 мм (общая площадь 521,44 м2) составляет 10,43 м3. Однако, для заполнения непрямолинейных участков между конструкциями и неровностей оконных откосов необходим дополнительный слой штукатурки. Площадь внутренней штукатурки, необходимой для заполнения непрямолинейных участков между конструкциями составляет 48,78 м2, неровностей оконных откосов составляет 102,2 м2, таким образом, со средней толщиной слоев штукатурки 40 мм (общая площадь 150,98 м2), общий объем составляет 6,04 м3. Таким образом, общий объем штукатурки для внутренней поверхности наружных стен и оконных откосов, необходимый для соответствия проектным и нормативным значениям, составляет 16,47 м3, из которых 10,43 м3 – проектный объем, 6,04 м3 – объем выравнивающего слоя.
Площадь дополнительного заполнения раствором пустот в швах кладки пустотелого керамического блока и заполнения вертикальных швов в примыканиях к простенкам составляет 113,80 м2.
Площадь работ по гидроизоляции и теплоизоляции цоколя по периметру составляет 109,41 м2. Площадь заполнения теплоизоляционным материалом (минераловатный утеплитель) узла примыкания кладки пустотелого керамического блока к ж/б плите составляет 66,25 м2 (слой 30 мм).
Для устранения выявленных дефектов необходимо произвести работы согласно таблице 5.1:
Таблица 5.1: Ведомость работ для устранения дефектов.
| № п/п | Наименование | Ед. Изм. | Объем | |
| 1 | Монтаж/демонтаж строительных лесов на высоту до 10 м | м2 | 633,48 | |
| 2 | Демонтаж кладки из пустотелых керамических блоков КМ-р-по250х510х219/14,3НФ/125/2.0/50 (с утеплителем) | м3 | 123,72 | |
| 3 | Монтаж кладки из пустотелых керамических блоков КМ-р-по250х510х219/14,3НФ/125/2.0/50 | м3 | 123,72 | |
| 4 | Монтаж теплоизоляции стен экструдированный пенополистирол «ПЕНОПЛЕКС» на мастике приклеивающей ТехноНИКОЛЬ №27 |
м3 | 49,20 | |
| 5 | Грунтовка поверхности наружных стен | м2 | 633,48 | |
| 6 | Устройство наружного штукатурного слоя 15 мм | м2 | 633,48 | |
| 7 | Крепление фасадной сетки | м2 | 633,48 | |
| 8 | Грунтовка поверхности внутренних стен | м2 | 48,78 | |
| 9 | Армирование поверхности внутренних стен металлической сеткой | м2 | 48,78 | |
| 10 | Устройство внутреннего штукатурного слоя поверхности стен 40 мм | м2 | 48,78 | |
| 11 | Грунтовка поверхности откосов | м2 | 102,20 | |
| 12 | Устройство штукатурного слоя откосов 40мм | м2 | 102,20 | |
| 13 | Монтаж теплоизоляции в узлы примыкания кирпичной кладки к ж/б плите | м2 | 66,25 | |
| 14 | Монтаж гидроизоляции зоны навеса Техноэласт БАРЬЕР (БО) | м2 | 80,00 | |
| 15 | Монтаж гидроизоляции цоколя и плиты в 2 слоя Техноэласт ЭПП (с мастикой) | м2 | 197,20 | |
| 16 | Демонтаж штукатурного слоя цоколя | м2 | 109,41 | |
| 17 | Демонтаж теплоизоляции и гидроизоляции цоколя | м2 | 109,41 | |
| 18 | Монтаж гидроизоляции цоколя и плиты в 2 слоя Техноэласт ЭПП (с мастикой) | м2 | 204,41 | |
| 19 | Монтаж теплоизоляции цоколя | м2 | 109,41 | |
| 20 | Устройство штукатурного слоя цоколя | м2 | 109,41 | |
На основании составленной дефектной ведомости (см. таблица 5.1) специалистом составлен расчет стоимости работ и материалов необходимых для устранения выявленных дефектов двухэтажного жилого дома по адресу: г. Москва, аллея Чоботовская 5-я, д. 29, приведены в таблицах 5.2 и 5.3:
Таблица 5.2: Среднерыночные цены на работы для устранения выявленных дефектов.
