Услуга · обследование
«Детальное техническое обследование»: фиксируем факты на объекте, сверяем с проектом и нормами, даём вывод и порядок работ. Без воды и без логотипов в отчёте — только узлы и доказательства.
«Детальное техническое обследование» делаем как прикладную задачу: сначала факты на объекте, затем нормы и вывод.
проведение обмерных работ — составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов. Стоимость данной работы уточняется отдельно, исходя из геометрических размеров здания. Более подробно об обмерных работах можно почитать тут.
На объекте
проведение выборочных вскрытий конструкций для определения количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона. Данные вскрытий учитываются при проведении поверочных расчетов.
вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия нормативным требованиям. Определение геометрических размеров опорных элементов, обследование сварных швов.
На типовых объектах по теме встречаем: устройство (откопка) контрольных шурфов для проведения обследования фундаментов и грунтов оснований. Производится отбор проб грунта для лабораторных исследований с целью определени.
На натуре типично фиксируем: проведение инструментальных испытаний с целью определения прочности конструкций и выявления внутренних дефектов. Инструментальные испытания оформляются в отдельном приложении, а результаты испытаний учитываются при проведении поверочных расчетов.
устройство (откопка) контрольных шурфов для проведения обследования фундаментов и грунтов оснований. Производится отбор проб грунта для лабораторных исследований с целью определения физико-механических характеристик и возможности проведения поверочных расчетов грунтов оснований и фундаментов. Советуем ознакомиться с методикой обследования грунтов оснований и фундаментов. Правила устройства и количество необходимых шурфов можно узнать тут. Следует отметить, что откопка шурфов — единственный метод для полноценного обследования конструкций фундаментов зданий и сооружений. Возможный вариант проведения геофизического обследования предоставляет только отдельную информацию о фундаментах (глубина заложения), но не может отобразить их техническое состояние — состояние кладки или бетона, коррозию арматуры, вымывание раствора, трещины и деформации, наличие гидроизоляции.
| Задача | Риск | Что выдаём |
|---|---|---|
| Локальный дефект | Повторный ремонт | Акт + меры |
| Системный риск | Безопасность | Категория / усиление |
| Спор с подрядчиком | Неясные факты | Ведомость недостатков |
| Суд | Доказательства | Заключение (73-ФЗ) |
составление подробной карты дефектов и повреждений с условными обозначениями и ссылкой на подтверждение фотофиксацией. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции. По просьбе Заказчика мы можем выполнить дефектную ведомость — описание дефектов и мест их обнаружения в табличной форме.
составление технического заключения с выводами о состоянии здания или сооружения, необходимости проведения ремонта или усиления и возможности дальнейшей эксплуатации или проведения реконструкции.
проведение инструментальных испытаний с целью определения прочности конструкций и выявления внутренних дефектов. Инструментальные испытания оформляются в отдельном приложении, а результаты испытаний учитываются при проведении поверочных расчетов.
проведение поверочных расчетов. По результатам проведенного обследования здания (выполненным вскрытиям, инструментальным испытаниям, выявленным дефектам) выполняются поверочные расчеты конструкций с целью определения их фактической несущей способности с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также устанавливается возможность дополнительного нагружения, изменения функционального назначения здания, реконструкции с надстройкой дополнительных этажей или проведения капитального ремонта с изменением планировки всего здания или отдельных этажей. Мы проводим расчеты как отдельных конструкций, так и здания (каркаса) в целом с учетом климатического района (снеговая и ветровая нагрузки) и полезных нагрузок, определяемых согласно нормативной документации.
Результат пригоден для ремонта, претензии и суда: есть узлы, фотопривязка и ссылки на ГОСТ 31937-2024.
Методика по теме «Детальное техническое обследование» опирается на визуальный и инструментальный осмотр с фотофиксацией, сопоставление с проектом и договором (если переданы) и нормы: ГОСТ 31937-2024, СП 13-102-2003. Адреса и персональные данные заказчиков в публичном тексте не указываем — только технические факты.
Для «Детальное техническое обследование» на объекте идём от общего к узлу: сначала схема конструкций и следы повреждений, затем локальные замеры раскрытия, влажности, отклонений и состояния креплений.
В отчёте разделяем устранимые дефекты отделки и дефекты, влияющие на несущую способность или безопасную эксплуатацию: путать их нельзя — разный приоритет и разный бюджет.
Если без локального вскрытия нельзя подтвердить состав узла (пирог стены, крепление, скрытая гидроизоляция), согласуем вскрытие и восстановление с заказчиком; скрытые слои не угадываем «по опыту».
Результат пригоден и для планирования ремонта, и для досудебной претензии: есть факты, нормы и воспроизводимая методика. При судебной задаче оформляем реквизиты с учётом 73-ФЗ.
Сроки и состав уточняем после короткого запроса: цель документа, доступность зон, наличие проекта, предыдущих актов и режима эксплуатации объекта.
Фотофиксацию ведём с масштабом и привязкой к плану/осям, чтобы повторная проверка могла найти тот же узел без догадок.
Если заказчику нужен только локальный ответ (одна зона, одна система), не раздуваем обследование до «всего здания» — но проверяем, не выходит ли дефект за пределы заявленной зоны.
По итогам даём категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2024 (когда задача это требует) и понятный порядок работ: что срочно, что планово, что мониторить.
Инструментальный блок подбираем под тему: лазерный дальномер и уровень, влагомер, ультразвук/склерометр по бетону, тягомер для вентиляции, тепловизор — по согласованию и задаче.
В составе фиксации по теме отдельно проходим: Цель и границы работ; Визуальная фиксация узлов; Инструментальные замеры по задаче; Карта дефектов с привязкой; Сверка с проектом/договором (если переданы); Ссылки на нормы.
Типовые сценарии заказчика: Факт — Узел и фото.; Норма — Ссылка в выводе.; Мера — Что делать дальше. Каждый сценарий требует своего акцента в обследовании и в формулировках вывода.
Типовые задачи
Узел и фото.
Ссылка в выводе.
Что делать дальше.
Маршрут работ
Нормативная база
ГОСТ 31937-2024, СП 13-102-2003. Допуски специалистов — в реквизитах заключения и на странице заявки.