Обследование объекта производилось специалистом 16 декабря 2023 года с 12:00 до 13:00, при естественном и искусственном освещении.
Обследования помещения квартиры (санитарный узел, поверхности стен) проводилось путем осмотра конструктивных элементов (отделочных покрытий), выполнения необходимых замеров отдельных элементов.
Описание объекта
Объект экспертизы представляет собой поверхность стен, облицованных керамической плиткой в помещении санитарного узла в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, Новочеремушкинская ул. дом 50, кв. 468.
В ходе осмотра и камеральной обработки полученных данных установлено:
— Настенная плитка ARTISAN AQUA 6.5×20мм;
— Затирка настенной плитки эпоксидный состав LITOKOL LITOPOXY DESIGN.
Местоположение объекта показано на рисунке 1, план помещения и экспликация указаны на рисунке 2.
Экспликация помещения
| Название
помещения |
Площадь,
м. кв. |
Высота,
м. |
Площадь поверхности, облицованной плиткой, включая облицовку трапа и короба канализации м. кв. | Оконные проемы, м. кв. | Дверные проемы, м. кв. |
| Санитарный узел | 7,46 | 2,60 | 29,28 | 2,16 | 1,36 |
Имеются ли дефекты в выполненных работах по договору подряда №32277953 от 20.12.23г. и какова причина их возникновения, стоимость устранения?
Исследование по вопросу.
Дефект — отдельное несоответствие какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.
Под дефектом понимается любое отклонение от проекта или стандарта, превышающее нормированное допускаемое отклонение. Причинами появления дефектов и повреждений могут быть ошибки проектирования, дефекты материалов, несоблюдение технологии изготовления и монтажа, качество возведения и нарушения правил технической эксплуатации зданий.
Дефекты и повреждения строительных конструкций устанавливают по внешним признакам, приведенным в нормативно-технический актах и методиках («Дефекты зданий и конструкций и их последствия. Оценка технического состояния зданий и их конструктивных элементов»; «Правила контроля за техническим состоянием зданий и сооружений»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и др.), а степень повреждения — путем оценки количественных и качественных параметров повреждений и дефектов.
Дефекты эксплуатационного характера обусловлены нарушением правил эксплуатации изделия, условий хранения и транспортировки, интенсивным использованием изделия, естественным износом. Дефекты из-за нарушения правил эксплуатации изделия возникают из-за его использования не по функциональному назначению, нарушения процедур предварительной подготовки. Дефекты вследствие естественного износа возникают в результате медленно протекающих процессов, которые приводят к прогрессивному ухудшению технических характеристик изделий, называемому физическим старением.
Производственные дефекты появляются обычно в результате нарушения технологического процесса при производстве деталей, узлов и изделий в целом. Они могут возникнуть также в случае использования материала несоответствующей марки, отступления от заданных размеров и допусков при изготовлении. Причиной возникновения производственных дефектов могут быть ошибки при разработке технологических процессов, не обеспечивающих высокое качество результатов при выполнении технологических операций.
Дефекты, выявленные специалистом в результате визуально-инструментального обследования поверхностей стен в помещении санитарного узла в квартире №468.