| № п/п | Наименование | Ед. Изм. | Объем | Сайты, взятые за основу | Стоимость за единицу в рублях | Средняя стоимость за ед. изм. | Средняя рыночная стоимость | |
| 1 | Монтаж/демонтаж строительных лесов на высоту до 10 м | м2 | 633,48 | https://www.ksu-nordwest.ru | 200,00 | 183,33 | 116 138,00 | |
| https://www.stroyremfasad.ru | 180,00 | |||||||
| https://www.prof-fasady.ru | 170,00 | |||||||
| 2 | Демонтаж кладки из пустотелых керамических блоков КМ-р-по250х510х219/14,3НФ/125/2.0/50 (с утеплителем) | м3 | 123,72 | https://progressavtostroi.ru | 1 500,00 | 1 390,00 | 171 970,80 | |
| https://дачныйуют.рф/ | 1 200,00 | |||||||
| https://kronotech.ru | 1 470,00 | |||||||
| 3 | Монтаж кладки из пустотелых керамических блоков КМ-р-по250х510х219/14,3НФ/125/2.0/50 | м3 | 123,72 | https://www.stroi-spec.ru | 6 000,00 | 5 743,33 | 710 565,20 | |
| https://tehstroy-city.ru | 6 230,00 | |||||||
| https://brick-building.ru | 5 000,00 | |||||||
| 4 | Монтаж теплоизоляции стен экструдированный пенополистирол «ПЕНОПЛЕКС» на мастике приклеивающей ТехноНИКОЛЬ №27 |
м3 | 49,20 | https://lkgstroi.ru | 2 000,00 | 2 366,67 | 116 440,00 | |
| https://dab-stroi.ru | 2 800,00 | |||||||
| https://www.cottedge.com | 2 300,00 | |||||||
| 5 | Грунтовка поверхности наружных стен | м2 | 633,48 | https://www.prof-fasady.ru | 85,00 | 78,33 | 49 622,60 | |
| https://korsgrup.ru | 80,00 | |||||||
| https://sk-universal.ru | 70,00 | |||||||
| 6 | Устройство наружного штукатурного слоя 15 мм | м2 | 633,48 | https://www.ksu-nordwest.ru | 750,00 | 546,67 | 346 302,40 | |
| https://korsgrup.ru | 420,00 | |||||||
| https://sk-universal.ru | 470,00 | |||||||
| 7 | Крепление фасадной сетки | м2 | 633,48 | https://www.stroyremfasad.ru | 150,00 | 180,00 | 114 026,40 | |
| https://sk-universal.ru | 200,00 | |||||||
| https://www.prof-fasady.ru | 190,00 | |||||||
| 8 | Грунтовка поверхности внутренних стен | м2 | 48,78 | https://ak-remont.ru | 60,00 | 94,33 | 4 601,77 | |
| https://remakademiya.ru | 100,00 | |||||||
| https://www.remontprofi.ru | 123,00 | |||||||
| 9 | Армирование поверхности внутренних стен металлической сеткой | м2 | 48,78 | https://remakademiya.ru | 160,00 | 264,33 | 12 894,71 | |
| https://www.remontprofi.ru | 358,00 | |||||||
| https://art-remont.ru | 275,00 | |||||||
| 10 | Устройство внутреннего штукатурного слоя поверхности стен 40 мм | м2 | 48,78 | https://www.remontprofi.ru | 1 004,00 | 992,00 | 48 391,74 | |
| https://art-remont.ru | 983,00 | |||||||
| https://remakademiya.ru | 989,00 | |||||||
| 11 | Грунтовка поверхности откосов | м2 | 102,20 | https://ak-remont.ru | 60,00 | 62,33 | 6 370,47 | |
| https://remakademiya.ru | 65,00 | |||||||
| https://www.remontprofi.ru | 62,00 | |||||||
| 12 | Устройство штукатурного слоя откосов 40мм | м2 | 102,20 | https://www.remontprofi.ru | 1 004,00 | 992,00 | 101 382,40 | |
| https://art-remont.ru | 983,00 | |||||||
| https://remakademiya.ru | 989,00 | |||||||
