Детальное техническое обследование зданий и сооружения в свою очередь включает:
- проведение обмерных работ — составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов. Стоимость данной работы уточняется отдельно, исходя из геометрических размеров здания. Более подробно об обмерных работах можно почитать тут.
- проведение выборочных вскрытий конструкций для определения количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона. Данные вскрытий учитываются при проведении поверочных расчетов.
- вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия нормативным требованиям. Определение геометрических размеров опорных элементов, обследование сварных швов.
- устройство (откопка) контрольных шурфов для проведения обследования фундаментов и грунтов оснований. Производится отбор проб грунта для лабораторных исследований с целью определения физико-механических характеристик и возможности проведения поверочных расчетов грунтов оснований и фундаментов. Советуем ознакомиться с методикой обследования грунтов оснований и фундаментов. Правила устройства и количество необходимых шурфов можно узнать тут. Следует отметить, что откопка шурфов — единственный метод для полноценного обследования конструкций фундаментов зданий и сооружений. Возможный вариант проведения геофизического обследования предоставляет только отдельную информацию о фундаментах (глубина заложения), но не может отобразить их техническое состояние — состояние кладки или бетона, коррозию арматуры, вымывание раствора, трещины и деформации, наличие гидроизоляции.
- проведение инструментальных испытаний с целью определения прочности конструкций и выявления внутренних дефектов. Инструментальные испытания оформляются в отдельном приложении, а результаты испытаний учитываются при проведении поверочных расчетов.
- проведение поверочных расчетов. По результатам проведенного обследования здания (выполненным вскрытиям, инструментальным испытаниям, выявленным дефектам) выполняются поверочные расчеты конструкций с целью определения их фактической несущей способности с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также устанавливается возможность дополнительного нагружения, изменения функционального назначения здания, реконструкции с надстройкой дополнительных этажей или проведения капитального ремонта с изменением планировки всего здания или отдельных этажей. Мы проводим расчеты как отдельных конструкций, так и здания (каркаса) в целом с учетом климатического района (снеговая и ветровая нагрузки) и полезных нагрузок, определяемых согласно нормативной документации.
- составление подробной карты дефектов и повреждений с условными обозначениями и ссылкой на подтверждение фотофиксацией. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции. По просьбе Заказчика мы можем выполнить дефектную ведомость — описание дефектов и мест их обнаружения в табличной форме.
- составление технического заключения с выводами о состоянии здания или сооружения, необходимости проведения ремонта или усиления и возможности дальнейшей эксплуатации или проведения реконструкции.