Таблица 1.1
| Недостатки, установленные в ходе экспертного осмотра | |
| Нормативное обоснование/замечание | |
| Помещение санитарный узел (см. фото 1-4) | |
 |
 |
 |
 |
| Поверхности стен | |
| Выявлено в ходе осмотра:
Вид отделки: облицовка керамической плиткой. — Отклонение от вертикали поверхности стен до 5 мм (см. фото 5-8). |
|
| Не соответствует:
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1,2)»: Таблица 7.6 — Требования к облицовочным покрытиям: — Из керамических, стеклокерамических и других изделий — внутренняя облицовка → Отклонение от вертикали, мм на 1 м длины, не более → 1,5. |
|
 |
 |
 |
 |
| Выявлено в ходе осмотра:
— Неровности плоскости облицовки стен до 5 мм (см. фото 9-22). |
|
| Не соответствует:
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1,2)»: Таблица 7.6 — Требования к облицовочным покрытиям: Облицованная поверхность → Из керамических, стеклокерамических и других изделий → внутренняя облицовка → Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не более → 2. |
|
 |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Выявлено в ходе осмотра: — Швы между смежными плитками заполнены неравномерно, непрямолинейно, с пропусками затирочного состава (см. фото 23-33); — Отклонение ширины швов между смежными плитками более 1 мм (см. фото 34-50). |
|
| Не соответствует:
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1,2)»: п.7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами (затирками) по ГОСТ Р 58271. Перед началом выполнения работ по заполнению швов облицовки необходимо убедиться в совместимости состава затирки с камнем облицовки. Таблица 7.6 – Требования к облицовочным покрытиям. — Облицованная поверхность из керамических, стеклокерамических и других изделий: — внутренняя облицовка – отклонение ширины шва, мм, не менее ±0,5 мм. ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток». п.6.3 Швы между плитками должны быть заполненными, прямолинейными, взаимно перпендикулярными и одинаковой ширины |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| Выявлено в ходе осмотра:
— Засорки, отбитости, трещины на поверхности плиток (см. фото 51-58). |
|
| Не соответствует:
ГОСТ 13996-2019 Плитки керамические. Общие технические условия. п.6.1.3 Не менее 95% керамических плиток должны быть без видимых дефектов, влияющих на внешний вид лицевой поверхности. Перечень дефектов приведен в приложении В. п.6.1.4 На лицевой поверхности плиток не допускаются трещины и цек. п.В.2 Мушка — точка контрастного цвета размером до 2 мм. п.В.8 Отбитость — механическое повреждение изделия (углов, граней, ребер), не покрытое глазурью. п.В.11 Засорка — инородные тела, покрытые или не покрытые глазурью, выступающие над поверхностью изделия. п.В.23 Открытая трещина — трещина, не покрытая глазурью. |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Таким образом, в ходе осмотра установлены следующие дефекты:
— Отклонение от вертикали поверхности стен до 5 мм;
— Неровности плоскости облицовки стен до 5 мм;
— Швы между смежными плитками заполнены неравномерно, непрямолинейно, с пропусками затирочного состава;
— Отклонение ширины швов между смежными плитками более 1 мм;
— Засорки, отбитости, трещины на поверхности плиток.
Установленные в ходе обследования дефекты поверхностей стен в помещении санитарного узла в квартире №468, возникли в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ подрядчиком (не являются следствием эксплуатации квартиры).
Примечание: Проектная документация, акты на скрытые работы к экспертизе не предоставлены.
Согласно технологии строительного производства, устранение дефектов в отделке квартиры, предполагает частичное использование новых материальных средств. Работы по устранению повреждений на отделочных покрытиях, при ремонте помещений не выполняются кусками или отдельными местами. Это связно с тем, что отделочные покрытия (окрасочный слой, обои, керамическая плитка и т.д.) на поверхности стен, пола, потолка, подвергаются температурно-световому воздействию, под действием которого меняют цветовой оттенок. Работы, связанные с восстановлением отделочных покрытий из аналогичных поврежденных материалов, но с разницей по времени, будут иметь разные оттенки, что будет нарушать товарно-эстетический вид помещения.
Проведены обмерные работы в соответствии с требованиями: ГОСТ 21780-2006 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 марта 2007 г. N 59-ст); ГОСТ Р 58943-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Контроль точности» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 июля 2020 г. N 426-ст); ГОСТ Р 58941-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений» (Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 июля 2020 г. N 424-ст); ГОСТ Р 58939-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28 июля 2020 г. N 414-ст), регламентирующими систему обеспечения точности выполнения измерений, обследуемых параметров в строительстве. Фиксация результатов осмотра производилась методами описания, фотографирования, составлением чертежей, схем, зарисовок, абрисов. При описании объектов и их признаков использовалась терминология, принятая в специальной технической литературе.