| 13 | Монтаж теплоизоляции в узлы примыкания кирпичной кладки к ж/б плите | м2 | 66,25 | https://sk-universal.ru | 380,00 | 440,00 | 29 150,00 | |
| https://www.prof-fasady.ru | 410,00 | |||||||
| http://www.n-dom.ru | 530,00 | |||||||
| 14 | Монтаж гидроизоляции зоны навеса Техноэласт БАРЬЕР (БО) | м2 | 80,00 | https://gidro-exp.ru | 150,00 | 173,33 | 13 866,67 | |
| https://optimumbuilding.ru | 170,00 | |||||||
| https://qasr.ru | 200,00 | |||||||
| 15 | Монтаж гидроизоляции цоколя и плиты в 2 слоя Техноэласт ЭПП (с мастикой) | м2 | 197,20 | https://gidro-exp.ru | 660,00 | 703,33 | 138 697,33 | |
| https://optimumbuilding.ru | 750,00 | |||||||
| https://qasr.ru | 700,00 | |||||||
| 16 | Демонтаж штукатурного слоя цоколя | м2 | 109,41 | https://www.prof-fasady.ru | 150,00 | 216,67 | 23 705,50 | |
| https://kronotech.ru | 220,00 | |||||||
| https://master-demontazh.ru | 280,00 | |||||||
| 17 | Демонтаж теплоизоляции и гидроизоляции цоколя | м2 | 109,41 | https://www.prof-fasady.ru | 150,00 | 150,00 | 16 411,50 | |
| https://www.stroyremfasad.ru | 200,00 | |||||||
| https://www.facade.ru | 100,00 | |||||||
| 18 | Монтаж гидроизоляции цоколя и плиты в 2 слоя Техноэласт ЭПП (с мастикой) | м2 | 204,41 | https://gidro-exp.ru | 660,00 | 703,33 | 143 768,37 | |
| https://optimumbuilding.ru | 750,00 | |||||||
| https://qasr.ru | 700,00 | |||||||
| 19 | Монтаж теплоизоляции цоколя | м2 | 109,41 | https://sk-universal.ru | 380,00 | 453,33 | 49 599,20 | |
| https://sk-stroiz.ru | 500,00 | |||||||
| http://www.n-dom.ru | 480,00 | |||||||
| 20 | Устройство штукатурного слоя цоколя | м2 | 109,41 | https://www.prof-fasady.ru | 330,00 | 383,33 | 41 940,50 | |
| https://korsgrup.ru | 420,00 | |||||||
| https://www.stroyremfasad.ru | 400,00 | |||||||
| Итого по материалам: | 2 255 845,55 | |||||||
| Непредвиденные 20 % | 451 169,11 | |||||||
| Всего (Два миллиона семьсот семь тысяч четырнадцать рублей 67 копеек) | 2 707 014,67 | |||||||
Таблица 5.3 Среднерыночные цены на строительные материалы для устранения выявленных дефектов.
| № п/п | Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Сайты, взятые за основу | Стоимость материалов за ед., руб. | Средняя цена за ед. изм. | Среднее значение, сумма на материалы, руб. | |
| 1 | Грунтовка глубокого проникновения Церезит CT17 10 л | шт | 10,00 | https://leroymerlin.ru | 1 127,00 | 1 179,00 | 11 790,00 | |
| https://moscow.petrovich.ru | 1 283,00 | |||||||
| https://www.sdvor.com | 1 127,00 | |||||||
| 2 | Легкая штукатурка Porotherm LP 30 кг | шт. | 357,00 | https://buildstock.ru | 404,00 | 454,67 | 162 316,00 | |
| https://slavdom.ru | 491,00 | |||||||
| https://www.kkontinent.ru | 469,00 | |||||||
| 3 | Сетка стеклотканевая фасадная 160 г/м² 1х50 м, ячейка 5х5 мм | шт. | 13,00 | https://leroymerlin.ru | 2 730,00 | 3 056,33 | 39 732,33 | |
| https://moscow.petrovich.ru | 3 151,00 | |||||||
| https://www.sdvor.com | 3 288,00 | |||||||