Таким образом, для устранения выявленных дефектов необходимо произвести работы согласно таблице 1.2:
Таблица 1.2
| № п/п | Наименование | Ед. Изм. | Объем | |
| Санитарный узел (S = 7,46 м2) | ||||
| Стены S – 29,28 м2 | ||||
| 1 | Демонтаж плитки со стен | м2 | 29,28 | |
| 2 | Укладка плитки на стены | м2 | 29,28 | |
| 3 | Затирка межплиточных швов плитки эпоксидной затиркой | м2 | 29,28 | |
| 4 | Шпатлевание откосов | п/м | 4,39 | |
| 5 | Грунтовка поверхности откосов | п/м | 8,78 | |
| 6 | Окрас откосов водоэмульсионной краской | п/м | 4,39 | |
| Инженерные сети | ||||
| 7 | Демонтаж радиатора отопления | шт. | 1,00 | |
| 8 | Монтаж радиатора отопления | шт. | 1,00 | |
| Межкомнатная дверь | ||||
| 9 | Демонтаж наличников | п/м | 4,68 | |
| 10 | Монтаж наличников | п/м | 4,68 | |
| Прочие работы | ||||
| 11 | Демонтаж/монтаж стеклянных перегородок | м2 | 4,38 | |
| 12 | Демонтаж натяжного потолка (с сохранением) | м2 | 7,46 | |
| 13 | Монтаж натяжного потолка | м2 | 7,46 | |
| 14 | Демонтаж водяного полотенцесушителя | шт. | 1 | |
| 15 | Монтаж водяного полотенцесушителя | шт. | 1 | |
| 16 | Демонтаж унитаза | шт. | 1 | |
| 17 | Монтаж унитаза | шт. | 1 | |
| 18 | Демонтаж раковины | шт. | 2 | |
| 19 | Монтаж раковины | шт. | 2 | |
| 20 | Демонтаж мебели (шкафы, столешница) (с сохранением) | шт. | 5 | |
| 21 | Монтаж мебели (шкафы, столешница) | шт. | 5 | |
| 22 | Демонтаж розеток | шт. | 2,00 | |
| 23 | Монтаж розеток | шт. | 2,00 | |
| 24 | Вывоз строительного мусора | т | 0,30 | |
Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04 августа 2020 года № 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации»:
При определении стоимости работ (услуг) применяются следующие методы определения стоимости:
— ресурсный;
— ресурсно-индексный;
— базисно-индексный;
— базисно-компенсационный;
— на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов;
— ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг.
Ресурсный метод – производится с использованием сметных норм и сметных цен строительных ресурсов, размещенных в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, созданной в соответствии с Положением о федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2016 г. № 959.
Базисно-индексный метод – производится с применением к сметной стоимости, определенной с использованием единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, разработанных в базисном уровне цен, соответствующих индексов изменения сметной стоимости.
Ресурсно-индексный метод – производится с использованием сметных норм, сметных цен строительных ресурсов в базисном уровне цен и одновременным применением информации о сметных ценах, размещенной в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, а также индексов изменения сметной стоимости к составляющим единичных расценок в базисном уровне цен.
Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым в данный момент.
Ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), данные о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Для определения стоимости необходимых материалов и работ для устранения выявленных дефектов поверхности стен в помещении санитарного узла в квартире №468. специалистом был принят ресурсный метод на основании анализа рынка товаров и услуг.
На основании составленной дефектной ведомости (см. таблица 1.2) специалистом составлен расчет стоимости работ и материалов необходимых для устранения выявленных дефектов поверхности стен в помещении санитарного узла в квартире №468. приведены в:
— Таблице № 1.3 — Среднерыночные цены на работы;
— Таблице № 1.4 — Среднерыночные цены на клининговые услуги;
— Таблице № 1.5 — Среднерыночные цены на строительные материалы.
Таблица 1.3.