| 4 | Штукатурка цементная Unis Next Армослой 25 кг | шт. | 429,00 | https://leroymerlin.ru | 384,00 | 347,67 | 149 149,00 | |
| https://www.remont3000.ru | 365,00 | |||||||
| https://smartmsk.ru | 294,00 | |||||||
| 5 | Сетка металлическая 10×0.7×0.3 мм 10 м2 | шт. | 5,00 | https://leroymerlin.ru | 768,00 | 813,33 | 4 066,67 | |
| https://moscow.petrovich.ru | 892,00 | |||||||
| https://www.sdvor.com | 780,00 | |||||||
| 6 | Кладочный раствор Основит Путформ MC114, 20 кг | шт. | 45,00 | https://mkz.ru | 478,00 | 522,67 | 23 520,00 | |
| https://cedrus.market | 557,00 | |||||||
| https://slavdom.ru | 533,00 | |||||||
| 7 | Утеплитель ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ, 1200Х600Х30 мм, (8 плит, 5,76 кв. м) | шт. | 12,00 | https://shop.tn.ru | 2 942,00 | 2 851,67 | 34 220,00 | |
| https://www.sdvor.com | 2 902,00 | |||||||
| https://ksk24.ru | 2 711,00 | |||||||
| 8 | Мастика гидроизоляционная битумная Технониколь AquaMast для фундамента 18 кг | шт. | 5,00 | https://leroymerlin.ru | 3 592,00 | 3 562,00 | 17 810,00 | |
| https://moscow.petrovich.ru | 3 772,00 | |||||||
| https://www.tstn.ru | 3 322,00 | |||||||
| 9 | Гидроизоляция Техноэласт ЭПП, 10х1 м | шт. | 42,00 | https://shop.tn.ru | 4 312,00 | 4 030,67 | 169 288,00 | |
| https://glavsnab.net | 3 850,00 | |||||||
| https://petrovich.ru | 3 930,00 | |||||||
| 10 | Гидроизоляция Техноэласт БАРЬЕР (БО) 20м2 | шт. | 4,00 | https://shop.tn.ru | 6 587,00 | 6 389,67 | 25 558,67 | |
| https://glavsnab.net | 6 196,00 | |||||||
| https://petrovich.ru | 6 386,00 | |||||||
| 11 | Экструдированный пенополистирол XPS Penopleх Фундамент 100 мм 585×1185 мм 0.69 м² | шт. | 160,00 | https://leroymerlin.ru | 806,00 | 805,67 | 128 906,67 | |
| https://moscow.petrovich.ru | 805,00 | |||||||
| https://old.penoplex.ru | 806,00 | |||||||
| 12 | Экструдированный пенополистирол ПЕНОПЛЭКС КОМФОРТ 585x1185x100 мм 2.77 м² | шт. | 712,00 | https://leroymerlin.ru | 764,00 | 735,67 | 523 794,67 | |
| https://leroymerlin.ru | 764,00 | |||||||
| https://petrovich.ru | 679,00 | |||||||
| 13 | Мастика приклеивающая Технониколь №27 22 кг | шт. | 22,00 | https://shop.tn.ru | 6 080,00 | 6 329,00 | 139 238,00 | |
| https://moscow.petrovich.ru | 6 296,00 | |||||||
| https://www.sdvor.com | 6 611,00 | |||||||
| 14 | Керамический блок марки КМ-р-по250х510х219/14,3НФ/125/2.0/50 | шт | 4 431,00 | https://www.rukirpich.ru | 257,99 | 264,30 | 1 171 098,53 | |
| https://www.unimart24.ru | 270,00 | |||||||
| https://hit-ceramics.ru | 264,90 | |||||||
| Итого по материалам: | 2 600 488,53 | |||||||
| Непредвиденные 20 % | 520 097,71 | |||||||
| Всего (Три миллиона сто двадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть рублей 24 копейки) | 3 120 586,24 | |||||||
Таким образом, среднерыночная стоимость по Москве материалов и проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов по адресу: г. Москва, аллея Чоботовская 5-я, д. 29 составляет: 5 827 600 (Пять миллионов восемьсот двадцать семь тысяч шестьсот рублей) рубля 90 копеек.
Для определения стоимости работ, установленных в ходе исследования (кладка стен, утепление, штукатурные работы) необходимо произвести работы согласно таблице 5.4:
Таблица 5.4: Ведомость работ для определения стоимости кладки стен, утепления, штукатурных работ.
| № п/п | Наименование | Ед. Изм. | Объем | |
| 1 | Монтаж/демонтаж строительных лесов на высоту до 10 м | м2 | 633,48 | |
| 2 | Кладка стен из керамических блоков марки КМ-р-по250х510х219/14,3НФ/125/2.0/50 |
м3 | 124,00 | |
| 3 | Грунтовка поверхности наружных стен | м2 | 624,94 | |
| 4 | Крепление фасадной сетки | м2 | 624,94 | |
| 5 | Устройство наружного штукатурного слоя 2-9 мм | м2 | 624,94 | |
| 6 | Монтаж гидроизоляции цоколя в 1 слой мастикой | м2 | 109,41 | |
| 7 | Монтаж теплоизоляции цоколя | м2 | 109,41 | |
| 8 | Монтаж теплоизоляции стен экструдированный пенополистирол «ПЕНОПЛЕКС» на мастике приклеивающей ТехноНИКОЛЬ №27 |
м3 | 49,20 | |
| 9 | Устройство штукатурного слоя цоколя | м2 | 109,41 | |
На основании составленной ведомости работ (см. таблица 5.4) специалистом составлен расчет стоимости работ и материалов необходимых для определения стоимости работ, установленных в ходе исследования (кладка стен, утепление, штукатурные работы) двухэтажного жилого дома по адресу: г. Москва, аллея Чоботовская 5-я, д. 29, приведены в таблицах 5.5 и 5.6:
Таблица 5.5: Среднерыночные цены на установленные в ходе исследования работы.
| № п/п | Наименование | Ед. Изм. | Объем | Сайты, взятые за основу | Стоимость за единицу в рублях | Средняя стоимость за ед. изм. | Средняя рыночная стоимость | |
| 1 | Монтаж/демонтаж строительных лесов на высоту до 10 м | м2 | 633,48 | https://www.ksu-nordwest.ru | 200,00 | 183,33 | 116 138,00 | |
| https://www.stroyremfasad.ru | 180,00 | |||||||
| https://www.prof-fasady.ru | 170,00 | |||||||
| 2 | Кладка стен из керамических блоков марки КМ-р-по250х510х219/14,3НФ/125/2.0/50 |
м3 | 124,00 | https://www.stroi-spec.ru | 6 000,00 | 5 743,33 | 712 173,33 | |
| https://tehstroy-city.ru | 6 230,00 | |||||||
| https://brick-building.ru | 5 000,00 | |||||||
| 3 | Грунтовка поверхности наружных стен | м2 | 624,94 | https://www.prof-fasady.ru | 85,00 | 78,33 | 48 953,63 | |
| https://korsgrup.ru | 80,00 | |||||||
| https://sk-universal.ru | 70,00 | |||||||
| 4 | Крепление фасадной сетки | м2 | 624,94 | https://www.stroyremfasad.ru | 150,00 | 180,00 | 112 489,20 | |
| https://sk-universal.ru | 200,00 | |||||||
| https://www.prof-fasady.ru | 190,00 | |||||||
| 5 | Устройство наружного штукатурного слоя 2-9 мм | м2 | 624,94 | https://www.ksu-nordwest.ru | 750,00 | 546,67 | 341 633,87 | |
| https://korsgrup.ru | 420,00 | |||||||
| https://sk-universal.ru | 470,00 | |||||||
| 6 | Монтаж гидроизоляции цоколя в 1 слой мастикой | м2 | 109,41 | https://gidro-exp.ru | 280,00 | 285,00 | 31 181,85 | |
| https://optimumbuilding.ru | 275,00 | |||||||
| https://qasr.ru | 300,00 | |||||||
| 7 | Монтаж теплоизоляции цоколя | м2 | 109,41 | https://sk-universal.ru | 380,00 | 453,33 | 49 599,20 | |
| https://sk-stroiz.ru | 500,00 | |||||||
| http://www.n-dom.ru | 480,00 | |||||||
| 8 | Монтаж теплоизоляции стен экструдированный пенополистирол «ПЕНОПЛЕКС» на мастике приклеивающей ТехноНИКОЛЬ №27 |
м3 | 49,20 | https://lkgstroi.ru | 2 000,00 | 2 366,67 | 116 440,00 | |
| https://dab-stroi.ru | 2 800,00 | |||||||
| https://www.cottedge.com | 2 300,00 | |||||||
| 9 | Устройство штукатурного слоя цоколя | м2 | 109,41 | https://www.prof-fasady.ru | 330,00 | 383,33 | 41 940,50 | |
| https://korsgrup.ru | 420,00 | |||||||
| https://www.stroyremfasad.ru | 400,00 | |||||||
| Итого по материалам: | 1 570 549,58 | |||||||
| Непредвиденные 20 % | 314 109,92 | |||||||
| Всего (Один миллион восемьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят девять рублей 50 копеек) | 1 884 659,50 | |||||||
Таблица 5.6: Среднерыночные цены на установленные в ходе исследования строительные материалы.