| № п/п | Наименование | Ед. Изм. | Объем | Стоимость за единицу в рублях | Средняя стоимость за ед. изм. | Средняя рыночная стоимость | ||
| https://stroyremdizayn.ru/ | https://titanremont.ru/ | https://msk-stroi24.ru/ | ||||||
| Санитарный узел (S = 7,46 м2) | ||||||||
| Стены S – 29,28 м2 | ||||||||
| 1 | Демонтаж плитки со стен | м2 | 29,28 | 250,00 | 200,00 | 310,00 | 253,33 | 7 417,60 |
| 2 | Укладка плитки на стены | м2 | 29,28 | 1 100,00 | 1 000,00 | 1 400,00 | 1 166,67 | 34 160,00 |
| 3 | Затирка межплиточных швов плитки эпоксидной затиркой | м2 | 29,28 | — | 600,00 | 580,00 | 590,00 | 17 275,20 |
| 4 | Шпатлевание откосов | п/м | 4,39 | 250,00 | — | — | 250,00 | 1 097,50 |
| 5 | Грунтовка поверхности откосов | п/м | 8,78 | 80,00 | 100,00 | 45,00 | 75,00 | 658,50 |
| 6 | Окрас откосов водоэмульсионной краской | п/м | 4,39 | 250,00 | — | 290,00 | 270,00 | 1 185,30 |
| Инженерные сети | ||||||||
| 7 | Демонтаж радиатора отопления | шт. | 1,00 | 490,00 | 500,00 | 400,00 | 463,33 | 463,33 |
| 8 | Монтаж радиатора отопления | шт. | 1,00 | 6000,00 | 1500,00 | 1750,00 | 3 083,33 | 3 083,33 |
| Межкомнатная дверь | ||||||||
| 9 | Демонтаж наличников | п/м | 4,68 | — | 50,00 | 50,00 | 50,00 | 234,00 |
| 10 | Монтаж наличников | п/м | 4,68 | 100,00 | 160,00 | 210,00 | 156,67 | 733,20 |
| Прочие работы | ||||||||
| 11 | Демонтаж/монтаж стеклянных перегородок | м2 | 4,38 | — | — | 900,00 | 900,00 | 3 942,00 |
| 12 | Демонтаж натяжного потолка (с сохранением) | м2 | 7,46 | 160,00 | 100,00 | 150,00 | 136,67 | 1 019,53 |
| 13 | Монтаж натяжного потолка | м2 | 7,46 | — | 490,00 | 625,00 | 557,50 | 4 158,95 |
| 14 | Демонтаж водяного полотенцесушителя | шт. | 1 | 700,00 | — | 590,00 | 645,00 | 645,00 |
| 15 | Монтаж водяного полотенцесушителя | шт. | 1 | 1 800,00 | — | 1 600,00 | 1 700,00 | 1 700,00 |
| 16 | Демонтаж унитаза | шт. | 1 | 630,00 | — | 750,00 | 690,00 | 690,00 |
| 17 | Монтаж унитаза | шт. | 1 | 2800,00 | 2000,00 | 1650,00 | 2 150,00 | 2 150,00 |
| 18 | Демонтаж раковины | шт. | 2 | 500,00 | — | 550,00 | 525,00 | 1 050,00 |
| 19 | Монтаж раковины | шт. | 2 | 2600,00 | 2400,00 | 2200,00 | 2 400,00 | 4 800,00 |
| 20 | Демонтаж мебели (шкафы, столешница) (с сохранением) | шт. | 5 | 500,00 | — | 440,00 | 470,00 | 2 350,00 |
| 21 | Монтаж мебели (шкафы, столешница) | шт. | 5 | — | — | 1100,00 | 1 100,00 | 5 500,00 |
| 22 | Демонтаж розеток | шт. | 2,00 | 85,00 | 80,00 | 190,00 | 118,33 | 236,67 |
| 23 | Монтаж розеток | шт. | 2,00 | 200,00 | 250,00 | 320,00 | 256,67 | 513,33 |
| 24 | Вывоз строительного мусора | т | 0,30 | — | 6000,00 | 6500,00 | 6 250,00 | 1 875,00 |
| Итого по разделу, руб.: | 96 938,45 | |||||||
| Непредвиденные 5 % | 4 846,92 | |||||||
| Всего с непредвиденными | 101 785,37 | |||||||
Таблица 1.4.
| № п/п | Наименование | Ед. Изм. | Объем | Стоимость за единицу в рублях | Средняя стоимость за ед. изм. | Средняя рыночная стоимость | ||
| https://www.ruscleaning.ru/ | https://citicl.ru/ | https://city-cleaning24.ru/ | ||||||
| 25 | Клининговые услуги | м2 | 7,46 | 150,00 | 98,00 | 90,00 | 112,67 | 840,49 |
| Итого по разделу, руб.: | 840,49 | |||||||
| Непредвиденные 5 % | 42,02 | |||||||
| Всего с непредвиденными | 882,52 | |||||||
Таблица 1.5.