| № п/п | Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Сайты, взятые за основу | Стоимость материалов за ед., руб. | Средняя цена за ед. изм. | Среднее значение, сумма на материалы, руб. | |
| 1 | Грунтовка глубокого проникновения Церезит CT17 10 л | шт | 10,00 | https://leroymerlin.ru | 1 127,00 | 1 179,00 | 11 790,00 | |
| https://moscow.petrovich.ru | 1 283,00 | |||||||
| https://www.sdvor.com | 1 127,00 | |||||||
| 2 | Легкая штукатурка Porotherm LP 30 кг | шт. | 138,00 | https://buildstock.ru | 404,00 | 454,67 | 62 744,00 | |
| https://slavdom.ru | 491,00 | |||||||
| https://www.kkontinent.ru | 469,00 | |||||||
| 3 | Сетка стеклотканевая фасадная 160 г/м² 1х50 м, ячейка 5х5 мм | шт. | 13,00 | https://leroymerlin.ru | 2 730,00 | 3 056,33 | 39 732,33 | |
| https://moscow.petrovich.ru | 3 151,00 | |||||||
| https://www.sdvor.com | 3 288,00 | |||||||
| 4 | Кладочный раствор Основит Путформ MC114, 20 кг | шт. | 45,00 | https://mkz.ru | 478,00 | 522,67 | 23 520,00 | |
| https://cedrus.market | 557,00 | |||||||
| https://slavdom.ru | 533,00 | |||||||
| 5 | Керамический блок марки КМ-р-по250х510х219/14,3НФ/125/2.0/50 | шт | 4 431,00 | https://www.rukirpich.ru | 257,99 | 264,30 | 1 171 098,53 | |
| https://www.unimart24.ru | 270,00 | |||||||
| https://hit-ceramics.ru | 264,90 | |||||||
| 6 | Мастика гидроизоляционная битумная Технониколь AquaMast для фундамента 18 кг | шт. | 5,00 | https://leroymerlin.ru | 3 592,00 | 3 562,00 | 17 810,00 | |
| https://moscow.petrovich.ru | 3 772,00 | |||||||
| https://www.tstn.ru | 3 322,00 | |||||||
| 7 | Экструдированный пенополистирол XPS Penopleх Фундамент 100 мм 585×1185 мм 0.69 м² | шт. | 160,00 | https://leroymerlin.ru | 806,00 | 805,67 | 128 906,67 | |
| https://moscow.petrovich.ru | 805,00 | |||||||
| https://old.penoplex.ru | 806,00 | |||||||
| 8 | Экструдированный пенополистирол ПЕНОПЛЭКС КОМФОРТ 585x1185x100 мм 2.77 м² | шт. | 712,00 | https://leroymerlin.ru | 764,00 | 735,67 | 523 794,67 | |
| https://leroymerlin.ru | 764,00 | |||||||
| https://petrovich.ru | 679,00 | |||||||
| 9 | Мастика приклеивающая Технониколь №27 22 кг | шт. | 22,00 | https://shop.tn.ru | 6 080,00 | 6 329,00 | 139 238,00 | |
| https://moscow.petrovich.ru | 6 296,00 | |||||||
| https://www.sdvor.com | 6 611,00 | |||||||
| Итого по материалам: | 2 118 634,20 | |||||||
| Непредвиденные 20 % | 423 726,84 | |||||||
| Всего (Два миллиона пятьсот сорок две тысячи триста шестьдесят один рубль 04 копейки) | 2 542 361,04 | |||||||
Таким образом, среднерыночная стоимость по Москве материалов и проведения работ, необходимых для определения стоимости работ, установленных в ходе исследования (кладка стен, утепление, штукатурные работы) двухэтажного жилого дома по адресу: г. Москва, аллея Чоботовская 5-я, д. 29 составляет: 4 427 020 (Четыре миллиона четыреста двадцать семь тысяч двадцать рублей) рублей 54 копейки.
Вопрос №6 Соответствуют ли работы по утеплению дома необходимым нормам?
Исследование по вопросу.
В ходе обследования и камеральной обработки полученных данных установлено несоответствие работ по утеплению дома требованиям норм, проектной документации, объему выполненных работ в части устройства теплоизолятора в узле примыкания кладки пустотелого керамического блока к ж/б плите, а также в части наружного штукатурного слоя (см. таблица 1.1 и 3.1 настоящего заключения специалистов). Данные дефекты определены как значительные и устранимые.
Утепление цоколя выполнено с нарушениями в части целостности гидроизоляционного слоя и крепления теплоизоляционного слоя, о чем свидетельствуют отчеты технического надзора от 28 сентября 2023г. и 8 ноября 2023г. (см. рис. 11, 12). Данные дефекты определены как скрытые, критические и устранимые.
Выявленные дефекты: примыкание кладки из пустотелого керамического блока к утеплителю из пенополистирола выполнено к неоштукатуренной поверхности, с зазорами и неровностями (отражено в вопросе №1); отсутствие раствора на торцевой части кладки из пустотелого керамического блока (отражено в вопросе №1); нарушение перевязки наружных и внутренних углов кирпичной кладки, вертикальные швы заполнены раствором, кладка выполнена из не цельных и не половинчатых блоков (отражено в вопросе №4) – также отрицательно влияют на теплотехнические характеристики дома.
Утеплитель из пенополистирола закреплен на выступающие из монолитной конструкции арматурные стержни (см. фото 21), оказывает влияние на теплотехнические характеристики дома — образование мостиков холода.
Промерзание монолитных ж/б конструкций и кладки пустотелого керамического блока (см. фото 58-61) по причине неплотного прилегания наружного теплоизоляционного материала, пустот в швах кладки, неравномерности наружного штукатурного слоя (и т.д. см. таблица 1.1).
Фото 58: Промерзание монолитной ж/б конструкции.
Фото 59: Промерзание монолитной ж/б конструкции.
Фото 60: Промерзание кладки.
Фото 61 Промерзание кладки.
Таким образом, работы по утеплению дома выполнены с отклонением от нормативной и проектной документации.
Вопрос №7 Соответствует ли фактический расход материалов согласно Спецификации?
Исследование по вопросу.
В ходе обследования установлено несоответствие толщины слоя наружной штукатурки нормативной и проектной документации (см. таблица 3.1 настоящего заключения специалистов), фактический расход материалов ниже нормативного и проектного. Для достижения проектной толщины необходимо нарастить слой штукатурки до 15 мм (ещё 13мм по всей плоскости стены, с учётом минимальной толщины слоя 2мм), необходимый объем штукатурки равен 8,24 м3. Объем затраченной штукатурной смеси равняется 3,17 м3, который является выравнивающим плоскость поверхности кладки пустотелого керамического блока и монолитных участков, что подтверждается различной толщиной слоя. Общая площадь наружной штукатурки 633,48 м2 (средняя толщина слоя 5 мм). Лёгкая штукатурка Porotherm LP (30кг) имеет расход: 13 кг/м2 при толщине 10 мм. Закупленный объем составил 300 мешков по 30 кг. Для оштукатуривания поверхности фасадных стен фактически было затрачено 4117,62 кг при закупке 9000кг, что в пересчете на мешки составляет 138 фактически затраченных и 300 закупленных. Для соответствия проектной толщине штукатурки наружных поверхностей стен с нуля необходимо 495 мешков сухой штукатурной смеси (с учетом выравнивания плоскости стен), оставшееся количество необходимого объёма штукатурной смеси для наращивания толщины слоя до проектных значений составляет 357 мешков.