| № п/п | Наименование | Ед.изм. | Кол-во | Сайты, взятые за основу | Стоимость материалов за ед., руб. | Средняя цена за ед. изм. | Среднее значение, сумма на материалы, руб. | |
| 1 | Плитка настенная Artisan Aqua (6,5*20) | м2 | 30,00 | https://www.keramogranit.ru | 5 157,00 | 4 081,33 | 122 440,00 | |
| https://homex.ru | 3 295,00 | |||||||
| https://keram.ru | 3 792,00 | |||||||
| 2 | Клей для плитки Unis плюс 25кг | шт. | 5,00 | https://leroymerlin.ru/ | 496,00 | 505,00 | 2 525,00 | |
| https://moscow.petrovich.ru/ | 523,00 | |||||||
| https://www.sdvor.com | 496,00 | |||||||
| 3 | Грунтовка глубокого проникновения Церезит CT17, 1 л | шт. | 1,00 | https://leroymerlin.ru/ | 183,00 | 195,33 | 195,33 | |
| https://vertical.ru | 206,00 | |||||||
| https://www.sdvor.com | 197,00 | |||||||
| 4 | Затирка для швов эпоксидная Litokol Litopoxy design 1 кг | шт. | 15,00 | https://www.kraski.ru | 1 430,00 | 1 506,00 | 22 590,00 | |
| https://www.dommalera.ru | 1 420,00 | |||||||
| https://www.bestceramic.ru | 1 668,00 | |||||||
| 5 | Шпаклёвка Knauf Фуген 5 кг | шт. | 1,00 | https://leroymerlin.ru/ | 223,00 | 224,00 | 224,00 | |
| https://moscow.petrovich.ru/ | 226,00 | |||||||
| https://www.sdvor.com | 223,00 | |||||||
| 6 | Краска для стен и потолков Текс Профи влагостойкая цвет белый база А 0.9 л | шт. | 1,00 | https://leroymerlin.ru/ | 468,00 | 1 148,67 | 1 148,67 | |
| https://moscow.petrovich.ru/ | 429,00 | |||||||
| https://www.vseinstrumenti.ru | 2 549,00 | |||||||
| Итого по материалам: | 149 123,00 | |||||||
| Непредвиденные 5 % | 7 456,15 | |||||||
| Всего с непредвиденными | 156 579,15 | |||||||
Примечание: интернет-ресурсы и цены актуальны на момент проведения исследования.
Таким образом, среднерыночная стоимость по Москве материалов и проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов поверхности стен в помещении санитарного узла в квартире составляет: 259 247 (Двести пятьдесят девять тысяч двести сорок семь) рублей 04 копейки.
Имеются ли дефекты в выполненных работах по договору подряда №32277953 от 20.12.23г. и какова причина их возникновения, стоимость устранения?
Вывод по вопросу:
В ходе обследования установлены дефекты в выполненных работах по договору подряда №32277953 от 20.12.23г. в квартире (поверхности стен санитарного узла):
— Отклонение от вертикали поверхности стен до 5 мм;
— Неровности плоскости облицовки стен до 5 мм;
— Швы между смежными плитками заполнены неравномерно, непрямолинейно, с пропусками затирочного состава;
— Отклонение ширины швов между смежными плитками более 1 мм;
— Засорки, отбитости, трещины на поверхности плиток.
Выявленные дефекты, их нормативное обоснование и фотофиксация отражены в Таблице 1.1, настоящего Заключения специалиста.
В ходе обследования определено, что выявленные дефекты возникли в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, произведенных подрядчиком по договору подряда №32277953 от 20.12.23г.
Объёмы и стоимости работ и материалов по устранению дефектов, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ отражены в таблицах 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 настоящего Заключения специалиста, таким образом, среднерыночная стоимость по Москве материалов и проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов в квартире, составляет: 259 247 (Двести пятьдесят девять тысяч двести сорок семь) рублей 04 копейки.