Расход материалов на штукатурные работы для внутренней поверхности наружных стен и оконных откосов, необходимый для соответствия проектным и нормативным значениям, увеличится по причине вынужденного увеличения толщины слоя, необходимого для обеспечения ровной плоскости отделки, которая невозможна с существующими отклонениями, образовавшихся по причине некачественно выполненных строительных работ. Перерасход штукатурной смеси составит 6,04 м3, что равно площади 150,98 м2 толщиной слоя 40 мм. Необходимое количество цементной штукатурки (в соответствии с проектом), которая имеет расход 15 кг/м² при толщине слоя 10, составляет 9058,8 кг (в сухом виде), что в мешках по 25 кг равняется 363 мешкам.
ВЫВОДЫ
Вопрос №1. Соответствует ли кладка крупноформатного кирпича Технологии кладки данного вида кирпича, указанных в проекте и действующим СНиП?
Ответ на вопрос №1:
Кладка крупноформатного кирпича не соответствует технологии кладки данного вида кирпича, проектной и действующей нормативной документации (СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции).
Вопрос №2. Выполнены ли все необходимые меры по гидроизоляции?
Ответ на вопрос №2:
Необходимые меры по устройству гидроизоляции не выполнены в полной мере, выполнены с отклонением от проектной и нормативной документации.
Вопрос №3. Соответствуют ли выполненные работы по штукатурке необходимым требованиям и соответствует ли штукатурный слой необходимым параметрам теплой штукатурки?
Ответ на вопрос №3:
Установленные в ходе обследования дефекты штукатурных работ стен не соответствуют требованиям нормативной документации (ГОСТ Р 57984-2017/EN 13914-1:2005 Штукатурка для наружных и внутренних работ) и проектной документации (Руководство по технологии строительства из крупноформатных блоков Porotherm), а также объему выполненных работ.
Вопрос №4. Правильно ли сформированы углы дома в соответствии с рекомендациями по узлам перевязки?
Формирование углов дома не соответствует проектной документации и рекомендациям в части перевязки внутренних и наружных углов кладки пустотелого керамического блока.
Вопрос №5. Какова стоимость выполненных работ, установленных в ходе исследования в соотношении с рыночными ценами и в соответствии с качеством исполнения (кладка стен, утепление, штукатурные работы.
Среднерыночная стоимость по Москве материалов и проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов двухэтажного жилого дома по адресу: г. Москва, аллея Чоботовская 5-я, д. 29 составляет: 5 827 600 (Пять миллионов восемьсот двадцать семь тысяч шестьсот рублей) рубля 90 копеек.
Среднерыночная стоимость по Москве материалов и проведения работ, необходимых для определения стоимости работ, установленных в ходе исследования (кладка стен, утепление, штукатурные работы) двухэтажного жилого дома по адресу: г. Москва, аллея Чоботовская 5-я, д. 29 составляет: 4 427 020 (Четыре миллиона четыреста двадцать семь тысяч двадцать рублей) рублей 54 копейки.
Вопрос №6. Соответствуют ли работы по утеплению дома необходимым нормам?
Работы по утеплению дома не соответствуют требованиям проектной документации и «ГОСТ Р 57984-2017/EN 13914-1:2005 Штукатурка для наружных и внутренних работ. Правила подбора, приготовления и нанесения. Часть 1. Штукатурки для наружных работ» в части толщины наружного штукатурного слоя, целостности гидроизоляционного слоя, крепления теплоизоляционного слоя к цоколю, монолиту, керамическим блокам, перевязки наружных и внутренних углов кладки из керамического блока.
Вопрос №7. Соответствует ли фактический расход материалов согласно Спецификации?
Не соответствует: фактический расход
Фактический расход материалов не соответствует спецификации в части объема штукатурной смеси для наружных стен: закупленный объем составил 9000 кг. Для оштукатуривания поверхности фасадных стен фактически было затрачено не более 4500кг (несоответствие в 2 раза).
